【正文】 24 個月 =200萬 / 萬（月利潤）。 投資成本預(yù)算：總計 200萬，其中： 硬件：演藝大廳裝修 50萬（ 2500平空間的舞臺搭建、頂面、地板等）、設(shè)施設(shè)備 100萬（購置燈光、音響、桌椅等） 軟件： 50 萬（人員招聘、表演團(tuán)隊調(diào)演、宣傳策劃、前期公關(guān)等） 收益分析： ①年營收： 204萬 =以每一表演時段進(jìn)場收費(fèi)，每日兩場（午晚各一場） X 人均 28元 X 每場 100 人 X 日營業(yè)額 5600 元 =年營 4 收 204萬。茶藝服務(wù)適應(yīng)范圍：商務(wù)接待，商務(wù)聚會，家庭聚會、重要貴賓接待、 VIP會員活動、商務(wù)休閑活動。為當(dāng)今社會中的文人雅士們提供以茶會友的聚會場所，通過備具、凈手、焚香、賞茶、滌器、投茶、沖泡、敬茶、聞香 、品味等一系列過程，體現(xiàn)中國文士以茶雅志、以茶陶情、以茶立德的追求和實踐，以此吸引各界的關(guān)注和好評，使該項目成為我州難得一見的文化表演項目。不僅僅要體現(xiàn)地域性的廣度，更應(yīng)該表現(xiàn)中華茶文化源遠(yuǎn)流長的深度，濃縮茶道的精華，弘揚(yáng)博大精深的中華茶文化精神。 三、八大項目簡介、投資成本預(yù)算及收益分析 3 （一）茶藝文化綜合類表演項目簡介 (2500 M2)： 項目簡介： 茶藝表演作為茶文化的動態(tài)表現(xiàn)形式，是茶文化專題內(nèi)容不可或缺的延續(xù)和補(bǔ)充。 三、市場介紹 現(xiàn)階段 ，本城內(nèi)具有較濃商業(yè)氛圍的商業(yè)街為東風(fēng)路中段，由惠祥、光大、炎龍、大景、天丹等 5家地產(chǎn)公司打造的唯一商業(yè)步行街，因該街區(qū)地處城內(nèi)最繁華路段，其主要功能定位于“購物”，休閑、娛樂元素尚少。 二、項目設(shè)置、面積及劃分說明 設(shè)置及面積：八類項目，共 16000 M2，即： 茶藝文化表演廳， 2500 M2； 茶飲品茗兼棋牌娛樂的茶樓， 2021 M2； 多功能影院， 2200 M2； 健身康體俱樂部， 2500M2； 臺球俱樂部， 1500 M2； 中高端餐飲， 1500 M2； 茶產(chǎn)品、工藝品、古玩字畫銷售， 2021 M2； KTV俱樂部， 2500 M2。 1 清影 樂園 …… “品茗”休閑文化主題商業(yè)街 投資計劃書 序： 每一個商業(yè)項目的成功，其實是一種商業(yè)文化輸入的成功…… 茶館 KTV 臺球俱樂部 中式餐飲 影院 健身俱樂部 2 一、項目概況 地理位置： 龍譚清影 樂園三期商業(yè)街位于 清影 商住苑地塊西北面盡端，東北面與西北面為新規(guī)劃道路，外部為商業(yè)文化街，內(nèi)部圍繞小型休閑廣場的休閑區(qū)域。 主題描述：擬在此區(qū)域，打造一條項目集中且統(tǒng)一行使管理權(quán)的，具有休閑、娛樂、購物功能，以茶藝文化表演為主題，融入茶飲品茗兼棋牌娛樂的茶樓、多功能影院、健身康體俱樂部、臺球俱樂部及中高端餐飲、茶產(chǎn)品銷售（集茶葉、茶具、工藝品、古玩字畫銷售、茶文化傳播等）為主要內(nèi)容的“品茗休閑”文化的主題商業(yè)街。 劃分說明：一樓以茶藝文化表演廳為主，附以茶飲、品茗、茶產(chǎn)品、工藝品、古玩字畫銷售、中高端餐飲等項目；二樓設(shè)置多功能影院、健身俱樂部、臺球俱樂部、 KTV 俱樂部等項目。故，在市場缺善的情況下打造一條“品茗休閑”文化的主題商業(yè)街，在滿足人們休閑娛樂需求升級的同時，更可對該 樓 盤的銷售起到強(qiáng)有力的推動作用。 