租房合同違約金如何計(jì)算-在線瀏覽
2024-12-15 22:33本頁面
【正文】 合同時(shí)，原告至今尚未退還該定金。 二、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式，具有最終后置性 根據(jù)《合同法》第112條(繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施與賠償損失的關(guān)系)、第114條第2款(違約金和賠償損失的關(guān)系)的規(guī)定，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。另外，被告對其損失額度具有舉證責(zé)任。原告至今沒有對解除合同的意思表示提出任何異議。不存在一方違約的情形，因此，原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任沒有事實(shí)基礎(chǔ)，更沒有法律依據(jù)。原告確認(rèn)其與被告之間的租賃合同于XX年1月1日解除后，并沒有采取發(fā)布招租廣告或通過其他方式重新出租該房屋等補(bǔ)救措施。通常情況下，辦理房屋出租手續(xù)完全可以在一個月內(nèi)完成，因此，原告遭受的損失不會大于1個月的房租，除非原告放任損失無限擴(kuò)大。同時(shí)，合同解除后，損害才剛剛開始發(fā)生，因此，三個月的房租應(yīng)當(dāng)是以合同解除后該房屋可以得到的租金為標(biāo)準(zhǔn)，而不是以之前或合同約定的租金為標(biāo)準(zhǔn)，顯然，房租本身具有變化不定的特點(diǎn)而且本身不能作為貨幣單位，所以，三個月的房租不是一個確定值，不能直接作為損害賠償數(shù)額。 相關(guān)案例： 法院經(jīng)審理認(rèn)為，租賃合同因到期而轉(zhuǎn)
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