論文：論房屋租賃市場(chǎng)管理的現(xiàn)狀及發(fā)展對(duì)策-展示頁(yè)
2025-05-25 15:36本頁(yè)面
【正文】 。 （二）違法租賃難以處理。發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛后，雙方無(wú)憑無(wú)據(jù)，習(xí)慣于 “ 私了 ” 。目前，依法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓、抵押的意識(shí)在廣大市民中深入人心，但依法進(jìn)行房屋租賃的觀念卻十分淡薄。雖然，各地公安、計(jì)生部門均把城市出租房屋列為社會(huì) 治安和流動(dòng)人口管理的重點(diǎn)場(chǎng)所，先后出臺(tái)了一系列措施，重拳出擊，但并未從根本上解決上述問(wèn)題。由于管理失控，在許多城市，出租房屋已成為納污藏垢之所。據(jù)有關(guān)資料顯示，一部分大中城市的房屋租賃登記備案率不足 30%，使大量的國(guó)有土地收益白白流失。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，以 營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。在此情況下，實(shí)施的市場(chǎng)管理往往會(huì)偏離市場(chǎng)實(shí)際情況，影響整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)乃至整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展。對(duì)此，房地產(chǎn)管理部門缺乏強(qiáng)有力的制約和打擊措施，顯得力不從心，有的甚至束手無(wú)策。 （一）地下租賃市場(chǎng)活動(dòng)猖獗。論房屋租賃市場(chǎng)管理的現(xiàn)狀及發(fā)展對(duì)策 一、當(dāng)前房屋租賃市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題及原因 近年來(lái)，各地房屋租賃市場(chǎng)雖然發(fā)展迅猛，但相當(dāng)一部分城市的租賃市場(chǎng)管理工作卻大大滯后，致使房屋租賃市場(chǎng)存在著許多不容忽視的問(wèn)題。主要有以下三點(diǎn)。在許多城市，未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的隱 形租賃市場(chǎng)（或曰地下租賃黑市）大量存在，有的地方隱形租賃市場(chǎng)在整個(gè)租賃市場(chǎng)中所占的比重遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了經(jīng)過(guò)登
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