【正文】 實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金。（1）逾期在30日之內(nèi)的，買(mǎi)受人應(yīng)每日按照購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣(mài)人支付違約金；（2）逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性支付清購(gòu)房余款和違約金（每逾期一日按照購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣(mài)人支付違約金）；否則，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并由買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金。如因買(mǎi)受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買(mǎi)受人的其他原因，而導(dǎo)致銀行拒絕為買(mǎi)受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買(mǎi)受人補(bǔ)充資料、或另行提供擔(dān)保人時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)無(wú)條件地配合并與出賣(mài)人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。其余價(jià)款元，買(mǎi)受人以方式向銀行貸款的方式進(jìn)行支付。第二條付款方式及期限一次性付款買(mǎi)受人于合同簽訂之日起日內(nèi)（即年月　　日之前）向出賣(mài)人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣）元（大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）（含已付定金元）。該商品房交付時(shí)，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異的，不視為出賣(mài)人違約，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。買(mǎi)受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)與出賣(mài)人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣(mài)人有權(quán)不予交房、不予為買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣(mài)人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買(mǎi)受人承擔(dān)。上述稅費(fèi)如遇政府變更標(biāo)準(zhǔn)或增加新項(xiàng)目的，則按政府規(guī)定執(zhí)行。1《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中條款與本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。買(mǎi)受人更改本合同內(nèi)記載的地址，須在變更后3天內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)人，非出賣(mài)人原因?qū)е峦ㄖ荒芩瓦_(dá)或被郵政局撤回的，由此造成的后果及損失由買(mǎi)受人自擔(dān)，出賣(mài)人無(wú)須承擔(dān)責(zé)任。1除出賣(mài)人就該商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋和相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定、并對(duì)本合同的簽訂以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的銷售廣告和宣傳資料等以外的廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、售樓書(shū)、模型、樣板房、銷售人員承諾等有關(guān)本項(xiàng)目的資料或信息，僅僅作為要約邀請(qǐng)，不作為本合同的組成部分，前述文件資料、物件等中有關(guān)商品房的承諾均以本合同為準(zhǔn)。雙方根據(jù)本合同約定解除合同的，如買(mǎi)受人已收房的，買(mǎi)受人應(yīng)在30天內(nèi)將該商品房恢復(fù)到交付使用時(shí)的狀態(tài)并交還給出賣(mài)人，否則視為買(mǎi)受人放棄對(duì)該商品房所做的固定裝修及留置在該商品房?jī)?nèi)的物品的所有權(quán)，該固定裝修和物品無(wú)償歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人無(wú)須給予買(mǎi)受人任何補(bǔ)償。出賣(mài)人為全體業(yè)主提供服務(wù)或因自行經(jīng)營(yíng)需要在本項(xiàng)目地塊上建造的會(huì)所、車(chē)位等建筑物設(shè)施或其他配套設(shè)施，其所有權(quán)或使用權(quán)及由此產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益屬于出賣(mài)人。買(mǎi)受人同意出賣(mài)人可在樓宇外墻面或屋頂?shù)热魏喂膊课辉O(shè)置有利于本項(xiàng)目宣傳的標(biāo)志牌、廣告牌等設(shè)施。本合同第十五條約定的辦證期限內(nèi)，如出現(xiàn)買(mǎi)受人未交齊全額房款（含面積差異補(bǔ)款）、或未交齊辦證資料和稅費(fèi)、或按揭銀行不給予辦證協(xié)助等非出賣(mài)人原因造成辦證遲延情形的，則出賣(mài)人無(wú)須承擔(dān)逾期辦證的責(zé)任。