【正文】 不超過 130 ㎡的中小戶型成交 6443 件，占商品住山東天泓置業(yè)有限公司濟南項目商業(yè)計劃書 11 房成交總件數(shù)的 %；其中 70～ 130㎡之間的戶型最為市場所認可 ，共計 5710 件，占 %。 自實行住房制度改革以來，人們已經(jīng)逐步摒棄了靠單位解決住房的依賴思想，轉(zhuǎn)而把目光投向欣欣向榮的住房市場。兩級市場買賣住房成交套數(shù)為近幾年之最（見圖），進入市場買賣房屋的居民家庭越來越多，市場發(fā)展后勁十足。 其中，轉(zhuǎn)讓件數(shù)超過 2萬件，達到 24315 件，同比增長 %；轉(zhuǎn)讓面積突破 300 萬平方米，達到 萬平方米，增長 %；轉(zhuǎn)讓金額 億元，增長近 10 個億，增幅為%。 2021 及 2021 上半年濟南市場分析 2021 年度市場交易綜合分析 2021 年，在宏觀經(jīng)濟良好運行的背景下，隨著 濟南市 新的城市規(guī)劃的實施，住房一、二級市場繼續(xù)保持購銷兩旺的發(fā)展態(tài)勢，聯(lián)動效應(yīng)明顯，對拉動 濟南市 經(jīng)濟增長做出了積極貢獻。全部房屋銷售額 億元，比上年增長 ％，其中個人購買 ，增長 ％。另據(jù)銀行統(tǒng)計， 2021年全市企業(yè)存款比上年增加 ，增長 ％。 全市非公有制經(jīng)濟實現(xiàn)增加值 億元，增長 ％ ， 占 GDP 的比重達到 ％，比上年提高 ， 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 23632元，增長 ％。總?cè)丝?，其中城區(qū)人口 191萬人。東西最大橫距 138公里，南北最大縱距 166公里，總面積 8154平方公里 ，其中市區(qū)面積 2119平方公里。北距首都北京 494公里。 第四章、市場分析 濟南市 人文 經(jīng)濟簡況 濟南市是山東省的政治、經(jīng)濟、文化、科技及教育中心；是國務(wù)院公布的歷史文化名城，中國首批優(yōu)秀旅游城市。 . 引領(lǐng)時尚的功能布局。 高層住宅建議大戶型，并且布置平層、錯層形式，平面功能布局參考別墅的功能布局。 . 底層部分要和小區(qū)精致的環(huán)境以及現(xiàn)狀的錯落地勢相結(jié)合，移步異景。 單體設(shè)計要求 該項目單體戶型面積在 150— 350平米之間，樓層越高，單戶面積越大。濃郁的森林、小橋流水，林蔭大道，步行景觀大道等給人以回歸自然的感受。 ，結(jié)合周圍自然景觀山、水的綜合利用。包括小區(qū)室外運動場地、漫步道、網(wǎng)球場、劃水道、森林氧吧中漫步、高爾夫練習(xí)場等。體現(xiàn)在住宅科技的考究與利用，根據(jù)濟南當?shù)氐沫h(huán)境以及氣候弱勢，如降低噪音、控制室內(nèi)溫度等等。 、規(guī)劃充分考量基地自然地形和周邊整體自然環(huán)境，同時兼顧社區(qū)內(nèi)環(huán)境的充分營造，力求精致，此為本設(shè)計的重點，可以充分借鑒和發(fā)揮日本園林營造的特色。達到生活方便與居住舒適的雙重目 的。 項目設(shè)計總體要求 建筑全部為高層（ 1218 為主），容積率不高于 ，立面設(shè)計大氣、簡潔、現(xiàn)代、創(chuàng)新而獨特。在規(guī)劃、單體、環(huán)境乃至室內(nèi)裝修要協(xié)調(diào)一致，互為補充、一脈相承。 山東天泓置業(yè)有限公司濟南項目商業(yè)計劃書 7 項目定位 濟南項目定位于濟南房地產(chǎn)市場的頂端產(chǎn)品，將與國際設(shè)計大師和國際著名的設(shè)計機構(gòu)合作，打造頂級樓盤。 由于該項目原為陽光舜城大開發(fā)的一個重要組成部分，建設(shè)用地已明確為出讓地“熟地”，且項目產(chǎn)權(quán)十分清晰。該組團距市中心不足 6公里，且有 K90、 3 110 等多條公交 線路通過，交通較為便利。入住業(yè)主主要為駐濟各大高校教師，省直機關(guān)公務(wù)人員、商務(wù)人員、職業(yè)經(jīng)理人及各專業(yè)人士，居民素質(zhì)較高。附近的 陽光舜城于 1999年 1月正式開始開工建設(shè)，目前的社區(qū)配套已進一步得到了完善，社區(qū)建設(shè)已初具規(guī)模，現(xiàn)已完成住宅項目 50多萬平方米，在建住宅項目 20 萬平方米。樹”（暫定，以下均稱為天泰濟南項目） 項目位置及周邊環(huán)境： 天泰濟南項目 土地位置極佳，位于濟南市的東南面，屬于山東省府濟南上風上水之寶地，位于千佛山腳下，周圍冬暖夏涼的小環(huán)境在濟南這一火爐中實屬難得，因此該地區(qū)屬于濟南的高級居住區(qū)，是眾多商家必爭之地。 第三章 項目規(guī)劃及設(shè)計 項目名稱 “天泰建立起了 “ 培育了不起的人 ” 機制，并與中國海洋大學(xué)聯(lián)合創(chuàng)辦了中國第一個總經(jīng)理研究生班。 在管理層面上，天泰集團董事長王若雄還創(chuàng)造性總結(jié)出了 “ 三線一圓 ”管理理論，并出版《推開這扇窗》專著，得到管理界人士的高度評價；并率先在房地產(chǎn)行業(yè)中提出和實施了房地產(chǎn)精細化管理模式。天泰集團 提出 自己的發(fā)展方向為 “ 致力于成為世界卓越的房地產(chǎn)發(fā)展商，致力于成為令人尊敬的企業(yè) ” 。 2021 年天泰集團被評為 “ 中國住交會地產(chǎn)名企 20 強 ” ， 2021 年在《當代經(jīng)理人》雜志評選的 “ 中國成長企業(yè) 百強 ” 中位列 15 位， 2021 年再次入選 “ 中國住交會房地產(chǎn)品牌企業(yè) ” 。假日溫泉、天泰陽光海岸、天泰馥香谷、天泰陽光地帶、天泰廣場等。主要 項目有：天泰 第二章 青島天泰集團股份有限公司簡介 公司目前的股東――上海天雄有限公司和青島國雄投資發(fā)展有限公司與天泰集團具有緊密的股權(quán)投資關(guān)系，天泰集團將在管理線、品牌線 、業(yè)務(wù)線及企業(yè)文化方面給予全方位的支持，尤其是在項目開發(fā)過程中，將完全貫徹天泰集團精細化、專業(yè)化的開發(fā)管理模式，精雕成濟南地區(qū)最具影響力、盈利能力高的項目。注冊資本為 2,000 萬元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)項目投資、商務(wù)中介服務(wù)等。 山東天泓置業(yè)有限公司濟南項目商業(yè)計劃書 5 第一章 山東天泓置業(yè)有限公司簡介 山東天泓置業(yè)有限公司系由上海天雄有限公司、青島國雄投資有限公司和青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司投資成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司。從項目的經(jīng)濟指標看盈利是可觀的。 項目開發(fā)方式采用分期開發(fā)，滾動進行的方式，預(yù)計開發(fā)總工期為 4年，項目占地面積為 172畝，目前容積率為 ，建筑面積為 ，主要由小高層、高層組成。目前天泰集團已出資 億元交清了首付款。投資者以 500 萬股為投資起點，最高不超過增資后股權(quán)比例的 40%。 本次融資方式主要采用股權(quán)融資和債權(quán)融資相結(jié)合的方式進行。