股權(quán)收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律實(shí)務(wù)-展示頁(yè)
2024-12-27 06:40本頁(yè)面
【正文】 經(jīng)營(yíng)情況和法律狀況、出售股權(quán)及定向增資擴(kuò)股的動(dòng)機(jī)、收購(gòu)中存在的法律和財(cái)務(wù)障礙等，并成立收購(gòu)小組，包括收購(gòu)方自身專(zhuān)業(yè)人員（如開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)、設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)、法律等）、第三方談判協(xié)作人員、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、資產(chǎn)評(píng)估師等，以便于后續(xù)收購(gòu)的盡職調(diào)查、談判和合同擬定等工作的開(kāi)展。（ 2）交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅負(fù)較重，收購(gòu)方應(yīng)繳納印花稅、契稅以及交易手續(xù)費(fèi)等，被收購(gòu)方即轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅及其附加、土地增值稅、印花稅、所得稅等，收購(gòu)環(huán)節(jié)的稅負(fù)較股權(quán)收購(gòu)相對(duì)重很多。（ 3）交易流程簡(jiǎn)單，由于收購(gòu)方不會(huì)因交易行為需要承擔(dān)項(xiàng)目公司的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，故只需針對(duì)擬收購(gòu)的特定資產(chǎn)的權(quán)屬取得的合法合規(guī)性以及權(quán)屬狀況進(jìn)行審查認(rèn)定即可，而無(wú)需實(shí)施為摸清項(xiàng)目公司家底而另需委托諸如律師事務(wù)所、審計(jì)事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目公司開(kāi)展周期較強(qiáng)、內(nèi)容繁雜的項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)與法律盡職調(diào)查。 ㈡資產(chǎn)收 購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目的利弊 資產(chǎn)收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：（ 1）可規(guī)避股權(quán)收購(gòu)方式而可能給收購(gòu)方帶來(lái)的項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)黑洞風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘Y產(chǎn)收購(gòu)的效果為項(xiàng)目公司某項(xiàng)資產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化，實(shí)踐中主要為項(xiàng)目公司名下的土地使用權(quán)或在建工程，即僅發(fā)生作為交易標(biāo)的物的特定資產(chǎn)的權(quán)屬?gòu)捻?xiàng)目公司轉(zhuǎn)移至收購(gòu)方名下，而該資產(chǎn)之外的項(xiàng)目公司其他資產(chǎn)、負(fù)債均不會(huì)隨該交易資產(chǎn)一并發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍由項(xiàng)目公司自行承擔(dān)，與收購(gòu)方無(wú)關(guān)。 股權(quán)收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目的劣勢(shì)同樣也很明顯：債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不易控制，股權(quán)收購(gòu)僅涉及項(xiàng)目公司股東層面的變更，項(xiàng)目公司的債務(wù)并沒(méi)有發(fā)生變化，仍需由項(xiàng)目公司繼續(xù)承擔(dān)。（ 2）交易手續(xù)簡(jiǎn)化，就該項(xiàng)交易行為而言，不涉及項(xiàng)目公司資產(chǎn)權(quán)屬的變更，一般來(lái)說(shuō)只需要辦理股權(quán)變更登記或公司注冊(cè)資本變更登記手續(xù)即可控制、管理整個(gè)項(xiàng)目，在特殊情形下僅僅會(huì)涉及交易行為的審批手續(xù)，如收購(gòu)方為外國(guó)投資者或者交易標(biāo)的物為國(guó)有產(chǎn)權(quán)等情形。對(duì)外債務(wù)仍由項(xiàng)目公司承擔(dān)，股東之間按投資比例或章程約定承擔(dān)責(zé)任。由于股東的股 權(quán)體現(xiàn)為項(xiàng)目公司所擁有的全部資產(chǎn)和權(quán)利、義務(wù)，隨股東主體資格的變化而變化，在不改變項(xiàng)目公司名稱(chēng)和項(xiàng)目所有權(quán)的情況下實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目間接易主，從而完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?？焖偕蠞q的土地價(jià)格令很多開(kāi)發(fā)商“望地興嘆” ,而通過(guò)股權(quán)收購(gòu)獲得土地資源的方式正被越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商采用，股權(quán)收購(gòu)已成為一種以較低的成本有效獲取房地產(chǎn)項(xiàng)目資源的途徑和方式?！艾F(xiàn)在的房地產(chǎn)兼并重組并不是看準(zhǔn)了別人的企業(yè) ,而是看準(zhǔn)了別人的土地。在面臨生存壓力時(shí) ,這些開(kāi)發(fā)商有意通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)大逃亡 ,這些企業(yè)抽身的同時(shí)，不少房企則在緊鑼密鼓地實(shí)施兼并重組。同時(shí)，在限購(gòu)令和其他地產(chǎn)政策影響下 ,大量的中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)資金快速周轉(zhuǎn)。，讓不少擁有 地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)很糾結(jié)。年初，華芳紡織和飛樂(lè)股份雙雙公告，出售地產(chǎn)子公司股權(quán)，撤離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。如果因?yàn)橘Y金缺乏而造成爛尾樓等問(wèn)題 ,影響面會(huì)更大。在這波房地產(chǎn)整合大戰(zhàn)中，獲得土地資源成為股權(quán)收購(gòu)企業(yè)的最終目標(biāo)，以并購(gòu)方式“曲線(xiàn)”拿地成為常態(tài)。通過(guò)收購(gòu)股權(quán) 可以獲得土地資源 ,拿到現(xiàn)成的土地 ,快速形成銷(xiāo)售額 ,使企業(yè)快速進(jìn)入某個(gè)城市。 一、股權(quán)收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目的概述 房地產(chǎn)股權(quán)收購(gòu)是指投資人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目公司”）股東的股權(quán)或認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目公司的增資，購(gòu)買(mǎi)后投資人取得項(xiàng)目公司控股股東或唯一股東的法律地位，進(jìn)而控制項(xiàng)目公司并獲取項(xiàng)目公司名下的房地產(chǎn)項(xiàng)目，進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為。收購(gòu)?fù)瓿珊?，?xiàng)目仍以項(xiàng)目公司名義經(jīng)營(yíng)，投資人不受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的限制。 二、股權(quán)收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目與資產(chǎn)收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目的利弊 ㈠股權(quán)收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目的利弊 股權(quán)收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：（ 1）對(duì)交易雙方具有較好的節(jié)稅效果，就該項(xiàng)交易行為對(duì)交易各方所產(chǎn)生的稅負(fù)而言，若該交易采取的是股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，則轉(zhuǎn)讓方只需 承擔(dān)因溢價(jià)轉(zhuǎn)讓而應(yīng)繳納的所得稅以及簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同而應(yīng)繳納的印花稅，受讓方只需承擔(dān)因簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同而應(yīng)繳納的印花
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1