【正文】 家庭用于日常生活的全部支出，包括購買商品支出和文化生活、服務(wù)等非商品性支出。家庭或個人消費支出總額 100%，主要表述的是食品支出占總消費支出的比例隨收入變化而變化的趨勢，用食品支出占消費總支出的比例來說明經(jīng)濟(jì)發(fā)展、收入增加對生活消費的影響程度。我們也看到隨著收入的增長、食品支出比例的穩(wěn)步下降，當(dāng)陽城區(qū)居民的消費性支出占可支配收入的比例也相對比較穩(wěn)定，說明人們在生活水平提高的同時，富余的、可用于其他用途的收入的絕對數(shù)量也在隨著收入水 平的逐年增長而增加，為當(dāng)陽的房地產(chǎn)消費、價格承受能力奠定了堅實的市場基礎(chǔ)。 四、 居民收入穩(wěn)定快速的增長，生活水平得到新提高 近年來， 當(dāng)陽市 居民生活水平和生活質(zhì)量顯著提高 ， 2021 年當(dāng)陽市城區(qū) 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 10053 元 ，同比增長 %。建材、能源化工、食品、輕紡實現(xiàn)產(chǎn)值比上年分別增長 %、%、 %、 %，四大支柱產(chǎn)業(yè)支撐作用更加突出。文化體育中心主體工程招標(biāo)工作已經(jīng)完成并進(jìn)場施工。 （二）持 續(xù)加大固定資產(chǎn)投資投入，經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境優(yōu)化 當(dāng)陽市歷年固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計10307012368416362322669439%32%20%0500001000001500002021002500002021 2021 2021 20210%10%20%30%40%50%固定資產(chǎn)投資 增長率 2021 年， 全 市 固定資產(chǎn)投資總額 億元， 同 比上年增長 39%； 近幾年當(dāng)陽固定資產(chǎn)投資 加 速 升 溫和放大 ，城市基礎(chǔ)設(shè)施得到明顯改善。同時，充足的地方財政收入有利于今后政府在當(dāng)陽的環(huán)境配套、文化建設(shè)、產(chǎn)業(yè)扶持等加大改善力度。顯示出近年來當(dāng)陽強勁的增長動力。 玉陽片區(qū)被列為城市中心區(qū)，加上 交通的改善和規(guī)劃也將大大縮短項目地與市中心的心理距離 。利好體現(xiàn)在： 項目所在地處 于當(dāng)陽的郊區(qū)地帶，是當(dāng)陽市政府規(guī)劃中的工業(yè)區(qū)和物流區(qū)所在地， 正是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首先承接平臺。 對本項目的啟示： 在政策和城市未來規(guī)劃上，項目面臨空前的利好機遇，區(qū)域價值在未來將得到極大的提升。 在 交通路網(wǎng)方面 ， 計劃 建成以主干道為骨架，次干道、支路為補充，功能等級合理、對外輻射道路完善的城市道路系統(tǒng)，以滿足當(dāng)陽市區(qū)中心組團(tuán)建設(shè)密度增強，外圍片區(qū)迅速發(fā)展所帶來的交通需求的增長。 根據(jù)《湖北省當(dāng)陽市城市總體規(guī)劃修編（ 20212020）》，當(dāng)陽市城市建設(shè)用地由玉陽片區(qū)、玉泉片區(qū)、壩陵片區(qū)和巖屋廟組團(tuán)、金橋組團(tuán)組成，形成 “ 中心 +組團(tuán) ” 的城市空間結(jié)構(gòu)。 （三）交通 、 旅游 助力 當(dāng)陽騰飛 2021 年 當(dāng)陽市 政府與 有關(guān)單位合作編制 了 《當(dāng)陽市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》， 規(guī)劃中對長坂坡遺址、關(guān)陵、張飛文化園等項目的建設(shè)和文物保護(hù)等工作進(jìn)行了詳細(xì)的部署。 當(dāng)陽市被納入宜昌市 “ 1+5” 都市格局中 , 將在未來分享大規(guī)劃帶來的良好發(fā)展空間和資源 ,給當(dāng)陽市的騰飛帶來動力 . 2021 年經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)實施的《宜昌都市區(qū)總體規(guī)劃》中，明確了當(dāng)陽重點發(fā)展建材工業(yè)的產(chǎn)業(yè)布局。 