【正文】 墅區(qū)、智星樓源、綠DOC 格式，方便您 的復(fù)制修改刪減 野春天及綠野星城等項(xiàng)目，綠野春天、綠野星城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積均在10 萬(wàn)平方米以上。 公司現(xiàn)狀 資產(chǎn)負(fù)債：截止 2021年 12 月 31日 ,上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司資產(chǎn)總額為人民幣 元，負(fù)債 元，所有者權(quán)益為人民幣 元。多年來(lái)，企業(yè)為發(fā)展需要不斷完善管理體制，更新社會(huì)觀念，樹(shù)立以品牌創(chuàng)效益，以質(zhì)量求發(fā)展的觀念， 20212021年通過(guò)ISO90012021 質(zhì)量管理體系認(rèn)證， 2021 年被上饒市工商局評(píng)為守合同重信用 2A 單位，并先后十余次被省、市、縣相關(guān)部門(mén)授予先進(jìn)企業(yè)、納稅大戶等相關(guān)榮譽(yù)稱號(hào)。 公司成立以來(lái)，在公司決策層的正確決策下及全體員工的共同努力，主營(yíng)業(yè)務(wù)取得了快速發(fā)展，先后開(kāi)發(fā)了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，綠 野春天、綠野星城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積均在 10 萬(wàn)平方米以上。 公司董事長(zhǎng)兼法人代表王昕辰，從事房地產(chǎn)行業(yè)近 20 年，具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。公司在 十二五的規(guī)劃目標(biāo)是將公司由原來(lái)專業(yè)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，逐步建立以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游與工業(yè)的三大產(chǎn)業(yè)為核心的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)。 2021 年 7 月經(jīng)改制成民營(yíng)股份制企業(yè)，并更名為上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，公司經(jīng)營(yíng)地址在上饒縣旭日鎮(zhèn)信美路 4 號(hào)，注冊(cè)資本金為 3000 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)資質(zhì)為貳級(jí)，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與銷售。以下內(nèi)容公司名稱暫時(shí)仍用上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。報(bào)告摘要是對(duì)融資報(bào)告的高度濃縮，因此，言簡(jiǎn)意賅就非常重要。 對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不熟悉的客戶，需要提供操作的細(xì)節(jié)，即如何保證投資項(xiàng)目是可行的。） A、股權(quán)方式融資的退出 項(xiàng)目進(jìn)行中投資方退出； 項(xiàng)目完成投資方退出一種方式是融資方按時(shí)按預(yù)定的回報(bào)率加本金額度進(jìn)行現(xiàn)金回購(gòu)股份，第二種是融資方按投融資雙方約定的價(jià)格及相應(yīng)的物業(yè)面積的形式回購(gòu)股份，第三種投資方享受整個(gè)項(xiàng)目的分紅； B、債權(quán)方式融資退出 項(xiàng)目進(jìn)行中投資方退出，可以用違約今的形式控制； 項(xiàng)目完成投資方退出，按時(shí)還本付息； 抵押和保證 在涉及到投資安全的時(shí)候，投資者最關(guān)心的是如何保障投資的安DOC 格式，方便您 的復(fù)制修改刪減 全。 D、資方審核融資方的還款計(jì)劃可行性 ，一旦確定后將按還款計(jì)劃回款。 B、投資方對(duì)融資方的項(xiàng)目進(jìn)程進(jìn)行監(jiān)控，并按照進(jìn)程需要分批進(jìn)行投資款的?？顚Ｓ谩? F、融資者提前回購(gòu)而付出的資金成本風(fēng)險(xiǎn)。 B、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經(jīng)營(yíng)從而產(chǎn) 生新的債務(wù)而產(chǎn)生的連帶風(fēng)險(xiǎn)。） 對(duì)投資融資雙方有可能的風(fēng)險(xiǎn)存在作出判斷。 融資期限和價(jià)格 融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。 （ 4）房地產(chǎn)信托融資 DOC 格式，方便您 的復(fù)制修改刪減 （ 5）多種融資方式的組合 在不同的時(shí)間階段用不同的融資方式。 C、在有關(guān)管理部門(mén)辦理登記手續(xù) （ 2）債權(quán)融資方式 方式：投融資雙方簽定借貸合同進(jìn)行融資，確定相應(yīng)固定利率和收回貸款的期限。） 