【正文】 影響。 2 對(duì)預(yù)制樁進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)結(jié)果有懷疑時(shí)，應(yīng)進(jìn)行破損和抗彎試驗(yàn) (管樁，同一生產(chǎn)廠家、同一規(guī)格的產(chǎn)品，每進(jìn)場(chǎng) 300 節(jié)必須各抽一節(jié)做破損檢驗(yàn)和見(jiàn)證取樣抗彎驗(yàn) )，對(duì)樁身開(kāi)裂等超過(guò)規(guī)定的不合格樁不應(yīng)使用。 3 當(dāng)樁尖位于基巖表面且?guī)r層坡度大于 10%時(shí)，樁端應(yīng)有防滑措施 。 2 水泥土攪拌法不應(yīng)用于泥炭土、有機(jī)質(zhì)土、塑性指數(shù) Ip 大于 25 的粘土、地下水具有腐蝕性的土的處理。地下水位高的場(chǎng)地，應(yīng)先降水后施工。檢驗(yàn)結(jié)果不符合 要求的，在擴(kuò)大檢測(cè)和分析原因后，由設(shè)計(jì)單位核算出具處理方案進(jìn)行加固處理。 6 樁基 (地基處理 )施工后，應(yīng)有一定的休止期，擠土?xí)r砂土、粘性土、飽和軟土分別不少于 14d、 21d、 28d，保證樁身強(qiáng)度和周邊土體的超孔隙水壓力的消散和被擾動(dòng)土體強(qiáng)度的恢復(fù)。 5 樁基 (地基處理 )工程施工，應(yīng)保證有效樁長(zhǎng)和進(jìn)入持力層深度。設(shè)計(jì)等級(jí)為甲、乙級(jí)的建筑物，單樁豎向承載力特征值 Ra 或地基處理后承載力特征值 fspk 應(yīng)按規(guī)范根據(jù)靜載荷試驗(yàn)確定。 6 3 施工中采用的鋼材、水泥、砂子、外加劑、預(yù)制構(gòu)件等材料應(yīng)有出廠合格證，進(jìn)場(chǎng)要進(jìn)行外觀等檢查，需要進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)的應(yīng)按規(guī)定抽樣檢測(cè)，不符合要求的不得使用。 施工 1 施工前，應(yīng)編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)方案，并按規(guī)定程序?qū)徟?。設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)、地質(zhì)條件復(fù)雜、設(shè)置沉降后澆帶及軟土地區(qū)的建筑物，沉降觀測(cè)應(yīng)由有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)，測(cè)量精度不低于Ⅱ級(jí)。后澆帶應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂或沉降速率達(dá)到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)估沉降差異可滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，并經(jīng)設(shè)計(jì)認(rèn)可后方可封堵。 3 建筑物地基基礎(chǔ)采用樁基時(shí)，同一結(jié)構(gòu)單元樁端應(yīng)置于同一地基持力層上。 表 建筑物的地基變形允許值 變形特征 平均值 最大值 沉降量 (mm) 150 砌體承重結(jié)構(gòu) 基礎(chǔ)的局部 傾斜 中、低壓縮性土 壓縮性土 框架結(jié)構(gòu)相鄰柱基沉降差 (mm) 中、低壓縮性土 壓縮性土 整體 傾斜 Hg≤ 24 24＞ Hg≤ 60 60＞ Hg≤ 100 Hg＞ 100 沉降 速率 (mm/d) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) (變形曲線(xiàn)逐步收斂且 ) 高層 多層及以 下 穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn) 高層 ；多層及以下 注： l為相鄰柱基的中心距離 (mm)； Hg 為從室外地面算起的建筑物高度 (m)。 住宅工程中使用的 新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝應(yīng)經(jīng)過(guò)省建設(shè)行政主管部門(mén)技術(shù)鑒定，并應(yīng)制定相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)除執(zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的以外，還應(yīng)提供防治住宅工程質(zhì)量通病的相關(guān)資料。 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病控制列入監(jiān)督重點(diǎn)。 監(jiān)理單位應(yīng)審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施》，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細(xì)則》。 