2021 年 國務(wù)院 提出 的 “中部崛起” 方針為中部地區(qū)帶來了巨大的 機遇 ， 資金和政策紛紛向中部地區(qū)傾斜， 當(dāng)陽作為中部地區(qū)蓬勃發(fā)展中的城市，將積極迎接 這一大好機遇 。 帝旺實業(yè)當(dāng)陽項目市場調(diào)查報告 6 二、 當(dāng)陽 政策 大 環(huán)境 分析 （一）“中部崛起”和“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”兩大機遇 從 國家的宏觀產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方向來看 ,沿海地區(qū)的高耗能、勞動密集型產(chǎn)業(yè)將逐步 向中西部過渡，呈現(xiàn)梯度轉(zhuǎn)移的態(tài)勢。其中山地占全市總面積的 %，丘陵、崗地占 %，平原占 %，構(gòu)成了“六崗、三平、一分山”的地貌格局。氣候溫和，日照充足 ,多年平均日照時數(shù)為 1850小時，日照百分率為 %,年平均氣溫為 ℃。境內(nèi)有號稱 “ 天下四絕 ” 之首的佛教 圣地玉泉寺和全國三大關(guān)廟之一關(guān)陵廟；有世人傾心的長坂坡以及麥城、太子橋、當(dāng)陽橋、錦屏山等三國古跡 。 現(xiàn)有國土面積 2159 平方公里，耕地面積 66萬畝，總?cè)丝? 萬人 ，市區(qū)人口約 12萬人。 各競爭樓盤的信息及消費者信息來自于各樓盤公開宣傳資料、我方調(diào)查人員與被調(diào)查項目的內(nèi)部工作人員的訪談記錄、消費者隨機抽樣問卷調(diào)查統(tǒng)計等。 四、數(shù)據(jù)來源 本文所引用的當(dāng)陽市宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來自于歷年的《宜昌統(tǒng)計年鑒》、《宜昌市政府工作報告》、《宜昌市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》等書籍和政府公開文件。 三、研究方法 本次調(diào)研綜合多種方法，將全面調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合 ,對項目所涉及的行業(yè)及影響項目的各種因素進(jìn)行多層次 /跨行業(yè)的全面調(diào)研。2021330 帝旺實業(yè)當(dāng)陽項目市場調(diào)查報告 2 前 言 一、研究目的 在項目的啟動前期，我們需要對整個市場作一個比較深入的調(diào)查與分析， 使我們對項目所處的宏觀 /微觀市場環(huán)境有全面 /正確的了解和認(rèn)識，能準(zhǔn)確把握當(dāng)陽市房地產(chǎn)市場的特點與發(fā)展趨勢 ,為項目的開發(fā)作好前期的市場數(shù)據(jù)準(zhǔn)備工作，為項目的規(guī)劃定位、營銷策劃等提供市場依據(jù)。 二、研究對象 當(dāng)陽市宏觀經(jīng)濟(jì)運行形勢 /當(dāng)陽房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀 /項目主要競爭對手 /項目目標(biāo)客戶群體等。 采用行業(yè)訪談法 /抽樣問卷法 /現(xiàn)場觀察法 /公共資訊整合 /統(tǒng)計信息 /政府公告 /政策法規(guī)查詢 等方式獲得調(diào)查資料。 本報告中圖表數(shù)據(jù)及信息來自于我方調(diào)查人員經(jīng)過市場調(diào)查和與市民交談等方式獲得。 帝旺實業(yè)當(dāng)陽項目市場調(diào)查報告 3 目 錄 第一部分 當(dāng)陽市社會發(fā)展概況與分析…………………………………… (5) 當(dāng)陽市 區(qū)域特征和城市概況 當(dāng)陽市 政策大環(huán)境分析 當(dāng)陽市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析 第二部分 當(dāng)陽市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與分析…………………………… (13) 當(dāng)陽市房地產(chǎn)投資完成情況 當(dāng)陽市房樓市供求情況 