20xx最高法院審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋-在線瀏覽
2024-12-15 00:22本頁面
【正文】 人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人： (一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的。 (三)合同成立在先的。 第七條承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。 (二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的。 第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 (二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。 (三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。但當(dāng)事人另有約定的除外。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 (二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價費用由雙方按照過錯分擔(dān)。但出租人與承租人另有約定的除外。 因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。 第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持。 第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。 (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。 (二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。 (四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。 房屋租賃合同 出租方：(以下簡稱甲方，出租方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 住所： 法定代表人： 授權(quán)代表： 職務(wù)： 承租方：(以下簡稱乙方，承租方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 住所(或住址)： 法定代表人： 授權(quán)代表： 職務(wù)： 身份證號(個人)： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方就租賃房屋從事經(jīng)營事宜經(jīng)平等協(xié)商，簽訂本合同。 (建筑面積/使用面積)▁▁▁▁▁▁平方米。除雙方另有約定外，附件一作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿或合同提前終止時交還租賃房屋時的驗收依據(jù)。乙方使用租賃房屋不得超出乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍。 ▁▁▁(日/月)免租期，免租期為自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。 ，甲方有權(quán)收回租賃房屋，乙方應(yīng)按約定歸還，乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)最晚于租賃期滿前▁▁▁個月向甲方提出書面請求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。 ，租金實行(一年/半年/季/月)支付制，租金標(biāo)準(zhǔn)為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
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