買(mǎi)受人在收房時(shí)如發(fā)現(xiàn)該商品房存在屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題（除經(jīng)有資格的機(jī)構(gòu)鑒定證明房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用除外），應(yīng)在房屋交接單中載明并有權(quán)要求出賣(mài)人進(jìn)行維修，出賣(mài)人應(yīng)在核實(shí)情況后及時(shí)進(jìn)行維修，但只要該商品房具備本合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件，則買(mǎi)受人不得以此質(zhì)量問(wèn)題拒絕收房，否則由此造成該商品房逾期交付的，出賣(mài)人無(wú)須承擔(dān)責(zé)任。買(mǎi)受人屬于一次性付款方式的，須付清全部房?jī)r(jià)款及《認(rèn)購(gòu)須知》中相關(guān)費(fèi)用，方可要求出賣(mài)人交付該商品房；買(mǎi)受人屬于按揭付款方式的，須于銀行貸款放款后且買(mǎi)受人付清到期房款及《認(rèn)購(gòu)須知》中相關(guān)費(fèi)用后方可要求出賣(mài)人交付該商品房，否則，雙方約定的交付使用時(shí)間相應(yīng)順延，出賣(mài)方無(wú)需支付延期交付違約金?！暗诎藯l中不可抗力等特殊因素”亦適用“出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾”的約定。面積測(cè)繪結(jié)果出來(lái)后，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人應(yīng)在接到通知后15天內(nèi)與出賣(mài)人辦理房款結(jié)算（即退、補(bǔ)）手續(xù)；面積少于合同約定的買(mǎi)受人未在前述規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)退款的，視為買(mǎi)受人放棄追索房款的權(quán)利，面積多于合同約定的買(mǎi)受人未在前述規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)交房款的，買(mǎi)受人應(yīng)按日支付應(yīng)補(bǔ)交房款萬(wàn)分之二的違約金。②出賣(mài)人在該商品房被拍賣(mài)、變賣(mài)或折價(jià)抵償債務(wù)后承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，出賣(mài)人除有權(quán)向買(mǎi)受人追償其代為支付的銀行本金、利息和滯納金、違約金以及因此而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)外，還有權(quán)向買(mǎi)受人收取該商品房總價(jià)款30%的違約金。買(mǎi)受人未按以上時(shí)間付款或辦妥銀行按揭手續(xù)的，每逾期一日，按未付款額（或貸款額）的萬(wàn)分之二向出賣(mài)人支付違約金，逾期達(dá)30天的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，收回該商品房另行處理，買(mǎi)受人應(yīng)按總房?jī)r(jià)的30%向出賣(mài)人支付違約金。第一篇：商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議買(mǎi)受人愿意按照以下付款方式向出賣(mài)人支付房款：（1）本合同簽訂時(shí)支付總房?jī)r(jià)的％即元（包含定金）；（2）年月日前支付總房?jī)r(jià)的％即元；（3）總房?jī)r(jià)的％即元，通過(guò)銀行按揭貸款方式支付；買(mǎi)受人在本合同簽訂的同時(shí)自行到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)（即按銀行要求提交齊全資料并簽訂按揭貸款合同）。如因買(mǎi)受人原因不能獲取銀行按揭貸款或足額獲取銀行按揭貸款的，未獲批準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款買(mǎi)受人應(yīng)在7日內(nèi)一次性付清或選擇出賣(mài)人同意的其他付款方式予以支付。買(mǎi)受人未能履行其向銀行按揭應(yīng)盡的義務(wù)（包括但不限于拖欠銀行的月供款）導(dǎo)致出賣(mài)人作為擔(dān)保人承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，按以下方式處理：①出賣(mài)人在該商品房被拍賣(mài)、變賣(mài)或折價(jià)抵償債務(wù)前承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，出賣(mài)人有權(quán)解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，收回該房屋另作處理，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付該商品房總價(jià)款30%的違約金。雙方同意在合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)差異時(shí)，按照建筑面積（下同）進(jìn)行面積差異處理，%以內(nèi)（％）的，雙方互不補(bǔ)償，％以上的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。除本合同第八條規(guī)定的不可抗力外，買(mǎi)受人同意在出現(xiàn)以下情形時(shí)，出賣(mài)人可以延期交房給買(mǎi)受人：（1）施工期間遭遇的地震、水災(zāi)、火災(zāi)和其他自然災(zāi)害；（2）施工期間新發(fā)現(xiàn)影響施工的異常地質(zhì)狀況（如發(fā)現(xiàn)文物遺跡等）；（3）配合國(guó)家和地方法律法規(guī)或政策的變化引起的延誤；（4）政府部門(mén)或公用事業(yè)單位對(duì)有關(guān)工程驗(yàn)收的延誤或?qū)τ嘘P(guān)文件批準(zhǔn)的延誤；（5）買(mǎi)受人未按照合同約定支付房款；（6）其他出賣(mài)人不能預(yù)見(jiàn)并對(duì)其發(fā)生和后果無(wú)法防止或避免的事件。