【正文】 支付多余價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)產(chǎn)權(quán)登記。(2)、 總建筑面積為： 平方米套內(nèi)建筑面積為： 平方米臺(tái)建筑面積： 平方米另室內(nèi)墻體面積為： 平方米。第4部 戶型空間第28條、 商品房戶型： 室 衛(wèi) 浴 廁 廚本商品房使用率為： ；房屋層高： 毫米；室內(nèi)凈高： 毫米；立面圖中所列尺寸如無(wú)特別說(shuō)明均為凈高度。第26條、質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢(shì)地位出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)；當(dāng)買受人對(duì)此提出異議時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立；出賣人不能證明的那么視為存有質(zhì)量瑕疵在瑕疵未消除前不視為交房。第23條、 ：考慮到房屋質(zhì)量將在將來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買受人的平安與收益要求有宏大影響而提供完全的質(zhì)量是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)為充分保證買受人的知情權(quán)出賣人除提交開工驗(yàn)收備案表以外還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下：(1)、 施工的開工；(2)、 監(jiān)理工程質(zhì)量評(píng)價(jià)；(3)、 勘察質(zhì)量檢查；(4)、 規(guī)劃部門出具的認(rèn)可；(5)、 門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格；(6)、 環(huán)保部門出具的認(rèn)可；(7)、 消防部門出具的消防驗(yàn)收合格；(8)、 電梯工程監(jiān)視；(9)、 施工簽署的質(zhì)量保修書；(10)、 抗震評(píng)估時(shí)機(jī)出具的平安性能評(píng)價(jià)；第24條、 交付：(1)、 全部質(zhì)量上述應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人沒(méi)有上述不視為交房；即使買受人入住仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金；(2)、 如無(wú)法按時(shí)交付上述那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。出賣人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)展評(píng)價(jià)如出賣人不予以申請(qǐng)那么視為存在裂縫買受人有權(quán)解除合同要求退房。第21條、外表裂縫：出賣人承諾商品房無(wú)任何裂縫保溫層墻壁外表平整瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京公布的要求并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測(cè)及評(píng)估。9條、墻體平直：：高度差/直線間隔 ；不平直情況并不得超過(guò)規(guī)定的；如無(wú)法到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。7條、 建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合或者專業(yè)機(jī)構(gòu)公布的要求其施工亦根據(jù)相關(guān)進(jìn)展全部材料實(shí)驗(yàn)結(jié)果及操作均可公開以備買受人的查閱。5條、 樣板間時(shí)間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間并且承諾在撤除樣板間時(shí)征得買受人的同意否那么將向買受人支付5萬(wàn)元賠償金。3條、廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積廣告中綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有一樣的比例；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3假設(shè)此等誤差顯然不利于買受人那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。商品房驗(yàn)收：由 負(fù)責(zé)驗(yàn)收；由 負(fù)責(zé)進(jìn)展質(zhì)量評(píng)價(jià)。0條、 購(gòu)置過(guò)程：出賣人承諾買受人希望購(gòu)置的第 樓戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同致使買受人的購(gòu)置目的不能實(shí)現(xiàn)；假設(shè)買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日那么視為受到出賣人的歧視出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為：每平方米支付1000元違約金或者總額不低于10萬(wàn)元的補(bǔ)償款。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)： 建筑師： 注冊(cè)建筑師碼： 總施工： 總監(jiān)理： 。第8條、 相關(guān)容許：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為： 建立工程規(guī)劃容許證： 建立用地規(guī)劃容許證： 。本宗土地原所有權(quán)人為： 原土地使用權(quán)人為： 國(guó)有土地出讓合同編為： ；土地使用證碼為： 土地使用權(quán)限為： 年自 年 月 日至 年 月 日〕土地使用權(quán)性質(zhì)為： 商業(yè)或住宅〕。第5條、 協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過(guò)程中由各方依次選擇會(huì)談地點(diǎn)分別為出賣人銷售場(chǎng)所 區(qū)〕 路 〕或者為買受人及買受人的代理人指定的場(chǎng)所 區(qū)〕 路 〕各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的資料以節(jié)雙方的時(shí)間。出賣人承諾在買受人購(gòu)置此房屋后本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外不得作為辦公用房使用以保持居住環(huán)境的安靜與平安。第3條、 合同標(biāo)的：本房屋位于 區(qū)〕 路 樓 層 室目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有 單元 層買受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于 單元 層朝向?yàn)?。商品房買賣合同樣本終極版部 合同背景條、合同原那么：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益明確出賣人的合同義務(wù)雙方根據(jù)?合同法?等法律的有關(guān)規(guī)定本著平等、自愿、公平、老實(shí)信譽(yù)的原那么經(jīng)協(xié)商一致就買受人購(gòu)置出賣人商品房一事達(dá)本錢合同。第2條、 文字定義：(1)、 合同中所稱合同、本合同、約定等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同其他合同那么冠以合同的詳細(xì)名稱；(2)、 本合同中所稱房屋、本房屋、商品房或本商品房等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；(3)、 本合同所稱本樓或者樓房系指買受人所購(gòu)商品房所位于的樓座；(4)、 本合同中所稱小區(qū)、社區(qū)系指房屋所處于的社區(qū)；(5)、 本合同中所指退房是指買受人將房屋或者獲得房屋的權(quán)利退還給買受人由出賣人退還買受人支付的購(gòu)房款的行為。第4條、居住目的：出賣人知道買受人購(gòu)置商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第6條、 土地權(quán)利：本工程由北京有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)工程的批準(zhǔn)文為： ；批準(zhǔn)的主要內(nèi)容為： 。第7條、 權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無(wú)法提供正式?國(guó)有土地使用證?為保證買受人的權(quán)利出賣人承諾于 年 月 日前向買受人提供正式?國(guó)有土地使用證?并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄如到不能提供那么買受人有權(quán)要求退房出賣人那么應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房或者同意退房但沒(méi)有同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少?國(guó)有土地使用證?而每日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。施工容許部門： 施工容許證： 開工證： 。第9條、 銷售容許：房屋銷售容許部門為： 房屋銷售容許證： ；出賣人承諾已經(jīng)按照?城房地產(chǎn)理法?的規(guī)定可以提供、并具備銷售容許的全部。1條、 商品房：商品房將適用為： 作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑。第2部 廣告與樣品2條、 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于 年 月 日登載在 報(bào)第版的廣告參考出賣人提供廣告包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)〕與出賣人就購(gòu)置商品房一事進(jìn)展協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描繪之內(nèi)容雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)展約定如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)那么出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描繪。