方式：融資方式將以融資方（包括項(xiàng)目在內(nèi)）的股權(quán)進(jìn)行抵押借款 這種投資方式是指投資人將風(fēng)險(xiǎn)資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項(xiàng)目的公司，協(xié)助融資人快速成長(zhǎng)，在一定時(shí)間內(nèi)通過(guò)管理者回購(gòu)等方式撤出投資，取得高額投資回報(bào)的一種投資方式。 六、融資方案的設(shè)計(jì) 融資方式 （ 1）股權(quán)融資方式（注：股權(quán)和債權(quán)方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不 同的時(shí)間段的組合。資金的來(lái)源和運(yùn)用等內(nèi)容。 五、 財(cái)務(wù)計(jì)劃 DOC 格式，方便您 的復(fù)制修改刪減 一個(gè)好的財(cái)務(wù)計(jì)劃，對(duì)于評(píng)估項(xiàng)目所需資金非常關(guān)鍵，如果財(cái)務(wù)計(jì)劃準(zhǔn)備的不好，會(huì)給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)驗(yàn)的印象，降低對(duì)企業(yè)的評(píng)價(jià)。可以由專門(mén)的管理顧問(wèn)公司來(lái)評(píng)價(jià)和說(shuō)明。 組織結(jié)構(gòu) 企業(yè)內(nèi)部的部門(mén)設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進(jìn)行說(shuō)明。 DOC 格式，方便您 的復(fù)制修改刪減 四、管理團(tuán)隊(duì) 人員構(gòu)成 公司主要團(tuán)隊(duì)的組成人員的名單，工作的經(jīng)歷和特點(diǎn)。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和可比較案例 分析現(xiàn)有的幾個(gè)類似項(xiàng)目的規(guī)劃、價(jià)格、銷售進(jìn)度、目標(biāo)客戶群等，同時(shí)，也需要羅列一些未來(lái)可能進(jìn)入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手項(xiàng)目情況，以及未來(lái)的市場(chǎng)供應(yīng)量等情況。簡(jiǎn)單說(shuō)需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，平均價(jià)格，各種類型房地產(chǎn)的目標(biāo)客戶群等。而表征DOC 格式，方便您 的復(fù)制修改刪減 一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指標(biāo)等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定性說(shuō)明等需在本部分體現(xiàn) 。而不會(huì)耽誤工期，不會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期交付使用。 資金投入 自 有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來(lái)源及所占比例、建筑商墊資情況、預(yù)計(jì)收到預(yù)售款等情況等，方便了解項(xiàng)目的資金狀況。 證件狀況文件 項(xiàng)目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、開(kāi)工證和DOC 格式，方便您 的復(fù)制修改刪減 銷售許可證等五證的情況。 二、項(xiàng)目分析 項(xiàng)目的基本情況 位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進(jìn)度等，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本情況，需要在報(bào)告中指出。 董事會(huì)決議 對(duì) 于需要融資的項(xiàng)目，必須經(jīng)過(guò)公司決策層的同意。 資信程度 把銀行提供的資信證明，工商、稅務(wù)等部門(mén)評(píng)定的各種獎(jiǎng)勵(lì)，或者其他取得的榮譽(yù)，都可以寫(xiě)進(jìn)去，而且要把相關(guān)資料作為附件列入。如果大股東能提供某種擔(dān)保則更好。 股東實(shí) 力 股東的背景也會(huì)對(duì)投資者產(chǎn)生重要的影響。如果是私營(yíng)公司還應(yīng)將前幾年經(jīng)過(guò)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告以附件形式提供。DOC 格式，方便您 的復(fù)制修改刪減 房地產(chǎn)融資計(jì)劃書(shū) 房地產(chǎn)融資計(jì)劃書(shū)一： 一、公司介紹 公司簡(jiǎn)介 主要內(nèi)容包括公司成立的時(shí)間、注冊(cè)資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團(tuán)隊(duì)。 公司現(xiàn)狀 DOC 格式，方便您 的復(fù)制修改刪減 在此將您公司的資本結(jié)構(gòu)、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報(bào)或者其他有助于投資者認(rèn)識(shí)你的公司的有關(guān)參考資料附上。如果經(jīng)過(guò)審計(jì)請(qǐng)注明審計(jì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所，如果未經(jīng)審計(jì)也請(qǐng)注明。