【正文】 所有設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供應(yīng)的招標(biāo)及開標(biāo)均以項目公司名義對外舉辦，中標(biāo)單位由項目公司確定。 62甲乙 雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配項目公司的經(jīng)營收益。 6項目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu) 及章程 62 甲方以項目用地入股占項目公司百分之 ____的股權(quán) 。 61項目公司的其他管理成員人選由雙方共同商定并形成書面的會議紀(jì)要。 54其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由 乙方 負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。 54負(fù)責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以乙方 名義辦理的相關(guān)事務(wù)。 5乙方的其他合同義務(wù) 本合同履行過程中，乙方還須 承擔(dān)如下合同義務(wù)，乙方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的 費用 均 由 項目公司 承擔(dān) ： 54在 合作項目 建設(shè)開發(fā)階段， 乙方應(yīng)保證其管理團(tuán)隊的人員穩(wěn)定團(tuán)結(jié)、專業(yè)敬業(yè) ，保證合作項目的正常開發(fā)。 目標(biāo)任務(wù)完成時間：由乙方根據(jù)雙方均認(rèn)可的目標(biāo)項目的開發(fā)實施計劃完成，需要雙方明確約定完 成時間時，由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或會議紀(jì)要予以明確 。 費用承擔(dān)： 完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用 均由 乙方 支付 。 5 【 D 階段】 乙方 的目標(biāo)任務(wù)： 取得合作項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可 證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。 目標(biāo)任務(wù)完成時間： 乙方完成 B 階段目標(biāo)任務(wù)后 ____日內(nèi) （因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延） 。 44 其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。 44負(fù)責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。 44 負(fù)責(zé)解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證 合作 項目正常實施 。 費用承擔(dān)： 甲方 承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用 。 4 【 C 階段】 甲方的目標(biāo)任務(wù)： 將 將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài) 。 目標(biāo)任務(wù)完成時間： A 階段目標(biāo)任務(wù)完成后 ____日內(nèi) （因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延） 。 費用承擔(dān)： 甲方 承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用。 第 四 條 甲方的合作分工及義務(wù) 4 【 A 階段】 甲方的目標(biāo)任務(wù)： 將項目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。 第三條 項目 公司 3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂 后 15 日內(nèi)在漢中市注冊成立合作項目開發(fā)公司 ，該公司暫定名稱為 ______________（ 以 下簡稱為 “ 項目公司 ”，公司名稱以當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)關(guān)最終批準(zhǔn)登記的名稱為準(zhǔn) ） ，注冊資本金不低于 _____萬元人民幣 。 23 本合同訂立后 ____日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金 XX佰萬元人民幣（￥ XXX 萬元） ； 23甲方收到乙方支付的履約保證金同日 應(yīng)向乙方出具收據(jù) ， 第 3 頁 共 44 頁 并 將 合作項目的《國有 土地證 》 原件交乙方保管。 2 合作前提 23 本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù)。 第二條 雙方投資合作 的條件 2甲方提供的合作條件 甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及 相關(guān) 審批 手續(xù)費用作為雙方投資合作的條件。 MM 小區(qū) 擬定 建設(shè)開發(fā)期限為 自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后 _____個月 。 上述 項目用地 之土地性質(zhì) 現(xiàn)為“工業(yè)用地”，使用期限為 40 年，甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人。 第 1 頁 共 44 頁 房地產(chǎn) 合作開發(fā) 合同 書 甲 方： ———————————————————— 公司 法定代表人： _______________________________________ 地 址： ___________________________________________ 電 話： ____________________________________________ 乙 方： ———————————————————— 公司 法定代表人： _______________________________________ 地 址： ___________________________________________ 電 話： ____________________________________________ 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作 投資 建設(shè)開發(fā)甲方位于 XX 省 XX 市XX 路 XX 號土地 事宜達(dá)成以下 合同書 。 第一條 合作項目概況 1土地概況 雙方合作的土地位于 XX 省 XX 市 XX 路 XX 號 ，共計約 ____畝（ 以下簡稱為“項目用地”，面積 以勘察測繪院最終測量的成果圖為準(zhǔn)，該圖作為本協(xié)議的附件 一 ）；該土地上現(xiàn)有部分 建筑物 需拆 除。 1合作項目概況及性質(zhì) 雙方擬以項目用地 為開發(fā)資源， 共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小 第 2 頁 共 44 頁 區(qū)， 該項目暫定名稱為 _____（以下簡稱為“ MM 小區(qū)” 或“合作項目” ），MM 小區(qū)的 容積率及建筑面積 以規(guī)劃部門 最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn)。 MM 小區(qū)擬定投資總額約為 ___萬元人民幣（以下簡稱“項目投資總額”）。 2乙方提供的合作條件 乙方以該項目所需的建設(shè)開發(fā)資金 及項目開發(fā)管理 支持 團(tuán)隊 作為合作條件。 雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作；在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。 