設(shè)計(jì)單位在住宅工程設(shè)計(jì)中，應(yīng)采取控制質(zhì)量通病的相應(yīng)設(shè)計(jì)措施，并將通病控制的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。 住宅工程質(zhì)量通病控制 對(duì)住宅工程質(zhì)量通病從設(shè)計(jì)、材料、施工、管理等方面進(jìn)行的綜合有效防治方法、措施和要求。 2 術(shù) 語(yǔ) 住宅工程 供人們居住的建筑。 本標(biāo)準(zhǔn)控制的住 宅質(zhì)量通病范圍，以工程完工后常見(jiàn)的、影響安全和使用功能及外觀質(zhì)量的缺陷為主。 1 DGJ 江 蘇 省 工 程 建 設(shè) 標(biāo) 準(zhǔn) J106872021 DGJ32/J162021 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn) Housing Project Quality Common Failing Control Standard 2021 年 12 31 發(fā)布 2021 年 0401實(shí)施 江蘇省建設(shè)廳 審定 發(fā)布 2 目 次 1 總 則 2 術(shù)語(yǔ) 3 基本規(guī)定 4 基礎(chǔ)與基礎(chǔ)工程 沉降變形對(duì)上部建筑的影響 樁身質(zhì)量 (地基處理強(qiáng)度 )不符合要求 5 地下防水工程 防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水 柔性防水層空鼓、裂縫、滲 漏水 水泥砂漿防水層 卷材防水層 6 砌體工程 砌體裂縫 砌筑砂漿飽滿(mǎn)度不符合規(guī)范要求 砌體標(biāo)高、軸線(xiàn)等幾何偏差 7 混凝土結(jié)構(gòu)工程 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫 混凝土保護(hù)層偏差 混凝土構(gòu)件的軸線(xiàn)、標(biāo)高等幾何尺寸偏差 8 樓地面工程 樓水泥地面起砂、空鼓、裂縫 樓梯踏步陽(yáng)角開(kāi)裂或脫落、尺寸不統(tǒng)一 廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水 底層地面滲漏水 9 裝飾裝修工程 外墻空鼓、開(kāi)裂、滲漏 頂棚裂縫、脫落 門(mén)窗變形、 滲漏、脫落 欄桿高度不夠、間距過(guò)大、連接固定不牢、耐久性差 玻璃安全度不夠 10 屋面工程 找平層起砂、起皮 屋面防水層滲漏 11 給排水及采暖工程 給排水及采暖管道系統(tǒng)滲漏 3 消防隱患 管道及支吊架銹蝕 衛(wèi)生器具不牢固和滲漏 排水系統(tǒng)水封破壞、排水不暢 保溫絕熱不嚴(yán)密，管道結(jié)露滴水 采暖效果差 12 電氣工程 防雷、等電位聯(lián)結(jié)不可靠接地故障保護(hù)不安全 電導(dǎo)管引起墻面、樓地面裂縫， 電導(dǎo)管線(xiàn)槽及導(dǎo)線(xiàn)損壞 電氣產(chǎn)品無(wú)安全保證，電氣線(xiàn)路連接不可靠 照明系統(tǒng)未進(jìn)行全負(fù)荷試驗(yàn) 13 通風(fēng)與排煙工程 風(fēng)管系統(tǒng)泄漏、系統(tǒng)風(fēng)量和風(fēng)口風(fēng)量偏差大 14 電梯工程 電梯導(dǎo)軌碼架和地坎焊接不飽滿(mǎn) 電控操作和功能安全保護(hù)不可靠 15 智能建筑工程 系統(tǒng)故障，接地保護(hù)不可靠 系統(tǒng)功能可靠性差，調(diào)試和檢驗(yàn)偏差大 16 建筑節(jié)能 外墻外保溫裂縫、保溫效果差 外窗隔熱性能達(dá)不到要求 17 質(zhì)量控制專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收 工程資料 住宅工程質(zhì)量通病控制專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收 附錄 A 臨空欄桿玻璃抗沖擊性能檢驗(yàn)方法 附錄 B 住宅工程質(zhì)量通病控制設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)審查表 附錄 C 工程質(zhì)量通病控制專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收記錄表 4 1 總 則 為提高住宅工程質(zhì)量水平，控制住宅工程質(zhì)量通病，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合江蘇省實(shí)際情況，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于江蘇省住宅工程質(zhì)量通病的控制，其它工程質(zhì)量通病的控制可參照本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行。 