法律服務(wù)合同書房地產(chǎn)開發(fā)_0-在線瀏覽
2024-12-17 00:15本頁面
【正文】 示同意。
本合同自雙方簽字之日起生效，項目結(jié)束時自行失效。
二、工作范圍
乙方律師的服務(wù)內(nèi)容具體包括：
(一)房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務(wù)
(1)為開發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開發(fā)商設(shè)立、組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)。
(3)協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù)。
(1)為開發(fā)商提供審慎調(diào)查，確認土地的法律屬性及用途。
(3)參與征用費、青苗補償費及付款期限的談判，制作談判的法律文件。
(5)幫助協(xié)調(diào)開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關(guān)系。
(7)協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關(guān)系，申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
(1)協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件。
(3)協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛。
(5)參與拆遷補償與安置的談判，起草審查拆遷安置補償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時，代理委托人進行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強制拆遷。
(1)起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建設(shè)管理部門申領(lǐng)《施工許可證》，為項目盡早開工準備好全部法律手續(xù)。
②降低成本的建議。
④提出規(guī)避風險的具體方案。
(3)參與勘察、設(shè)計、施工、招標工作小組，對可能中標的企業(yè)進行資格、資信審查，為此進行必要的調(diào)查。
(5)起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見書，監(jiān)督合同的按時履行。
(7)在工程建設(shè)過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關(guān)系。
(1)向貸款銀行或其他金融機構(gòu)出具法律建議，說明以土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實物抵押融資的法律可行性。
(3)代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權(quán)解除手續(xù)。
(1)協(xié)助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同。
(3)起草、制訂物業(yè)管理辦法。
(5)協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會，建立業(yè)主委員會，構(gòu)建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系。
(二)房地產(chǎn)交易法律事務(wù)
、銷售
(1)協(xié)助開發(fā)商獲取預售、銷售批準。
(3)參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同，并調(diào)查、審核銷售公司的資質(zhì)、資信等情況。
(5)起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)。
(7)審查商品房預售合同和銷售合同。
(1)提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息。
(3)代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書。
(5)協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
(1)提供有關(guān)房屋過戶相關(guān)的法律政策咨詢，提供書面法律意見。
(3)協(xié)助辦理申請過戶、代理申報應繳契稅、費用、代領(lǐng)房地產(chǎn)買賣契證。
(2)到有關(guān)行政機關(guān)對房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押情況以及是否查封進行調(diào)查。
(三)其他房地產(chǎn)相關(guān)律師事項
、銷售人員、管理人員相關(guān)法律知識和業(yè)務(wù)技能的培訓。
《勞動法》、《公司法》等健全公司法人治理結(jié)構(gòu)的綜合性法律意見。
，包括廠規(guī)、廠紀、合同管理、稅收、勞動保險、專利和專有技術(shù)管理、商標和廣告管理、資金信貸等管理制度。
、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動。甲方應于本合同生效之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元(大寫____
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