【正文】 料來自 , 大量管理資料下載 改變土地用途的必須提交規(guī)劃行政 主管部門的批文； 1 其它需要提交的資料 。 國有資產(chǎn)處置劃撥土地使用權(quán)辦理 一、 國有資產(chǎn)處置劃撥土地使用權(quán)辦理程序 涉及國有資產(chǎn)處置，按照上級有關(guān)文件規(guī)定，需辦理劃撥用地手續(xù)的，按劃撥用地程序辦理；需辦理出讓手續(xù)的，則按出讓用地程序辦理。 三、臨時用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地 辦理程序：受理 （參照劃撥建設(shè)用地審批程序）除征地規(guī)費外，征地管理費減半收取。 五、辦理時限 5 個工作日 六、窗口工作人員 ：鄧建軍 徐志恒；聯(lián)系電話： 6692210 七、投訴電話 ： 6692087 此資料來自 , 大量管理資料下載 國有資產(chǎn)評估管理辦法 頒布日期 實施日期 失效日期 時效 性 有效 內(nèi)容分類 財政 法規(guī)子類 頒布單位 國務(wù)院 文號 國務(wù)院令第 91 號 第一章 總 則 第一條 為了正確體現(xiàn)國有資產(chǎn)的價值量，保護國有資產(chǎn)所有者和經(jīng)營者、使用者的合法權(quán)益，制定本辦法。 第三條 國有資產(chǎn)占有單位（以下簡稱占有單位）有下列情形之一的，應(yīng)當進行資產(chǎn)評估： （一）資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓； （二）企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、股份經(jīng)營； （三）與 外國公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟組織或者個人開辦中外合資經(jīng)營企業(yè)或者中外合作經(jīng)營企業(yè)； （四）企業(yè)清算； （五）依照國家有關(guān)規(guī)定需要進行資產(chǎn)評估的其他情形。 此資料來自 , 大量管理資料下載 第五條 全國或者特定行業(yè)的國有資產(chǎn)評估，由國務(wù)院決定。 第七 條 國有資產(chǎn)評估應(yīng)當遵循真實性、科學(xué)性、可行性原則，依照國家規(guī)定的標準、程序和方法進行評定和估算。 國有資產(chǎn)評估組織工作，按照占有單位的隸屬關(guān)系，由行業(yè)主管部門負責(zé)。 第九條 持有國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府國有資產(chǎn)管理行政主管部門頒發(fā)的國有資產(chǎn)評估資格證書的資產(chǎn)評估公司、會計師事務(wù)所 、審計事務(wù)所、財務(wù)咨詢公司，經(jīng)國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府國有資產(chǎn)管理行政主管部門認可的臨時評估機構(gòu)（以下統(tǒng)稱資產(chǎn)評估機構(gòu)），可以接受占有單位的委托，從事國有資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。 第十條 占有單位委托資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估時，應(yīng)當如實提供有關(guān)情況和資料。 第十一條 資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估，實行有償服務(wù)。 第三章 評估程序 第十二條 國有資產(chǎn)評估按照下列程序進行： （一）申請立項； （二）資產(chǎn)清查； 此資料來自 , 大量管理資料下載 （三）評定估算； （四）驗證確認。 經(jīng)國有資產(chǎn)管理行政主管部門授權(quán)或者委托，占有單位的主管部門可以審批資產(chǎn)評估立項申請。 第十五條 國務(wù)院決定對全國或者特定行業(yè)進行國有資產(chǎn)評估的，視為已經(jīng)準予資產(chǎn)評估立項。 第十七條 受占有單位委托的資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當在對委托單位的資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)進行全面清查的基礎(chǔ)上，核實資產(chǎn)帳面與實際是否相符，經(jīng)營成果是否真實，據(jù)以作出鑒定。 委托單位收到資產(chǎn)評估機構(gòu)的資產(chǎn)評估結(jié)果報告書后，應(yīng)當報其主管部門審查；主管部門審查同意后，報同級國有資產(chǎn)管理行政主管部門確認資產(chǎn)評估結(jié)果。 第十九條 國有資產(chǎn)管理行政主管部門應(yīng)當自收到占有單位報送的資產(chǎn)評估結(jié)果報告書之日起四十五日內(nèi)組織審核、驗證、協(xié)商，確認資產(chǎn)評估結(jié)果，并 下達確認通知書。上一級國有資產(chǎn)管理行政主管部門應(yīng)當自收到復(fù)核申請之日起三十日內(nèi)作出裁定，并下達裁定通知書。 第四章 評估方法 第二十二條 國有資產(chǎn)重估價值，根據(jù)資產(chǎn)原值、凈值、新舊程度、重置成本、獲利能力等因素和本辦法規(guī)定的資產(chǎn)評估方法評定。 第二十四條 用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的，應(yīng)當根據(jù)被評估資產(chǎn)合理的預(yù)期獲利能力和適當?shù)恼郜F(xiàn)率，計算出資產(chǎn)的現(xiàn)值，并以此評定重估價值。 