昌樂項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(新)-展示頁
2024-12-27 22:52本頁面
【正文】 各類單位已達(dá) 300 余家，基礎(chǔ)設(shè)施配套已實(shí)現(xiàn)道路、供水、排水、亮化、綠化、通信等高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，整個(gè)新區(qū) 發(fā)展日新月異，充滿活力。 第三章 昌樂發(fā)展趨勢(shì) 城市規(guī)劃狀況分析 【昌樂規(guī)劃總構(gòu)思】 昌樂城區(qū)城建面積現(xiàn)有 20 余萬平方公里，隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，現(xiàn)有部分已不能滿足需要，城市建設(shè)正按規(guī)劃向北部新城區(qū)快速發(fā)展。 五、 昌樂的藍(lán)寶石，儲(chǔ)量豐富，世所罕見 ,經(jīng)過近幾年的發(fā)展，珠寶業(yè)已初具規(guī)模，從業(yè)人員 5 萬人以上 ,可謂薈萃世界珠寶，云集天下客商，昌樂被譽(yù)為 “寶石城 ”。 四、 昌樂地處魯中隆斷區(qū)邊緣和沂沭斷裂帶上，地質(zhì)構(gòu)造比較復(fù)雜，地下礦產(chǎn)資源豐富，石灰石儲(chǔ)量在 100 億立方米以上，其中可供生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)水泥的礦石達(dá) 80 多億立方米，發(fā)展建材工業(yè)有著得天獨(dú)厚的 Page7 條件。 二、 昌樂經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，居民消費(fèi)收入增長(zhǎng)較快，消費(fèi)能力進(jìn)一步提高，對(duì)房地產(chǎn)有著較高的價(jià)格承受能力。城市用地發(fā)展方向：原規(guī)劃以向北、向東發(fā)展為主 。從以上數(shù)據(jù)可以看出，人民隨著收入的增加，生活水平的改善，購(gòu)買力越來越強(qiáng)。 如下圖所示： 人 ￥ 2 , 3 4 7 . 0 0￥ 1 , 7 1 2 . 0 0￥ 1 , 9 4 6 . 0 0￥ 6 3 4 . 0 0食品支出文教支出居住支出其他 Page6 人 均居住支出占總支出的 %，隨著居民收入的增長(zhǎng)，生活水平的提高所占比重還會(huì)進(jìn)一步增加。 財(cái)政收入 ： 8 3 . 51 0 9 . 81 2 8 . 50204060801001201402021 年 2021 年 2021 年GDP值單位：億元 昌樂縣 2021 年 —2021 年財(cái)政收入圖示 支出 ： 昌樂縣居民收入有所增長(zhǎng)，生活水平得到明顯改善。實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入 億元 ,其中地方財(cái)政收入 ,分別增長(zhǎng) %和 24%。 （ 3）人口發(fā)展 近期 2021年至 2021年，規(guī)劃人口 20萬；至 2020年，規(guī)劃人口 28萬；遠(yuǎn)景至 2050年，規(guī)劃人口 40萬 。 【人口環(huán)境】 （ 1） 人口總量 昌樂縣總?cè)丝?602975人，其中城鎮(zhèn)人口 127186人，市區(qū)人口約 85000人。 【化工產(chǎn)業(yè)】主要有濰坊振興焦化有限公司、山東樂化集團(tuán)有限公司、山東永利化學(xué)有限公司、昌樂恒昌化工有限公司等。其中，馬宋鎮(zhèn)被命名為 “中國(guó)拖拉機(jī)基地鎮(zhèn) ”，年可組裝拖拉機(jī) 10 萬臺(tái)。素有 “建材之鄉(xiāng) ”之稱。 【建材產(chǎn)業(yè)】目前擁有昌樂山水水泥有限公司、昌樂順達(dá)水泥有限公司、樂化鋁塑復(fù)合板等建材企 業(yè)近 100家。 