【正文】 對資料的真實準確性負責； （ 5）辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請批準手續(xù) (證明承包人自身資質的證件除外 )； （ 6）確定水準點與 坐標 控制點 ,以書面形式交給承包人 , 進行現(xiàn)場交驗； （ 7）組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底； （ 8）協(xié)調處理施工場地周圍地下管線鄰近建筑物、構筑物 (包括 文物保護建筑 )古樹名木的保護工作，承擔有關費用； （ 9）發(fā)包人應做的其他工作，雙方在專用條款內約定。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。責任在發(fā)包人或第三人，由發(fā)包人承擔由此發(fā)生的追加合同價款，相應順延工期；責任在承包人，由承 包人承擔費用，不順延工期。 7． 3 項目經(jīng)理按發(fā)包人認可施工組織設計（施工方案）和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。 項目經(jīng)理 7． 1 項目經(jīng)理的姓名、職務在專用條款內寫明。由于工程師未能按合同約定履行義務造成工期延誤，發(fā)包人應承擔延誤造成的追加合同價款，并賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。 本款規(guī)定同樣適用于由工程代表發(fā)出的指令、通知。緊急情況下 ,工 程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包商人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應予執(zhí)行。工程師在承包人提出確認要求后 48 小時不予答復的，視為口頭指令已被確認。確有必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在 48 小時內給予書面確認，承包人對工程師的指令應予執(zhí)行。 除工程師或工程師代表外，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權向承包人發(fā)出任何指令。承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的 7 / 34 函件有疑問時，可將此函件提交工程師，工程師應進行確認。委派書和撤回通知作為本合同附件。 6．工程師的委派和指令 6． 1 工程師可委派工程師代表，行使合同約定 的自己的職權，并可在認為必要時撤回委派。 5． 5 除合同內有明確約定或經(jīng)發(fā)包人同意外，負責監(jiān)理的工程師無權解除本合同約定的承包人的任何權利與義務。 5． 4 合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權利或義務的事件時，負責監(jiān)理的工程師應依據(jù)合同在其職權范圍內客觀公正地進行處理。 5． 3 發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表在本合同中也稱工程師，其姓名、職務、職權由發(fā)包人在專用條款內寫明，但職權不得與監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師職權相互交叉。 5． 2 監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在本合同中稱工程師，其姓名、職務、職權由發(fā)包人承包人在專用條款內寫明。 4． 3 承包人應在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙，供工程師及有關人員進行工程檢查時使用。 4． 2 承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉給第三人。承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應代為復制，復制費用由承包人承擔。 本條所發(fā)生的購買、翻譯標準、規(guī)范或制定施工工藝的費用，由發(fā)包人承擔。 國內沒有相應標準、規(guī)范的，由發(fā)包人按專用條款約定的時間向承包人提出施工技術要求，承包人按約定的時間和要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認可后執(zhí)行。 3． 3 適用標準、規(guī)范 雙方在專 用條款內約定適用國家標準、規(guī)范的名稱；沒有國家標準、規(guī)范但有行業(yè)標準、規(guī)范的，約定適用行業(yè)標準、規(guī)范的名稱；沒有國家和行業(yè)標準、 6 / 34 規(guī)范的，約定適用工程所在地地方標準、規(guī)范的名稱。 3． 2 適用法律和法規(guī) 本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)。如專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋的說明本合同的標準語言文字。雙方協(xié)商不成或不同意負責監(jiān)理的工程師的解釋時，按本通用條款 37 條關于爭議的約定處理。 2． 2 當合同文件內容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。 2. 合同文件及解釋 順序 2． 1 合同文件應能相互解釋，互為說明。時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。 1． 22 不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 1． 20 違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合 約定所應承擔的責任。 1． 18 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。 1． 16 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。 1． 14 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。 1． 12 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。 1． 10 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議中約定的承包范 圍內的工程。 1． 8 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。 1． 6 設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。 1． 4 承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 1． 2 專用條款：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。 合同生效 合同訂立地點： 房地產 成都地產有限公司 本合同雙方約 定 ： 合同 自 雙方簽字蓋章 后生效。 3 / 34 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。 