房地產(chǎn)項目合作合同-在線瀏覽
2024-12-16 22:50本頁面
【正文】 式開展多渠道銷售活動。 乙方視項目建設(shè)進度實際需要分期分批投放項目建設(shè)資金。 政府部門批準(zhǔn)本項目建設(shè)時，由甲乙雙方共同對整個項目建設(shè)、銷售所需資金進行預(yù)算。甲乙雙方確認(rèn)的結(jié)算費用即為乙方投資總額。 甲乙雙方可以依照以下方案進行利益分配： 本項目建設(shè)期間，從取得預(yù)售銷售許可證后，開始計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的18∶82進行銷售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔(dān)) 本項目建設(shè)期間，甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行銷售收入毛利潤分配，即甲方占18%，乙方占82%。 任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費用(包括銷售稅費)全部由各自承擔(dān)，銷售收入全部歸各方所有。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣 萬元及利潤款人民幣 萬元，具體時間及金額如下： 第九條 本項目立項后，甲方未經(jīng)乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。 第十一條 項目建設(shè)工期： 本項目七層建設(shè)工期為18個月，即乙方應(yīng)在18個月內(nèi)完成項目建設(shè)，并交付甲方驗收、使用。 第十二條 違約責(zé)任： 雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經(jīng)濟損失時，違約一方應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟損失。 項目建設(shè)被政府部門批準(zhǔn)及乙方投入建設(shè)資金后，如果甲方違約，除應(yīng)退還乙方投入的資金外，還應(yīng)按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時還應(yīng)賠償損失。 任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權(quán)利，履行本合同義務(wù)。 有以下情況之一的，本合同的權(quán)利和義務(wù)終止： 當(dāng)一方違約后，另一方有權(quán)終止合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費用。 本合同依法解除。 有以下情形之一的，可以解除本合同： 因不可抗力致使不能實現(xiàn)本合同。 一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可以解除本合同。 合同解除后，有過錯的一方應(yīng)賠償無過錯一方的經(jīng)濟損失，并應(yīng)按本合同約定支付另一方違約金。 雙方對爭議協(xié)商不成時，任何一方均可向法院提起訴訟。補充協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等效力。 第十七條 本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。乙方籌集項目建設(shè)所需的土地出讓金、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預(yù)計投資資金為人民幣億元。丙方負責(zé)該項目的前期策劃和運作。 甲乙丙三方確認(rèn)，三方均以中小企業(yè)融資進行投資，中小企業(yè)融資財務(wù)費用均按月息%的標(biāo)準(zhǔn)進入項目成本核算。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項目。 本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。 三、合作管理機構(gòu)及職責(zé) 本協(xié)議簽訂后，由丙方負責(zé)前期的項目落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權(quán)利，并由甲方出具相關(guān)的委托書，提
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