【正文】 組成及特征分析 本項目日常生活配套設施齊全，對常熟本地房地產投資置業(yè)者、欲改善居住環(huán)境置業(yè)者具有較大的吸引力。他們目前的生活環(huán)境不能滿足其對高尚的、品位生活的需求，他們渴望一種時尚的、有品位的、優(yōu)雅的生活空間，希望擁有舒適的、優(yōu)美的環(huán)境，成為常熟市民新生活的模范。 根據對常熟房地產市場消費市場的調查，預計這一消費群體將占本項目總消費群體的40%左右。為了滿足對生活、休閑、事業(yè)發(fā)展的需要，其需要在常熟安營扎寨，滿足其對舒適的生活空間、優(yōu)美的生活環(huán)境、濃厚的商務氛圍、舒適、安全、便利的商務交流的空間的需求。 根據對常熟房地產市場 消費市場的調查，預計這一消費群體將占本項目總消費群體的30%左右。 根據我司多年的地產銷售經驗，預計這一消費群體將占本項目總消費群體的 15%左右。而我國外匯政策的調整極大刺激國 中國最龐大的實用下載資料庫 (負責整理 . 版權歸原作者所有 ) 外貨幣進入房地產市場，對處于低迷的市場產生積極的影響。 中國最龐大的實用下載資料庫 (負責整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 8章 第三部分、項目（創(chuàng)夢世紀）產品特征分析 本項目開發(fā)商實力雄厚、開發(fā)規(guī)模大、項目區(qū)位優(yōu)越、配套齊全、園林景觀優(yōu)美，產品品質首屈一指，在常熟房地產市場具有絕對性的支配性地位 ，有力的推動常熟城市化建設進程，將改變常熟市經濟、文化的發(fā)展格局，引領常熟人居生活文化進程。 中國最龐大的實用下載資料庫 (負責整理 . 版權歸原作者所有 ) 本項目日常生活配套設施齊全，居住環(huán)境優(yōu)美。 地塊景觀資源豐富，西面虞山和南面常滸河是項目不可多得的自然風景，為項目業(yè)主及其家人提供輕松、休閑的生活環(huán)境，享受天倫之樂，是一塊風生水起的風水寶地。 二、 世茂世紀中心產品總體概述 本項目占地面積約 70 萬平方米，總建筑面積約 175 萬平方米，其中居住建筑面積約 60 萬平方米，商業(yè)建筑面積達 110 萬平方米。本項目采用滾動開發(fā)模式，分三期開發(fā)，預計項目完成全部開發(fā)需要 5 年時間。項目最大的住宅產品區(qū)為建筑面積約 20 萬平方米的小高層、高層、 TOWNHOUSE 等，現(xiàn)代簡約式建筑風格，外立面設計新穎，下沉式意大利鄉(xiāng)村風情園林景觀設計，建成后將成為常熟首個意大利景觀主題社區(qū)項目；項目 將建設常熟首個現(xiàn)代的、時尚的、集服裝展覽、交易于一體的“米蘭國際服裝展覽中心”，建筑面積約 20 萬平方米，配備有五星級酒店和三星級賓館，成為提升常熟經濟健康發(fā)展的助推器；預期項目將建三棟超高層辦公樓，最 中國最龐大的實用下載資料庫 (負責整理 . 版權歸原作者所有 ) 高一棟約 200 米，建成之后將成為常熟第一高度的標志性建筑，具有代表性意義，在辦公樓附近配有酒店式公寓；另外項目將重點開發(fā)大型 shopping mall 和大賣場，打造常熟首個上?！靶绿斓亍蹦Ｊ降牟惋?、酒吧一條街，向常熟市民提供一種新穎的生活模式和休閑娛樂空間。 世茂 世茂項目采用鋼筋混凝土剪力墻建筑結構，室內無梁無柱，底層挑高 6 米，設五星級大堂，盡顯豪華氣派。Townhouse 臨水而建，主題公園穿插其間，門前小橋流水，周圍有綠地花園，充分保證業(yè)主的私人生活活動空間的私密性。