【正文】 金可由甲方酌情返還。詳細(xì)工計算以具備開工條件甲方發(fā)出開工至工程完工并經(jīng)歷收合格為準(zhǔn)計算。六、總工：本工程質(zhì)量為：合格 詳細(xì)詳見專用條款。乙方須向甲方交納開工押金數(shù)額為 人民幣XXX萬元整(￥XXX0000元) 該款項從首次工程款中扣除直到開工通過館驗收后甲方無息歸還乙方。在乙方完成全部承包工程并撤除塔吊后甲方無條件無息退還乙方的履約保證金給乙方。五、履約保證金及開工押金在雙方簽訂本合同當(dāng)天乙方支付人民幣 XXXXX元整(￥XX000000元) 預(yù)存履約保證金入甲方指定帳戶自甲、乙雙定代表人或其委托代理人簽署并加蓋公章或合同專用章后和履約保證金存入甲方指定帳戶后合同開場生效。③、樣板房及公共部分裝修和懸挑排柵下部排柵撤除的開工和完工施工。乙方承諾執(zhí)行甲方或者監(jiān)理發(fā)出的開工在三天〔或一天〕內(nèi)按搶進(jìn)度形式配置開工或完成否那么甲方可以另請施工隊完成全部費用另加20理費在乙方工程款中扣除包括但不限于以下內(nèi)容：①、地下室土方開挖及回填的開工和完工的施工。三、發(fā)包人承諾發(fā)包人向承包人承諾已閱讀、理解并承受本合同所有條款按照本合同約定的時限和支付工程款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項履行本合同所約定的全部義務(wù)。乙方負(fù)責(zé)送檢送驗費及第三方檢測費和送檢取樣運(yùn)輸?shù)娜抠M用檢驗及檢測結(jié)果由甲方資料員負(fù)責(zé)搜集存檔原材料的合格證及檢驗必須跟原材料進(jìn)場同時提供如乙方未在材料進(jìn)場之日起的內(nèi)提供合格證及檢驗等相關(guān)證明屬乙方違約乙方違約推延一天乙方須每天向甲方支付違約金人民幣壹萬元整。鋼筋差價增減調(diào)整基價按第一批鋼筋進(jìn)場價格為增減超過第一批鋼筋進(jìn)場價的15按季度綜合價風(fēng)格整增減其它材料不得調(diào)整。發(fā)包人有權(quán)根據(jù)設(shè)計或自身需要調(diào)整取消合同內(nèi)的施工內(nèi)容所減少的工程量的人工費和材料費按價計算另加20 理費和稅金在乙方工程款中扣除?！捕吵邪绞綄Ρ竟こ坛邪秶鷥?nèi)的工程工程采取合同固定綜合價大包干方式：包人工、包材料、包機(jī)械、包材料檢驗試驗費和第三方檢測費、包施工技術(shù)措施、包施工組織措施、包理、包規(guī)費、包利潤、包意外傷害費和施工證的費、包施工平安技術(shù)效勞、包平安防護(hù)、包文明施工費與環(huán)境保護(hù)、包質(zhì)量、包工、包平安、包水費、包電費、包臨時工程、包施工風(fēng)險、包政策性調(diào)整風(fēng)險、包總承包效勞、包銷售配合、包掛靠費、包全部稅費和企業(yè)稅費、包掛靠配合人員的工資和差費、包工程經(jīng)理到工地的工資和差費、包臨時設(shè)施、包臨時便道、包自動洗車槽〔甲方已搭設(shè)完成的板房和臨時設(shè)施費用乙方按甲方支出的費用支付給甲方或在第一次工程款中扣除 〕包現(xiàn)場土方的挖填運(yùn)轉(zhuǎn)換等為完本錢合同工程承包范圍工作所需一切費用的承包方式。1按圖紙預(yù)留二全部接駁口連接口等預(yù)留接駁口按四方要求且必須滿足二施工需要如因乙方的一施工未按圖紙要求預(yù)留后續(xù)二施工因此發(fā)生的費用全部由乙方承當(dāng)。該款項在乙方的工程進(jìn)度中直接扣除1除甲方分包工程外乙方必須按施工圖審查通過的圖紙所含的全部工程內(nèi)容施工。乙方提供資料不全或不按規(guī)定時間提供相關(guān)資料而造成開工驗收誤亦屬乙方違約乙方違約按本合同約定的開工時間起每延誤一天乙方必須每天向甲方支付違約金 人民幣壹拾萬元整。所有資料由甲方資料員負(fù)責(zé)搜集存檔、組卷裝訂備案。