第二十六條 用現(xiàn)行市價法進行資產(chǎn)評估的，應(yīng)當參照相同或者類似資產(chǎn)的市場價格，評定重估價值。 第二十八條 對流動資產(chǎn)中的原材料、在制品、協(xié)作件、庫存商品、低值易耗品等進行評估時，應(yīng)當根據(jù)該項資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格、計劃價格，考慮購置費用、產(chǎn)品完工程度、損耗等因素，此資料來自 , 大量管理資料下載 評定重估價值。 第三十條 對占有單位的無形資產(chǎn)，區(qū)別下列情況評定重估價值： （一）外購的無形資產(chǎn)，根據(jù)購入成本及該項資產(chǎn)具有的獲利能力； （二）自創(chuàng)或者自身擁有的無形資產(chǎn)，根據(jù)其形成時所需實際成本及該項資產(chǎn)具有的獲利能力； （三）自創(chuàng)或者自身擁有的未單獨計算成本的無形資產(chǎn)，根據(jù)該項資產(chǎn)具有的獲利能力。 第三十二條 資產(chǎn)評估機構(gòu)作弊或者玩忽職守，致使資產(chǎn)評估結(jié)果失實的，國有資產(chǎn)管理行政主管部門可以宣布資產(chǎn)評估結(jié)果無效，并可以根據(jù)情節(jié)輕重，對該資產(chǎn)評估機構(gòu) 給予下列處罰： （一）警告； （二）停業(yè)整頓； （三）吊銷國有資產(chǎn)評估資格證書。此資料來自 , 大量管理資料下載 上一級國有資產(chǎn)管理行政主管部門應(yīng)當自收到復(fù)議申請之日起六十日內(nèi)作出復(fù)議決定。 第三十四條 國有資產(chǎn)管理行政主管部門或者行業(yè)主管部門工作人員違反 本辦法，利用職權(quán)謀取私利，或者玩忽職守，造成國有資產(chǎn)損失的，國有資產(chǎn)管理行政主管部門或者行業(yè)主管部門可以按照干部管理權(quán)限，給予行政處分，并可以處以相當于本人三個月基本工資以下的罰款。 第三十五條 違反本辦法，情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第三十七條 有關(guān)國有自然資源有償使用、開采的評估辦法，由國務(wù)院另行規(guī)定。本辦法的施行細則由國務(wù)院國有資產(chǎn)管理行政主管部門制定。 土地使用費減免 南昌市關(guān)于外商投資開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的若干規(guī)定 一九九二年十二月十六日市人民政府第二次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予頒發(fā)施行。 第二條 凡在南昌市城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)（６５平方公里）投資開發(fā)房地產(chǎn)的外商投資開發(fā)企業(yè)，均適用本規(guī)定。 第三條 本規(guī)定所稱外商，是指外國和香港、澳門、臺灣等境外的企業(yè)、經(jīng)濟組織和個人。 第四條 外商投資開發(fā)企業(yè)在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)，必須符合《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和我市城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃的要求。 第六條 已取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的外商投資開發(fā)企業(yè)，可通過協(xié)議、投標、競買等方式，與國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓人簽訂土地使用合同，并按下列情況辦理手續(xù)后，取得國有土地使用權(quán)。 （二）轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，須向市土地管理部門辦理過戶登記；涉及地上建筑物、其他 附著物轉(zhuǎn)讓的，還須向市房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記。 第八條 外商投資開發(fā)企業(yè)在取得國有土地使用權(quán)的同時，還須向市規(guī)劃、土地部門分別申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。對已開發(fā)的房地產(chǎn)，可依法進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，也可自行經(jīng)營。 已開發(fā)的房地產(chǎn)，向境內(nèi)銷售、出租的，其價格由外商投資開發(fā)企業(yè)根據(jù)國家規(guī)定的計價因素自主決定，并報市土地、房產(chǎn)和物價部門備案；向境外銷售、出租的，由外商投資開發(fā)企業(yè)自主決定。 第十一條 外商投資開發(fā)企業(yè)按本規(guī)定從事房地產(chǎn)開發(fā)，市政設(shè)施配套費（綜合開發(fā)費）、人防結(jié)建費、道路占用費、商業(yè)網(wǎng)點費、地段差價減免５５％；白蟻防治費、教育附加費、拆遷代辦費（含管理費）減免３０％；土地管理費、普通水面開發(fā)費等其他費用（土地使用費除外）均減免５０％。市財政局對收到的以上各項費用，應(yīng)每季度結(jié)算一次，并逐季轉(zhuǎn)撥給各有關(guān)部門。 第十三條 外商投資開發(fā)企業(yè)在繳納企業(yè)所得稅后的合法收入和該企業(yè)所雇傭的外籍職工、港澳臺職工的薪金及其他合法收入在繳納個人所得稅后，可自由匯出，免征匯出稅。 