關于合作建房合同糾紛案件的處理意見-展示頁
2024-11-15 23:50本頁面
【正文】 人請求按合作合同約定的利潤分配比例分割的，應予支持；對該部分房產(chǎn)增加的投資額的承擔比例，協(xié)商不成的，應按約定的投資比例或利潤分配比例承擔。三、合作建房合同糾紛的處理當事人請求分配需經(jīng)有批準權的人民政府主管部門批準而未經(jīng)批準、未取得建設工程規(guī)劃許可證或擅自變更建設工程規(guī)劃的房地產(chǎn)項目利益的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權的一方當事人不參與經(jīng)營活動，不承擔經(jīng)營風險，只收取固定利益的，應當認定雙方所簽合作合同為土地使用權轉讓合同。土地使用權性質與合作方式不同，合同性質及效力也不一樣：利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權的一方取得了建房所需的“兩證一書”（建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、居民（個人）興建住宅用地批準通知書），但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應認定無效。合作開發(fā)房地產(chǎn) 合同，要求合同一方當事人具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質，如雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質的，應當認定合同無效。第一篇：關于合作建房合同糾紛案件的處理意見關于合作建房合同糾紛案件的處理意見時間：20090330 17:55:11 來源： 作者：szlaw001 瀏覽次數(shù)：0 網(wǎng)友評論 0 條一、適用的法律法規(guī)及司法解釋目前處理合作建房合同糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)及相關司法解釋有《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地 管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉讓條例》、最高人民法院《關于審理涉及國 有土地使用權糾紛案件適用法律問題的解釋》。二、合作建房(開發(fā))合同的幾種形式及效力認定合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當事人訂立的以提供土地使用權、資金作為共同投資，共享利潤，共擔風險合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。但起訴前一方當事人已取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質 或者依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應認定合同有效。未經(jīng)有批準權的人民政府批準，以劃撥土地使用權作為投資與他人簽訂的合作建房合同，應當認定合同無效；但起訴前已經(jīng)辦理了批準手續(xù)的，應認定合同有效。合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當事人不承擔經(jīng)營風險，只分配固定數(shù)量房屋、只收取固定數(shù)額貨幣或者只使用房屋的，應認定雙方所簽合同為房屋買賣合同、借款合同或者房屋租賃合同。利用宅基地合作建房合同被確認無效后，房屋歸宅基地“兩證一書”的申辦人所有；同時，由宅基地“兩證一書”申辦人將投資款及利息返還出資人。當事人違反規(guī)劃開發(fā)建設的房屋，被有關行政管理部門認定為違法建筑并責令拆除的，合同當事人對損失的承擔比例協(xié)商不成的，應按雙方過錯大小、投資比例或利潤分配比例確定。第二篇：十二合作建房合同糾紛案件舉證須知(十二)（1）自然人應當提交記載其姓名、性別、年齡、民族、住所、聯(lián)系方式、身份證號碼等基本信息的材料如身份證、戶口簿、居住證明、護照、港澳臺胞回鄉(xiāng)證；（2）法人或者其他組織應當提交法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照、注冊登記證書或者組織機構代碼證以及法定代表人或者主要負責人的身份證明書。（1）出地一
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