【正文】 為 造成商品房消費者權(quán)益受損的成因 旅游損害賠償如何舉證 淺談經(jīng)營者欺詐行為主要表現(xiàn)形式 關(guān)于產(chǎn)品缺陷和產(chǎn)品瑕疵 產(chǎn)品質(zhì)量有問題被索賠50000元怎么辦 召回義務與發(fā)展風險抗辯下的后續(xù)觀察義 消費信用中消費者保護的必要性（產(chǎn)品質(zhì)量法）中有關(guān)損害賠償 患者方面因素引起的醫(yī)療糾紛 購買手機慎防三包憑證陷阱 商品質(zhì)量問題如何舉報 美的涉嫌欺詐行為 期間切莫當冤大頭 衣物成份與標識不符 正品和廠貨鞋類三包說明 我國保護消費者知情權(quán)存在的問題 以圖為證按實結(jié)算 兩起餐飲糾紛引發(fā)的深思 旅游車禍后有后遺癥可否要求旅行社賠償 產(chǎn)品質(zhì)量認證的依據(jù)是什么 偷梁換柱精裝修房成“全裝修 返程路線變更旅行社預期違約 商品房有質(zhì)量問題，開發(fā)商應該保修嗎 產(chǎn)品有嚴重污染問題飲用后生病醫(yī)療費用應該誰來承擔 我國現(xiàn)有的消費者糾紛解決機制所存在 醫(yī)學美容事故的三種途徑解決 一次性餐盒制作過程曝光（圖） 嚴格的代言人侵權(quán)責任 法工委有關(guān)負責人就農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法答記者問 過錯責任原則的確立是怎么規(guī)定的 消費者受辱請求精神賠償 制止牟取暴利的暫行規(guī)定 不能扼殺消費自主選擇權(quán) 消費者協(xié)會的職能是什么 旅行社服務不能打折 消費者概念重新定義 消費者投訴和舉報的受理部門 郁美凈遭八女工舉報 電視購物作用夸大權(quán)益受損怎么辦 清醒地認識到拆遷補償評估過程中其面臨的內(nèi)部與外部風險，并且為此做好各種防范措施，以保障房地產(chǎn)估價機構(gòu)本身以及整個房地產(chǎn)估價行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。結(jié)語由于我國目前正面臨著城鎮(zhèn)化的高速發(fā)展，房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔著大量的征地拆遷補償評估業(yè)務，公平、公正的拆遷補償評估結(jié)果對于地方政府推進拆遷項目順利完成以及對于社會的穩(wěn)定均起到至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)估價機構(gòu)應在做好防范內(nèi)部風險的基礎(chǔ)上，對估價機構(gòu)從事拆遷評估人員進行外部風險防范教育，特別是要制定嚴格的公司制度，如果由于估價機構(gòu)內(nèi)部人員參與虛假拆遷補償評估現(xiàn)象發(fā)生，房地產(chǎn)估價機構(gòu)要出臺具體嚴厲的懲罰制度，對這類不遵守房地產(chǎn)估價師職業(yè)道德人員要剔除出估價行業(yè)，情節(jié)嚴重人員可能要進行刑事處罰。同時，拆遷估價對象的產(chǎn)權(quán)人也可能為了獲得更高的不合理的拆遷補償，通過對拆遷評估業(yè)務委托方的一些人員以及估價機構(gòu)拆遷評估人員進行利益賄賂，這同樣也可能會對從事拆遷評估業(yè)務的房地產(chǎn)估價機構(gòu)帶來災害性的風險。目前在我國，拆遷評估機構(gòu)主要接受拆遷評估對象所在地方政府職能部門的委托，因為拆遷評估所涉及房屋拆遷補償金額一般較大。房地產(chǎn)估價機構(gòu)在從事拆遷補償評估時面臨的外部風險主要來自委托方以及拆遷估價對象產(chǎn)權(quán)人2個方面。這主要包括外業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)的電腦錄入人員和撰寫、審核房地產(chǎn)估價報告的房地產(chǎn)估價人員的具體責任劃分。