4條、 樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購(gòu)置房屋的重要原因出賣人承諾在將來(lái)向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修不低于樣板間對(duì)于足以影響質(zhì)量的瑕疵買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任：(1)、 兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價(jià)格變化以物品價(jià)格與安裝、重作價(jià)格的兩倍向買受人承擔(dān)違約責(zé)任且在入住之日起一個(gè)月內(nèi)支付；(2)、 解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第3部 房屋質(zhì)量6條、質(zhì)量原那么：考慮到買受人支付的價(jià)款買受人所購(gòu)房屋各項(xiàng)驗(yàn)收不僅要到達(dá)合格要求還應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)優(yōu)良；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù)而是在滿足根本質(zhì)量要求的前提下同時(shí)還需要到達(dá)買受人的特別要求并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收均到達(dá)優(yōu)良等級(jí)。8條、防震減災(zāi)：考慮到買受人所購(gòu)房屋將可能在將來(lái)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)使用出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房平安性能評(píng)價(jià)測(cè)試以使買受人的平安在將來(lái)得到保障否那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第20條、防水情況：房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水；如無(wú)法到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。假設(shè)雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的那么雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。第22條、住宅壽命：出賣人承諾此住宅的平安使用壽命不低于70年在30年內(nèi)絕對(duì)不會(huì)產(chǎn)生主體質(zhì)量問(wèn)題其質(zhì)量足以抵抗八級(jí)所產(chǎn)生的不良影響；假設(shè)不能滿足此等條件出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)展賠償假設(shè)造成買受人及其親屬受到傷害的按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外還應(yīng)當(dāng)支付50萬(wàn)元賠償；假設(shè)造成造成買受人及其親屬亡的那么向者親屬支付300萬(wàn)元賠償金。第25條、質(zhì)量：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)有關(guān)機(jī)構(gòu)公布的最有利于買受人的本合同最后所列明的各項(xiàng)及均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)迫性即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)的要求；如無(wú)法到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第27條、質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)；買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)展重新評(píng)價(jià)此等機(jī)構(gòu)可能并非在國(guó)內(nèi)注冊(cè)或登記；如出賣人回絕提供或者在買受人申請(qǐng)重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)回絕進(jìn)展協(xié)助那么視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；那么買受人有權(quán)解除合同要求退房暫不解除合同要求退房的視為未交房出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第29條、 起居室尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： 毫米〕；第30條、 書房尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： 毫米〕；第31條、 臥室尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： 毫米〕；第32條、 衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： 毫米〕；第33條、 廚房尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： 毫米〕；第34條、 臺(tái)尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： 毫米〕；第35條、 過(guò)道尺寸：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： 毫米〕；套內(nèi)樓梯：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： 毫米〕；第36條、 重要門窗：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 下沿距地面： 毫米〕；第37條、 貯藏空間：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： 毫米〕；第5部 房屋面積第38條、 建筑面積：(1)、 文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。第39條、 建筑面積變化：(1)、 面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為 平方米假設(shè)經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后面積在 至 平方米之間的那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。(3)、 面積缺乏：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后小于 平方米的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值雙倍向買受人支付多收價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)產(chǎn)權(quán)登記當(dāng)此面積小于 買受人有權(quán)解除合同要求退房暫不解除合同要求退房的視為未交房出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第40條、 分?jǐn)偟墓妹娣e：(1)、 文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共效勞的建筑面積。(3)、 分?jǐn)倶?gòu)成：公共門、電樓〕梯前、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓效勞的其他設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻包括山墻〕墻體面積程度面積的一半。第41條、 套內(nèi)建筑面積：(1)、 文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和臺(tái)建筑面積三者之和。(3)、 面積超出：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后大于 平方米的出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積產(chǎn)權(quán)登記。(5)、 比例增加：交房后套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的應(yīng)當(dāng)按一樣比例增加建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的買受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。第42條、 套內(nèi)使用面積：(1)、 文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間如臥室、起居室等〕墻體內(nèi)外表所圍合的程度面積之和。第43條、 使用面積變化：(1)、 面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定使用面積為 平方米假設(shè)經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后面積在 至 平方米之間的那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。(3)、 面積缺乏：買受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后小于 平方米的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值雙倍向買受人支付多收價(jià)款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果產(chǎn)權(quán)登記。第45條、 面積測(cè)量：房屋分?jǐn)偟墓貌?、面積及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng)注明經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供符合?房產(chǎn)測(cè)量?和?房產(chǎn)圖圖式?的測(cè)量使買受人有權(quán)可以獲得準(zhǔn)確的詳細(xì)內(nèi)容。第47條、面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)展核實(shí)此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具僅憑于任意一個(gè)上購(gòu)置的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)展測(cè)量；買受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度