小區(qū)內湖景與住宅綠化完美融合，營造出意大利鄉(xiāng)村風情園林景觀， townhouse 區(qū)域打造成意大利鄉(xiāng)村式園林景觀， 下沉式庭院， 更添生活情趣。大型噴泉、園林小品及古羅馬 雕塑，形成空間感和豐富層次感 。 中國最龐大的實用下載資料庫 (負責整理 . 版權歸原作者所有 ) 社區(qū)提倡時尚、悠閑、健康的生活方式，安全系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)向社區(qū)業(yè)主提供安全、舒適、健康的生活空間。社區(qū)的智能化建筑系統(tǒng)包含安全防范、信息管理、通信網絡三個方面，由 ic 卡、讀卡器、管理中心組成一卡通系統(tǒng)，社區(qū)各單元門、各電梯和車庫入口設有讀卡器，業(yè)主直接刷卡進入。在住宅內部安裝對講呼救報警系統(tǒng)，在住宅門窗、客廳以及廚房安裝各種探測器，或者在臥室設置緊急呼救按紐，一旦發(fā)現(xiàn)盜賊闖入或者發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏，可以通過這個報警系統(tǒng)將信號傳到物業(yè)管理中心，監(jiān)控計算機會立即顯示發(fā)生警情用戶的信息并提供 24 小時的自動報警求助。創(chuàng)夢世紀 的將向常熟市民提供一種全新的、現(xiàn)代的、舒適的、生態(tài)的居住環(huán)境和智能化生活空間，滿足常熟人們對高品質生活的追求，為常駐常熟經商的創(chuàng)業(yè)人士提供舒適的生活空間，掀開常熟人民新生活、新篇章。 項目優(yōu)勢： 、品牌優(yōu)勢 世茂集團市場品牌知名度大、企業(yè)開發(fā)實力強，品牌效應優(yōu)勢顯著，在長三角房地產市場具有領袖效應，容易建立世茂創(chuàng)夢世紀高尚社區(qū)市場形象。 、區(qū)位優(yōu)勢 本項目位于常熟市政府重點規(guī)劃中心區(qū)附近，具有良好的市場發(fā)展前景和發(fā)展?jié)摿?，區(qū)位優(yōu)勢 顯著。 項目劣勢 、市場容量小 本項目市場供給體量大，而常熟市城市人口增長緩慢，市場容量小，這將增加本項目的銷售難度。 項目機會 、交通條件的改善 隨著常熟市城市規(guī)劃的完善和實施、常熟新行政中心的建設，將極大的改善本項目的交通配套設施，擴大市場輻射范圍。 中國最龐大的實用下載資料庫 (負責整理 . 版權歸原作者所有 ) 項目威脅 、市場供給量大，競爭日趨激烈 從 2020 年開始，常熟房地產市場供給量急劇增加，在六月新政壓力之下，市場銷售壓力顯著增大，市場競爭日趨激烈。 四、世茂結合本項目產品特點，我們建議將本項目包裝成意大利風情主題社區(qū)，迅速切入市場空白點，奪取常熟房地產市場的營銷空白點和市場制高點，展現(xiàn)現(xiàn)代意大利生活風情和時尚、悠閑的品位生活，樹立時尚、悠閑的高尚社區(qū)形象。 項目物業(yè)形象推廣主題為 意大利 時尚悠閑主題社區(qū) ，訴求項目 時尚悠閑，品質生活 的市場形象，以鮮明的市場形象沖擊常熟樓市，以現(xiàn)代意大利悠閑的田園生活展現(xiàn)本項目悠閑、愜意的生活氛圍，通過一系列的意大利文化宣傳活動展現(xiàn)時尚、悠閑、活力的品位生活，提倡一種全新的、積極的生活方式。為此，建議將項目園林景觀包裝成時尚、悠閑、富有活力的現(xiàn)代意大利風情生活氛圍。 ? 在項目主要交通要道兩邊，根據園林規(guī)劃要求及實際情況，結合已有的綠化景觀，采用意大利藝術雕塑小品、意大利園林小品、含有意大利建筑符號的花壇沿邊等建筑細節(jié)，營造悠閑的意大利文化生活氛圍。 ? 