【正文】 　　第五條　乙方的權(quán)利和義務(wù) 　　、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。 　　、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。 　　、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 　　，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。 　　。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)。 　　、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)。 　　第七條 管理服務(wù)費用 　　： 　?、侔凑?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元 　　②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元。支付期限：____。 　?。?　?、侔凑?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。 　?、郯疵磕阓___%的幅度下調(diào)。 　　⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。 　　，由甲方負(fù)責(zé)在____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。 　?、谟梢曳匠袚?dān)。 　　，按下列第____項執(zhí)行： 　　①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____元。 　　第八條 獎懲措施 　　，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 　　第十條 其他事項 　　，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 　　，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 　　。 　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 　　。 　　，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等。 　　、運行的管理。 　　第三條　環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理 　?。旱缆贰⑷诵械?、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔。 　　第四條　綠地、綠化管理 　　、花木、造型物的維護與管理。 　　、科學(xué)院召開的綠化會議，簽訂綠化責(zé)任書并組織落實。 　　第六條　非機動車、機動車和車務(wù)管理 　　、維護和維修。 　　。 　　、報刊。 　　。 　　、大病住院及高額檢查費的審核。 　　第九條　器材供應(yīng)與房屋管理 　　、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發(fā)放。 　　第十條　所區(qū)治安、保安管理 　　門崗值勤、夜間治安巡邏。 　　。 　　第十三條　集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理 　　、來客登記及安全工作。 　　、室內(nèi)設(shè)施的維修。 　　第十四條　房租、水、電費的收費管理 　　負(fù)責(zé)單身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費用、職工住宅樓水電及相關(guān)費用，出租房租金等收費工作。 　　第十五條　房產(chǎn)經(jīng)營管理，經(jīng)營房產(chǎn)見附件 　　第十六條　乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理 　　一、給排水、房屋維修、維護與管理 　　、暖氣系統(tǒng)的運行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行。 　　、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象。 　　，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。維修后要清掃干凈。 　　二、供電、用電設(shè)備管理 　　，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場)。 　　、停電應(yīng)提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構(gòu)交涉解決。 　　。 　　三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔 　　、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。 　　，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。 　　、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象。 　　。 　　“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員。 　　，花色品種多樣。 　　六、車輛、車務(wù)管理 　　、院士、會議用車。 　　，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn)。 　　、健全機動車檔案。 　　七、傳達(dá)與郵件、報刊管理 　　，協(xié)助聯(lián)系被訪人。 　　、及時收發(fā)各類郵件、報刊，不發(fā)生人為郵件丟失，急件予以特殊處理。 　　。 　　、偽劣、過期及國家禁止使用的。 　　、科學(xué)院先進單位標(biāo)準(zhǔn)。 　　。 　　，符合衛(wèi)生、安全、消防要求，消防器材齊全，完好。 　　十、所區(qū)治安、保安管理 　　、規(guī)范，夜間保安巡邏。 　　十一、茶爐、浴室管理 　　每天8：0020：00提供開水，茶爐設(shè)備保持完好，茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈。 　　。 　　十三、房租、水電費、供暖費收費管理 　　、床位費、水電費、天然氣費等，編制收費清單后交所財務(wù)入帳。 　　十四、房產(chǎn)經(jīng)營管理 　　，出租合同規(guī)范。 　　。 　　。 　　，對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領(lǐng)導(dǎo)進行處理。 　　。 　　、工作用房，由乙方無償使用。 　　，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系。 　　。 　　。 　　，制定相應(yīng)的管理制度。 　　，有權(quán)對違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工、學(xué)生按有關(guān)規(guī)定進行處罰。 　　，不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托第三方。 　　，自覺接受本所職工的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。 　　第二十三條　甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進行修改和補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力 　　第二十四條　甲、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核后，根據(jù)所評審小組提出的問題和建議，對本協(xié)議進行修改、補充和完善。 　　第二十六條　本協(xié)議自所務(wù)會通過之日起執(zhí)行。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議： 　　一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) 　　對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán)。 　　負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃。 　　負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。 　　甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。 　　定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。 　　乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。 　　教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室)。 　　公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。 　　自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。 　　院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作。 　　家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作。 　　1院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。 　　1校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作。 　　1其它甲方需要委托的工作。 　　(一)校園綠化美化工作 　　做到三季有花，四季常青。 　　按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上。 　　綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理。 　　院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的，應(yīng)進行立體綠化。樹木澆水應(yīng)有計量。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。 　　垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬。公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。公共場所應(yīng)定期清掃，保持清潔。 　　道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊。 　　門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。開關(guān)大門彩燈、射燈。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開(特殊情況除外)。門牌完好、裝訂美觀。桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。維修要及時，保持良好狀態(tài)。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。 　　以上要求的完好率應(yīng)在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上。 　　電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。嚴(yán)禁脫崗，確保安全。水、電、暖設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。要制定應(yīng)急處置方案。 　　節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。 　　按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修，杜絕發(fā)生事故。 　　按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費。 　　1按要求對院內(nèi)人防工程進行檢查，防止發(fā)生意外事故。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。 　　乙方違約擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。 　　本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同書面如下： 　　一、 物業(yè)管理范圍及內(nèi)容 　　(一) 甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。