如果股東中有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團(tuán)，那么對(duì)融資會(huì)產(chǎn)生很多好處。 歷史業(yè)績(jī) 對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，以前做過(guò)什么項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)绾?，都是要特別說(shuō)明的地方，如果一個(gè)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，那么對(duì)于其執(zhí)行能力就會(huì)得到承認(rèn)。DOC 格式，方便您 的復(fù)制修改刪減 最好有證明的人員。這樣才更加強(qiáng)了融資的可信程度，而不是戲言。 項(xiàng)目來(lái)歷 項(xiàng)目來(lái)歷是指項(xiàng)目的來(lái)龍去脈，項(xiàng)目的上家是誰(shuí)，怎么得到的項(xiàng)目，是否有遺留問(wèn)題，是如何解決的等情況。需要復(fù)印件。 市場(chǎng)定位 指項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，包括項(xiàng)目的物業(yè)類型、檔次、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群等 建造的過(guò)程和保證 項(xiàng)目的建筑安裝過(guò)程，如何得到保障可以如期完工。 三、市場(chǎng)分析 地方宏觀經(jīng)濟(jì)分析 房地產(chǎn)是一個(gè)區(qū)域性的市場(chǎng)，受到地方經(jīng)濟(jì)的影響比較大。 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析比較復(fù)雜，而且說(shuō)明起來(lái)可繁可簡(jiǎn)。復(fù)雜些說(shuō)明則需要在時(shí)間數(shù)軸上表征價(jià)格的走勢(shì)波動(dòng)，但是，因?yàn)楹芏嗟貐^(qū)沒(méi)有進(jìn)行常規(guī)的價(jià)格跟蹤，所以，嚴(yán)格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過(guò)典型項(xiàng)目的分析來(lái)代替。 未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè)及影響因素 未來(lái)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)很難預(yù)料，但是可以通過(guò)市場(chǎng)的周期的方法和重點(diǎn)因素分析法等分析方法做出預(yù)測(cè)。如果一個(gè)團(tuán)隊(duì)有足夠多經(jīng)驗(yàn)豐富的人員，則會(huì)對(duì)投資的安全有很大的保障。 管理規(guī)范性 管理制度，管理結(jié)構(gòu)等的評(píng)價(jià)。 重大事項(xiàng) 對(duì)于企業(yè)產(chǎn)生 重要影響的需要說(shuō)明的事項(xiàng)。本部分一般包括對(duì)投資計(jì)劃的財(cái)務(wù)假設(shè)，以及對(duì)未來(lái)現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表的預(yù)測(cè)。 其中，對(duì)于企業(yè)自有資金比例和流動(dòng)性要求較高。這部分是解決問(wèn)題的關(guān)鍵，是否能夠取得資金，關(guān)鍵在于是否能夠通過(guò)融資方案解決各方的利益分配關(guān)系。 DOC 格式，方便您 的復(fù)制修改刪減 操作步驟：簽訂風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議書(shū) A、對(duì)融資方的債務(wù)債權(quán)進(jìn)行核查確認(rèn) B、簽訂風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議書(shū)：確定股權(quán)比例、確定退出時(shí)間、確定管理者回購(gòu)方式、確定 再融資資金數(shù)量及時(shí)間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務(wù)。 （ 3）債轉(zhuǎn)股的融資方式 投融資雙方開(kāi)始以借貸關(guān)系進(jìn)行融資，投資方在借貸期間內(nèi)或借貸期結(jié)束時(shí)，按相應(yīng)的比例折算成相應(yīng)的股份。在項(xiàng)目的初級(jí)階段主要以股權(quán)融資方式為主，因?yàn)閷?duì)融資方來(lái)說(shuō)這個(gè)階段的資產(chǎn)負(fù) 債情況不會(huì)有很大的壓力；在中后期階段可以運(yùn)用股權(quán)、債權(quán)方式，這個(gè)階段融資方對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有了明確的預(yù)期，在債務(wù)的償還上有明確的預(yù)期。 風(fēng)險(xiǎn)分析（任何投資都存在風(fēng)險(xiǎn)，所以應(yīng)該說(shuō)明項(xiàng)目存在的主要風(fēng)險(xiǎn)是什么，如何克服這些風(fēng)險(xiǎn)。 