【正文】 中央空調(diào)系統(tǒng) ，考慮 采用 電制冷水冷系統(tǒng)， 3臺(tái) 750RT離心 式 冷水機(jī)組設(shè)置在地下 3 層的 制冷 機(jī)房?jī)?nèi)， 3 臺(tái) 600t/h、 2 臺(tái) 130t/h冷卻塔 設(shè)在 建筑樓頂 西側(cè)區(qū)域 ，同時(shí)配套 3 臺(tái) 真空熱水鍋爐 。 （ 3） 供電 本 項(xiàng)目 采用兩 路獨(dú)立的 10kV 電源供電， 擬設(shè) 10KV 開閉所一處 ，開閉所設(shè)置在 B02 地塊 地下 一層。 生活泵房設(shè)置在地下二層。 3 3 公用工程 （ 1）給水 該項(xiàng)目給水水源取 自市政自來水管。 項(xiàng)目設(shè) 地下停車位 358 個(gè)、 地面停車位 32 個(gè)， 地面停車位 主要 設(shè)置在地塊的東南側(cè) 區(qū)域 （ 即 靠 大關(guān)路 一側(cè)） ， 同時(shí)在主入口附近也設(shè)置有少量地面停車位； 另配 套設(shè)置 2 個(gè) 裝卸車位在 地塊北側(cè) 區(qū)域 （靠 B02 地塊） 。 建設(shè)項(xiàng)目主要部分功能見表 32 和 附圖 5。 表 31 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)值 備注 1 總 用地面積 m2 10900 2 總建筑面積 m2 116210 3 地上 建筑面積 m2 87210 計(jì)入容積率 其中 商業(yè)用房 m2 638 辦公用房 m2 86275 物業(yè)管理用房 m2 262 位于一層 消控室 m2 35 避難區(qū) m2 500 不計(jì)入容積率 4 地下建筑面積 m2 29000 不計(jì)入容積率 5 建筑占地面積 m2 2883 6 建筑密度 / 7 容積率 / 8 綠地率 % 9 綠地面積 m2 2180 10 機(jī)動(dòng)車停車數(shù) 輛 390 其中 地下停車位 輛 358 地面停車位 輛 32 11 地下非機(jī)動(dòng)車車位 輛 2804 3 2 功能布局 總體布局及建筑內(nèi)部功能 杭政儲(chǔ)出 [2021]73號(hào) B031地塊商業(yè)金融用房 建設(shè)項(xiàng)目 共設(shè)計(jì) 1幢 31層主樓 ，建筑內(nèi)部主要為辦公、少量商業(yè)及配套用房等； 并 地下室 有相配套的 設(shè)備 用房、機(jī)動(dòng)車地下停車庫等。 總建筑面積 116210m2，其中 地上建筑面積為 87210m2，包括商業(yè)辦公用房面積 86913m2，配套用房面積 297m2；地下建筑面積為 29000m2。地塊周邊用地現(xiàn)狀及規(guī)劃情況見表 21。 地塊現(xiàn)狀為空地。 表 11 主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)情況 序號(hào) 環(huán)境保護(hù)目標(biāo)名稱 方位 與本項(xiàng)目紅線最近距離 規(guī)模 敏感性描述 1 遠(yuǎn)洋公館 北 85m 約 900 余戶 敏感 2 京杭大運(yùn)河 西 430m 寬約 60m 敏感 杭政儲(chǔ)出 [2021]73 號(hào) B031 地塊商業(yè)金融用房建設(shè) 項(xiàng)目 環(huán)境影響報(bào)告書 2 周圍環(huán)境概況 杭政儲(chǔ)出 [2021]73 號(hào) B031 地塊商業(yè)金融用房 建設(shè)項(xiàng)目擬建址位于 拱墅區(qū)大關(guān)路與規(guī)劃金華路交叉口的東北側(cè)。受 杭州遠(yuǎn)洋運(yùn)河商務(wù)開發(fā)有限公司 的委托，杭州市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院在現(xiàn)場(chǎng)踏勘、監(jiān)測(cè)的基礎(chǔ)上， 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及 環(huán)評(píng)技術(shù)導(dǎo)則 編制了《 杭政儲(chǔ)出 [2021]73 號(hào) B031 地塊商業(yè)金融用房 建設(shè) 項(xiàng)目 環(huán)境影響報(bào)告書 》。 該 項(xiàng)目 （ B031 地塊） 主要規(guī)劃指標(biāo)： 用 地面積 約 10900m2， 總建筑面積 116210m2，其中 地上建筑面積為 87210m2，包括 商業(yè)辦公 用房 面積 86913m2， 配套用房 面積 297m2；地下建筑面積為 29000m2，主要為 自行車庫 、 停車庫和設(shè)備用房。 杭政儲(chǔ)出 [2021]73號(hào) B031地塊 商業(yè)金融用房 建設(shè) 項(xiàng)目 環(huán)境影響報(bào)告書 ( 簡(jiǎn)本 ) Hangzhou Academy of Environmental Science 國環(huán)評(píng)證乙字第 2021 號(hào) 二 ○ 一 一 年 十一 月 杭政儲(chǔ)出 [2021]73 號(hào) B031 地塊商業(yè)金融用房建設(shè) 項(xiàng)目 環(huán)境影響報(bào)告書 目 錄 1 總 則 .............................................................................................................................1 