在社區(qū)業(yè)主重要休閑活動場所，建議組合布置意大利雕塑小品、意大利園林小品、游戲噴泉及觀賞性噴泉等。 會所包裝建議 建議社區(qū)會所的外形設計以意大利流行的現(xiàn)代簡約式建筑線條及建筑符號營造意大利表象氛圍，局部采用精致噴泉小品、精制雕塑小品、園林小品等組合，塑造意大利文化生活氛圍，營造 以水為主題的綜合性意大利風情休閑會所 ，訴求一種悠閑、時尚、愜意的意大利風情文化生活氛圍。 ? 會所走廊，以雕塑小品為主，輔以現(xiàn)代意大利壁畫、藝術流水小品等，營造一種意大利文化氛圍。 ? 以水功能為背景 的主要設施有溫室泳池、室外地中海式公共泳池、親子泳吧、香熏 SPA、人造沙灘等。 中國最龐大的實用下載資料庫 (負責整理 . 版權歸原作者所有 ) ? 綜合性功能設施有棋牌室、桌球室、圖書室、運動室、桑拿室等 銷售中心包裝建議 在項目尚未建成之際，銷售中心是項目面向市場的主要交流場所，體現(xiàn)項目的建筑風貌、生活風情和市場形象。 ? 建筑外立面包裝要展現(xiàn)現(xiàn)代簡潔、富有現(xiàn)代意大利文化建筑氣息。 ? 銷 售中心分成接待區(qū)、綜合模型展覽區(qū)、單體模型展覽區(qū)、銷控區(qū)、簽約區(qū)、會計區(qū)、樣板區(qū)、影像休閑區(qū)等。 ? 在銷售中心外部設置停車場，配有精致軟性鋪裝小品。 第 9章 第四部分、項目（創(chuàng)夢世紀）定位分析 通過對項目核心利益價值進行分析，展現(xiàn)出本項目充滿優(yōu)雅、時尚的生活氛圍、活潑的生活動力、優(yōu)美的意大利鄉(xiāng)村風情園林景觀，展示現(xiàn)代意大利時尚生活風情，樹立的高尚社區(qū)市場形象。 項目市場板塊價值 近年來，以雙城市中心為核心的城市發(fā)展規(guī)劃，有力的推動了常熟城市經濟的快速發(fā)展，加快了常熟城市化建設進程，提升了常熟市民的生活水平，隨著常熟經濟的快速增長，常熟“雙核心”城市規(guī)劃布局漸漸成為常熟城市經濟發(fā)展的瓶頸，制約了常熟城市經 濟結構的升級。 中國最龐大的實用下載資料庫 (負責整理 . 版權歸原作者所有 ) 常熟老城區(qū)城市功能規(guī)劃分布格局，促進了常熟城市經濟中心的東移趨勢。根據常熟城市遠期發(fā)展前景，及常熟城市功能分布格局， 向東，成為常熟城市遠期規(guī)劃發(fā)展的主要方向；向東，成為提升常熟城市經濟發(fā)展?jié)摿Φ闹饕黄瓶?；向東，成為常熟城市發(fā)展的主要風向標。本項目位于常熟市政府重點規(guī)劃 中心區(qū)東北部，距常熟市政府約 1 公里，集商業(yè)、辦公、金融、住宅、休閑娛樂于一體的新型、現(xiàn)代的新城區(qū)，具有巨大的發(fā)展?jié)摿Α? 常熟世茂 本項目開發(fā)規(guī)模在常熟房地產開發(fā)市場上是絕無僅有的超級大盤，項目的配套設施、項目品質內涵在常熟房地產市場上首屈一指，具有絕對的市場支配性地位，將給常熟人們輸入新的生活空間，推動常熟城市化建設，引領 中國最龐大的實用下載資料庫 (負責整理 . 版權歸原作者所有 ) 常熟人居生活進程。 產品核心價值分析 根據常熟的市場情況和項目產品特點，本項目產品核心價值以四條線來整合賣點，塑造項目的核心利益點，以有 效區(qū)隔于市場上其他項目。常熟雖美，但大部分的常熟市民的居住環(huán)境缺乏時尚、活力的現(xiàn)代生活氣息（如常熟市目前只有方塔街一處集中的休閑、娛樂場所）。 閑：常熟城市經濟發(fā)達，市民生活悠閑而富足， 悠閑是常熟最本質的特征。 線路二：經濟新中央 常熟經濟發(fā)達，服裝業(yè)發(fā)展快速，城市商務設施建設滯后于城市經濟的發(fā)展。 