【食品產(chǎn)業(yè)】主要有濰坊樂港食品股份有限公司、濰坊永昌食品工業(yè)有限公司、濰坊齊魯星牧乳品有限公司、濰坊德盛食品有限公司等企業(yè)。 【四通八達(dá)的交通 】 昌樂地理位置優(yōu)越，交通十分便捷，膠濟(jì)鐵路，濟(jì)青高速公路從北部通過， 309 國(guó)道橫貫東西，省道大沂路貫穿南北。行政隸屬山東省濰坊市，東距濰坊城區(qū) 25 公里，西接臨朐、青州，南與安 丘隔汶河相望，北與壽光接 壤 ， 總 面 積 達(dá) 平方 公里，東西最大橫距 公 里，南北最大縱距 公里。 ? 整體交通便利， 布局及各區(qū)域 劃分明晰，歷史文化悠久，房地產(chǎn)發(fā)展具備社會(huì)優(yōu)勢(shì)。 Page1 山東省濰坊市昌樂房地產(chǎn) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 2021 年 10 月 Page2 第二章 昌樂宏觀環(huán)境分析 本章通過對(duì)昌樂的概況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民生活及整體規(guī)劃等宏觀層面的闡述、分析、預(yù)測(cè)，準(zhǔn)確的把握昌樂房地產(chǎn)市場(chǎng)所處的宏觀環(huán)境及未來發(fā)展趨勢(shì)。 第一節(jié)、 昌樂概況 【要點(diǎn)】 ? 從昌樂面積和人口數(shù)量來看，昌樂在濰坊屬于一個(gè)規(guī)模不大的縣城。 （一）地理位置及交通狀況 【地理位置得天獨(dú)厚】 昌樂縣位于山東半島中部，與海濱城市青島 相距 150 公里，北與渤海相距 80 公里。 Page3 【藍(lán)寶石之鄉(xiāng)】 1800 萬年前的一場(chǎng)火山爆發(fā)，不僅在昌樂形成了 46 座遠(yuǎn)古火山口，還給昌樂人民帶了寶貴的財(cái)富 ——藍(lán)寶石，其儲(chǔ)藏面積近 450 平方公里，占縣域總面積的 1/3，是世界罕見的大型藍(lán)寶石礦區(qū)之一，因此昌樂被稱為中國(guó)的 “藍(lán)寶石之鄉(xiāng) ”，又被命名為 “中國(guó)寶石城 ”。 07 年濰坊城區(qū)的兩條主干道東風(fēng)西街和寶通西街將與昌樂縣的利民街和新城街全面貫通，標(biāo)志著昌樂駛上了發(fā)展的快車道，加速與濰坊城區(qū)的全面對(duì)接。 【瓜菜產(chǎn)業(yè)】現(xiàn)有果蔬基地 50 萬畝，年產(chǎn) 12 億公斤。水泥生產(chǎn)能力達(dá) 50多萬噸。 【機(jī)械產(chǎn)業(yè)】目前擁有山東昌樂礦機(jī)集團(tuán)、濰坊東達(dá)拖拉機(jī)有限公司、山東萬眾鋼板彈簧有限公司等企業(yè) 150 余家。 【塑料產(chǎn)業(yè)】現(xiàn)有寶都塑料、樂富塑料、東方塑料、永發(fā)塑料等加工企業(yè)102 家，年加工能力 10 萬噸，出品創(chuàng)匯 1500 萬美元。 Page4 （二）昌樂布局及人口狀況 【行政區(qū)劃】 昌 樂隸屬山東省濰坊市，轄 4 個(gè)鎮(zhèn)、 5 個(gè)街道、 1 個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，60 萬人口， 1101 平方公里土地，境內(nèi)有經(jīng)國(guó)家工商總局批準(zhǔn)的國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的國(guó)家級(jí)珠寶市場(chǎng) ——“中國(guó)寶石城 ”。 （ 2）年齡結(jié)構(gòu)與家庭結(jié)構(gòu) 總?cè)丝谥心挲g結(jié)構(gòu)為 /戶，郊區(qū)為 /戶。 Page5 第二節(jié)、 昌樂經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r GDP、固定資產(chǎn)（億元） ： 2021 年 ,
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