【正文】 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。 (二 )制定城市規(guī)劃各項政策法規(guī)、制度、規(guī)范管理 地改市后，規(guī)劃行政主管部門立即著手根據(jù)《城市規(guī)劃法》和池州規(guī)劃管理的實(shí)際情況，出臺了《 池州市城市規(guī)劃管理暫行規(guī)定》，明確了池州市城市規(guī)劃管理的管轄范圍，管理權(quán)限，處罰規(guī)定和其他一般規(guī)定，依法實(shí)施城市規(guī)劃管理。首先在池州市委市政府的高度重視下，成立了由市委、市人大、市政府、市政協(xié)、區(qū)委、區(qū)政府和其它有關(guān)部門主要領(lǐng)導(dǎo)組成的池州市規(guī)劃建設(shè)指導(dǎo)委員會，對重大項目實(shí)施審批，站在全市社會、經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展的角度，對規(guī)劃項目進(jìn)行審批。聘請了國內(nèi)著名的規(guī)劃專家擔(dān)任城市規(guī)劃建設(shè)高級顧問，為池州城市規(guī)劃重大項目審批、決策提供專 家意見，同時依靠本地力量，組織一批熟悉池州市情的各方面中高級專家，建立了《池州市城市規(guī)劃專家?guī)臁?，本著?shí)事求是、以人為本的原則，對城市規(guī)劃項目進(jìn)行審查，保證了城市規(guī)劃實(shí)施的科學(xué)性和可操作性。對各類城市規(guī)劃項目，首先由規(guī)劃局組織技術(shù)審查會，參加審查的專家從專家?guī)祀S機(jī)抽取，保證審查的公正性，經(jīng)初審?fù)ㄟ^后的項目實(shí)行分級審批，一般項目由分管市長審批，重大項目由市規(guī)劃建設(shè)指導(dǎo)委員會審批。實(shí)行聯(lián)合審批，對各類建 設(shè)工程，聯(lián)合消防、建管、房產(chǎn)、文物、防災(zāi)部門進(jìn)行審批，保障了廣大人民群眾的切身利益。 一是加強(qiáng)職工思想教育，通過學(xué)習(xí)和教育，貫徹池州市打造為民政府的要求，提高服務(wù)意識，提高了辦事效率。 二是出臺了《關(guān)于核發(fā) 一書兩證 的有關(guān)規(guī)定》和《關(guān)于 規(guī)劃設(shè)計條件 及 規(guī)劃、建筑設(shè)計方案與成果 的有關(guān)規(guī)定》，規(guī)范了一書兩證 的發(fā)放。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。 四是嚴(yán)格監(jiān)督規(guī)劃實(shí)施，實(shí)行了建設(shè)項目開工前放驗線制度，在建設(shè)項目開工前，由規(guī)劃局人員現(xiàn)場放驗線，確保臨街、臨城市綠化等重點(diǎn)地段的建設(shè)不侵占道路紅線、城市綠地和堤防保護(hù)范圍，確保項目按批準(zhǔn)規(guī)范實(shí)施，確保日照間距等重要指標(biāo)符合規(guī)定。 五是規(guī)范建設(shè)程序，實(shí)行綜合驗收。同時加大執(zhí)法力度，會同城管部門對違法建設(shè)和不按規(guī)劃建設(shè)行為進(jìn)行查處，保障了城市規(guī)劃的嚴(yán)肅性。 第 二部分：項目總論 一、項目建設(shè)背景： （一）項目名稱： 站前區(qū)安置小區(qū) （二）項目建設(shè)單位 安徽省泰鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （安徽鑫泰房地產(chǎn)開發(fā)公司在遷往合肥之前竣工面積累計約 100 萬 m2） （三）項目建設(shè)背景： 池州市為加大城區(qū)建設(shè)步伐，滿足日益擴(kuò)張的人口規(guī)模需要，決定在火車站附近該項目所在地建設(shè)因拆遷而需安置的人員。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、項目概況： 為解決站前區(qū)農(nóng)民房屋拆遷安置問題，確保池州市火車站順利建成通車。 