如何看待“樓號(hào)”買賣合同的效力-在線瀏覽
2024-12-15 03:55本頁(yè)面
【正文】 房，要么補(bǔ)房屋的差價(jià)。 《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。那么此條是否屬于上述所指的法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，而根據(jù)此條就會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效呢? 筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面來(lái)分析此問(wèn)題。因此，我們?cè)诜治霭讣臅r(shí)候也應(yīng)盡量保護(hù)當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示。筆者認(rèn)為此處的不得轉(zhuǎn)讓指的究竟是直接引起所有權(quán)變動(dòng)的登記過(guò)戶行為即物權(quán)不得變動(dòng)，還是債權(quán)范疇的不得買賣、轉(zhuǎn)讓，本身是存在疑問(wèn)的。 第三，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱為法釋「XX」7號(hào))，第19條規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年的，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法
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