當(dāng)陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)狀分析 第三部分 當(dāng)陽商業(yè)市場調(diào)查分析………………………………………… (18) 當(dāng)陽商圈概述 當(dāng)陽居民消費情況分析 當(dāng)陽商鋪投資情況分析 第四部分：當(dāng)陽市建材行業(yè)調(diào)查分析……………………………………… (24) “ 中部瓷都 ” 定位對當(dāng)陽的意義 當(dāng)陽 市 建材 業(yè) 現(xiàn)狀 當(dāng)陽市 建材 經(jīng)營市場調(diào)查 建材單店情況調(diào)查 當(dāng)陽市建材商鋪 租售價水品調(diào)查 第五部分 住宅消費者購房意向分析 …………………………………… （ 35） 目標(biāo)客戶購買意向分析 帝旺實業(yè)當(dāng)陽項目市場調(diào)查報告 4 目標(biāo)客戶需求特征分析 目標(biāo)客戶購房能力分析 目標(biāo)客戶構(gòu)成情況分析 第六部分 競爭樓盤個案調(diào)研 …………………………………………… (42) 住宅競爭樓盤基本情況 住宅競爭樓盤調(diào)研總體分析 競爭樓盤園林景觀、配套設(shè)施分析 競爭樓盤推廣策略分析 競爭樓盤營銷手法分析 項目商業(yè)部分潛在競爭對手分析 結(jié)束語 ……………………………………………………………………… (50) 帝旺實業(yè)當(dāng)陽項目市場調(diào)查報告 5 第一部分 當(dāng)陽市社 會發(fā)展概況與分析 一、 當(dāng)陽市 區(qū)域特征和城市概 況 當(dāng)陽市位于湖北省中部，西鄰三峽宜昌，東連荊州古城，北通襄樊隆中，是全國歷史文化名城，現(xiàn)轄 7 個鎮(zhèn)、 3 個辦事處， 即育溪鎮(zhèn)、河溶鎮(zhèn)、廟前鎮(zhèn)、王店鎮(zhèn)、兩河鎮(zhèn)、半月鎮(zhèn)、草埠湖鎮(zhèn)和玉陽辦事處、玉泉辦事處、壩陵辦事處，下轄 161 個村民委員會 、 17 個社區(qū)居民委員會。 當(dāng)陽 古為權(quán)國，戰(zhàn)國時秦始建當(dāng)陽縣，屬南郡，建縣距今有 2200 多年歷史，是楚文化的發(fā)祥地之一。 當(dāng)陽屬亞熱帶季風(fēng)氣候，為濕潤區(qū)，四季分明，雨熱同季，兼有南北過渡的特點。 當(dāng)陽 市地勢由西北向東南逐漸傾斜，境內(nèi)地貌類型復(fù)雜多樣，山地、丘陵、崗地、平原皆有。 當(dāng)陽城區(qū)距三峽機場 50 公里 ， 焦枝鐵路、襄石復(fù)線穿境而過，設(shè)有目前湖北省縣市級最大的火車站 ， 漢宜、荊當(dāng)、荷當(dāng)、窯馬公路縱橫交錯，途經(jīng)當(dāng)陽的荊宜高速公路 已 建成通車。而中部地區(qū)是珠三角和長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選落腳地。 其中，當(dāng)陽 城市郊區(qū)作為產(chǎn)業(yè)承接地 在 宏觀上具有很好的發(fā)展機遇 ,區(qū)域價值和 前景看好 . (二 )“大宜昌” 和“中部瓷都” 的規(guī)劃機遇 宜昌都市區(qū)規(guī)劃確立了宜昌市區(qū)、當(dāng)陽市、枝江市、宜都市、秭歸縣和長陽土家族自治縣“ 1+5”都市 格局。 2021 年 8 月，省委、省政府明確要求當(dāng)陽承接好佛山的建陶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，建立陶 瓷工業(yè)園 .當(dāng)陽市 將 規(guī)劃為湖北最大的 、 產(chǎn)業(yè)體系最完備的建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)基地 。隨著文化旅游的興起，當(dāng)陽將更具有吸引力和投資價值。中心市區(qū)由玉陽、玉泉、壩陵 3 個片區(qū)組成。 規(guī)劃實施后，將逐漸改變當(dāng)陽主干道通行能力不足，支線建設(shè)滯后、沮河兩岸連通不暢等問題，為當(dāng)陽帝旺實業(yè)當(dāng)陽項目市場調(diào)查報告 7 經(jīng)濟(jì)的騰飛掃清障礙。因此在項目未來營銷上，將更著重于加強客戶對項目的前景的認(rèn)識，而不局限于眼前。 而當(dāng)陽旅游業(yè)的發(fā)展，將