【正文】 存在問題：甲方應(yīng)承擔(dān)解決問題的責(zé)任，解決辦法如下： 　　按設(shè)計(jì)文件要求執(zhí)行。 以事前交驗(yàn)事后復(fù)驗(yàn)，互簽憑據(jù)為證。 　　第十六條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 　　物業(yè)規(guī)劃圖 總平面圖 　　住宅區(qū)整體移交驗(yàn)收表 房屋公用設(shè)施等竣工和接管及產(chǎn)權(quán)移交驗(yàn)收交接表 電路及消防工程竣工圖 單體建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 附屬工程及地下管網(wǎng)竣工圖 工程預(yù)算報(bào)告 工程合同 　　工程開工、竣工報(bào)告 　　工程竣工驗(yàn)收證明 　　隱蔽工程驗(yàn)收簽證 　　原材料試驗(yàn)報(bào)告 　　分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定表 　　消防系統(tǒng)驗(yàn)收證明書 　　公共設(shè)施檢查驗(yàn)收證明 　　供水試壓報(bào)告 　　綠化工程圖及清單。 　　第六章 物業(yè)的使用與維護(hù) 　　第十八條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 　　第十九條 乙方可采取情理手段、行政手段、法律手段等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 　　第二十一條 因維護(hù)物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 　　第二十三條 甲方應(yīng)于業(yè)主入住前三個(gè)月按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 　　第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 　　第二十六條 專項(xiàng)維修資金的管理由市、區(qū)小區(qū)辦管理。 　　第二十八條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌由業(yè)主大會(huì)決定。 　　第三十條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 　　第三十三條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 　　不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。 　　因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。 　　法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定的。 　　第三十五條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。 　　第三十六條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容。 　　第三十七條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 　　第三十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。 向人民法院提起訴訟。 　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 　　_________年____月____日 _________年____月____日 　　有關(guān)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 　　本協(xié)議當(dāng)事人 　　甲方：___________ 　　乙方：___________ 　　甲方是指：。 　　前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。 　　，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。 　　《物業(yè)使用守則》的行為。 　　。 　　。 　　、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 　　，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。 　　二、乙方的權(quán)利義務(wù) 　　，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 　　《物業(yè)使用守則》。 　　，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。 　　、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。 　　。 　　二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 　　共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠，池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_____等。 　　(2)____________________ 　　(3)____________________ 　　 　　(1)____________________ 　　(2)____________________ 　　(3)____________________ 　　五、交通秩序與車輛停放 　　 　　(1)_______________________ 　　(2)_______________________ 　　(3)_______________________ 　　 　　(1)____________________ 　　(2)____________________ 　　(3)____________________ 　　六、房屋裝飾裝修管理 　　見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 　　二、住宅按建筑面積每月每平方米_________________元。 　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元。 　　六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 　　八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：____________________。 　　第七條　維修基金的管理與使用 　　一、根據(jù)__________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。 　　二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 　　四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 　　第八條　保險(xiǎn) 　　一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?　　三、________________。 　　二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 　　四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天______交納違約金，或_______。