三、編制依據(jù)： 公司的市調(diào)； 項目初步規(guī)劃設(shè)計方案； 市場價格信息。 價格（均價） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 0500100015002020250020202020 20202020 20202020 20202020 20202020價格均價期數(shù) （ 2）商業(yè)街鋪面價格 從目前匯景銷售價格來講，價位均價在 5500 元 /M2。 價格（均價） 0202040006000800010000Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ價格商業(yè)地段 二、 池州市城區(qū)各樓盤市場調(diào)研 （一） 2020 年 1 月 2020 年 3 月各類商品房交易情況 ： 2020 年 1 月 2020 年3 月總成交額為 萬元 ,總成交面積為 萬平方米 ,各類商品房總成交均價為： 元 /平方米，成交面積為 : 萬平方米。商業(yè)類成交均價為： 元 /平方米，成交面積為： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 方米。成交面積為： 萬平方米。其中住宅類成交均價為： 元 /平方米，成交面積為 : 平方米。其它各類房屋成交均價為 元 /平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2020 年城區(qū)商品市場交易情況一覽表 月份 住宅均價 (元 ) 商業(yè)均價 (元 ) 其他用途均價 (元 ) 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 （三）在目前池州一級地塊在售和已售樓盤 土地級別劃分 主城區(qū)綜合定級各級土地分布范圍 (暫定 ) 土地級別 分布范圍 區(qū)域內(nèi)主要公共機(jī)構(gòu)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 東 南 西 北 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一級地 東湖路 翠微路 秀山路以及虎泉路西 50 米 建設(shè)路北50 米 紅光市場 ,貴池中學(xué) ,城關(guān)小學(xué) ,市圖書館 ,城西小學(xué) ,杏村文化商業(yè)街 ,蘇果超市 ,中心汽車站 ,臺州大市場 ,百歲大酒店 ,步行街 ,第二人民醫(yī)院 ,桃園小區(qū) 開盤時間 樓盤地址 項目項目地址 聯(lián)系電話 住宅均價 （元 /㎡） 商業(yè)均價 （元 /㎡） 池陽路綜合樓 長江路與池陽路交叉口東北角 2035189 1775 14844 2020/12/22 百尚購物中心 2號 — 7 號樓 長江路與秋浦路交叉口西北角 2042899 2066 10404 2020/11/10 百荷小區(qū) (廣豐 ) 建設(shè)中路、百牙路 2811559 1874 6900 2020/10/18 南湖杏園二期 和平路西側(cè)、杏村東路 南側(cè) 2039418 1533 5634 2020/10/08 全新 2 號商住樓 秋浦中路 7 號 2042899 1484 2896 2020/08/22 東湖小區(qū) 5D2樓 東湖小區(qū)內(nèi) 2616223 1723 2020/09/27 芙蓉苑 二期 34樓 東湖路 24 號 2043838 1375 5999 2020/12/28 恒基文化商業(yè)街 池州市長江南路 37 號 2031599 2135 21777 2020/07/22 包公井花園 1商住樓 A 區(qū)、 B 區(qū) 包公井（原城關(guān)糧站地 塊） 2618170、2618172 2115 14032 碧荷苑 E 幢聯(lián)體別墅 建設(shè)中路南側(cè) 2020/06/28 寧馨園 長江中路 39 號（區(qū)一建公司內(nèi) ）寧馨園 2023808 2098 2020/04/13 建設(shè)路口商住樓 長江路與建設(shè)路口交叉口 2043709 1082 8359 2020/05/20 桃園小區(qū) A11樓 桃園小區(qū)內(nèi) 