【正文】 2．房地產區(qū)別 與其他投資品最重要的特性是 ( D )。 A．物業(yè)更新改造等主要開支決策 B．保持與租戶的聯系、收租 C．控制運營成本、資本性支出計劃物業(yè)維護 D．財務報告和記錄的保存 E．危機管理、安全管理、公共關系 ?題目： 39．以下屬于資產管理的主要職責包括 ( BCDE )。 A．物業(yè)管理工作的規(guī)劃與計劃 B．物業(yè)市場營銷與租賃管理、專業(yè)物業(yè)管理服務采購與分包商管理 C．預算與成本管理 D．現金流管理、績效評價和客戶關系管理 E．建筑設備設施的維護保養(yǎng)、建筑維護與維修、環(huán)境綠化、停車場管理 ?題目： 37．設施管理的對象主要是 ( BCDE )。 A．酒店 B．休閑度假中心、康體中心 C．賽馬場 D．公寓、別墅 E．高爾夫球場 ?題目： 35．以下關于物業(yè)管理企業(yè)的說法中，正確的有 ( ACDE )。 A．自行車行 B．日用百貨商店 C．超級市場 D．普通禮品店、音像制品出租屋 E．裝飾材料商店、藥店 ?題目： 33．用于出租經營的居住建筑主要是 ( CD )。 A．物業(yè)管理 B．設施管理 C．房地產資產管理 D．裝飾裝修管理 E．房地產組合投資管理 ?題目： 31．對寫字樓分類一般要考慮的因素包括 ( ABCD )。 A．現金流和成本管理 B．日常維修和維護 C．設施設備管理 D．物業(yè)保險管理 E．進行資產組合 ?題目： 29．物業(yè)經營管理利用的技術、手段和模式包括 ( ABCD )。 A．委托管理 B．公司管理 C．現場管理 D．現場作業(yè) E．物業(yè)經營 ?題目： 27．物業(yè)經營管理中的戰(zhàn)略性工作包括 ( ABCD )。 A．負責管理物業(yè)管理企業(yè)和設施管理公司 B．監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)和設施管理公司的行為 C．指導物業(yè)管理企業(yè)和設施管理公司為物業(yè)發(fā)展制定戰(zhàn)略計劃 D．使管理范圍內的物業(yè)在所處的子市場內實現價值最大化 4 E．滿足業(yè)主、租戶和物業(yè)管理企業(yè)的要求 ?題目： 25．下列關于專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)的表述，正確的有 ( BCDE )。 A．物業(yè)經營管理活動不包括對物業(yè)本身的維修、養(yǎng)護、管理 B．傳統(tǒng)物業(yè)管理強調為業(yè)主提供價值管理服務 C．物業(yè)經營管理強調滿足 業(yè)主物業(yè)投資收益、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務發(fā)展目標的需求 D．寫字摟、零售商業(yè)等收益性物業(yè)完全可以通過物業(yè)經營管理活動，像企業(yè)那樣為業(yè)主或投資者創(chuàng)造利潤和回報 E．物業(yè)保值、增值要求物業(yè)管理從傳統(tǒng)的物業(yè)運行管理服務，向策略性的物業(yè)資產價值管理方向拓展 ?題目： 23．物業(yè)經營管理內容的三個層次中， ( DE )以策略性管理為主。 A．為業(yè)主或投資者創(chuàng)造利潤和回報 B．使物業(yè)在運行使用過程中能夠保值增值 C．在物業(yè)經濟壽命的全周期內，持續(xù)滿足租戶正?？臻g使用需求 D．物業(yè)經營成本最小化 E．保持和提高物 業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿? ?題目： 21．對分散產權的零售商業(yè)物業(yè)進行集中統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)經營管理服務的益處有 ( ABC )。 A．物業(yè)管理 B．房地產開發(fā) C．房地產 資產管理 D．房地產組合投資管理 E．設施管理 ?題目： 19．物業(yè)經營管理強調為業(yè)主提供價值管理服務，滿足其 ( ABC )的需求。 A．物業(yè)管理和設施管理 B．物業(yè)管理和房地產資產管理 C．房地產資產管理和房地產投資組合管理 D．房地產投資組合管理和設施管理 ?題目： 17．物業(yè)管理和設施管理定位的管理層面是 ( B )。 A． 2 B． 10 C． 50 D． 200 ?題目： 15．從業(yè)主的角度出發(fā)，物業(yè)經營管理服務等額目標之一是保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿Γ枰趯崿F物業(yè)各期 ( C )的基礎上。 A．甲 B．乙 C．丙 D．丁 ?題目： 13．寫字樓分類在很大程度上依賴于 ( B )。 A．專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托對物業(yè)經營管理績效承擔綜合責任， 在物業(yè)管理活動中處在總包的位置 B．