【正文】 之日起計算。甲方負責在乙方辦理房地產(chǎn)證的過程中提供必要的協(xié)助。（4）若發(fā)生下述情況，買賣合同第十五條約定的辦理《房地產(chǎn)權證》的時間相應順延：乙方未能按約定的時間履行本條第（2）款的義務；該商品房經(jīng)過測繪后，若乙方必須辦理面積補差手續(xù)而乙方未能按照買賣合同第五條及本補充協(xié)議第二條的約定及時辦理的。（2）乙方須在交接商品房時或甲方通知的時間內簽署一切必需的文件，并向甲方提交辦理商品房產(chǎn)權登記手續(xù)需要乙方提供的全部文件及繳納相關稅費及代辦費用。甲方應在變更確立后30日內書面告之乙方，但不承擔違約責任，雙方不解除買賣合同。若按照政府部門的行政規(guī)劃要求變更的，乙方可解除買賣合同，但甲方不退還利息。第七條關于規(guī)劃設計變更的補充經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)其他影響商品房質量或者使用功能情形的，甲方應當書面通知乙方。乙方不得對庭院、露臺、花園面積和圍合形狀進行更改，不得隨意亂搭建和開挖地面，只能作綠化使用，并且在使用時必須遵守小區(qū)物業(yè)管理公司的管理，并應當遵守國家以及本房地產(chǎn)項目所在地的法律法規(guī)、《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》的規(guī)定，服從和遵守業(yè)主大會做出的決議。乙方若購買有相連庭院、露臺、花園的房屋單元，庭院、露臺、花園面積和圍合開關具體以交付本商品房時的現(xiàn)狀為準。維修完成后維修單位負責將損壞的乙方所購商品房恢復原狀。第五條關于保修責任的補充甲方按《住宅質量保證書》承諾的內容承擔保修責任時，乙方應對甲方保修行為提供必要的便利，若因乙方拒絕甲方入場維修等原因導致甲方無法履行保修責任的，由此產(chǎn)生的責任由乙方自行承擔。自甲方將本商品房交付乙方（或視同乙方完成商品房交接）之日起，本商品房的風險責任由甲方轉移給乙方，與該商品房有關的一切稅費及物業(yè)管理等費用均由乙方負責。如乙方以拒絕、拖延或其它方式不配合甲方采取處理拖施時，視為乙方撤回質量瑕疵異議。如交付驗收中發(fā)現(xiàn)屬于質量保修范圍內的質量瑕疵，乙方應于驗收之日起3日內以書面方式提出質量瑕疵異議，并要求甲方按實情負責修補或給予合理解決，乙方不得借此拒絕收樓，否則甲方不需承擔逾期交樓責任。除不可抗力外，因遵守法律法規(guī)和政府法令，或因政府部門進行與本項目關聯(lián)的市政工程發(fā)生突然事件，或因政府部門公布的公共衛(wèi)生事件導致房屋無法交付及（或）市政基礎設施不能如約達到使用條件的，甲方可以據(jù)實予以延期，并無需承擔因此逾期交房及（或）市政基礎設施不能如約達到使用條件的違約責任。不論甲方以何種方式通知乙方辦理房屋交接手續(xù)，乙方未能收到交付通知或入伙通知書的，均以買賣合同約定的截止日期為交付時間，以房屋所在地為交付地點，乙方有義務于合同約定的交付截止日當天前往房屋所在地辦理交接手續(xù)，否則視為乙方違約。第四條關于商品房交付的補充甲乙雙方一致同意：甲方及買賣合同項下的房屋在達到買賣合同第八條、第十一條的政府規(guī)定商品房交付證明條件時即達到交付標準，甲方以《入伙通知書》書面通知乙方辦理交接手續(xù)，如《入伙通知書》中的入伙日期早于買賣合同的交付日期，則以《入伙通知書》中的通知交付日期為準，乙方不得以任何其他理由拒絕或拖延辦理交接手續(xù)，否則視同乙方已完成商品房的交接。逾期乙方應按買賣合同第七條之規(guī)定承擔逾期付款的違約責任。乙方承諾：如因乙方不符合貸款政策或貸款政策的變化原因導致乙方無法滿足銀行商業(yè)貸款條件的，乙方須按本協(xié)議補充本條第4款執(zhí)行；如因乙方不符合購房政策或購房政策的變化原因導致乙方無法購買該商品房的，甲方有權單方解除本合同，并按本補充協(xié)議第九條的約定執(zhí)行。