第十五條 外商投資開發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權(quán)后，不能按合同規(guī)定期限投資開發(fā)的，由市土地管理部門按以下規(guī)定處理： （一）逾期一年未投資開發(fā)的，按土地總價的１０％向外商投資開發(fā)企業(yè)收取閑置費； （二）逾期一年半未投資開發(fā)的，按土地總價的１５％向外商投資開發(fā)企業(yè)收取閑置費； （三）逾期兩年未投資開發(fā)的，可將未投資開發(fā)部分的此資料來自 , 大量管理資料下載 土地使用權(quán)收回，或責(zé)令轉(zhuǎn)讓人收回。債權(quán)債務(wù)清理完畢后，其資產(chǎn)可依法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)投他業(yè)或匯出。 第十八條 本規(guī)定未盡事宜，按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。 中華人民共和國主席 江澤民 １９９８年８月２９日 此資料來自 , 大量管理資料下載 中華人民共和國土地管理法 （１９８６年６月２５日第六屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議通根據(jù)１９８８年１２月２９日第七屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國土地管理法〉的決定》修正 １９９８年８月２９日第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會 第四次會議修訂） 目 錄 第一章 總 則 第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán) 第三章 土地利用總體規(guī)劃 第四章 耕地保護 第五章 建設(shè)用地 第六章 監(jiān)督檢查 第七章 法律責(zé)任 第八章 附 則 第一章 總則 第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。 全民所有，即國家所有土地的 所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國家依法實行國有土地有償使用制度。 第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。 第四條 國家實行土地用途管制制度。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。 使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。 縣級以上地方人民政府土地行政 主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。 第七條 在保護和開發(fā)土地資源、合理利用土地以及進行有關(guān)的科學(xué)研究等方面成績顯著的單位和個人，由人民政府給予獎勵。 此資料來自 , 大量管理資料下載 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。 單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)；其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定。 第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當辦理土地變更登記手續(xù)。 第十四條 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護。 第十五條 國有土地可以 由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。 第十六條 土地所有權(quán)和 使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。 當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。 第三章 土地利用總體規(guī)劃 第十七條 各級人民政府應(yīng)當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利 用總體規(guī)劃。 此資料來自 , 大量管理資料下載 第十八條 下級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。 第二十條 縣級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。 第二十一條 土地利用總體規(guī)劃實行分級審批。 省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、 自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院批準。 土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)批準，必須嚴格執(zhí)行。 此資料來自 , 大量管理資料下載 城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，應(yīng)當與土地利用總體規(guī)劃相銜接，城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、 集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模。 第二十三條 江河、湖泊綜合治理和開發(fā)利用規(guī)劃，應(yīng)當與土地利用總體規(guī)劃相銜接。 第二十四