外業(yè)調(diào)查人員一方面必須在調(diào)查表格上詳細規(guī)范地填寫調(diào)查對象的相關(guān)內(nèi)容，同時在外業(yè)調(diào)查表上填寫調(diào)查時間、調(diào)查人員以及填表人員等相關(guān)信息，為防止以后調(diào)查表格填寫內(nèi)容出現(xiàn)問題可以追溯相關(guān)外業(yè)調(diào)查人員的具體責任，防止外業(yè)調(diào)查表格不填寫相關(guān)調(diào)查人員時以后出現(xiàn)問題外業(yè)調(diào)查人員的相互推脫責任。拆遷補償評估業(yè)務一般需要多入共同完成外業(yè)調(diào)查與內(nèi)業(yè)處理工作。其次，拆遷評估內(nèi)業(yè)處理人員的培訓，包括調(diào)查表格數(shù)據(jù)如何正確輸入電腦，輸入數(shù)據(jù)后輸入人員至少要對輸入的數(shù)據(jù)與相應的調(diào)查表核對1遍，；出具估價結(jié)果報告人員的培訓，其內(nèi)容包括如何正確對估價對象合理定價及估價報告如何正確撰寫。拆遷補償評估中估價機構(gòu)風險防范對策通過以上所述的房地產(chǎn)估價機構(gòu)在拆遷評估過程中所面臨的內(nèi)部風險與外部風險分析，估價機構(gòu)與估價人員在拆遷補償評估中如果不建立相應的風險防范措施，一旦風險真正產(chǎn)生，房地產(chǎn)估價機構(gòu)與估價人員將面臨著高額的經(jīng)濟賠償，風險嚴重的可能導致估價人員面臨刑事處罰，這種情況在我國已有發(fā)生。當然在這過程中估價對象產(chǎn)權(quán)所有人一般能積極配合估價人員完成拆遷評估業(yè)務，但同時可能面臨拆遷范圍內(nèi)房屋及附著物產(chǎn)權(quán)入對估價人員正常估價活動的消極影響。房地產(chǎn)估價機構(gòu)估價人員在拆遷評估業(yè)務中要直接面對拆遷評估范圍內(nèi)房屋及附著物產(chǎn)權(quán)所有人。這一方面有利于估價人員更好地按照委托方的合理要求順利完成遷評估業(yè)務，但同時另一方面在一些地方也存在著委托方單位的個別人員故意干涉房地產(chǎn)拆遷估價人員獨立、客觀、公正地進行估價活動，影響拆遷補償評估結(jié)果的客觀合理性。拆遷補償評估中面臨的外部風險拆遷補償評估業(yè)務是房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托方的委托對待拆遷范圍內(nèi)的估價對象按照當?shù)夭疬w補償文件進行公正、客觀、合理的評估。二是拆遷評估過程中房地產(chǎn)估價機構(gòu)估價人員的責任以及獎懲制度的落實問題。目前常見的房地產(chǎn)估價機構(gòu)在拆遷評估過程中管理水平不足導致的風險主要由以下因素影響。由于拆迂評估業(yè)務量大，涉及到眾多的評估數(shù)據(jù)處理，因此房地產(chǎn)估價機構(gòu)在進行內(nèi)業(yè)處理時，容易出現(xiàn)一些問題，包括：在向電腦中輸入數(shù)據(jù)出現(xiàn)的錯誤；評估確定的估價對象折遷補償價格不合理。常見的有以下情況：房屋面積測量不準確；房屋結(jié)構(gòu)確定不合理；附著物現(xiàn)場測量與清點不合理嘲；現(xiàn)場調(diào)查表填寫不規(guī)范、不清楚。三是拆遷現(xiàn)場測量結(jié)果不準確。二是拆遷評估程序的不規(guī)范。物資準備不足。房地產(chǎn)估價機構(gòu)在拆遷補償評估過程中技術(shù)水平不足主要可以歸納為以下幾點：一是拆遷評估前的準備不足。該文主要分析農(nóng)村集體土地上房屋及附著物拆遷補償評估過程中估價機構(gòu)如何規(guī)避面臨的風險。但由于拆遷補償評估涉及到多方面利益關(guān)系人，存在著諸多利益博弈，國內(nèi)有些學者在這些方面已有相關(guān)研究。