乙方有義務在簽署買賣合同的當天簽署按揭合同并向銀行提供貸款所需資料，如未按期簽署按揭貸款合同或乙方不提供貸款資料或乙方提供貸款資料不齊且10天內未補齊或不提供貸款資料的，則視為乙方違約，按買賣合同第七條規(guī)定承擔逾期付款的違約責任。乙方所購買的商品房如屬現(xiàn)售的住宅、商業(yè)用房（含車位）按套出售計價的，甲乙雙方不作任何面積補償或差價款的收退。如乙方未在上述期限內將退房的書面通知送達甲方，視為乙方接受該商品房，雙方同意買賣合同關于乙方不退房的相應規(guī)定處理，若產(chǎn)權登記面積大于買賣合同約定面積誤差比超過+3%的甲方有權決定是否收取補差款。因產(chǎn)權面積大于買賣合同約定面積須乙方補款的，乙方應超過30天辦理的，乙方須按照其應補交的面積補差款按日息萬分之三向甲方支付滯納金。若買賣合同約定的公共部分與公用房屋分攤建筑面積與產(chǎn)權登記的面積產(chǎn)生差異，雙方不作任何補償。若乙方延遲履行其買賣合同及本協(xié)議約定的關于面積和面積差異處理等相關義務（包括但不限于補交房款、辦理面積確定及補差手續(xù)等），甲方有權相應延期交房及延期提供辦理產(chǎn)權登記資料，直至乙方將其履行的義務履行完畢。在符合規(guī)范的前提下，該商品房層高可能存在局部高于或低于該層層高的情形。乙方承諾：本項目未完成全部交付使用前，出賣人有權在共有部位、公共場地無償設置廣告或進行其他活動；本項目未完成全部交付使用前，甲方為全體產(chǎn)權人利益進行企業(yè)和項目推廣宣傳，在房屋所在的屋面和外墻面設立項目標志、企業(yè)標識以及有關企業(yè)和項目信息的其他形式的廣告標識，應由甲方自行向政府繳納相關稅費并辦理政府相關審批手續(xù)，但無需事先取得全體產(chǎn)權人的同意或向全體產(chǎn)權人支付任何費用，乙方對此并無任何異議。房產(chǎn)因市場變化而貶值或升值等均屬商業(yè)風險，任何一方不得據(jù)上主張解除或變更本協(xié)議及買賣合同。甲方有權通過出售、附贈或者出租等方式對該車庫（車位）進行合法處分，也可以根據(jù)自身需要自行或委托他人進行經(jīng)營管理。乙方同意：本房地產(chǎn)項目中的文化活動站、社區(qū)服務站、居委會等的所有權歸政府所有，小區(qū)人防工程的所有權歸甲方所有，甲方可以根據(jù)自身需要自行或委托他人進行經(jīng)營管理，也可以采取其他方式對其進行合法處分，其收益歸賣方所有。乙方在簽署買賣合同之前，已經(jīng)充分了解甲方為推廣本房地產(chǎn)項目所發(fā)布、出具、陳列或以其它方式做出的售樓廣告、售樓書、售樓模型等售樓資料均為要約邀請，并不具備要約條件，因此均不應視為買賣合同的組成部分；甲方在本房地產(chǎn)項目中展示、陳列樣板房的目的在于向乙方提供關于裝修、使用房屋的啟發(fā)性思路，因此，除本買賣合同及附件有特別約定外，樣板房內的裝修、裝飾、改選以及家具和物品的陳列等任何內容均不作為買賣合同項下房屋的交付標準。）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下補充協(xié)議，作為對乙方購買甲方位于座房（合同號，以下簡稱買賣合同）的修改和補充，買賣合同與本補充協(xié)議約定不一致的，以本協(xié)議為準。第一篇：商品房買賣合同補充協(xié)議補充協(xié)議甲方（出賣人）：乙方（買受人）：（為確保乙方充分理解本協(xié)議，請詳細閱讀并充分理解《商品房買賣合同》及其相關補充條款、附件等。若有解釋或說明要求，請乙方在簽約時提出，甲方將依法給予解釋與說明，本協(xié)議一經(jīng)簽訂對雙方均具約束力。第一條關于買賣合同約定的補充在簽署買賣合同之前，甲方已向乙方充分解釋買賣合同及附件的所有條款，乙方對買賣合同及附件的所有條款均已理解并明白自己在買賣合同及附件中享有的權利及承擔的義務。