1暖通系統(tǒng) 排風(fēng)和送風(fēng)、供暖、通風(fēng)。〔含人防地下室消防所有工程〕 電氣系統(tǒng) ①圖紙列明的所有電氣。 ③、生活水箱排水排污工程系統(tǒng) 排水系統(tǒng)〔含地下室抽水〕、空調(diào)排水雨污排水由出戶至用地紅線范圍附近政接駁井、包括全部化糞池。⑥、弱電的線預(yù)埋給水工程系統(tǒng) ①、給水自政小區(qū)總表至每戶單元廚房及臺各安裝一個水龍頭包含水泵房。④、防雷系統(tǒng)工程〔包括緩沖擊系統(tǒng)〕。 ②、由電表房內(nèi)電表后〔含接線〕起至入戶配電箱止〔含入戶配電箱),含圖紙中所包含的公共區(qū)域〔含地下室〕的照明電氣及應(yīng)急照明系統(tǒng)及電器(包括發(fā)電機(jī)房、電梯房、無負(fù)壓水泵房、消防水泵房、地下室抽水泵配電設(shè)備及線路)。施工機(jī)械、周轉(zhuǎn)材 滿足施工需要、高層周轉(zhuǎn)材料各棟不少于二套。 ⑨、門樓工程平安防護(hù)文明施工 全部懸挑排柵〔三層或四層樓板起或按甲方要求〕、卸料平臺、平安網(wǎng)、平安擋板、平安圍欄、平安防護(hù)棚、平安通道、空洞平安防護(hù)、“三寶〞、“四口〞、“五臨邊〞搭拆及維護(hù)、按住建及安監(jiān)部門文明施工。室內(nèi)外所有鋁藝鐵藝、門窗花、全部節(jié)能遮板。 ⑥裝飾：外墻貼磚、外墻噴涂、內(nèi)墻內(nèi)裝飾裝修工程、樓梯間電梯間入戶大堂裝修和地下室入戶裝修所有的二次裝修工程、天花抹灰砂漿及吊頂公共部分貼磚和裝修裝飾工程物業(yè)理用房裝修所有膩子。 ④節(jié)能膨脹?；⒅楸厣皾{及擠塑型聚苯乙烯保溫隔熱板、遮板等。建筑構(gòu)造工程〔包含商業(yè)和住宅及公共部分和設(shè)備庫房〕 ①所有構(gòu)造工程、配套構(gòu)造工程、框架構(gòu)造、預(yù)應(yīng)力構(gòu)造、構(gòu)筑物工程和門樓、零星建筑構(gòu)造工程及二次構(gòu)造等。 ②地下室防水〔底、面、墻、后澆帶、施工縫〕道預(yù)埋。 ⑥鑿樁頭截樁樁頂封樁接樁挖土接樁。 ④余泥外運(yùn)：按甲方指定位置甲方無指定乙方自行處理?！布追椒职? ②地基與根底工程、根底土石方開挖、基坑及深基坑護(hù)壁、鋼板樁、根底承臺、地梁。由廣州地文建筑設(shè)計設(shè)計的 建立工程施工圖(以發(fā)包人提供經(jīng)審查的正式圖紙為準(zhǔn))內(nèi)的全部工程內(nèi)容直至工程開工驗收通過、工程保修工作完成以及完成上述工程內(nèi)容所必須的創(chuàng)辦工作(含臨時工程、附屬工程、施工技術(shù)措施和專家證等)、進(jìn)退場工程以及對發(fā)包人另行發(fā)包工程、發(fā)包人供給材料設(shè)備的總承包效勞以及一切施工所必須的因素。其它以現(xiàn)場實際情況為準(zhǔn)。一、工程概況：工程名稱： 工程地點：ZZ高涼路建筑面積：約XXXX工程一工程總承包合同發(fā)包方〔甲方〕： ZZZZ房地產(chǎn)開發(fā) 承包方〔乙方〕： 建筑安裝工程 合同訂立時間： 20 年 月 日 合同訂立地點：廣東雀眼 合同編： 目 錄第一部分――協(xié)議書一、工程概況二、承包范圍三、發(fā)包人承諾四、承包人承諾五、履約保證金及開工押金六、總工七、合同工程款八、工程款支付方式九、甲方限材料表。