同時隨著濟南經(jīng)濟的發(fā)展，形成了一批高收入人群，從市場調(diào)查看，濟南 市缺少頂級樓盤，使高收入人群很難找到適合自己身份地位的房產(chǎn)。 該項目定位于濟南市頂級樓盤，項目設(shè)計將結(jié)合項目位置、客戶特點精心打造，公司將與國際大師合作，將該項目建成天泰在濟南的代表性作品。曾在 2021 年、 2021 年的中國住交會上連續(xù)兩年被評為“中國房地產(chǎn)品牌企業(yè)五十強” 。具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，在青島開發(fā)有多個明星樓盤。與上海天雄有限公司、青島國雄投資公司有緊密股權(quán)關(guān)系的天泰集團將對該公司提供全方位的支持。 山東天泓置業(yè)有限公司 濟南項目 商業(yè)計劃書 山東天泓置業(yè)有限公司濟南項目商業(yè)計劃書 2 目 錄 摘 要 ........................................................................................................................... 4 第一章 山東天泓置業(yè)有限公司簡介 ............................................................................... 5 第二章 青島天泰集團股份有限公司簡介 ........................................................................ 5 第三章 項目規(guī)劃及設(shè)計 ................................................................................................. 6 項目名稱 ........................................................................................................ 6 項目位置及周邊 環(huán)境： ................................................................................ 6 項目定位 ........................................................................................................ 7 項目設(shè)計總體要求 ........................................................................................... 7 規(guī)劃目標定位 .................................................................................................. 7 單體設(shè)計要求 .................................................................................................. 8 第四章、市場分析 ............................................................................................................ 8 濟南市 人文 經(jīng)濟簡況 ....................................................................................... 8 2021 及 2021 上半年濟南市場分析 ............................................................. 9 2021 年度市場交易綜合分析 ....................................................................... 9 2021 年市場各項具體數(shù)據(jù)分析 .............................................................. 10 2021 濟南房地產(chǎn)市場交易情況 ................................................................. 12 濟南城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 .................................................................. 13 第五章 競爭狀況分析 .................................................................................................. 14 非威脅性競爭板塊 —— 東部、西部、北部代表性樓盤分析 ................. 14 競爭性板塊 —— 中部、南部（指千佛山和舜耕路板塊）分析 .............. 16 第六章 投資說明 .......................................................................................................... 17 股權(quán)融資： ..................................................................................................... 17 債權(quán)融資： .................................................................................................. 17 本次募集資金的情況及使用 ........................................................................ 18 本次股權(quán)融 資基本情況 ............................................................................. 18 本次債權(quán)融資的 基本 情況 ....................................................................... 19 募集資金的使用 .......................................................................................... 19 第七章 投資報酬及退出 ............................................................................................... 19 .....................