A、投資方的投資資金及收益風(fēng)險(xiǎn)在項(xiàng)目無(wú)法啟動(dòng)的情況下將一直獨(dú)立承擔(dān)投資資金成本，及追加資金成本。 DOC 格式，方便您 的復(fù)制修改刪減 C、破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) D、融資者對(duì)投資者的信用沒(méi)有得到確定而產(chǎn)生無(wú)法回購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn) E、融資者為掌控全局經(jīng)營(yíng)，在回購(gòu)時(shí)利益出讓增加風(fēng)險(xiǎn)。 風(fēng)險(xiǎn)化解方案 A、資方對(duì)是否資金進(jìn)入后可以完成計(jì)劃要進(jìn)行評(píng)估和測(cè)算。 C、投資方對(duì)融資方的相關(guān)項(xiàng)目所簽訂的合同進(jìn)行核審后，評(píng)估其付款和還款能力。 DOC 格式，方便您 的復(fù)制修改刪減 退出機(jī)制（絕大多數(shù)的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機(jī)制問(wèn)題，所以，需要在此說(shuō)明投資者可能的退出時(shí)間和退出方式。而最有效的安全措施就是抵押，或者信譽(yù)卓著的公司的保證。 七、摘要 長(zhǎng)篇的融資報(bào)告是提供給有融資意向的客戶來(lái)認(rèn)真讀的，而對(duì)于在接觸客戶的初期階段，僅需要提供報(bào)告摘要就可以了。 房地產(chǎn)融資計(jì)劃書(shū)二： 一、公 司介紹 說(shuō)明 2021 年 4 月 28 日上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 已在工商局變更為江西宏城偉業(yè)投資集團(tuán)有限公司。 DOC 格式，方便您 的復(fù)制修改刪減 公司簡(jiǎn)介 上饒宏城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司成立于 1992 年，其前身為上饒縣城鄉(xiāng)綜合開(kāi)發(fā)有限公司。 公司理念是：誠(chéng)實(shí)守信 鑄就精品。在未來(lái) 5年內(nèi)企業(yè)主要解決四大戰(zhàn)略問(wèn)題：第一是經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整；第二是企業(yè)管理改革與管理技術(shù)運(yùn)用；第三是人才引進(jìn)與培養(yǎng)；第四是開(kāi)拓大資金融資渠道。公司設(shè)有工程部、財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷服務(wù)部、行政部等部門(mén)。 綠野春天 樓盤(pán)DOC 格式，方便您 的復(fù)制修改刪減 入選由中國(guó)房地產(chǎn)優(yōu)秀聯(lián)盟、江西電視臺(tái)聯(lián)合推舉的江西地產(chǎn)十年優(yōu)秀樓盤(pán)，綠野星城被上饒市房管局、上饒市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為市民最喜愛(ài)的樓盤(pán)。經(jīng)過(guò)近幾年的快速發(fā)展，公司在資金實(shí)力 得到加強(qiáng)的同時(shí)，還集中和鍛煉了一批房地產(chǎn)業(yè)的專業(yè)技術(shù)人才，在決策、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)中，成本控制、市場(chǎng)營(yíng)銷等各個(gè)方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，為企業(yè)有效規(guī)避、防范和控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步提高經(jīng)營(yíng)管理水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，企業(yè)具有良好的發(fā)展前景。 股東實(shí)力 股東王昕辰 2400 萬(wàn)元， 住所：上饒縣旭日街道辦信美路 10號(hào) 5幢 DOC 格式，方便您 的復(fù)制修改刪減 103 室，身份證號(hào)： 362321195809090018； 股東饒賢忠 150 萬(wàn)元，住所：上饒縣旭日街道辦信美路 4 號(hào) 2 幢303 室，身份證號(hào)： 362321196903217577； 股東郭蔚 120 萬(wàn)元，住所：上饒縣旭日街道辦信美路 4號(hào) 4幢 303室，身份證號(hào)： 362321195906160217； 股東徐筱鶯 120 萬(wàn)元，住所：上饒縣旭日街道辦鳳凰西大道 70 號(hào)13 幢 402 室，身份證號(hào)： 36232119591004004X； 股東繆林鳴 90萬(wàn)元，住所：上 饒市信州區(qū)尚儀路 19號(hào) 2 單元 501室，身份證號(hào)： 362301196209100015； 股東徐文東 60萬(wàn)元，住所：上饒縣旭日街道辦信美路 4號(hào) 2幢 302室，身份證號(hào)： 362321197512168119； 股東周曉明 60萬(wàn)元，住所：上饒縣旭日街道辦七六路 9號(hào) 402室。 綠野春天 樓盤(pán)入選由中國(guó)房地產(chǎn)優(yōu)秀聯(lián)盟、江西電視臺(tái)聯(lián)合推舉的江西地產(chǎn) 十