第一篇：農(nóng)村房屋拆遷補償評估風險及防范對策遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問農(nóng)村房屋拆遷補償評估風險及防范對策我國正處于城市化高速發(fā)展階段，城市市區(qū)范圍不斷擴大，越來越多的農(nóng)村集體土地被征用為國有建設用地項目，均面臨著拆遷補償評估。目前拆遷補償評估業(yè)務正成為許多房地產(chǎn)評估機構(gòu)重要的業(yè)務來源與收入來源。房地產(chǎn)拆遷補償評估機構(gòu)不僅面臨公司本身評估技術(shù)水平以及內(nèi)部評估人員業(yè)務水平不足所帶來的風險，同時也面臨著拆遷評估過程中受眾多利益關(guān)系人影響導致的評估結(jié)果不合理不公正所帶來的風險。拆遷補償評估中面臨的內(nèi)部風險房地產(chǎn)估價機構(gòu)在拆遷評估過程中面臨的內(nèi)部風險主要包括估價機構(gòu)本身的估價技術(shù)水平不足和管理水平不足導致的內(nèi)部風險。主要包括物資準備與人員準備不足導致的技術(shù)水平問題。例如評估前準備的測量器材的數(shù)量、類型以及其測量的準確精度是否達到相應拆遷評估測量要求，因此拆遷評估前應充分做好拆遷評估中需要的相關(guān)物資準備。房地產(chǎn)估價機構(gòu)在拆遷評估過程中必須遵照拆遷評估業(yè)務流程，拆遷評估程序不符合規(guī)范也會帶來一系列內(nèi)部風險。這是房地產(chǎn)估價機構(gòu)在從事拆遷評估業(yè)務時最容易引起最終出具的估價結(jié)果不合理的內(nèi)部風險，并且最容易導致一系列的經(jīng)濟糾紛。四是估價機構(gòu)出具的拆迂評估結(jié)果不合理。房地產(chǎn)估價機構(gòu)在經(jīng)營過程中必須完善公司管理制度，特別在房地產(chǎn)拆遷評估過程中風險防范更要求建立完善的制度保障。一是拆遷評估業(yè)務人員的培訓管理問題。拆遷評估業(yè)務一般需要由眾多人員組成的估價業(yè)務隊伍進行，涉及人員多，跨越時間長，一些房地產(chǎn)估價機構(gòu)由于缺乏完善的責任與獎懲制度，當最終拆遷補償估價結(jié)果報告出現(xiàn)問題時，最容易導致估價人員相互推脫責任的情況發(fā)生。委托方主要是拆遷所在地的當?shù)卣恍┞毮懿块T，房地產(chǎn)估價機構(gòu)估價人員在拆遷評估業(yè)務過程中需要經(jīng)常與委托方相關(guān)人員加強交流與溝通。特別是對于工業(yè)廠房拆遷補償評估，由于涉及的補償金額比較大，并且被拆遷的工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)所有人在當?shù)匾话愣加休^廣泛的人脈關(guān)系，因此被拆遷房屋及附著物產(chǎn)權(quán)所有人一般通過委托方的一些人員對估價機構(gòu)的估價人員的估價活動進行干涉，達到提高拆遷補償金額的目的。在這過程中，估價人員要與待拆遷范圍內(nèi)的估價對象產(chǎn)權(quán)所有人就估價對象的狀況進行詢問了解，并且現(xiàn)場進行調(diào)查評估也需要估價對象產(chǎn)權(quán)人的積極配合。就容易滋生房地產(chǎn)估價人員與估價對象產(chǎn)權(quán)所有人的利益勾結(jié)，影響拆遷補償結(jié)果的客觀合理性。房地產(chǎn)評估機構(gòu)對于拆遷補償評估業(yè)務面臨的內(nèi)部風險如上文所述，在此，主要從以下幾個方面闡述內(nèi)部風險防范措施。首先，在拆遷評估人員現(xiàn)場調(diào)查前必須進行相關(guān)技能培訓，培訓內(nèi)容主要包括相關(guān)測量儀器的正確使用，這方面至關(guān)重要，因為目前我國許多集體土地上的房屋一般情況下都沒有房屋所有權(quán)證，因此拆遷評估時房屋面積需要估價人員現(xiàn)場測量，而房屋面積的準確性對評估結(jié)果的影響很大，也關(guān)系到被拆遷房屋所有人的合法權(quán)益，不能多評，亦不能少評；同時現(xiàn)場調(diào)查人員的培訓內(nèi)容還包括現(xiàn)場調(diào)查的正確流程、現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容及調(diào)查表格的填寫規(guī)范及填寫時字跡清晰的要求等。