2 周圍環(huán)境概況 ...............................................................................................................2 3 項(xiàng)目概況 ........................................................................................................................3 4 工程分析 .......................................................................................................................6 5 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評(píng)價(jià) ........................................................................................................7 6 環(huán)境影響預(yù)測(cè)與評(píng)價(jià) ...................................................................................................8 7 污染防治對(duì)策 .............................................................................................................14 8 公眾參與 ......................................................................................................................15 9 審批原則符合性分析 ..................................................................................................16 10 結(jié)論與建議 ................................................................................................................19 杭政儲(chǔ)出 [2021]73 號(hào) B031 地塊商業(yè)金融用房建設(shè) 項(xiàng)目 環(huán)境影響報(bào)告書 1 總 則 項(xiàng)目由來 根據(jù)杭州市發(fā)展和改革委員會(huì) 準(zhǔn)予 變更 行政許可（項(xiàng)目核準(zhǔn)）決定書 （杭發(fā)改 外經(jīng)核變 [2021]5 號(hào)）以及杭州市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目 規(guī)劃條件 ，同意 杭州 遠(yuǎn)洋運(yùn)河商務(wù)開發(fā)有限公司 在 大關(guān)路與規(guī)劃金華路交叉口的東北側(cè)區(qū)域新建 商業(yè)金融用房， 項(xiàng)目總投資為 4997 萬 美元 。 地塊 東 北 側(cè)為 B032 地塊，東 南側(cè)為 大關(guān) 路 ，西 南 側(cè)為 規(guī)劃金華路 ，西 北 側(cè)為 B02 地塊。 根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院第 253 號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》和《中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》有關(guān)文件精神和規(guī)定，該建設(shè)項(xiàng)目 必須執(zhí)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度。 環(huán)境保護(hù)對(duì)象 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘結(jié)果， 項(xiàng)目主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 見表 11。 地塊東北側(cè)為 B032 地塊，東南側(cè)為大關(guān)路，西南側(cè)為規(guī)劃金華路，西北側(cè)為 B02 地塊。 該地塊規(guī)劃用地面積約 10900m2， 地理位置圖見附圖 1， 地塊現(xiàn)狀圖見附圖 2，所在區(qū)域詳規(guī)圖 見附圖 3。 