十、開工結(jié)算十一、合同組成及解釋次序十二、其它第二部分――合同條款一、 合同條款——通用條款第一章 甲方代表第二章 乙方代表第三章 甲方工作及責(zé)任第四章 乙方工作及責(zé)任第五章 工程施工質(zhì)量理第六章 工理第七章 工地現(xiàn)場理第八章 分包工程與甲方直接發(fā)包工程理第九章 材料與設(shè)備第十章 工程指、設(shè)計變更、簽證及工程聯(lián)絡(luò)單第十一章 銷售配合第十二章 開工驗收及工程移交第十三章 不可抗力第十四章第十五章 工程保修第十六章 爭議、違約及索賠第十七章 合同生效、解除與終止二、 合同條款――專用條款第十八章 現(xiàn)場人員第十九章 圖紙第二十章 工程目的第二十一章 工要求第二十二章 質(zhì)量要求及工程質(zhì)量評定第二十三章 人員配置要求第二十四章 開工資料理要求第二十五章 補(bǔ)充條款第二十六章 平安文明施工要求第二十七章 合同份數(shù)第三部分――合同條款附件附件1 工程質(zhì)量保修協(xié)議書附件2 設(shè)計變更、工程指的簽證協(xié)議附件3 及時支付勞動者報酬的承諾第一部分 協(xié)議書發(fā)包方(以下簡稱甲方)：江恒暉房地產(chǎn)開發(fā)承包方(以下簡稱乙方)： 建筑安裝工程為進(jìn)一步明確責(zé)任保障甲乙雙方的利益保證工程順利進(jìn)展甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商根據(jù)?合同法?及本工程的詳細(xì)情況簽訂本合同〔以下簡稱本合同〕。 萬平方米構(gòu)造形式：地下室:鋼筋混凝土預(yù)應(yīng)力框架構(gòu)造地上塔樓:鋼筋混凝土剪力墻構(gòu)造商業(yè)、別墅、裙房:鋼筋混凝土框架構(gòu)造施工現(xiàn)場條件和周圍環(huán)境：三通一平場地標(biāo)高由甲、乙、監(jiān)理三方現(xiàn)場測定。建立規(guī)模：序工程名稱用處層數(shù)建筑面積根底類型構(gòu)造類型1地下室停車、防空1樁基框剪21樓32樓4商業(yè)5別墅住宅框架6天墅二、承包范圍：〔除①、園林綠化②、電梯工程③、人防設(shè)備安裝工程④、高壓強(qiáng)電工程⑤、政自來水工程報裝工程⑥、天然氣工程⑦、弱電安裝工程壓樁……….共18項不包括在總包范圍內(nèi)〕的全部工程總包。〔一〕承包內(nèi)容包括但不限于：根底工程 ①壓樁。 ③土方回填：規(guī)劃用地紅線范圍內(nèi)按要求回填及地下室頂板花園覆土按照圖紙標(biāo)高回填。 ⑤降水：施工降水、排水成品保護(hù)降水。地下室 ①樓體內(nèi)地下室、車庫、樓體外地下室、預(yù)應(yīng)力、防空地下室。 ③地下室地面為細(xì)石混凝土層面砂拋磨光面墻面、柱、天花為水泥石灰膏砂漿抹面壓實滿膩子再油漆。 ②建筑工程、砌筑、 ③屋面：隔熱、保溫、防水、蓋瓦、屋面蓋瓦。 ⑤臺、雨蓬、衛(wèi)生間、廚房防水、外墻防水、窗臺窗套防水?！舶ㄉ虡I(yè)部分二層走道及屋頂防水防滑面磚〕 ⑦安裝：門、消防門、窗、建筑幕墻、商鋪和住宅入戶門、臺門、樓梯扶手、臺攔桿、平安攔護(hù)、空調(diào)百葉、廚房和衛(wèi)生間抽風(fēng)口預(yù)留。 ⑧廚房預(yù)制煙道。排柵、懸挑排柵、平安網(wǎng)按甲方要求做施工方案和專家證如花園施工、樣板展示。電氣工程系統(tǒng) ①、低壓配電柜、高壓配電柜、電表、從政接駁點主線電纜入到變壓器。 ③、高壓線路從政高壓連接處至小區(qū)高壓配電房的變壓器的高壓電纜。⑤、包括小區(qū)智能自動化發(fā)電機(jī)組、降噪處理、智能并網(wǎng)系統(tǒng)。 ②、無負(fù)壓供水設(shè)備。消防工程系統(tǒng)、 包括商業(yè)、住宅、地下室強(qiáng)排風(fēng)安裝及設(shè)備、防火門、地下室防火卷簾、滅火器及箱、噴淋和系統(tǒng)煙感系統(tǒng)。 ②電箱和線預(yù)留、樓體燈光系統(tǒng)、公共部分室內(nèi)外照明和商鋪照明、平安通道。1開工驗收資料 乙方負(fù)責(zé)所有送檢送驗費、第三方檢測費、送檢運(yùn)輸費、所有施工機(jī)械報批檢測維保費、各項專家證費、各項驗收檢查費、館備案費等資料直接或間接產(chǎn)生的費用和負(fù)責(zé)填寫施工日志。