【正文】 第十二條 拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起 3 個(gè)月內(nèi)不實(shí)施拆遷的，房屋拆遷許可證自然失效，并由市房屋拆遷管理部門予以公告。 需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿 15 日前，向市房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起 10 日內(nèi)予以答復(fù)。從事拆遷業(yè)務(wù)單位應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定依法取得房屋拆遷資格證書。 第十四條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并簽訂拆遷委托合同。 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 第十六條 拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，根據(jù)本辦法規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ) 償形式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限、安置地點(diǎn)、安置用房面積、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、違約責(zé)任及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。 拆遷房管部門代管的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；代管房屋有使用人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人、房屋使用人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷人應(yīng)當(dāng)自協(xié)議簽訂之日起 15 日內(nèi)將協(xié)議報(bào)市房屋拆遷管理部門備案。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請之日起 30 日內(nèi)作出書面裁決；裁決作出之前，市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)充分聽取各方意見。除依法需要停止執(zhí)行的情形外，在復(fù)議和訴訟期間如拆遷人已按裁決給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，復(fù) 議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。代管人應(yīng)當(dāng)就 被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第二十三條 法律、法規(guī)對拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、歸僑僑眷房屋與涉外房屋等另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第二十五條 對拆遷范圍內(nèi)的花木、綠地，應(yīng)當(dāng)盡可能保留。 第二十六條 尚未完成拆遷補(bǔ)償、安置的建設(shè)項(xiàng)目確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給項(xiàng)目受讓人。 受讓人不能履行原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金在拆遷補(bǔ)償、安置完成前應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償、安置，不得挪作他用。 第二十八條 市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全房屋拆遷檔案制度，加強(qiáng)對房屋拆遷檔案資料的管理。 拆遷人應(yīng)當(dāng) 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，建立房屋拆遷檔案，及時(shí)報(bào)送有關(guān)資料，并 接受監(jiān)督檢查。 拆遷補(bǔ)償、安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第三十條 被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。拆遷范圍公布后新建、改建、擴(kuò)建的附屬物不予補(bǔ)償。 第三十三條 被拆遷人、房屋承租人憑合法有效的房產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋租賃合同、身份證等證件與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 安置用房房源不足的，拆遷人可在本市市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他地段提供安置用房。屬于新建商品房的，交付前應(yīng)當(dāng)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 第三十六條 被拆遷的房屋貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)浙江省城市房屋拆遷評估的有關(guān)規(guī)定對拆遷房屋進(jìn)行評估，在確定被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)前，應(yīng)當(dāng)聽取被拆遷人的意見。 第三十七條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，由市房屋拆遷管理部門會(huì)同物價(jià)、國土資源、規(guī)劃等行政管理部門按照當(dāng)?shù)厣弦荒甓韧惖囟?、同類用途新建商品房的市場平均價(jià)格分別確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，并在每年 3 月底前公布。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在市房屋拆遷管理部門 提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名單后 10 日內(nèi)作出選擇。被拆遷人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出選擇的，由 市房屋拆遷管理部門確定。 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號(hào)、評估因素、評估依據(jù)、評估價(jià)格等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會(huì)監(jiān)督。 第四十條 拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有爭議的，按照浙江省城市房屋拆遷價(jià)格評估辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。被拆遷人依法享有使用權(quán)的土地 ，其面積超過被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地面積的，超過部分的土地按照《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九規(guī)定予以補(bǔ)償。 被拆遷房屋和安置用房的價(jià)格按照本章規(guī)定的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議安置面積不包括原拆除房屋產(chǎn)權(quán)證上已注明的眾用分?jǐn)偯娣e。結(jié)算被拆遷房屋和新安置用房的差價(jià)時(shí)，應(yīng)包括新安置用房的眾用分?jǐn)偯娣e。 拆遷落實(shí)私房政策待發(fā)產(chǎn)權(quán)房屋，被拆遷人和房屋承租人對原房建造價(jià)格未達(dá)成協(xié)