表 21 地塊周邊用地現(xiàn)狀及規(guī)劃情況 方位 距離 現(xiàn)狀情況 規(guī)劃用地情況 東南 緊鄰 大關(guān)路 城市主干道 50m 空地 C2商業(yè)金融用地 50m 杭州現(xiàn)代汽車維修培訓(xùn)學(xué)校 U21公共交通用地 85m 杭州偉欣汽車修理廠 C2商業(yè)金融用地 西 南 緊鄰 空地 規(guī)劃金華路 28m 空地 C2 商業(yè)金融用地 西 北 緊鄰 空地 B02 地塊， C2 商業(yè)金融用地 30~70m 空地 規(guī)劃支路 4585m 空地 S2 廣場(chǎng)用地 85m 遠(yuǎn)洋公館（在建） R21 居住用地 東 北 緊鄰 空地 B031地塊， C2 商業(yè)金融用地 杭政儲(chǔ)出 [2021]73 號(hào) B031 地塊商業(yè)金融用房建設(shè) 項(xiàng)目 環(huán)境影響報(bào)告書 3 項(xiàng)目概況 建設(shè)規(guī)模 杭政儲(chǔ)出 [2021]73 號(hào) B031 地塊商業(yè)金融用 房 建設(shè) 項(xiàng)目 用地面積為 10900m2，用地范圍內(nèi) 設(shè)置 1 幢 31 層 建筑 ； 同時(shí)設(shè)置 3 層地下室， 主要用作機(jī)動(dòng)車 及非機(jī)動(dòng)車 停車庫、 配套設(shè)備用房等 。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 31。 地塊主 入口 （消防應(yīng)急入口） 設(shè)置在地塊 西 側(cè)規(guī)劃 金華路杭政儲(chǔ)出 [2021]73 號(hào) B031 地塊商業(yè)金融用房建設(shè) 項(xiàng)目 環(huán)境影響報(bào)告書 上； 地下車庫配套設(shè)置 1 個(gè)出入口， 布置在地塊西 側(cè) 廠界附近 （ 主樓西 側(cè)） 。 表 32 項(xiàng)目各建筑主要 部分 功能 建筑 單體 總層數(shù) 樓層 功能設(shè)置 主樓 地上 主樓 31 層，建筑 高度 為 地上 1 層 商業(yè)用房、咖啡 吧 、辦公大堂、電梯廳、空調(diào)機(jī)房 地上 212 層 辦公用房 、電梯廳 地上 1315 層 辦公用房、 會(huì)議室、 電梯廳 地上 16 層 辦公用房、電梯廳、部分避難區(qū) 、設(shè)備房 地上 1731 層 辦公用房、電梯廳 地下室 地下 3 層，高度（不含夾層） 地下 3 層 工具間、制冷機(jī)房、排風(fēng)機(jī)房、進(jìn)風(fēng)機(jī)房、 機(jī)動(dòng)車庫、電梯廳 地下 2 層 物業(yè)用房、生活泵房、排風(fēng)機(jī)房、進(jìn)風(fēng)機(jī) 房 、機(jī)動(dòng)車庫、電梯廳 地下 1 層 商業(yè)用房、 職工餐廳 、變電房、柴油發(fā) 電機(jī)房、消控室、消防泵房、熱交換機(jī)房、排風(fēng)機(jī)房、進(jìn)風(fēng)機(jī)房 、 機(jī)動(dòng)車庫、 電梯廳 、 地下夾層 自行車庫、電梯廳 交通組織 及停車 項(xiàng)目 南側(cè) 臨近 大關(guān) 路 ， 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件要求，機(jī)動(dòng)車出入口不得設(shè)置在大關(guān)路上，因此 地塊主入口設(shè)置在地塊 西 側(cè)規(guī)劃 金華路 ；同時(shí)地下車庫配套設(shè)置 1 個(gè)出入口， 布置在地塊西側(cè)廠界附近（主樓西側(cè)） ； 2 個(gè)地下自行車庫出入口均 設(shè)置在 主樓東側(cè) 。 項(xiàng)目 配套設(shè)置自行車位2804 個(gè)， 地下自行車庫設(shè)置在地下夾層 及地下 1 層 區(qū)域。 地塊生活給水 分區(qū)供水，地下層～ 3 層由自來水 直供； 3 層 以上采用變頻 給水設(shè)備供水。 項(xiàng)目用水包括 商業(yè)辦公用房生活用水 及綠化用水等，估算本地塊的日用水量為（ 萬 t/a） 杭政儲(chǔ)出 [2021]73 號(hào) B031 地塊商業(yè)金融用房建設(shè) 項(xiàng)目 環(huán)境影響報(bào)告書 （ 2）排水 室內(nèi)外均采用雨、污、廢分流制； 雨水收集后排放 北側(cè) 規(guī)劃支路 市政雨水管；廁所污水經(jīng)化糞池處理后匯同其他 污水 一 并 排放 西側(cè)規(guī)劃金華路 市政污水管。項(xiàng)目配套設(shè)置 2 個(gè)變配電所， 其中 在地塊 西 南側(cè)地下一層內(nèi)設(shè)置一處配變電所，內(nèi)設(shè) 4 臺(tái) 1600kVA 的變壓器，另在 16 層設(shè)備層 設(shè)一處配變電所 ，內(nèi)設(shè) 2 臺(tái) 1600kVA 的變壓器。空調(diào)系統(tǒng)冷源采用的能源為電，熱源采用的能源為天然氣。 （ 5）燃料 該項(xiàng)目燃料采用天然氣，目前所有管道設(shè)施建設(shè)均按天然氣有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求設(shè)計(jì)。 主要設(shè)備 項(xiàng)目 配套的 各 設(shè)備房位置及設(shè)備數(shù)量 見 報(bào)告書 表 36。 表 41 污染物產(chǎn)生量及排放 量匯總表 類別 名稱 單位 產(chǎn)生量 排放量 廢水 廢水量 萬 t/a CODCr t/a 氨氮 t/a SS t/a 動(dòng)植物油 t/a 廢氣 汽車尾氣 CO t/a HC t/a NOX t/a 鍋爐燃料廢氣 煙塵 t/a SO2 kg/a NO2 t/a 油煙 廢氣 kg/a 140 21 固廢 生活垃圾 t/a 0 杭政儲(chǔ)出 [2021]73 號(hào) B031 地塊商業(yè)金融用房建設(shè) 項(xiàng)目 環(huán)境影響報(bào)告書 5 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評(píng)價(jià) 水環(huán)境