1乙方包開工驗收和配合 乙方無條件提供各項材料的合格證、檢驗、出廠批等質(zhì)保證明、施工機(jī)械報審報批資料、腳手架檢驗檢測資料乙方須配合甲方資料員做好平安資料按相關(guān)規(guī)定配合資料員做好消防演練、三級教育等全部平安資料如乙方不配合甲方資料員完善所有資料屬于乙方違約；乙方未按甲方資料員要求未及時提供各項材料的質(zhì)保證明資料及各項施工機(jī)械報審報批完善資料而造成部門檢查扣分一切責(zé)任和費用均由乙方負(fù)責(zé)。1乙方在施工途中在住建和安監(jiān)部門相關(guān)的各項檢查中造成掛靠扣分每扣1分乙方必須向甲方支付人民幣二萬元1分；人員每扣1分乙方必須向甲方支付人民幣二萬元1分如此類推扣分以網(wǎng)上公布為準(zhǔn)。1自來水接到用地紅線范圍內(nèi)政網(wǎng)電接到小區(qū)配電房變壓器〔強(qiáng)電部分只包括政高壓至電房的高壓電纜〕。預(yù)留接口包括建筑安裝工程、水電工程、暖通工程、人防工程、消防工程、防雷工程等在總包范圍內(nèi)的所有工程在內(nèi)。發(fā)包人有權(quán)根據(jù)設(shè)計或自身需要調(diào)整發(fā)包人另行發(fā)包的工程范圍。發(fā)包人另行發(fā)包的工程：①、園林綠化②、電梯工程③、人防設(shè)備安裝工程④、強(qiáng)電工程⑤、政自來水工程報裝工程⑥、天然氣工程⑦、弱電安裝工程壓樁共8項不包括在總包范圍內(nèi)。木質(zhì)入戶門由甲方指定價差就適當(dāng)調(diào)整.開工資料掛靠費掛靠企業(yè)稅由甲方負(fù)責(zé)乙方協(xié)助甲方進(jìn)展驗收備案。乙方合同間發(fā)生一切平安事故及性罰款全部責(zé)任由乙方承當(dāng)。 四、承包人承諾承包人向發(fā)包人承諾已閱讀、理解并承受本合同所有條款按照本合同約定施行、完成并保修合同工程履行本合同所約定的全部義務(wù)。②、首層公共部分裝修的開工和完工的施工。配合分包：乙方承諾無條件給甲方分包的施工隊提供施工條件甲方的分包應(yīng)給以乙方〔總包〕適當(dāng)?shù)呐浜腺M：① ② ③ 除上述注明的分包工程外其他甲方分包的工程乙方承諾無條件提供相應(yīng)的施工條件給分包包括水電、排柵、腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)?。甲乙雙方簽訂合同后乙方三天內(nèi)必須進(jìn)場同時在甲方下達(dá)的開工三天內(nèi)必須按符合工程規(guī)模配置組織開工否那么視乙方違約甲方有權(quán)沒收乙方交給甲方的履約保證金不退還乙方乙方不得異議并無條件自動退場一切進(jìn)退場費用均由乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)。履約保證金退還前提必須在乙方已全部付清工人工資和乙方提供開工備案的相關(guān)手續(xù)完善后一個月內(nèi)按合同約定全額無息退還假設(shè)乙方未全部付清工人工資或乙方未按甲方規(guī)定時間提供各項質(zhì)保甲方有權(quán)在應(yīng)退還的履約保證金中扣除各項質(zhì)保的違約金和工人工資代乙方支付。乙方支付給甲方的人民幣XXX萬元整(￥XX000000元)履約保證金在工程正式開工后本履約保證金人民幣 XXX萬元整(￥XX000000元)自動轉(zhuǎn)變?yōu)閯趧?wù)工人工資保證金待乙方全部付清所有勞務(wù)工人工資后甲方才按合同相關(guān)條款退還。 開工日： 年 月 日 開工工： 年 月 日合同工總?cè)諝v天數(shù) 天。分項名稱完成時間備注根底土方開挖地下室底板施工完成地下室頂板177。七、合同工程款本工程按建筑面積結(jié)算。圖紙以施工圖審查審查通過圖紙為準(zhǔn)。構(gòu)筑物、架空層、飄窗、門樓不得計算建筑面積。全部承包合同內(nèi)工程完工包括所有安裝工程、所有二次裝修工程、水電安裝、消防工程、人防工程等全部合同內(nèi)工程完成并撤除外架排柵和塔吊后甲方支付至合