乙方在簽署買賣合同之前，已經(jīng)充分了解本小區(qū)共有部位和其它共用設施設備權益中不包含本項目中的小區(qū)人防工程、文化活動站、社區(qū)服務站、居委會等。雙方同意：本房產(chǎn)所在小區(qū)內規(guī)劃用于停放汽車的車庫（車位）所有權為甲方所有（法律另有明確規(guī)定的除外）。乙方確認：經(jīng)甲方充分說明及乙方實地考察，已理解本項目銷售現(xiàn)場向乙方明示法律法規(guī)規(guī)定應明示的文件、證書及重要提示，同時在簽署買賣合同時已經(jīng)熟知本房地產(chǎn)項目所有規(guī)劃和周邊道路、公共設施等環(huán)境之現(xiàn)狀及其可能對居住帶來的影響，以及知悉商品房買賣合同的市場風險。甲方在廣告、宣傳資料及買賣合同中對建筑區(qū)劃范圍之外的環(huán)境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為甲方提供的參考信息，不構成甲方的允諾。買賣合同中“層高”是指商品房所處樓棟的標準層高，非樓層凈高。第二條關于面積確認及面積差異處理的補充在佛山市測繪單位對商品房進行測繪后，如按買賣合同約定發(fā)生套內面積差異，甲方可以書面形式通知乙方前來辦理有關面積差異的補交或退房款事宜。買賣合同附件中的房屋平面圖的標尺及房屋數(shù)據(jù)為暫測值，準確數(shù)據(jù)以交付時房屋產(chǎn)權登記面積的數(shù)據(jù)為準，買賣合同約定的面積差異百分比以產(chǎn)權登記的套內建筑面積為計算依據(jù)。若產(chǎn)權登記面積與買賣合同約定面積產(chǎn)生差異須補退款的，面積差異補退款按買賣合同約定計算（不計利息），乙方應在甲方通知辦理面積補差手續(xù)的30日內辦理補差手續(xù)。面積誤差比絕對值達合同約定的退房條件時，乙方有權在甲方的書面通知送達或電話通知后15日內決定是否接受該商品房。乙方同意產(chǎn)權登記面積確定以前，以建筑面積為計費依據(jù)的各項費用按買賣合同約定面積計算；產(chǎn)權登記面積確定后發(fā)生的費用，以產(chǎn)權登記建筑面積為計費的依據(jù)（包括但不限于物業(yè)管理費）。第三條關于按揭付款方式及期限的補充乙方申請銀行按揭的年限、金額以銀行機構最終批復為準。乙方確認：在簽訂本協(xié)議及買賣合同前已充分了解國家及佛山市的購房政策、銀行商業(yè)貸款政策，并明確知悉國家及佛山市政策會不時對購房政策及貸款政策進行調整。如因乙方的原因，按揭申請在兩個月內未獲銀行接納，在接到銀行或甲方通知后15日內應更改為一次性付款方式并交清房款；或者銀行批準的貸款額度與乙方申請額有差異的，乙方應按照國家及佛山市的購房政策、銀行商業(yè)貸款政策及買賣合同、本協(xié)議的相關約定在接到銀行或甲方通知后10日內補足首期款。如乙方無法按時付清房款或補足首期款而申請退房的，甲方應協(xié)助乙方辦理合同解除及備案注銷手續(xù)，合同注銷的相關費用由乙方承擔，在手續(xù)完結后由甲方扣除總房款百分之十的金額作為乙方的違約金并退回乙方已付房款余額。甲方以電話通知的，雙方在房屋交付現(xiàn)場補簽交付通知書或入伙通知書。遭遇不可抗力（如因政府或相關部門負責的市政配套設施、設備之延誤或非甲方所能控制或抗拒的其他事件等），甲方有權據(jù)實予以延期，并無需承擔因此逾期交房的違約責任。該商品房須按報建建筑圖紙施工，并經(jīng)竣工驗收合格。甲方收到乙方提出的質量瑕疵異議后，做出處理意見與方案，乙方應當對甲方采取的處理措施給予配合。如乙方未完全履行買賣合同約定的各項義務（包括支付全部購房款及面積補差款、違約金、因乙方逾期繳納專項維修基金或契稅、以及未按政府或房管部門要求提供買賣合同備案須提供的資料，造成買賣合同未備案或未能辦理產(chǎn)權登記等），甲方不承擔逾期辦理買賣合同登記備案和逾期辦理產(chǎn)權登記等一切相關責任，同時甲方有權推遲該商品房的交付時間直到乙方完全履行買賣合同約定的各項義務，因此產(chǎn)生的責任由乙方承擔。乙方應