因此，必須清楚地劃分拆遷評估人員各自的工作職責，：一是外業(yè)調(diào)查表格的填寫規(guī)范要求。二是內(nèi)業(yè)處理時相關(guān)人員責任明確劃分。數(shù)據(jù)錄入人員需要在錄入的電子表格上注明錄入人員的姓名，而估價報告的撰寫人員以及審核人員必須在估價報告轉(zhuǎn)運表上填寫相關(guān)估價人員姓名，特別在此強調(diào)，估價報告審核人員除了在估價人員估價報告撰寫好之后認真審核，還必須加強估價報告紙質(zhì)打印好之后的認真審核，確保估價報告估價結(jié)果的客觀合理。首先分析來源于委托方的外部風險分析。委托方的一些人員不排除可能受拆遷估價對象產(chǎn)權(quán)人的利益賄賂，為遷估價對象產(chǎn)權(quán)人爭取不合理的利益，利用其是委托方的身份，干預影響房地產(chǎn)拆遷評估機構(gòu)的出具的評估結(jié)果，給房地產(chǎn)評估機構(gòu)可能帶來嚴重風險。對于此類外部風險。特別要強調(diào)，房地產(chǎn)估價機構(gòu)在拆遷評估外部風險防范上，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人及主要負責人一定要以身作則，在拆遷評估業(yè)務中堅持合法、公平、公正的評估原則，不能因為利益驅(qū)動而違背職業(yè)道德和觸犯法津。因此，從事拆遷補償評估業(yè)務的房地產(chǎn)估價機構(gòu)需要嚴格遵守房地產(chǎn)評估行業(yè)準則。 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產(chǎn)品案件中的舉證責任分配第二篇：農(nóng)村房屋拆遷補償標準農(nóng)村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。如政府委托評估，則依評估報告結(jié)果協(xié)商。還有豬舍、雞舍等附屬物也有價值，果樹、地下窯，手壓井、地上青草。征收土地上的附著物的賠償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，你是XX（地方）的，可以去查查您所在地方當?shù)氐臉藴?，另外有法律?guī)定如果規(guī)定基于支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準可以增加安置補助費。耕地征收補償費、安置補助費計算公式土地補償費的計算公式：土司補償費=前三年平均年產(chǎn)值補償倍數(shù)農(nóng)村房屋拆遷補償標準，依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定。參照當?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定?？上虍?shù)貒临Y源部門咨詢。具體說來：(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)被拆除房屋的建筑面積。房屋拆遷補償標準的確定 房屋拆遷補償標準的確定，房屋拆遷補償價格由房地產(chǎn)評估機構(gòu)依據(jù)市物價局和房產(chǎn)局測定的房地產(chǎn)市場評估指導價，結(jié)合被拆遷房屋的地段、用途、建筑面積、成新程度、樓層、朝向、裝修、環(huán)境、配套設施等因素進行評估，并出具評估報告，明確房屋價格。拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋補償金額協(xié)商一致的，可以不對被拆遷房屋進行評估。如果拆遷房屋屬住宅房屋