【正文】 題 26.【第 05 章】以下有關(guān)合同變更后的效力的描述中，錯誤的是（ ）。 ? A 銷售 ? B 抵押 ? C 租賃 ? D 交換 ? E 贈與 正確答案 :ADE ? 多選題 24.【第 04 章】發(fā)生（ ）時應當辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。 ? A 使用土地的有關(guān)證明材料 ? B 建設(shè)工程設(shè)計方案 ? C 勘察、測繪、氣象等材料 ? D 修建性詳細規(guī)劃 正確答案 :C ? 多選題 22.【第 04 章】房屋權(quán)屬登記分為（ ）。 ? A 產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償結(jié)合 ? B 作價補償 ? C 異地安置 ? D 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 正確答案 :C ? 單選題 20.【第 04 章】根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)資質(zhì)一級企業(yè)必須具備的條件是（ ）。 ? A 商品房預售許可證 ? B 縣級以上人民政府的同意 ? C 土地出讓方的認可 ? D 房地產(chǎn)估價師的同意 正確答案 :A ? 單選題 18.【第 04 章】房地產(chǎn)抵押合同的生效時間為（ ）。 ? A 商業(yè)用地 ? B 文化用地 ? C 工業(yè)用地 ? D 居住用地 正確答案 :A ? 單選題 16.【第 04 章】房地產(chǎn)抵押是指抵押人用其合法的房地產(chǎn)，以（ ）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。 ? A 招標 ? B 拍賣 ? C 協(xié)議 ? D 掛牌 正確答案 :B ? 單選題 14.【第 04 章】我國現(xiàn)行的城鄉(xiāng)規(guī)劃法是（ ）。 ? A 10 年 ? B 20 年 ? C 30 年 ? D 50 年 正確答案 :B ? 單選題 11.【第 04 章】房地產(chǎn)交易市場的交易對象可以是（ ）：（ 1）占有權(quán)（ 2）使用權(quán)（ 3）收益權(quán)（ 4）處分權(quán) ? A （ 1）（ 2） ? B （ 1） （ 2）（ 3） ? C （ 3）（ 4） ? D （ 1）（ 2）（ 3）（ 4） 正確答案 :D ? 單選題 12.【第 04 章】鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃的組織編制機構(gòu)為（ ）。 ? A 10 天 ? B 20 天 ? C 30 天 ? D 35 天 正確答案 :C ? 單選題 9.【 第 04 章】處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將抵押關(guān)系設(shè)定以后土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人（ ）。 ? A 國務(wù)院 ? B 縣級以上地方人民政府 ? C 城市人民政府 ? D 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府 正確答案 :B ? 單選題 7.【第 04 章】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》開始施行的時間是（ ）。 ? 正確 錯誤 正確答案 : 對 ? 單選題 5.【第 04 章】按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途動工開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以（ ）。 ? A 總體性 ? B 單件性 ? C 固定性 ? D 流動性 正確答案 :D ? 判斷題 3.【第 03 章】凡屬大中型或限額以上項目的項目建議書應首先報送國家發(fā)改委審批。 您的本次作業(yè)分數(shù)為： 100 分 單選題 1.【第 03 章】（ ）屬中央投資、中央和地方合資的大中型和限額以上項目的可行性研究報告要報送審批。 ? A 國家發(fā)改委 ? B 國務(wù)院 ? C 建設(shè)部 ? D 行業(yè)歸口主管部門 正確答案 :A ? 單選題 2.【第 03 章】（ ）以下不屬于建設(shè)產(chǎn)品的特殊性的是。 ? 正確 錯誤 正確答案 : 錯 ? 判斷題 4.【第 03 章】分部、分項工程的劃分，一般應與國家頒發(fā)的概預算定額分項一致。 ? A 征收相當于出讓金 20%的土地閑置費 ? B 無償收回土地使用權(quán) ? C 退回 50%的出讓金并收回土地使用權(quán) ? D 征收相當于出讓金兩倍的土地閑置費 正確答案 :A ? 單選題 6.【第 04 章】確定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃區(qū)域的機構(gòu) 是（ ）。 ? A 1994 年 8 月 1 日 ? B 1994 年 10 月 1 日 ? C 1995 年 1 月 1 日 ? D 1995 年 3 月 1 日 正確答案 :C ? 單選題 8.【第 04 章】城鄉(xiāng)規(guī)劃報審前，組織編制機關(guān)應依法公布城鄉(xiāng)規(guī)劃草案，公告時間不得少于（ ）。 ? A 有權(quán)優(yōu)先受償 ? B 無權(quán)優(yōu)先受償 ? C 可以作為處分財產(chǎn)受償 ? D 無權(quán)受償 正確答案 :B ? 單選題 10.【第 04 章】城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（ ）。 ? A 城市人民政府規(guī)劃主管部門 ? B 國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 ? C 縣人民政府 ? D 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府 正確答案 :D ? 單選題 13.【第 04 章】出讓人在指定的時間、地點，組織符合條件的有意受讓人到場，就擬出讓使用權(quán)的地塊公開競投，按價高者得原則確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式是（ ）。 ? A 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 ? B 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 ? C 《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》 ? D 《建制鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦法》 正確答案 :B ? 單選題 15.【第 04 章】土地使用權(quán)最高出讓年限為 40 年的有（ ）。 ? A 不轉(zhuǎn)移占有 ? B 轉(zhuǎn)移占有 ? C 不轉(zhuǎn)移所有 ? D 轉(zhuǎn)移所有 正確答案 :A ? 單選題 17.【第 04 章】進行商品房預售時，必須取得（ ）。 ? A 簽訂之日 ? B 批準之日 ? C 公證之日 ? D 登記之日 正確答案 :D ? 單選題 19.【第 04 章】（ ）不是拆遷補償?shù)姆绞健? ? A 自有流動資金 3000 萬元以上 ? B 注冊資金不低于 5000 萬元 ? C 具有 4 年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷 ? D 連續(xù) 4 年建筑工程質(zhì)量優(yōu)良率達 20% 正確答案 :B ? 單選題 21.【第 04 章】下列材料不屬于申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應提交的必要材料的是（ ）。 ? A 總登記 ? B 所有權(quán)登記 ? C 抵押權(quán)登記 ? D 地役權(quán)登記 ? E 預告登記 正確答案 :ABCD ? 多選題 23.【第 04 章】在下列的讓渡方式中，屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有（ ）。 ? A 房地產(chǎn)買賣 ? B 房屋租賃 ? C 房地產(chǎn)抵押 ? D 房地產(chǎn)贈與 ? E 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 正確答案 :ACDE ? 多選題 25.【第 04 章】按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（ ）。 ? A 變更后的合同部分，原有的合同失去效力，當事人應當按照變更后的合同履行。 ? C 合同的變更不產(chǎn)生追溯力。