管理型物業(yè)管理企業(yè)的工作重點在于物業(yè)管理工作的規(guī)劃與計劃、物業(yè)市場營銷與租賃管理、預算與成本管理、專業(yè)物業(yè)管理服務采購與分包商管理、現金流管理、績效評價和客戶關系管理等 C．管理型物業(yè)管理企業(yè)的出現，有利于提高物業(yè)管理體系運行效率，為業(yè)主提供更加滿足其多元化目標需求的服務 D．在物業(yè)管理的某個環(huán)節(jié)提供專業(yè)管理服務，既能提高管理效率和質量，也能有效控制和降低管理成本，提高物業(yè)管理企業(yè)的勞動生產率和效益 ?題目： 11．根據資產組合理論，不正確的是 ( C )。 A．這些資本開支是否符合財務會計原則 B．這些資本開支是否符合《條例》的規(guī)定 C．這些資本開支是否能有效提升物業(yè)價值 D．這些資本開支是否能降低物業(yè)管理成本 2 ?題目： 9．資產管理公司通過 ( A )，來聘用、解聘和調配物業(yè)管理企業(yè)。 A．零售商業(yè)物業(yè)可以是經營零售業(yè)的獨立的建筑群 B．為了實現業(yè)主總體利益的最大化，對于分散產權的零售商業(yè)物業(yè)也需要集中統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)經營管理服務 C．零售商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)經營活動的小型店鋪 D．綜合用途物業(yè)內零售商場的規(guī)模往往受到一定的限制 ?題目： 7．設施管理的服務對象通常為 ( D )。 A．居住物業(yè) B．收益性物業(yè) C．公共物業(yè) D．所有物業(yè) ?題目： 5．受業(yè)主委托對物業(yè)經營管理績效承擔綜合責任，在物業(yè)管理活動中處在總包位置的是指( A )物業(yè)管理企業(yè)。 A．物業(yè)價值和經營績效評估 B．租賃管理 C．物業(yè)運行操作管理 D．房地產開發(fā) ?題目： 3．物業(yè)經營管理服務的目標，是從業(yè)主的角度出發(fā)，在物業(yè)經濟壽命的全壽命周期內，持續(xù)滿足租戶正?？臻g使用需求，在實現 ( B )的基礎上，保持和提高物業(yè)的市場價值以及 未來發(fā)展?jié)摿Α? 1 經營管理題庫 ?題目： 1．物業(yè)經營管理的對象通常是 ( C )。 A．物業(yè)資產管理公司 B．物業(yè)管理企業(yè) C．收益性物業(yè) D．自用型物業(yè) ?題目： 2．物業(yè)經營管理的內容不包括 ( D )。 A．物業(yè)各期成本最小化 B．物業(yè)各期凈收益最大化 C．租戶滿意度最大化 D．物業(yè)價值最大化 ?題目： 4． ( B )是房地產投資信托基金和機構投資者進行商業(yè)房地產投資的主要物質載體。 A．管理型 B．專業(yè)型 C．綜合型 D．委托型 ?題目： 6．關于零售商業(yè)物業(yè)的表述 ，不正確的是 ( C )。 A．科研教學設施 B．政府辦公樓 C．醫(yī)院設施 D．擁有房地產的非房地產企業(yè)或機構 ?題目： 8．資產管理公司批準在現場的物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)更新改造等資本改良投資計劃，主要考察 ( C )。 A．監(jiān)控物業(yè)的運行績效 B．監(jiān)控現場物業(yè)管理工作情況 C．監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運營的收益 D．監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運營的成本 ?題目： 10．管理型物業(yè)管理企業(yè)與專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)的區(qū)別，表述不正確的是 ( A )。 A．投資者應當適 當地分散投資，從而有效地抵消一部分風險 B． “不要把雞蛋放在一個籃子里 ” C．理性的投資者將選擇風險最小的那個組合 D．投資者選擇不同部門和不同地理區(qū)域進行資產組合，當不同投資之間相關系數為負，存在補償，整體風險將降低 ?題目： 12．由于使用年限較長，建筑物在某些方面已不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求，存在明顯的實物磨損和功能折舊，但仍能滿足低收入租戶的需求并能與其支付能力相適應的寫字樓物業(yè)為 ( C )級寫字樓。 A．國家標準界定 B．專業(yè)人員的主觀判斷 C．業(yè)主的命名 D．地方標準的界定 ?題目： 14．區(qū)域購物中心的有效服務半徑可達 ( D )km。 A．收入最大化 B．利潤總額最大化 C．凈收益最大化 D．成本最小化 ?題目： 16．以下物業(yè)經營管理的內容中，以策略性管理為 主的是 ( C )。 3 A．現場管理層面 B．現場操作層面 C．公司管理層面 D．專業(yè)管理層面 ?題目： 18．