23雙方全面履行本條款規(guī)定的 23 233 的 合同義務(wù)后，即各自指派專人共同 辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項目公司的相關(guān)證照手續(xù) 。 3雙方應(yīng)當(dāng)指派專人負(fù)責(zé)辦理項目公司的工商注冊登記、機(jī)構(gòu) 代碼證 、 稅務(wù)登記 證 等 與項目公司經(jīng)營項目所必須的 各項 行政許可審批 手續(xù) 。 目標(biāo)任務(wù)完成時間：項目公司成立后 ____日內(nèi) （因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延） 。 4 【 B 階段】 甲方的目標(biāo)任務(wù)： 將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán) 作為 甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下 ，使項目公司取得合作項 第 4 頁 共 44 頁 目的《國有土地使用證》 。 費用承擔(dān)： 甲方 承擔(dān)完成本階段 甲方 目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用 。 目標(biāo)任務(wù)完成時間： B 階段目標(biāo)任務(wù)完成后 ____日內(nèi)。 4甲方的其他合同義務(wù) 本合同履行過程中，甲方還須 承擔(dān)如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的 費用 均 由 項目公司 承擔(dān) ： 44 在 MM 小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段，甲方 應(yīng) 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作項目建設(shè)過程中的四鄰關(guān)系 ，保證合作項目的正常開發(fā)。 44 協(xié)助乙方辦理合作項目的 設(shè)計、 報建、建審、開工 、銷售 等 開發(fā)過程中 所需的相關(guān)手續(xù)、資料 。 44負(fù)責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù) ： 第 5 頁 共 44 頁 ★ 降低處理成本； ★ 節(jié)約處理時間； ★ 有利于本合同雙方合作。 第五條 乙方的合作分工及義務(wù) 5 【 B 階段】 乙方的目標(biāo)任務(wù)： 將 除甲方出資的土地之外的項目公司的現(xiàn)金注冊資本 支付至項目公司 名下。 費用承擔(dān)： 乙方 承擔(dān)完成本階段乙方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用 。 目標(biāo)任務(wù)完成時間： 甲方 完成 C 階段目標(biāo)任務(wù) 后 ____日內(nèi) （因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延） 。 5【 E 階段】 乙方的目標(biāo)任務(wù)： 指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團(tuán)隊 到項目公司進(jìn)行管理并實施本合作項目的各項與開發(fā)有關(guān)的工作 ；通過 乙方 自 第 6 頁 共 44 頁 有資金或 銀行 信貸資金解決合作項目開發(fā)所需的必要資金 。 費用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用均由 乙方 支付 或負(fù)責(zé)解決 。 54 負(fù)責(zé)解決合作項目 建設(shè) 過程中 的所有技術(shù)問題， 保證 合作 項目正常實施 。 54負(fù)責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間若以乙 方名義辦理將會達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)： ★降低處理成本； ★節(jié)約處理時間； ★ 有利于本合同雙方合作。 第六條 項目公司的相關(guān)事項 第 7 頁 共 44 頁 6項目公司成立后，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項目公司的高層管理團(tuán)隊： 61項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔(dān)任。 61雙方各自有權(quán)更換其指派到項目公司擔(dān)任管理崗位的人選， 但需在人選變更前 10 日內(nèi)書面通知相對方。 62乙方以合作項目開發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)管理團(tuán)隊等入股占項目公司百分之 _____的股權(quán)。 62項目公司在公司行政機(jī)關(guān)所登記備案的公司章程，應(yīng)當(dāng)作出與本合同雙方約定一致的安排；該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時，甲乙雙方一致確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同之約定為準(zhǔn)。該項目的所有設(shè)計、施工、監(jiān)理及材料供應(yīng)合同均以項目公司名義簽訂并履行合同義務(wù)。 第八條 項目收益分配 甲乙雙方選擇如下第 __種方式 進(jìn)行合作項目的收益分配： 8按雙方各自在項目公司所占的股權(quán)比例分配項目公司的經(jīng)營收益； 8 _____________________________________________； 8 _____________________________________________。 第十條 違約責(zé)任 10 甲方在 A 階段、 B 階段或 C 階段未能按照約定期限完成階段目標(biāo)任務(wù)時，每逾期一日應(yīng)按 項目投資總額的萬分之一向乙方支付違約金；甲方在對應(yīng)階段逾期 120 日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時 ， 乙方有權(quán)單方解除本合同。 第 9 頁 共 44 頁 10除 10 102 條款所約定的違約責(zé)任之外，一方違反本合同的約定使相對方遭受損失時，違約方應(yīng)按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟(jì)損失。 11若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導(dǎo)致本項目無法執(zhí)行時，雙方另外協(xié)商 合同 終止事宜。 通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時視為送達(dá)；以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當(dāng)日視為送達(dá)。 12事先未經(jīng)對方書面同意，一方不得將其在本合同中的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。 勝訴方為解決爭議而發(fā)生的訴訟費、仲裁費、律師費、交通費和通訊費等由敗訴方承擔(dān)。 12本合同附件為本合同 不可分割 的組成部分。 12本合同自雙方簽字之日起生效。 甲方（蓋章） 乙方（蓋章） 住所地： 住所地： 法定代表人： 法定代表人： 授權(quán)委托人： 授權(quán)委托人： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬號： 賬號： 郵政編碼： 郵政編碼： 合同訂立時間： _______年 ____月 _____日 合同訂立地點： ______________________ 附件一： 項目用地的 《 勘察測繪院最 終測量的成果圖 》。當(dāng)孩子們需要關(guān)心愛護(hù)時，班主任應(yīng)該是一位慈母，給予他們細(xì)心的體貼和溫暖；當(dāng)孩子們有了缺點，班主任又該是一位嚴(yán)師，嚴(yán)肅地指出他的不足，并幫助他改正。說其艱巨，是指學(xué)生的成長，發(fā)展以至能否成為合格人才，班主任起著關(guān)鍵性的作用，說其辛苦，是指每天除了對學(xué)生的學(xué)習(xí)負(fù)責(zé)以外，