【正文】 ：________________聯(lián)系電話：________________ ___________年_____月___日___________年_____月___日 寫字樓租賃合同范本常用版【二】 出租方(甲方)_______________ 承租方(乙方)_______________ 甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，并保證共同遵守。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之日起計(jì)。 租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前_____個(gè)月書面通知甲方，并得到甲方的同意。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。 在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)提前_____個(gè)月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的_____個(gè)月租金，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款項(xiàng)后 日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用，并將保持原狀的場(chǎng)地和附件2所列設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)交還甲方。第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升_____%，即月租為人民幣_(tái)_________元(大寫：_______________)。第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升_____%，即月租為人民幣_(tái)_________元(大寫：____________________)。乙方必須于進(jìn)場(chǎng)裝修之前即在__________年_____月___日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為_____個(gè)月租金總額共計(jì)人民幣_(tái)_________元。如乙方無違約，在租賃期滿后_____個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。 乙方須于每月__________日前(節(jié)假日順延)，主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用。管理費(fèi)的交付方式、時(shí)間依管理公司的規(guī)定。物業(yè)管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費(fèi)的情況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。 第五條 免租期及裝修 本合同從甲方交付場(chǎng)地之日為起租期日，開始計(jì)算租期，起租期最初_____個(gè)月為免租期，即從 __________年_____月___日至__________年_____月___日止供乙方場(chǎng)地裝修。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長(zhǎng)租期，乙方須于免租期屆滿后，開始向甲方繳交租金。在乙方裝修該場(chǎng)地時(shí)，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求，并向管理公司交納裝修押金__________元人民幣(大寫：____________________ )如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書面同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。 乙方裝修工程全部完畢后，須報(bào)請(qǐng)管理公司及政府有關(guān)部門審驗(yàn)，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。 甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行。 甲方有在乙方違約時(shí)，依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利。 乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間，提供臨時(shí)用水、用電(水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承擔(dān)) 提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。 從開始計(jì)租之日起，甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。 (二)乙方的權(quán)利和義務(wù) 乙方的權(quán)利： 乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場(chǎng)地的權(quán)利。 乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利。 乙方的義務(wù)： 租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)、停車費(fèi)等。 不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場(chǎng)地使用，不得對(duì)租賃場(chǎng)地設(shè)定抵押。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。 租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調(diào)機(jī))，甲方并不予補(bǔ)償。 乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外) 第七條 違約責(zé)任 乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi)，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日_______%收取違約金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。 如甲方延遲向乙方交付租賃場(chǎng)地的，每延遲_____日，甲方須按月租金的_____‰向乙方支付違約金。如因甲方原因造成延遲交付使用時(shí)間超過________個(gè)月，則________個(gè)月后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金。 第八條 免責(zé)條款 由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì)原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。 遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)任。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)不影響本租賃合同的效力。如乙方有欠租、欠管理費(fèi)等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。 租賃期屆滿，乙方須清理租用的場(chǎng)地，交還所有鑰匙，并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺 (正常損耗則屬例外)甲方對(duì)乙方裝修的投資不予補(bǔ)償。 第十一條 其他 本合同履行時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可依法向租用場(chǎng)地所在地人民法院起訴。 電費(fèi)按電表計(jì)收，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收。