住宅工程質(zhì)量通病的控制方法、措施和要求除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)執(zhí)行國(guó)家、省相關(guān)建筑工程標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 住宅工程質(zhì)量通病 住宅工程完工后易發(fā)生的、常見(jiàn)的、影響使用功能和外觀質(zhì)量的缺陷。 3 基本規(guī)定 建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施 住宅工程質(zhì)量通病控制，并不得隨意壓縮住宅工程建設(shè)的合理工期；在組織實(shí)施中應(yīng)采取相關(guān)管理措施，保證本標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。 施工單位應(yīng)認(rèn)真編寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量通病控制施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。 施工圖設(shè) 計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病控制的設(shè)計(jì)措施列入審查內(nèi)容。 住宅工程質(zhì)量通病控制所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)列入招投標(biāo)文件和工程概預(yù)算。 本標(biāo)準(zhǔn)檢查方法除有明確要求外，涉及建筑材料的要檢查材料出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告，施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范或本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定材料進(jìn)場(chǎng)需復(fù)驗(yàn)的要檢查復(fù)驗(yàn)報(bào)告。 5 4 地基基礎(chǔ)工程 地基基礎(chǔ)產(chǎn)生較大沉降、不均勻沉降 設(shè)計(jì) 1 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)明確沉降控制值 (沉降和差異沉降 )，對(duì)符合《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072021 第 條等規(guī)定的，必須進(jìn)行變形驗(yàn)算，變形計(jì)算值不應(yīng)大于表 的相應(yīng)允許值。 2 同一結(jié)構(gòu)單元不應(yīng)采用多種類(lèi)型的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案 (如天然地基、地基處理、磨擦樁、端承樁等 )，當(dāng)必須采用兩種或兩種以上地基基礎(chǔ)方案時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置沉降縫等措施控制差異沉降。 4 層數(shù)超過(guò)相差超過(guò) 10 層或平面布置復(fù)雜的建筑物，應(yīng)設(shè)置沉降縫；確有困難的，必 須設(shè)置沉降后澆帶。 5 建筑物在施工和使用時(shí)間，應(yīng)進(jìn)行沉降觀測(cè)。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，沉降沒(méi)有達(dá)到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)的，沉降觀測(cè)應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行。 2 施工機(jī)械必須鑒定合格，計(jì)量設(shè)備應(yīng)經(jīng)計(jì)量標(biāo)定且能保證正常工作，主要工種施 工人員應(yīng)持證上崗。 4 采用樁基和地基處理的，若缺乏地區(qū)經(jīng)驗(yàn)時(shí)，必須在開(kāi)工前進(jìn)行施工工藝試驗(yàn)。試驗(yàn)數(shù)量不少于總樁數(shù)的1%且不少于 3 根 (處 )。當(dāng)以樁長(zhǎng)控制時(shí)，應(yīng)有計(jì)量措施保證；當(dāng)以持 力層控制時(shí)，預(yù)制樁、沉管灌注樁等應(yīng)嚴(yán)格控制壓力值 (電流值、錘擊數(shù) )，來(lái)確保進(jìn)入持力層和進(jìn)入持力層深度，鉆孔(人工挖孔 )灌注樁應(yīng)對(duì)持力層巖 (土 )性質(zhì)進(jìn)行鑒別驗(yàn)收，在清孔，孔底沉渣 (虛土 )厚度滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求后，及時(shí)封底和澆筑混凝土。 