買(mǎi)受人同意出賣(mài)人在該商品房在取得單位工程竣工驗(yàn)收合格報(bào)告后即可交房并在本合同約定的交樓日期后個(gè)月內(nèi)安排買(mǎi)受人收房以及在收樓后的個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收登記備案，安排收房及辦理備案手續(xù)期間不視為逾期交房，買(mǎi)受人不追究出賣(mài)人的責(zé)任。由于買(mǎi)受人原因，該商品房未能按期交付的，視為該商品房已按期交付給了買(mǎi)受人，自本合同約定的交房之日或收房通知中收房之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)交納物業(yè)管理費(fèi)和房屋毀損等責(zé)任。買(mǎi)受人在收房的同時(shí)須按國(guó)家、省、市的規(guī)定及本合同、補(bǔ)充協(xié)議的約定，向政府指定的銀行交納物業(yè)維修資金并向出賣(mài)人提供已交納物業(yè)維修資金的單據(jù)憑證，否則出賣(mài)人有權(quán)不交付房屋且此種情形不視為出賣(mài)人違約。買(mǎi)受人所購(gòu)商鋪門(mén)頭廣告位的使用權(quán)屬于買(mǎi)受人，但門(mén)頭廣告位的范圍和廣告制作方案按出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝、發(fā)布。該商品房所在整棟樓宇占用土地范圍之外的土地的用途，以政府規(guī)劃部門(mén)最后批準(zhǔn)的用途為準(zhǔn)。如本項(xiàng)目?jī)?nèi)有與該商品房同類的帶裝修樣板房（出賣(mài)人明確為交付標(biāo)準(zhǔn)的除外），買(mǎi)受人理解樣板房的裝修系裝修單位自己的風(fēng)格和品味，僅供買(mǎi)受人自行對(duì)該商品房進(jìn)行裝修時(shí)的示范和參考，不作為該商品房交付標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)受人愿意接受出賣(mài)人委托的物業(yè)管理公司對(duì)該商品房進(jìn)行物業(yè)管理，并在本合同簽訂時(shí)與該物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。1買(mǎi)賣(mài)一方基于本合同發(fā)送給對(duì)方的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)到雙方在本合同中所記載的地址或買(mǎi)受人所購(gòu)該商品房的地址，送達(dá)方式采取當(dāng)事人直接簽收或郵寄送達(dá)。1涉及到買(mǎi)受人拖欠購(gòu)房款（含面積差異款）事項(xiàng)、逾期收房的，雙方同意選擇向仲裁委員會(huì)仲裁；涉及到出賣(mài)人延遲交樓、延遲辦證及其它出賣(mài)人違約事項(xiàng)的，雙方同意選擇廣州仲裁委員會(huì)裁決。出賣(mài)人（蓋章）：買(mǎi)受人（簽字）：日期：年月日日期：年月附錄1：購(gòu)房應(yīng)交稅費(fèi)及其他應(yīng)收款項(xiàng)一、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)需繳交的費(fèi)用二、收房時(shí)需繳交的費(fèi)用三、辦理房產(chǎn)證需繳交的費(fèi)用備注：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中所稱總房?jī)r(jià)不包括應(yīng)由買(mǎi)受人交納的以上所列稅費(fèi)。日第二篇：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議出賣(mài)人：買(mǎi)受人：根據(jù)出賣(mài)人、買(mǎi)受人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)為）（以下簡(jiǎn)稱合同）第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：第一條面積確認(rèn)及面積差異處理。該商品房的預(yù)測(cè)面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測(cè)所得。雙方同意按照預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異，由買(mǎi)受人和出賣(mài)人據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。貸款方式付款買(mǎi)受人于合同簽訂之日起　　　日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房總價(jià)款的％的首付款元（大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）（含已付定金元）。第三條貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任買(mǎi)受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款（包括公積金貸款）的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用，并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件。買(mǎi)受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣(mài)人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)）并辦理按揭貸款；買(mǎi)受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣(mài)人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買(mǎi)受人違約。（3）買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。買(mǎi)受人選擇銀行住房公積金按