組成合同的文件 組成合同的文件包括： （ 1）、本合同協(xié)議書 （ 2）、中標通知書（如有時） （ 3）、投標書及其附件 （ 4）、本合同專用條款 （ 5）、本合同通用條款 （ 6）、標準、規(guī)范及有關技術文件 （ 7）、圖紙 （ 8）、 工程量清單 （ 9）、工程報價單及預算書 雙方有關工程的洽商變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 圖紙 所示 的所有 工程內容 一次性 包死 。 合同工期 開工日期： 2021 年 7 月 1 日 ， 竣工日期： 2021 年 8 月 19 日 ， 合同工期總日歷天數(shù) 50 天。 1 / 34 房地產 成都地產有限公司 新辦公樓 裝飾裝修工程施工合同 建設單位： 房地產 成都地產有限公司 施工單位： 裝修 裝飾工程有限公司 2 / 34 第一部分 、合同協(xié)議書 發(fā)包人：（全稱） 房地產 成都地產有限公司 承包人：（全稱） 裝修 裝飾工程有限公司 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、及其他相關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。 工程概況 工程名稱： 房地產 成都地產有限公司辦公樓裝飾裝修工程 工程地點： 四川省成都市 工程內容： 辦公樓裝飾裝修合同 資金來源： 業(yè)主 自籌 工程承包范圍 承包范圍： 辦公樓裝修設計圖紙所包含的 室內裝飾和強電安裝 （不包括消防、空調、智能弱電） ； 工程項目建設期間及移交前的成品保護； 竣工后的維護、保修等全部工作。 質量標準 工程質量標準： 合格 合同價款 本合同為固定 總價、固定 單價 合同。 對于 施工中發(fā)生的設計變更和現(xiàn)場簽證 ，依據(jù) 結算調整辦法按實結算 合同金額： 人民幣 （小寫） 元，（大寫） 整 。 本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同 《通用條款》中的定義相同。 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。 發(fā)包人：（公章） 承包人：（公章） 房地產 成都地產有限公司 裝飾工程有限公司 地址： 地址： 法定代表人：（簽字） 法定代表人：（簽字） 委托代理人：（簽字） 委托代理人：（簽字） 電話 電話： 傳真： 傳真： 時間： 時間： 4 / 34 第二部分 、《通用條款》 一、詞語定義及合同文件 詞語定義 下列詞語除專用條款另 有約定外，應具有本條所賦予的定義： 1． 1 通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設工程施工的需要訂立，通用于建設工程施工的條款。 1． 3 發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 1． 5 項目經(jīng)理 ：指承包人在專用條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。 1． 7 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。 1． 9 工程造價管理部門：指國務院有關部門、縣級以上人民政府建設行政主管部門或其委托的工程造價管理機構。 1． 11 合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。 1． 13 費用：指不包含在合同價款之內的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經(jīng)濟支出。 1． 15 開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期 。 1． 17 圖紙：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關資料）。 5 / 34 1． 19 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。 1． 21 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經(jīng)濟補償和（或）工期順延的要求。 1． 23 小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天的截止時間為當日 24 時。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： （ 1）本合同協(xié)議書 （ 2）中標通知書 （如果有） （ 3）投標書及其附件 （ 4）本合同專用條款 （ 5）本合同通用條款 （ 6）標準、規(guī)范及有關技術文件 （ 7）圖紙 （ 8）工程量清單 （ 9）工程報價單或預算書 合同履行中，發(fā)包人承包人有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。雙方也可以提請 負責監(jiān)理 的工程師作 出解釋。 3. 語言文字和適用法律、標準及規(guī)范 3． 1 語言文字 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。 在少數(shù)民族地區(qū)，雙方可以約定使用少數(shù)民族語言文字書寫和解釋、說明本合同。需要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在專用條款中約定。發(fā)包人應按專用條款約定的時間向承包人提供一式兩份約定的標準、規(guī)范。發(fā)包人要求使用國外標準、規(guī)范的，應負責提供中文譯本。 4. 圖紙 4． 1 發(fā)包人應按專用條款約定的日期和套數(shù)，向承包人提供圖紙。發(fā)包人對工程有保密要求的，應在專用條款中提出保密要求，保密措施費用由發(fā)包人承擔，承包人在約定保密期限內履行保密義務。工程質量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙外，應將全部圖紙退還給發(fā)包人。 二、雙方一般權利和義務 5. 工程師 5． 1 實行工程監(jiān)理的，發(fā)包人應在實施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內容及監(jiān)理權限以書面形式通知承包人。工程師按合同約定行使職權，發(fā)包人在專用條款內要求工程師在行使某些職權前需要征得發(fā)包人批準的，工程師應征得發(fā)包人批準。雙方職權發(fā)生交叉或不明確時，由發(fā)包 人予以明確，并以書面形式通知承包人。一方對工程師的處理有異議時，按本通用條款 37 條關于爭議的約定處理。 5． 6 不實行工程監(jiān)理的，本合同中工程師專指發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表，其具體職權由發(fā)包人在專用條款內寫明。委派和撤回均應提前 7 天以書面形式通知承包人，負責監(jiān)理的工程師還應將委派和撤回通知發(fā)包人。 工程師代表在工程師授權范圍內向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。工程師代表發(fā)出指令有失誤時，工程師應進行糾正。 6． 2 工程師的指令、通知由其本人簽 字后，以書面形式交給項目經(jīng)理，項目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。工程師不能及時給予書面確認的，承包人應于工程師發(fā)出口頭指令后 7 天內提出書面確認要求。 承包人認為工程師指令不合理 ,應在收到指令后 24 小時內向工程師提出修改指令的書面報