老年公寓ppp項(xiàng)目策劃方案-展示頁
2024-12-29 18:53本頁面
【正文】 ance，設(shè)計(jì) 施工 管理 融資）項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景地稅局系統(tǒng)：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅（不包括上述由國家稅務(wù)局系統(tǒng)負(fù)責(zé)征收管理的部分），模式選擇：要素分析融資方案比選地方國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)繳納的所得稅、個人所得稅（不包括對銀行儲蓄存款利息所融資方案融資方案得征收的部分），資源稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，耕地占用稅，土地增值稅，房產(chǎn)稅，城市房地產(chǎn) ??D B O/L T稅，車船使用稅，車船使用牌照稅，印花稅，契稅，屠宰稅，筵席稅，農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅及其地方附加，地方稅的滯納金、補(bǔ)稅、罰款項(xiàng)目公司 ??D——效率，誰運(yùn)營誰設(shè)計(jì)項(xiàng)目公司方案一： DBOT??????自營補(bǔ)貼方案二：BLT????????高價租賃風(fēng)險分析國家政策補(bǔ)貼，低息，免稅風(fēng)險分析特點(diǎn)高額租金補(bǔ)貼建設(shè)成本費(fèi)，定額床位費(fèi)政策補(bǔ)貼，免稅、低息租金與政府稅收時間匹配，易實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢運(yùn)營收益無運(yùn)營風(fēng)險談判策略談判策略政府信譽(yù)直接關(guān)系資金回報(bào)率，收補(bǔ)貼政策力度不足收回成本劣勢益風(fēng)險較大運(yùn)營風(fēng)險 ??非營利性 ??B??O擁有 無運(yùn)營收益 ??市場廣闊 ??規(guī)模效益結(jié)論展望結(jié)論展望 ??T移交 √??定位準(zhǔn)確 D??租賃 /運(yùn)營(L/O)??運(yùn)營收益 +足夠補(bǔ)貼 =第三種方案 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景融資方案比選項(xiàng)目公司組建融資方案融資方案 ??槳溉 築 T+LOT ??特點(diǎn)：項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司 ??建設(shè)期BT，建成移交政府，政府分期還本 ??運(yùn)營期 LOT，租賃養(yǎng)老院，企業(yè)運(yùn)營風(fēng)險分析風(fēng)險分析成本權(quán)利合同養(yǎng)老院所有權(quán)和特許權(quán)協(xié)議談判策略談判策略政府建設(shè)期貸款成本使用權(quán) BT協(xié)議 +建設(shè)期資本金投入通過租賃，獲得項(xiàng)目公司租賃協(xié)議運(yùn)營成本經(jīng)營使用權(quán)結(jié)論展望結(jié)論展望公辦民營項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景項(xiàng)目公司結(jié)構(gòu)項(xiàng)目公司合同結(jié)構(gòu)融資方案融資方案項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司風(fēng)險分析風(fēng)險分析談判策略談判策略結(jié)論展望結(jié)論展望項(xiàng)目背景匯報(bào)提綱風(fēng)險管理融資方案 ??資本金內(nèi)部收益率不低于18%項(xiàng)目公司 ??動態(tài)投資回收期不長于 20年風(fēng)險管理談判策略結(jié)論展望 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景風(fēng)險識別框架風(fēng)險識別框架融資方案融資方案法律金融文化法律金融文化項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司健康安全健康安全項(xiàng)目項(xiàng)目公司公司風(fēng)險管理風(fēng)險管理管理風(fēng)險經(jīng)濟(jì)管理風(fēng)險經(jīng)濟(jì)國家行業(yè)國家行業(yè)談判策略談判策略技術(shù)政治技術(shù)政治天氣地質(zhì)天氣地質(zhì)結(jié)論展望結(jié)論展望可保險的 /可控制的 /可保險的 /可控制的 /不可保險的不可控制的不可保險的不可控制的項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景具體風(fēng)險列表風(fēng)險分析融資方案融資方案風(fēng)險類別風(fēng)險因素項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司國有化、取消、扣押、沒收；法律變更；項(xiàng)目審批延誤；政府的無作為或負(fù)面作為；現(xiàn)有設(shè)施狀況及政治風(fēng)險相關(guān)規(guī)定變更；征稅；政治不可抗力；政府中止特許合同；政府不支付費(fèi)用。因此我們的項(xiàng)目也應(yīng)該以普通型房間為主，輔談判策略模式運(yùn)營的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，市級資金按照每月收住 1名老年人給予以部分高檔房間 100元 200元標(biāo)準(zhǔn)的資助，并建立增長調(diào)整機(jī)制。 ??建設(shè)注重服務(wù)質(zhì)量的養(yǎng)護(hù)型多功能老年公寓風(fēng)險分析 ??2021年《關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展的意見》：由市政府固定資產(chǎn)風(fēng)險分析 ??政府著重扶持普通型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，引導(dǎo)建設(shè)高檔型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，著重投資按照每張床位 8000元 ~16000元給予一次性建設(shè)資金支持。這在我們選擇（試行）：按入住滿一個月的托養(yǎng)人員實(shí)際占用床位數(shù)，每月每張方案時必須給予充分的重視。對社會辦福利機(jī)構(gòu)的用電按當(dāng)?shù)刈顑?yōu)惠價格收結(jié)論展望結(jié)論展望費(fèi)，用水按居民生活用水價格收費(fèi)；對社會辦福利機(jī)構(gòu)使用電話等電信業(yè)務(wù)要給予優(yōu)惠和優(yōu)先照顧。 ??2021年《北京市民政局資助社會力量興辦社會福利機(jī)構(gòu)實(shí)施 ??2021年民政部《關(guān)于支持社會力量興辦社會福利機(jī)構(gòu)的意見》：社細(xì)則（試行）注意事項(xiàng)》目前的受助機(jī)構(gòu)僅包括兩類，一類會辦福利機(jī)構(gòu)的建設(shè)用地，按照法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用劃撥方式是完全由社會力量投資舉辦的社會福利機(jī)構(gòu)，另外一類是社談判策略談判策略供地的，要劃撥供地；按照法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用有償方式供地會力量與政府以 ―公辦民營 ‖模式共同 舉辦的社會福利機(jī)構(gòu)。堅(jiān)持政策支持與資金扶持相結(jié)合的投資興辦的福利性、非營利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)， 暫免征收企業(yè)所得原則。 ??北京市民政局資助社會力量興辦社會福利機(jī)構(gòu)實(shí)施細(xì)則（試行）談判策略 ??2021年的《中國老齡事業(yè)發(fā)展 ―十一五 ‖規(guī)劃》中，國家
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