【正文】 經(jīng)濟(jì)發(fā)展插上騰飛的翅膀。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 8 面臨的挑戰(zhàn) 一 、 國家實施宏觀調(diào)控政策對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出了新的更高的要求。比如，土地政策方面，近幾年來中央對土地調(diào)控越來越 嚴(yán)，采取的措施越來越硬?！锻ㄖ芬?guī)定，工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)不得低于取得成本 (征地補(bǔ)償安置和拆遷費(fèi)用 )、開發(fā)成本 (幾通一平費(fèi)用 )和政府收益 (相關(guān)稅費(fèi)和土地純收益 )之和；工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓。我市正 處在工業(yè)化初期，城市化程度較低，未來幾年加快發(fā)展所形成的用地需求旺盛。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。據(jù)國土部門資料， 2020 年到 2020 年省國土資源廳下達(dá)我市的用地計劃指標(biāo)分別為 300公頃（ 4500 畝）、 173公頃（ 2595畝）、230公頃（ 3450畝），實際需要用地面積 398公頃（ 5970畝）、180公頃（ 2700 畝）、 243 公頃（ 3645 畝），省里下達(dá)我市的用地指標(biāo)在縮小，用地缺口較大。又比如，產(chǎn)業(yè)政策方面，中央繼續(xù)將節(jié)能降耗和污染減排作為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的重要途徑，進(jìn)一步加大調(diào)整產(chǎn)能過剩行業(yè)和淘汰落后生產(chǎn)能力的力度：一方面加大對小冶煉的淘汰力度。另一方面控制高消耗、高污染、 資源性產(chǎn)品出口。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。我市鐵合金、水泥、紡織、電石、電力等高能耗的規(guī)模企業(yè)達(dá)到 112家，占全市規(guī)模企業(yè)總數(shù)的 28%，這些企業(yè)對地方財稅貢獻(xiàn)大，吸納就業(yè)崗位多，對全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展至關(guān)重要。 二 、 加快改革攻堅帶來的社會矛盾增多。 綜合分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和全市經(jīng)濟(jì)形勢，我們認(rèn)為，明年懷化經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，總體處于艱難的爬坡階段，處在蓄勢待發(fā)、孕育突破的關(guān)鍵時期。今年 11 月 2021 日市委 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 11 召開常委擴(kuò)大會議專題討論明年經(jīng)濟(jì)工作，在充分權(quán)衡各種利弊因素的基礎(chǔ)上，確定 2020 年經(jīng)濟(jì)增長確保 11%、力爭12%，高于全國 8%、全省 10%的預(yù)期目標(biāo)，既體現(xiàn)了追趕跨越、提升標(biāo)桿的要求，也具有現(xiàn)實可能性和可行性。 （四 ）、項目概況 擬開發(fā)的懷化天慶房地產(chǎn)開發(fā)公司河西帝皇燈具超市項目位于河西世紀(jì)廣場西北方向，河西主干道舞陽大道與神龍北路正相交處。 河西帝 皇燈具超市項目是懷化天慶房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的一個以商業(yè)為主體的綜合類項目。 地塊面向世紀(jì)廣場呈弧形展開，呈較不規(guī)則形狀。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。該地塊周邊經(jīng)營業(yè)狀以建材、家庭裝修類商品為主。根據(jù)本項目區(qū)位狀況，根據(jù)市場調(diào)查，燈具經(jīng)營戶提出要求本市場適當(dāng)配套部分居住及辦公 物業(yè)，以配套市場經(jīng)營的需要。 二、 項目提出背景 從懷化城市整體規(guī)劃上看，河西作為專業(yè)市場規(guī)劃的片區(qū)已然成型，目前已形成十九大專業(yè)市場，市場輻射我國西南五省約 2500萬人口，成為流行業(yè)的重要出口港，開發(fā)河西帝皇燈具超市項目既符合懷化整體城市規(guī)劃，也是順應(yīng)懷 化燈具經(jīng)營戶大部分業(yè)主的希望，實屬必要。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。懷化現(xiàn)轄 13 個市、區(qū)，幅員 萬平方公里，人口約 500萬，聚居著漢、侗、苗、瑤、土家等 32 個民族。懷化是湘黔、枝柳鐵路和 320國道的交匯中心；新修建的渝懷鐵路即將通車，構(gòu)成了懷化交通樞紐中心。1990 年，國務(wù)院確定懷化為全國農(nóng)村綜合改革試驗區(qū)后，懷化的變化更是日新月異。 懷化市素有“火車拖來的城市”之喻。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。始發(fā)客運(yùn)列車已直達(dá)北京、上海、廣州、深圳、貴陽等地，懷化編組站（懷化南站）是全國九大編組站這一，貨物吞吐能力居全國第九，在建的懷化新編組站（懷化東站）的吞吐能力將更高。 懷化公路交通十分便利 。全市公路總數(shù) 581 條，通車?yán)锍踢_(dá) 7666公里，其中國道長 705 公里，省道 628 公里，縣道 2440 公里，鄉(xiāng)道 2676 公里， 80%的行政村通有公路，全市公路密度達(dá) /平方公里。懷化至 2020 年發(fā)展目標(biāo)是力爭國內(nèi)生產(chǎn)總值在 1980 年的基礎(chǔ)上翻 4 番，社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)一 步完善，社會經(jīng)濟(jì)生活基本上走上規(guī)范化、法制化軌道，人民生活普遍達(dá)到小康水平，人口、資源、環(huán)境與經(jīng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 15 濟(jì)發(fā)展關(guān)系基本協(xié)調(diào)。 （二）項目建設(shè)的必要性 從河西新區(qū)市場結(jié)構(gòu)全局來看，開發(fā)河西帝皇燈具超市非常必要。后來該項目變更為以家居裝飾家具銷售為主題的商業(yè)廣場，盡管二樓保留了一部分燈飾 經(jīng)營面積，但全屬一戶燈飾商家經(jīng)營。在此情況下，人民路燈具經(jīng)營商經(jīng)與我公司洽談并經(jīng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 16 勘查地塊后，強(qiáng)烈要求我公司建設(shè)一家以經(jīng)營燈飾為主體的專業(yè)燈具市場。此規(guī)劃設(shè)計方案及物業(yè)定位， 符合燈飾經(jīng)營戶的經(jīng)營發(fā)展需要，同時優(yōu)化土地資源配置，完善城區(qū)市場功能。 三、項目的可行性 作為成立不久的地級城市，懷化兼具內(nèi)陸山區(qū)城市的滯 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 17 后性和新興城市的趕超性，懷化的城鎮(zhèn)化進(jìn)程有著自己的特點和風(fēng)格： 起點較低但速 度較快。與此同時，國家進(jìn)行的“三線建設(shè)”，給懷化帶來了現(xiàn)代工業(yè)文明，使之初步具備了現(xiàn)代城市的功能；二是八十年代以后隨著行署和大批工礦企業(yè)遷入懷化，以及城鎮(zhèn)居民戶口改革的試驗，懷化城區(qū)人口激增，城市基礎(chǔ)設(shè)施開始落后于人口 的增長和需要，城市建設(shè)逐漸加快。以寶慶集團(tuán)（德天集團(tuán)）、武陵城集團(tuán)、東興集團(tuán)等為龍頭的民營企業(yè)和民間資本進(jìn)入城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 18 市建設(shè)領(lǐng)域，對河西新區(qū)、湖天開發(fā)區(qū)、中方生態(tài)城、商業(yè)步行街等大型項目進(jìn)行開發(fā)，成為推動城市建設(shè)的生力軍。 由農(nóng)業(yè)社會艱難蛻變?yōu)楝F(xiàn)代工商社會。早期的懷化民風(fēng)淳樸，保留了一些自給自足的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)意識和生活習(xí)慣，如自己種菜、釀酒，自己做家具、煤球等。隨著鐵路建設(shè)大軍的到來以及機(jī)關(guān)單位和廠礦企業(yè)的遷移懷化，外來移民逐漸增加，人口結(jié)構(gòu)逐漸改變，帶來了各地的風(fēng)俗習(xí)慣和人文傳統(tǒng)，懷化逐漸由偏僻落后的農(nóng)村集 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 19 鎮(zhèn)蛻變?yōu)楝F(xiàn)代工商業(yè) 城市。 城市綜合實力發(fā)展較快。測評城市綜合實力的指標(biāo)體系由三個層次、四個子系統(tǒng)及所包含的指標(biāo)變量 所構(gòu)成，最后編成城鎮(zhèn)化指數(shù)體現(xiàn)評估結(jié)果，懷化市城鎮(zhèn)化指數(shù)為 ，在全國排名 73 位，在全省排名第 4 位。一強(qiáng)，就是指懷化城市經(jīng)濟(jì)實力、人力資源和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)所表現(xiàn)的相對強(qiáng)勢；兩優(yōu)，就是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會各項事業(yè)的全面進(jìn)步方面所展現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)、商貿(mào)流通發(fā)達(dá)、人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 20 民生活殷實、服務(wù)設(shè)施完善、科教文化先進(jìn)等相對周邊地區(qū)明顯的優(yōu)勢；一弱，就是指懷化的城市環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施和城市綜合功能上相對先進(jìn)城市顯示出明顯的弱勢。擬開發(fā)的河西帝皇燈具超市項目，用地性質(zhì)符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，周邊配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是我市燈具經(jīng)營商的進(jìn)行商貿(mào)活動的理想用地，是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高、設(shè)計新穎、功能齊全、環(huán)境優(yōu)雅、彰顯城市品位的理想商業(yè)項目用地。 大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改組改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，提升服務(wù)業(yè)的整體水平，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，加強(qiáng)服務(wù)業(yè)和加工業(yè)的融合，并建立以服務(wù)業(yè)為中心的產(chǎn)業(yè)鏈。從而在遵循為市場服務(wù)，為市場配套服務(wù)的前提下，努力提高河西專業(yè)市場的整體形象，積極拓展房地產(chǎn)經(jīng)營，以提高經(jīng)濟(jì)效益和社會效益為目標(biāo)，促進(jìn)人類文明的進(jìn)步 和河西、懷化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。遵循以人為本的設(shè)計思想，分析、解剖居住建筑特點，并充分考慮市場經(jīng)營、生活配套需要，滿足城市人多樣化、綜合化要求。 規(guī)劃設(shè)計規(guī)則中求變化、典雅中顯示韻味，通過立面形態(tài)的處理、綠化環(huán)境的塑造、對世紀(jì)廣場景觀環(huán)境的充分利用以及建筑空間的變化來構(gòu)造一個功能