2027079 1500 2977 2020/06/08 南湖杏園 B2樓 池州市南大門 2617022 1526 2020/10/01 百荷小區(qū)（廣豐） 建設(shè)中路 2811559 1552 2020/11/12 桃園小區(qū) A19樓 秋浦西路沿街 2036318 1670 9104 2020/02/04 女人街車庫 百荷步行街南街 2038560 3490 2020/02/04 銀杏商住樓 杏村西路 (杏花村中學(xué)南側(cè) ) 2027079 1562 5518 2020/01/20 杏花家園 杏花家園 2038116 1408 3413 2020/04/02 興佳小區(qū)二期 A區(qū) 南大門 1地塊 2617121 1828 2020/06/23 物資大廈擴(kuò)建工程 池陽路 1 號 2024888 1593 12393 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 說明：上述表格中為從池州市房產(chǎn)局了解到的樓盤情況，從各個樓盤售樓處了解到的樓盤 價格要高于房產(chǎn)局了解到的均價！ （四）在目前池州二級地塊在售和已售樓盤 土地級別劃分 主城區(qū)綜合定級各級土地分布范圍 (暫定 ) 土地級別 分布范圍 區(qū)域內(nèi)主要公共機(jī)構(gòu)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 東 南 西 北 二級地 經(jīng)三路、清溪河 ,青云路及九華山大道 人民路、清溪河 ,二中南側(cè)及南湖溝一線 秋浦西路、大公山、規(guī)劃虎泉路及長江北路一線 清風(fēng)路 ,翠百路及緯三路一線 安徽計生學(xué)校 ,第一人民醫(yī)院 ,安徽省交通成人學(xué)校 ,氣象局 ,杏花村中學(xué) ,貴池二中 ,南門車站 ,商貿(mào)城 ,專業(yè)批發(fā)市場 ,廣播電視中心 開盤日期 樓盤名 稱 項目地址 聯(lián)系電話 住宅均價 （元 /㎡） 商業(yè)均價 （元 /㎡） 和泰星城（二期） 池州市東湖路與清風(fēng)路交叉口西北角 2121882 1958 煙柳園小區(qū) 翠微西路 (原黨校舊址 ) 2022223 2136 2020/12/15 清風(fēng)名苑小區(qū)15住宅樓 池州市池口路 89號 2124878 1809 天都清華園 5號樓 長江北路天都清華園 2023628 2020/07/25 百荷小區(qū)百合村5住宅樓 百荷小區(qū)百合村 5號樓 2045868 2052 2020/08/25 百荷小區(qū)荷花村5商住樓 百荷小區(qū)荷花村5商住樓 2045868 2152 2020/10/01 青風(fēng)巷商住樓 青風(fēng)巷 2127006 2020/04/21 東湖路勝利新村6樓 東湖路 202 號 3186246 2020/04/30 杏林雅居西塊車庫、幼兒園 杏林雅居西塊 2622490 2020/01/20 百荷小區(qū) (城市 ) 百荷小區(qū) 2045868 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2020/10/01 杏林春小區(qū) 杏村西路 300 號 2621448 2020/12/01 翠微綜合市場 東湖路 1 號 2027008 2020/01/02 豪斯杏園 翠微西路 247 號 2622333 2020/09/30 翠微南苑 6至 11樓沿梅龍路門面 湖濱小區(qū)（翠微南苑） 2311274 2020/10/01 和泰星城（一期） 池州市東湖路與清風(fēng)路交 叉口西北角 2121882 1775 2020/12/30 天都清華園 長江北路天都清華園 13905660799 2020/01/31 翠微南苑 翠微南苑內(nèi) 2027008 說明：目前了 解到的信息為有些地段的樓盤均價已接近 2200 元 /㎡，以和泰最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。 （ 2）旅游城市市場帶來的經(jīng)濟(jì)高速增長的格局近期不會改變，人均可支配收入的相應(yīng)增加注定了群眾的消費(fèi)和投資能力自然隨之提高。