xx項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書-展示頁
2024-12-28 13:28本頁面
【正文】 一棟甲級 5A寫字樓、四～五層大型商業(yè)購物廣場； 二、高檔住宅小區(qū)：擬建設(shè) 28～ 30層高尚住宅群，其中首層架空，作為景觀、水景、花園等設(shè)施，二層以上為住宅，建筑外立面采用高檔的外觀設(shè)計(jì)，風(fēng)格簡單、高尚、大氣； 三、社區(qū)配套建設(shè)豪華會(huì)所和室內(nèi)外 文體休閑娛樂中心、水景泳池、網(wǎng)球場等高端服務(wù)設(shè)施； 四、建設(shè)整體項(xiàng)目的地上和地下公共交通網(wǎng)絡(luò)及停車場，營造高尚社區(qū)人車分流的生活秩序。 第四條 項(xiàng)目分配原則 一、項(xiàng)目分配原則 ㈠ 甲乙雙方根據(jù)?？谑姓鷾?zhǔn)的《?？谑写笥⑸叫鲁鞘兄行膮^(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，以市場的需求為原則，由乙方選擇合適的設(shè)計(jì)公司完成合作項(xiàng)目整體的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案并由甲乙 雙方協(xié)商確定； ㈡ 根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定的項(xiàng)目整體的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案，計(jì)算出項(xiàng)目總的開發(fā)面積（不含地下部分），最終以規(guī)劃部門審定為準(zhǔn)； ㈢ 甲乙雙方同意，本項(xiàng)目最終開發(fā)建設(shè)的容積率指標(biāo)不得低于規(guī)劃批準(zhǔn)的 ，其中商業(yè)、寫字樓面積不得低于本項(xiàng)目總開發(fā)面積的 35%，住宅面積不得大于本項(xiàng)目總開發(fā)面積的 65%； ㈣ 甲乙雙方同意以經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目總的開發(fā)面積中住宅部分（不含地下部分） 3100元 /平方米加上項(xiàng)目總的開發(fā)面積中商業(yè)、寫字樓部分（不含地下部分） 4100元 /平方米為計(jì)算依據(jù)一，以甲乙雙方協(xié)商同意的由甲方 回購商業(yè)、寫字樓的基準(zhǔn)價(jià)格為計(jì)算依據(jù)二，其中基準(zhǔn)價(jià)格以甲乙雙方協(xié)商同意的交樓標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定地面建筑物的樓板基準(zhǔn)價(jià)格為人民幣 7000元 /平方米，地下建筑部分的樓板基準(zhǔn)價(jià)格為 3000元 /平方米，樓板基準(zhǔn)價(jià)格可上下浮動(dòng)，其浮動(dòng)的比例不得超過 5%，具體的回購價(jià)格由甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議的約定，屆時(shí)協(xié)商并簽定補(bǔ)充協(xié)議確定； ㈤ 甲乙雙方同意，依據(jù)本協(xié)議甲方應(yīng)分配的物業(yè)面積原則為上述計(jì)算依據(jù)一除以上述計(jì)算依據(jù)二； ㈥ 甲乙雙方同意，依據(jù)本協(xié)議乙方應(yīng)分配的物業(yè)面積原則為項(xiàng)目總的開發(fā)面積減去甲方應(yīng)分配的物業(yè)面積 ； ㈦ 甲乙雙方同意，最終的甲乙方各自應(yīng)分配的物業(yè)面積應(yīng)該以?？谑幸?guī)劃、國土、房管等相關(guān)部門核準(zhǔn)的本項(xiàng)目總的地面建筑物面積為最終分配的物業(yè)面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，由甲乙雙方簽定補(bǔ)充協(xié)議確定； ㈧ 甲乙雙方同意，本項(xiàng)目地下部分的分配應(yīng)按照甲乙方各自應(yīng)分配的物業(yè)的地下建筑部分
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