7 樁基 (地基處理 )工程驗(yàn)收前，按規(guī)范和相關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行樁身質(zhì)量 (地基強(qiáng)度 )、承載力檢驗(yàn)。 樁身質(zhì)量 (地基處理強(qiáng)度 )不符合要求 設(shè)計(jì) 1 人工挖孔樁不應(yīng)用于軟土或易發(fā)生流砂的場(chǎng)地。在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夾層土層中，在沒(méi)有可靠措施時(shí)，不宜采用挖孔樁。無(wú)工程經(jīng)驗(yàn)的地區(qū)，必須通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)確定基適用性。 施工 1 樁基施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)測(cè)，垂直偏差應(yīng)小于 %；采用沉管復(fù)打時(shí)，應(yīng)保證兩次沉管的垂直度的一致；施工中遇大塊石等障礙物導(dǎo)致樁身 (管 )傾斜時(shí)，應(yīng)及時(shí)予以清除或處理。 3 灌注樁混凝土澆筑 1)澆筑頂面應(yīng)高于樁頂設(shè)計(jì)標(biāo)高和地下水位 以上，確有困難時(shí)，應(yīng)高于樁頂設(shè) 計(jì)標(biāo)高少于 2m，混凝土澆筑測(cè)量樁頂標(biāo)高，當(dāng)混凝土充盈系數(shù)異常 ( 小于或大于 )時(shí)，應(yīng)分析原因并采取措施進(jìn)行處理。 3)鋼筋籠應(yīng)焊接牢固，并采用保護(hù)塊 (水下混凝土每 23m 設(shè)立一層 ,每層34 塊 )、木棍、吊筋固定，以控制鋼筋籠的位置。 2)嚴(yán)格控制拔管速度，一般土層 ，軟 土地區(qū) ，在地質(zhì)軟硬層分界處，可采用停震反插。 5 鉆孔灌注樁 1)護(hù)筒底部應(yīng)安放在不透水層并保證穩(wěn)定。 3)成孔后應(yīng)采用井徑儀和和沉渣儀分別測(cè)量孔徑 和沉渣厚度，數(shù)量均不少于總樁數(shù)的 10%；擠擴(kuò)樁成孔后，應(yīng)采用井徑儀全數(shù)檢查擴(kuò)徑尺寸。 6 人工挖孔樁 1)采用磚砌護(hù)壁時(shí)，不應(yīng)干碼堆砌，砌體、砌筑質(zhì)量及砂漿試塊的留置應(yīng)符合砌體驗(yàn)收規(guī)范的要求，砌體與土體之間必須用 以上的 砂漿填實(shí)。 3)混凝土澆筑前應(yīng)對(duì)孔中積水排除干凈，混凝土澆筑時(shí)，應(yīng)采用串筒或溜槽，每次澆筑混凝土的厚度不大于振搗棒影響深度的 倍，當(dāng)孔中積水或幫淋水較多時(shí)，必須采用水下混凝土澆筑。 2)計(jì)量 (壓力、灰漿泵入量、深度等 )器具應(yīng)經(jīng)標(biāo)定并保證正常工作。 4)水泥土攪拌樁應(yīng)在成樁 7d 內(nèi)，按總樁數(shù)的 2%，用輕便觸探檢查樁身均勻性和判斷樁身強(qiáng)度；成樁 7d 后，按總樁數(shù)的 5%，開(kāi)挖樁頭檢查攪拌均勻性和成樁直徑。 5 地下防水工程 防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水 混凝土裂縫、滲水 8 1 設(shè)計(jì) 1)設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮地下水、地表水和毛細(xì)管水對(duì)結(jié)構(gòu)的作用，以及由于人為因素而引起的周?chē)牡刭|(zhì)變化的影響確定設(shè)防高度。對(duì)水平斷面較大變化處，宜增設(shè)抗裂鋼筋。 4)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)平面形狀、荷載、地區(qū)變化等合理設(shè)置后澆帶和變形縫。 2 材料 防水混凝土摻入的外加劑摻合料應(yīng)按規(guī)范復(fù)試符合要求后使用，其摻量應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)確定。 2)防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎的低碳鋼絲不應(yīng)接觸模板。拆模后，將留下的凹槽封堵密實(shí)，并在迎水面涂刷防水涂 料。 4)混凝土采用分層澆筑，泵送混凝土每層厚度宜為 500700mm，插入式振動(dòng)器分層搗固，板面應(yīng)用平板振動(dòng)器振搗，排除泌水，進(jìn)行二次收漿壓實(shí)。 變形縫滲、漏水 1 設(shè)計(jì) 1)地下工程的變形縫宜設(shè)置在結(jié)構(gòu)截面的突變處、地面荷載的懸殊段和地質(zhì) 明顯不同的地方。當(dāng)必須設(shè)置時(shí)，應(yīng)根據(jù)該地下水壓、水質(zhì)、防水等級(jí)、地基和結(jié)構(gòu)變形情況，選擇合適的構(gòu)造形式和材料。 3 施工 1)地下工程在施工過(guò)程中，應(yīng)保持地下水位低于防水混凝土 500mm 以上，并應(yīng)排除地下水。 9 3)用木絲板和麻絲或聚氯乙