【正文】 屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的稅、費及相關(guān)資料，其收費標準與上述相關(guān)單位的收費標準相同；逾期支付的，按 逾期付款追究違約責任。 1出賣人 展示的裝修（裝飾）示范單位僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和家具部署參考，不能作為房屋交付的標準。買受人逾期接收房屋的，須 從逾期之日 起 按日向出賣人支付總房款萬分 之五 的違約金后方能辦理房屋的交接手續(xù)。 出賣人在商品房達到合同約定的交付使用條件后，出賣人通過包括但不限于報紙公告、郵寄交房通知信函、電話或其他形式通知買受人到現(xiàn)場接收房屋。否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務。 在交付房屋時，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的，則應在 7 日內(nèi)書面提出，對買受人提出的質(zhì)量問題，雙方產(chǎn)生爭議時以商品房所屬區(qū)域的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)，由買受人預付相關(guān)費用，若評定意見認為買受人提出的質(zhì)量問題全面、真實，則由出賣人負責處理該質(zhì)量問題，并承擔評定所發(fā)生的費用，否則，出賣人不承擔任何責任，所發(fā)生的費用由買受人自理。 出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告通知等方式通知買受人。 買受人采用按揭貸款購房的，須在辦理完畢按揭貸款手續(xù)且 貸款的銀行將買受人委托支付的款項劃入出賣人賬戶后方能辦理房屋交付手續(xù)。該商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、公共維修基金等費用，自交付之日或視為交付之日起由買受人承擔。 買受人本人無法在上述日期前往【鷺島國 際社區(qū)】銷售 中心辦理房屋交付手續(xù)時，可以書面委托代理人其履行房屋的交付手續(xù)，但其委托代理除應具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一： （ 1） 公證書； （ 2） 買受人本人與代理人在上述日期前，攜帶各自身份證原件及復印件同時前往出賣人公司所在地，向出賣人 當面辦理房屋交付的授權(quán)委托書。 結(jié)算價格方 式由買受人和出賣人 按該商品房合同總價款除以該商品房預測 建筑 面積得出價格進行結(jié)算 ，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證，出賣人不承擔逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證的責任，由此產(chǎn)生的風險和不利后果均由買受人承擔。如果買受人申請復核的結(jié)果最終證明出賣人提供的實測面積有誤的，買受人申請復核的費用由出賣人承擔。 如因開發(fā)或建設(shè)原因使建筑 面積誤差比超過 3%（含 3%以內(nèi)）的， 乙方不選擇退房 ,且 不追究出賣人責任。該商品房交付時，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào)整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適 用合同第十四條有關(guān)面積差異的處理方式。 第三條 商品房專項維修 資 金的繳納 買受人應當按照相關(guān)規(guī)定繳納商品房專項維修 資 金 ,此款由出賣人在交房時代收。出賣人也可以決定在買受人繼續(xù)每日承擔購房合同總價款萬分之三的遲延履行金的情況下，要求買受人履行付款義務。買受人應在得到通知（含銀行現(xiàn)場答復、出賣人電話或函件通知）之日起 3 日內(nèi)一次性將增加的首付款支付給出賣 人，并在 7 個工作日內(nèi)提供符合銀行要求的按揭手續(xù)。 （ 3）買受人向銀行申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準為準。 （ 2）逾期超過 30 日后，買受人應于逾期滿 30 日的次日開始 5 日內(nèi)一次性支付清購房余款和違約金（ 每逾期一日按照購房總價款萬分之三的標準向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人向出賣人支付購房合同總價款 30%的違約金。 買受人 自行 到指定銀行辦理按揭，買受 人須自本協(xié)議簽訂之日起 7個工作日內(nèi)提供符合銀行要求的全部按揭貸款手續(xù)，并 委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉(zhuǎn)付 出賣人 指定的帳戶 ， 因按揭貸款而產(chǎn)生的公證費、保險費、手續(xù)費 、抵押登記費 等由 買受人 自行支付。 （ 二 ） 按揭貸款（含公積金貸款） 的違約責任 買受人在簽訂《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸款（含公積金貸款）的辦理條件和程序及需交納的全部費用，并承諾自身的事實情況完全符合相關(guān)的辦理條件。