通過茶藝文化、古箏、評書、相聲等綜合類表演項目的不斷地推陳出新，以“白族三道茶”、“西藏酥油茶”、“臺灣、潮汕烏龍茶”、“擂茶”、“農(nóng)家茶”等一系列的民俗茶藝表演，介紹性地展現(xiàn)了各地區(qū)風(fēng)格迥異的飲茶方式，反映了不同民族對茶不同角度的理解和詮釋。對包含著儒、釋、道諸家精華的中國茶道精神作了本質(zhì)的挖掘。茶藝表演適應(yīng)范圍： VIP或會員活動、各類慶典活動、文藝晚會、商務(wù)接待、重要會面、新聞發(fā)布會等。 本地市場狀況：空白。 ②年利潤： 萬 =204 萬 年運(yùn)營成本 70 萬 硬件年折舊（ 150 萬 /4 年）。 （二）茶飲、品茗兼棋牌娛樂的茶樓項目簡介 (2021 M2)： 項目簡介： ①茶樓文化： 歷史： 茶館與茶文化，自古以來就是共生共存、不可分離的孿生兄弟。時至明清時期，我國的茶館已遍布天下，只要有人的地方就必定有茶館的存在。拿杭州來說，茶館經(jīng)營的內(nèi)容越來越豐富現(xiàn)在茶館業(yè)的潛力很大，旅游事業(yè)的發(fā)展，尤其是國際間旅游事業(yè)的發(fā)展，使得茶館經(jīng)營有了很大創(chuàng)新，特別是在文化服務(wù)方面?！疤仗站印遍T廳上的黑底金字大招牌，據(jù)說是康有為的手筆。五十年代，陳殘支的《香飄四季》中有幾個典型人物，是在茶樓中找到模特兒的。作家韋君宜來穗坐了三四個茶樓，對廣東人上茶樓很有體會?！罢f”茶樓的樓梯上下人頭攢動，食后自動招呼服務(wù)員以碟為單位計價是“君子之交”，“不止有情趣，而且有風(fēng)格”，是“真正老廣東人的風(fēng)格。 別稱： 茶樓有一個舊稱，叫 “二厘館”。茶資只收二厘錢，故又稱之為“二厘館”后來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，飲食行業(yè)興旺起來，以經(jīng)營茶點為主的茶樓才逐漸出現(xiàn)。所以，“老廣州”稱去飲茶為“上茶居”。嘆者，享受也。但是，在舊社會，那些官僚巨賈，卻另有所求了，巴金在一篇“旅途隨筆”中就曾記下陶陶居的見聞：“席間有位老婦人掀簾而入，還帶有兩位女子進(jìn)來，說她們睇相論銀 ......”巴金起先有點茫然，不知所以，后經(jīng)朋友說明，才知是受辱受損害的少女、少婦。只有解放以后，才象郭老所寫的那樣：“南園不是大觀園，乃是工人極樂園，工友如信念今天下主，南園仍是大觀園。茶文化 6 之所以經(jīng)久不 衰，不僅因為喝茶對人體有很多好處，更是因為品茶本身就是一種極優(yōu)雅的藝術(shù)享受。 通過將傳統(tǒng)茶文化與現(xiàn)代文化神韻通融貫通，從現(xiàn)代人的思想角度出發(fā)，用最時尚前衛(wèi)的表現(xiàn)手法，來體現(xiàn)傳統(tǒng)中式茶文化，加之跳躍的元素，營造出一個蘊(yùn)含著深厚傳統(tǒng)文化的時尚代表性建筑 。 ②市場趨勢：現(xiàn)代茶館已向多元化和中高端消費(fèi)場所發(fā)展，有的茶館一泡普洱茶已達(dá)到幾千甚至上萬元。中國茶館產(chǎn)業(yè)是一個待開發(fā)的市場 ,中國茶文化歷史那么悠久，茶館行業(yè)的發(fā)展也會讓中國茶文化走向大從生活與向時尚生活，將茶文化更好的傳承下去！針對 2060歲商務(wù)、公務(wù)休閑 人群為目標(biāo)顧客，使其在茶館可以休閑、會友、洽商、言情、聚會、購物等。附營項目為茶藝培訓(xùn)、免費(fèi)上網(wǎng)、茶點贈送、高清液晶電視播放。經(jīng)營面積在 800 ㎡ 以上的約 10 家；收費(fèi)不等，單次消費(fèi)約在 50300元； 但， 裝修精致、服務(wù)一流、內(nèi)容豐富的茶樓尚為少有。 收益分析： 以自營店為例，單店投資 60萬。 ②年利潤： 28萬 =58萬 運(yùn)營成本 15萬 硬件年折舊 15萬（ 60萬 /5年） ③回報期： 26 個月 =60 萬 / 萬（月