房屋租賃合同無效的四個處理方法-在線瀏覽
2024-12-16 22:58本頁面
【正文】 以該大廈尚未取得竣工驗收合格證且雙方租賃協(xié)議未經(jīng)備案為由主張合同無效，要求返還剩余租金及押金。未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋。未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑。但同時又做了除外的規(guī)定，在一審法庭辯論終結(jié)前取得了相關(guān)部門批準(zhǔn)的，也就是權(quán)屬完整的，租賃合同有效。(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。(四)損害社會公共利益。主張合同無效的一方需要舉證證明合同簽訂的過程中存在上述幾種情形之一，而本案中李某所依據(jù)的就是第五種情形。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，這份租賃協(xié)議，因為違反了《建筑法》的強(qiáng)制性規(guī)定而無效，也有可能因為違反消防法的規(guī)定而無效。 三、租賃沒有經(jīng)過備案，能否成為合同無效的法定事由? 我國城市房屋租賃實行登記備案制度，原建設(shè)部在1995年頒布的《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但它屬于部門規(guī)章層面的法律文件，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，它不能規(guī)定合同效力問題。 但若當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準(zhǔn)，未辦理登記備案手續(xù)的，
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1