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起 5日內(nèi)按照累計總房款的 30 %向出賣人 支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。 第二條 逾期付款的違約責任 （一）一次性付款的違約責任 逾期在 30(含 )日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 三 的違約金，并于實際支付應付款之日起 3 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。買受人在全面了解和知悉前述文件和文件所有內(nèi)容、含義和風險責任的 情況下表示同意并與出賣人簽訂了本協(xié)議。 【鷺島國際社區(qū)】商品房買賣合同補充協(xié)議 出賣人（甲方）： 買受人（乙方）： 甲乙雙方已簽訂《商品房買賣合同》，現(xiàn)經(jīng)雙方充分協(xié)商， 一致同意訂立如下條款，作為對前述合同的修改和補充，共同信守。出賣人在簽訂合同和本協(xié)議之前，已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房預售許可證》、《國有土地使用權(quán)證》等相關(guān)證件，買受人也詳細閱讀前述規(guī)定、證件和《商品房買賣合同示范文本》及本協(xié)議文本，出賣人也作了合理說明。 第一條 甲乙雙方已簽訂《商品房買賣合同》，本協(xié)議與《商品房買賣合同》 具有同等的法律約束力。 逾期超過 30日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 十 （該比率不應當不小于第 1項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起 3日內(nèi)向出賣人支付違約金。 如因買受人的實際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買 受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款的或 批復給 買受人的貸款數(shù)額低于其申請數(shù)額，買受人應自發(fā)生之日起 7日內(nèi)與出賣人書面協(xié)商確定另行以一次性付款或增加首付款方式繼續(xù)履行合同，若買受人未按前述時間和方式協(xié)商選擇變更付款方式，或協(xié)商不能達成一致，均視乙方違約，逾期 30日，出賣人有權(quán)解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，買受人按總房價款的 20%向出賣人支付違約金，同時出賣人有權(quán)將買受人所購房屋另行銷售，不需征求買受人同意。 買受人未能按期提供符合銀行要求的按揭手續(xù)，則視為由于買受人的原因未能訂立按揭貸款合同，視為買受人違約，應按下列方式處理： （ 1）逾期在 30（含） 日之內(nèi)的，買受人應每日按照購房總價款萬分之三的標準向出賣人支付違約金。出賣人也可以決定在買受人繼續(xù)每日承擔購房合同總價款萬分之三的遲延履行金的情況下，要求買受人履行付款義務。如銀行不認可買受人的資信條件，買受人應該根據(jù)貸款銀行的要求提高首付比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。買受人延遲支付上述款項的：逾期在 30 日內(nèi)（含）的，應每日按購房總價款的萬分之三向出賣人支付違約金；逾期超過 30 日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人向出賣人支付購房合同總價款 30%的違約金。 買受人 若 辦理住房公積金按揭貸款的， 須 自行 到 公積金管理中心辦理住房公積金按揭貸款，買受人須在合同簽訂后 30日內(nèi)辦理完畢住房公積金按揭貸款手續(xù)并委托貸款方直接將此款匯入出賣人 指定的帳戶，若不能辦理住房公積金按揭貸款，或逾期未獲得此貸款，則買受人須在 10 個工作日內(nèi)選擇轉(zhuǎn)為銀行商業(yè)按揭貸款或一次性付款的手續(xù)，違約責任仍適用前述各對應的付款方式所確定的手續(xù)即違約責任約定。 第四條 關(guān)于面積及房款差異的約定 該商品房的預測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補充文件預測所得。 雙方同意按照預測建筑面積與實測建筑面積的差異 進行結(jié)算。 建筑面積誤差比 = %1 0 0?預測建筑面積 預測建筑面積實測建筑面積 － 如買受人對出賣人出示的實測面積有異議的，應由買受人申請有權(quán)進行測量的相關(guān)部門進行復核并墊付相關(guān)費用。反之，則由買受人承擔該費用。 第 五 條 關(guān)于房屋交付的特別規(guī)定 買受人 須于 出賣人 通知確定的交房日期前往【 鷺島國際社區(qū)】銷售中心辦理房屋交付手續(xù)；逾期未辦理，在 買受人 已實際付清全部房款的情況下，視為 出賣人 已于本協(xié)議約定的交房期限屆滿日向 買受人 實際交付房屋。 由于