物業(yè)經營管理是 ( ACD )等活動不斷拓展、交叉和融合的結果，是貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務。 A．物業(yè)投資收益 B．企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 C．主營業(yè)務發(fā)展目標 D．物業(yè)維修養(yǎng)護 E．延長物業(yè)的自然壽命 ?題目： 20．物業(yè)經營管理的目標包括 ( ABCE )。 A．利于選擇優(yōu)良租戶 B．利于優(yōu)化零售商業(yè)的業(yè)態(tài)組合 C．利于實現業(yè)主總體利益的最大化 D．可使商業(yè)輻射區(qū)域覆蓋整個城市 E．能滿足各種顧客層次的一站式購物消費和一站式享受的需求 ?題目： 22．物業(yè)經營管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理的關系，表述不正確的有 ( AB )。 A．物業(yè)管理 B．設施管理 C．運行管理 D．房地產資產管理 E．房地產投資組合管理 ?題目： 24．房地產資產管理公司的主要工作任務和目標包括 ( ABCD )。 A．受業(yè)主委托對物業(yè)經營管理績效承擔綜合責任 B．通常以專業(yè)分包的形式獲得物業(yè)管理業(yè)務 C．也以直接接受業(yè)主委托的形式獲得物業(yè)管理業(yè)務 D．同時具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力 E．由其提供專業(yè)管理 服務，既能提高管理效率和質量，也能有效控制和降低管理成本 ?題目： 26．從管理的層次上，物業(yè)管理可以分為 ( BCD )。 A．確定戰(zhàn)略 B．構建信息基礎 C．決策分析 D．進行資產組合 E．成本管理 ?題目： 28. 物業(yè)經營管理的常規(guī)工作內容包括 ( ABCD )。 A．綜合物業(yè)管理 B．設施管理 C．房地產資產管理 D．房地產組合投資管理 E．物業(yè)維修 ?題目： 30．物業(yè)經營管理是隨著市場需求的變化不斷拓展、交叉和融合，其內容有 ( ABCE )。 A．所處的位置、交通方便性、聲望或形象 B．建筑形式、大堂、電梯、走廊 C．室內空間布置、為租戶提供的服務 D．建筑設備系統(tǒng)、物業(yè)管理水平和租戶類型 E．服務的公司類型、行業(yè)聲望和服務的社會認知度 ?題目： 32．居住區(qū)商場的次要租戶通常是 ( ADE )。 5 A．職工宿舍 B．普通住宅 C．別墅 D．公寓 E．度假村 ?題目： 34．酒店和休閑娛樂沒施包括 ( ABCE )。 A．管理型物業(yè)管理企業(yè)是具有策略性物業(yè)管理能力的企業(yè)，在物業(yè)管理活動中處在總包的位置 B．物業(yè)管理企業(yè)是服務性單位，不是經營性企業(yè)組織 C．專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)是具有物業(yè)運行過程中某種專業(yè)管理能力的企業(yè)，通常以分包形式，也以直接接收業(yè)主委托的形式，在成本、績效獲成 本加績效合同的基礎上獲得物業(yè)管理服務 D．現代物業(yè)管理企業(yè)完全按照自主經營、自負盈虧、自我約束、自我發(fā)展的機制運作 E．綜合型物業(yè)管理企業(yè)是同時具有物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力的企業(yè) ?題目： 36．管理型物業(yè)管理企業(yè)的工作重點在于 ( ABCD )。 A．住宅小區(qū)物業(yè) B．高新技術企業(yè)用房 C．醫(yī)院、科研教學設施 D．政府和辦公樓物業(yè) E．大型公共文體設施 ?題目： 38．以下屬于物業(yè)管理主要的職責有 ( BCDE )。 A．監(jiān)督購置、處置、資產管理和再投資決策 B．制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計劃，管理和評價物業(yè)管理企業(yè) C．協(xié)調物業(yè)管理的租戶關系工作，定期進行資產的投資分析和運營狀況分析 D．持有、投資分析，監(jiān)控物業(yè)績效 E．物業(yè)更新改造等主要開支決策 1．房地產投資是指經濟主體以獲得未來的房地產資產增值或收益為目的，預先墊付一定數量的貨幣或實物 ( C )。 A．政策影響性 B．專業(yè)管理依賴性 C．相互影響性 D．位置固定性或不可移動性 D．房地產所處的區(qū)位 ?題目： 3．由于房地產的不可移動性和受制于地區(qū)性需要的特性，所有其他影響房地產投資成敗的要素均與 ( D )相關。 A．房地產債券投資 B．房 地產間接投資 C．房地產開發(fā)投資 D．房地產置業(yè)投資 ?題目： 5．以下關于房地產開發(fā)投資的表述，不正確的是 ( B )。 A． MBS 投資者 B． REITs 投資者 C．房地產直接投資者 D．房地產間接投資者 ?題目：