關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的認(rèn)定和處理-在線瀏覽
2024-12-15 01:46本頁(yè)面
【正文】 色，他既要以承租人的身份履行與房屋產(chǎn)權(quán)人之間的本租合同，又要以出租人的身份履行與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同?！ ∑浯?，從法律行為有效的前提條件來(lái)看，承租人無(wú)論是轉(zhuǎn)租房屋，還是轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)，均需取得出租人的書(shū)面同意，但在書(shū)面同意的表現(xiàn)形式上略有不同。而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓在法律性質(zhì)上屬于合同一方(承租人)對(duì)于合同權(quán)利、義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓，通常不會(huì)在合同中先行約定，只能另行取得出租人出具的同意書(shū)。而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，出租人只有權(quán)宣告承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為無(wú)效，但無(wú)權(quán)以此為由解除他與承租人之間的本租合同。房屋轉(zhuǎn)租期間，本租合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓后，由于承租人退出本租合同，第三人與出租人建立租賃關(guān)系時(shí)，可以不受已經(jīng)終止的本租合同的約束，重新設(shè)定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。那么在設(shè)立租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定時(shí)應(yīng)以什么為成立要件呢?各個(gè)國(guó)家法律對(duì)此規(guī)定不一。德國(guó)民法對(duì)租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓亦未作明文規(guī)定，但在解釋上認(rèn)為非經(jīng)出租人同意，不得為之?！傲硪活愊底杂芍髁x模式，《法國(guó)民法典》第1717條規(guī)定：“承租人
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