【正文】 ........................................ 1 二、項目委托策劃單位 .............................................. 1 三、可行性研究的依據(jù) .............................................. 1 四、項目概況 ...................................................... 4 五、可行性研究的主要結(jié)論及建議 .................................... 5 第二章 項目背景及發(fā)展概況 .................................... 5 一、市 杭州 區(qū)概況 .................................................. 6 地理位置 ..................................................... 6 自然狀況 ..................................................... 6 行政區(qū)劃 ..................................................... 6 農(nóng)業(yè)資源 ..................................................... 7 農(nóng)業(yè)生產(chǎn) ..................................................... 8 二、 杭州 鎮(zhèn)概況 ................................................... 11 基本情況 .................................................... 11 資源狀況 .................................................... 11 發(fā)展情況 .................................................... 12 發(fā)展思路和目標(biāo) .............................................. 12 形象定位 .................................................... 13 三．項目提出的背 景和意義 ..................................... 13 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展前景 ........................................ 13 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢 ........................................ 13 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的基本特點 ...................................... 14 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展定位 ...................................... 15 城市總體規(guī)劃的調(diào)整 .......................................... 16 推進(jìn)城、郊旅游市場互動，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展 .................... 16 合理開發(fā)休閑度假旅游，培育拓展鄉(xiāng)村旅游 ...................... 17 在旅游空間布局上，構(gòu)建郊區(qū)旅游圈 ............................ 18 三、項目所在區(qū)域發(fā)展概況 ..................................... 18 第三章 項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 ................................ 20 一、指導(dǎo)思想 ................................................... 20 二、建設(shè)目標(biāo) ................................................... 21 總體目標(biāo) .................................................... 21 階段目標(biāo) 規(guī)劃期為 10 年 ..................................... 21 三、項目建設(shè)規(guī)模 .............................................. 23 優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū) .............................................. 23 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) .................................................. 24 特色作物區(qū) .................................................. 24 特種養(yǎng)殖區(qū) .................................................. 25 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) ................................................ 25 高級生態(tài)林休閑區(qū) ............................................ 25 民俗文化新村 ................................................ 26 綠色長廊 .................................................... 27 第四章 項目建設(shè)所具備的條件 ................................. 27 一、 杭州西湖 區(qū)正在實施市第十一個五年農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要 ............. 27 二、 杭州西湖 區(qū)正在實施市第十一個五年規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要 ....... 28 三、 杭州西湖 區(qū)積極引進(jìn)企業(yè)投資發(fā)展 ......................... 30 第五章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 市場分析與預(yù)測 ........................... 31 一、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 ....................................... 31 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義 ....................................... 31 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型 ................................ 33 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū) ................................ 35 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo) .................................... 36 二、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 .................................. 36 相 關(guān)數(shù)據(jù) .................................................... 37 旅游要素 .................................................... 38 經(jīng)濟(jì)效益 .................................................... 39 三、綠色食品市場分析 ......................................... 40 四、經(jīng)濟(jì)林分析 ................................................ 44 生產(chǎn)與市場現(xiàn)狀 .............................................. 44 市場預(yù)測及分析 .............................................. 44 五、市蔬菜生產(chǎn)與市場供求形勢 ................................ 45 六、特種養(yǎng)殖 ................................................... 48 第六章 技術(shù)方案 ................................................... 50 一、設(shè)計原則 ..................................................... 50 二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) ......................................... 50 三、高效生態(tài)林業(yè)建設(shè)技術(shù) ......................................... 51 四、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) ......................................... 51 五、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù) ......................................... 52 第七章 原材料燃料 供應(yīng) ........................................... 52 一、自然資源材料 ................................................. 52 二、社會經(jīng)濟(jì)條件材料 ............................................. 53 三、項目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施較為完備 ....................................... 53 第八章 節(jié)能節(jié)水措施 ............................................... 54 一、建筑節(jié)能概述 ................................................. 54 二、節(jié)水概述 ..................................................... 54 第九章 環(huán)境影響評價 ............................................... 55 一、項目環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................. 55 二、生態(tài)環(huán)境概況 ................................................. 55 三、水土流失現(xiàn)狀調(diào)查 ............................................. 56 四、建設(shè)項目對環(huán)境的影響評價 ..................................... 56 第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置 ..................................... 56 一、工程項目管理 ................................................. 56 二、組織機構(gòu) ..................................................... 57 三、人力資源 ..................................................... 58 四、員工培訓(xùn) ..................................................... 58 第十一章 投資估算 ................................................ 58 一、估算編制范圍 ................................................. 58 二、估算編制依據(jù) ................................................. 59 三、投資估算 ..................................................... 59 第十三章 經(jīng)濟(jì)分析 ................................................ 64 一、年營業(yè)收入 ................................................... 64 二、成本估算 ..................................................... 68 三、所得稅 ....................................................... 68 四、利潤估算 ..................................................... 68 五、財務(wù)指標(biāo)分析 ................................................. 68 六、資金籌措 ..................................................... 69 積極招商引資 ................................................