本項目位于常熟城市重點規(guī)劃區(qū)，將承擔 整合常熟城市經濟資源，提升常熟城市經濟結構、產業(yè)結構的升級，促進常熟城市經濟的發(fā)展，成為常熟城市經濟新中央，區(qū)位價值強勢 ，市場發(fā)展?jié)摿薮?，前?廣闊。世茂世紀中心投資總額 70 億元，建筑面積約 170 萬平方米，位于常熟重點城市規(guī)劃區(qū)，常熟市政府新辦公大樓落址于項目附近，城市教育設施陸續(xù)東移至項目四周，建成后項目集行政、文化教育、商務辦公、休閑娛樂于一體，在常熟房地產開發(fā)市場上屬于綜合性的超級大盤，具有強烈的震撼力。 世茂集團品牌優(yōu)勢 +強強聯(lián)手締造品質地產 +超級大盤氣勢 +強勢區(qū)位價值 使世茂世紀中心在市場上脫穎而出，躍為常熟知名樓盤。 線路四： 意大利風情主題社區(qū) 市場價值： 奪取常熟房地產市場的營銷空白點和市場制高點，展現(xiàn)現(xiàn)代、時尚、悠閑的意大利風情文化生活 ，樹立時尚、悠閑的高尚社區(qū)形象。 結合世茂 產品現(xiàn)狀： 世茂 塑造主題社區(qū)市場形象建議： 圍繞現(xiàn)代意大利風情時尚生活主題社區(qū)市場形象，建議項目在建筑上 采用現(xiàn)代意大利流行的現(xiàn)代簡約式建筑線條及建筑符號 表達項目的建筑形象；在園林景觀上 采用現(xiàn)代意大利風情園林景觀，在社區(qū)重要交通、休閑活動場所塑造情趣雕塑小品、形式各異的游藝噴泉、觀賞噴泉、藝術園林 等。 二、項目（創(chuàng)夢世紀）整體市場形象定位 世紀中心整體市場形象定位 常熟世茂本項目開發(fā)規(guī)模大，功能齊全，建筑配套設施完備，聚居住、休閑娛樂、商業(yè)、酒店、中央觀光公園、市政配套等設施于一身，在常熟房地產市場上屬于綜合性超級大盤市場形象，建成后將成為常熟市行政 、經濟、文化交流中心，成為常熟市與世界重要交流窗口，是新常熟的城市標志性形象建筑。項目將建有“米蘭”國際服裝展覽中心、五星級酒店、三星級賓館、商務辦公樓、酒店式公寓、大型 shopping mall 和大賣場、引入上?！靶绿斓亍蹦Ｊ降牟惋?、酒吧一條街等商業(yè)、辦公配套設施的建設，將推動 常熟新經濟中心的發(fā)展，為常熟市民提供經濟、文化、娛樂交流場所。世紀中心是： 一個提升常熟城市產業(yè)經濟發(fā)展的商務經濟交流中心 一個引領常熟時尚文化生活的展示中心 一個休閑娛樂文化活動新中心 一個時尚、健康、舒適生活的新場所 一個充滿經濟發(fā)展動力、充滿生活激情的夢想空間 她是常熟一個國際的、現(xiàn)代的、時尚的集行政、經濟、文化、居住、休閑娛樂于一體的城市經濟、生活新中心。世紀中心項目市場整體形象定位推廣主題： 中國最龐大的實用下載資料庫 (負責整理 . 版權歸原作者所有 ) 商 務經濟新中央，時尚生活示范區(qū) 商務 ——— 常熟商業(yè)功能、配套設施落后，設施更新速度滯后于常熟城市經濟發(fā)展的速度，抑制了常熟城市經濟的發(fā)展?jié)摿Α? 經濟 ——— 本項目是一個具有經濟活力、生活活力的以居住、休閑娛樂、商務辦公于一體的綜合型交流場所，是一個提升常熟經濟結構全面升級的重要的活動中心，經濟活力、 經濟發(fā)展?jié)摿κ潜卷椖恐饕暮诵睦?。世紀中心項目商業(yè)功能齊全、配套設施完備、有別于其他商業(yè)設施落后的商業(yè)中心，以一種全新的市場形象出現(xiàn)。 時尚生活 ——— 項目日常生活配套設施、休閑娛樂配套設施、園林景觀設計、周邊旅游景觀等表達項目現(xiàn)代、優(yōu)雅、舒適的生活環(huán)境和生活文化，與常熟大眾市民生活文化