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合作建房合同糾紛案-展示頁

2025-05-21 01:07本頁面
  

【正文】 民終字第195號  上訴人(原審被告):廣東省第一建筑工程公司城市建設(shè)綜合開發(fā)分公司。  法定代表人:林興流,總經(jīng)理?! ∥写砣耍簭堃莶ǎ摴靖刹??! 》ǘù砣耍狐S東平,總經(jīng)理?! ∥写砣耍号砬逭?,經(jīng)綸律師事務(wù)所律師?! 》ǘù砣耍耗迣帲?jīng)理。  原審被告:廣東省第一建筑工程公司?! ∥写砣耍宏愭?zhèn)慧,廣東商務(wù)金融律師事務(wù)所律師?! ≡瓕彵桓妫呵暹h(yuǎn)市粵新商業(yè)實(shí)業(yè)發(fā)展公司?! ∥写砣耍好巷w,該公司法律顧問?! ≡瓕彽谌耍喝嗣袢請?bào)社?! ∥写砣耍簭?jiān)浦?,該社法律處處長?! ∩显V人廣東省第一建筑工程公司城市建設(shè)綜合開發(fā)分公司(以下簡稱省一建城建分公司)、清遠(yuǎn)市華泰工貿(mào)總公司(以下簡稱華泰公司)為與被上訴人廣州市白云華穎公司(以下簡稱華穎公司)、原審被告廣東省第一建筑工程公司(以下簡稱省一建公司)、清遠(yuǎn)市粵新商業(yè)實(shí)業(yè)發(fā)展公司(以下簡稱粵新公司)以及原審第三人人民日報(bào)社合作建房合同糾紛一案,不服廣東省高級人民法院(1997)粵民初字第10號民事判決,向本院提起上訴。  經(jīng)審理查明:1992年9月,人民日報(bào)社經(jīng)廣州市計(jì)劃委員會立項(xiàng)批準(zhǔn),決定在廣州市天洞區(qū)體育東路興建“新聞采訪業(yè)務(wù)樓”。爾后,人民日報(bào)社與華穎公司簽訂協(xié)議書,約定由華穎公司負(fù)擔(dān)地價(jià)及提供建設(shè)資金進(jìn)行開發(fā),人民日報(bào)社自留物業(yè)10%,其余90%歸華穎公司所有。該協(xié)議書約定:華穎公司負(fù)擔(dān)土地綜合開發(fā)費(fèi)人民幣4000萬元.粵新公司負(fù)擔(dān)全部建設(shè)資金;物業(yè)分成華穎公司占35%,粵新公司占65%,垂直分配;華穎公司負(fù)擔(dān)的土地綜合開發(fā)費(fèi)人民幣4000萬元由粵新公司先行墊付,華穎公司按實(shí)際占用時(shí)間以年利率11%計(jì)算利息,在售房時(shí)償還給粵新公司。據(jù)此協(xié)議,粵新公司于1992年11月9日、1993年1月3日兩次付款2400萬元。華泰公司和粵新公司分三次墊付的地價(jià)款人民幣4000萬元,直接付給“南方新聞大廈工程籌建指揮部”,再由人民日報(bào)社交付給廣州市城市建設(shè)開發(fā)總公司,廣州市城市建設(shè)開發(fā)總公司向人民日報(bào)社出具了收款收據(jù),人民日報(bào)社向華穎公司出具了收款收據(jù),華穎公司向華泰公司和粵新公司出具了收款收據(jù)。1993年3月28日,以人民日報(bào)社和華穎公司為甲方,以省一建城建分公司、華泰公司、粵新公司為乙方,五家共同簽訂了《合作開發(fā)“南方國際新聞大廈/羊城國際商貿(mào)中心”合同》(以下稱“五方合同”),約定由甲方提供土地(即負(fù)擔(dān)地價(jià)),乙方提供全部建設(shè)資金,共同開發(fā)該項(xiàng)目;物業(yè)分成甲方占35%,乙方占65%,垂直分配。1993年5月8日,省一建城建分公司、華穎公司、粵新公司、華泰公司四家簽訂了《聯(lián)合開發(fā)合同書》(以下稱“四方合同”),約定由省一建城建分公司提供開發(fā)資質(zhì)及辦理所有合法的開發(fā)手續(xù),華穎公司、粵新公司、華泰公司負(fù)責(zé)全部建設(shè)資金投資,自主經(jīng)營,自負(fù)盈;省一建城建分公司按銷售面積收取每平方米60元的開發(fā)管理費(fèi);華穎公司、粵新公司、華泰公司三方各自的責(zé)、權(quán)、利按該三方簽訂的合同條款執(zhí)行。同時(shí),雙方還簽訂補(bǔ)充協(xié)議,約定土地使用權(quán)不會因省一建城建分公司加名而發(fā)生任何實(shí)質(zhì)性變化,土地使用權(quán)仍屬人民日報(bào)社。同年8月12日和12月31日,本案合作項(xiàng)目以人民日報(bào)社和省一建城建分公司的名義,先后領(lǐng)取了《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》?! ?994年3月18日,省一建城建分公司與華泰公司、粵新公司簽訂了《承包開發(fā)南方國際新聞大廈項(xiàng)目合同》,約定了三方內(nèi)部的權(quán)利義務(wù),即由省一建城建分公司提供開發(fā)資質(zhì)及辦理所有合法的開發(fā)手續(xù),華泰公司、粵新公司負(fù)責(zé)投入全部建設(shè)資金,自主經(jīng)營,自負(fù)盈虧,及向省一建城建分公司上繳固定利潤人民幣1000萬元。  另查明:華穎公司、粵新公司、華泰公司及人民日報(bào)社均不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。由于資金運(yùn)作上產(chǎn)生矛盾,1994年8月10日,華泰公司、粵新公司以華穎公司為被告,向廣東省清遠(yuǎn)市中級人民法院提起民事訴訟,請求法院判令華穎公司清償本案項(xiàng)目中的借款4000萬元及利息440萬元。在廣州市中級人民法院審理期間,經(jīng)人民日報(bào)社斡旋,以華穎公司為甲方,華泰公司和粵新公司為乙方,省一建城建分公司和人民日報(bào)社為丙方,五家于1995年9月21日簽訂了《協(xié)議書》(以下簡稱“五方協(xié)議”),此協(xié)議的簽訂作為華泰公司和粵新公司向法院申請撤訴的前提條件?!拔宸絽f(xié)議”約定:同意華穎公司退出本案合作項(xiàng)目,華穎公司在該項(xiàng)目中占有25%物業(yè)
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