政府經(jīng)濟學調(diào)查報告[合集]-展示頁
2024-11-15 22:11本頁面
【正文】 本更嚴重”。中國大量二、三線城市如今還可以吸引投機資金。差異政府對銀行和企業(yè)的控制力、市場廣度、銀行體系和人口結(jié)構(gòu)等都不相同。此外，中國也與當年日本有相似的低消費率、高儲蓄率?！痹趤喼揲_發(fā)銀行任職的經(jīng)濟學家、現(xiàn)任中國發(fā)展研究基金會副秘書長湯敏不無憂慮地表示?！艾F(xiàn)在的樓市，確實和當年的日本非常相似。經(jīng)濟起飛晚了近30年的中國，金融危機過后地產(chǎn)價格依然火熱。這兩個因素在中國都不存在，“中國房地產(chǎn)行業(yè)問題的癥結(jié)在于投資者將房地產(chǎn)視為保值工具，那些將購房作為投資的人認為其風險小于股市?！?“不同于引發(fā)美國次貸危機的家庭債務急劇增長，中國家庭債務約占國內(nèi)生產(chǎn)總值的17%，遠遠低于美國約96%和歐元區(qū)62%的水平。===2011年樓市崩盤論引熱議 專家稱將會暴跌十年來源：北京晨報 20100330第3頁，共3頁首頁 李晶表示，海外有人宣稱這是“歷史上最大的泡沫”，并警告中國房地產(chǎn)行業(yè)正走向崩潰。是否還記得2008年一線城市房價大跌，深圳那批斷供的炒房者？是否還記得溫州炒房團曾經(jīng)在上海揮淚“斬倉”的場景？畢竟，從歷史上看，君子蘭、大蒜、煤炭這些曾經(jīng)被爆炒的東西，結(jié)局并不美妙，房子恐怕也不會例外。有經(jīng)濟學專家分析，從“租售比”、“房價收入比”等指標來看，一線城市的房價仿佛站在懸崖邊上。再從經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律分析，傳聞中央4萬億投資中的8000億至1萬億進入了樓市、股市，明年中央還會有這么多錢去投入嗎？雖說國外熱錢已經(jīng)瞄準了中國樓市，但面對一線城市畸高的房價，也未必敢出手。在一線城市，不堪重負的普通民眾對高房價的怨恨是發(fā)自肺腑的，而當前熱播的電視劇《蝸居》便是反映此種現(xiàn)實，甚至有很多人慨嘆現(xiàn)實比劇情表現(xiàn)出來的更可怕，而這種怨恨已經(jīng)在某種程度上影響到了社會和諧。對房地產(chǎn)利好的消息是，當前政策調(diào)控信號尚不明確，且高層已表現(xiàn)出繼續(xù)執(zhí)行積極的財政政策和密切配合的貨幣政策的姿態(tài)，這已經(jīng)基本消除了樓市大跌甚至崩盤的可能，讓地產(chǎn)界長出了一口氣。而世聯(lián)地產(chǎn)的研究報告指出，明年下半年樓市有可能變盤。如果沒有債務危機，中國可能還會有地產(chǎn)商如任志強般對奢華的“迪拜塔”頂禮膜拜。第一篇：政府經(jīng)濟學調(diào)查報告中國房地產(chǎn)泡沫很嚴重 一線城市炒房很危險來源：時代商報 20091204“中國房地產(chǎn)泡沫很嚴重，后果很嚴重?！痹絹碓蕉嗟娜藢Τ捶空甙l(fā)出警告。而今，曾經(jīng)中國地產(chǎn)界的精神偶像受金融危機影響轟然倒下后，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場信心指數(shù)也遭遇挫折，加之北京等一線城市此前在地產(chǎn)業(yè)績上所表現(xiàn)出的低迷，泡沫論再次占據(jù)輿論的主動，《金融時報》便在近日呼喚“官方應當出臺更積極有務的措施給樓市降溫”。另有機構(gòu)分析，明年三季度以后中國房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)調(diào)整，且有23年的波動期。但這并不能證明一線城市的樓價飛漲是合乎經(jīng)濟運行規(guī)律的，以深圳為例，現(xiàn)在的房價是8年前的四倍，甚至五倍，但居民收入增長幅度則不明顯。而此種情況并不會被關注民生的人大代表和政協(xié)委員所忽視，再次作為議題被帶入“兩會”是毫無懸念的，評論界認為，雖然中國仍要為實現(xiàn)明年的經(jīng)濟發(fā)展目標而努力，但注重和諧的中央也不會以制造更大的民怨為代價。現(xiàn)在到一線城市炒房，可能是個危險的游戲。有數(shù)據(jù)表明，北京最貴的樓盤要60年的租金才能買套房，其投資回報率已經(jīng)低于銀行存款利息，會有人去買嗎？當然，買房自住是不必在乎這些指標的，但如果是投資就真的需要謹慎了。在泡沫破裂以后，迪拜至少還能剩下個世界級的樓王，國內(nèi)的炒房者恐怕只能望著“地王”上的荒草發(fā)呆了?！暗艺J為這種擔憂有些多慮?！崩罹П硎荆^度舉債加上按揭證券化，是美國次貸危機的根源?！痹模壕W(wǎng)上流傳房地產(chǎn)崩盤時間表樓市重蹈日本覆轍？雷同日本國土交通省本月公布調(diào)查顯示，日本地價在去年連續(xù)第二年下滑，商業(yè)用地價格跌至紀錄低位。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，%，新建住宅銷售價格同比上漲13%。樹長不到天上去，這樣下去早晚要出問題。中金公司香港研究部副總經(jīng)理沈建光也表示，近期確實有部分投資者認為中國房地產(chǎn)泡沫嚴重、經(jīng)濟過于依賴出口、貨幣面臨升值壓力等等，都與上世紀80年代經(jīng)濟泡沫破裂前的日本類似。在寬松的貨幣政策和穩(wěn)健的財政政策方面，中國也和以前的日本雷同。在中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容看來，當前高房價癥結(jié)在難以抑制的投機性需求。所以這幾年房地產(chǎn)整體還難以遭到崩盤的結(jié)果。戴德梁行策略研究顧問部董事黎慶文更認為，內(nèi)地樓市10年內(nèi)都不會崩盤。中金公司香港研究部副總經(jīng)理沈建光也指出，泡沫前，日本政府并沒有對商業(yè)銀行采取有效措施引導監(jiān)管。沈建光認為，另一個視角是人口結(jié)構(gòu)。只要吸取日本經(jīng)驗教訓，采取有效及有前瞻性的政策，歷史就不會重演=====================================求一份政府經(jīng)濟學的工作報告或調(diào)研報告 字數(shù)1500以上10[ 標簽：經(jīng)濟學,報告,調(diào)研 ]羈 絆 回答:1 人氣:1128 解決時間:20090709 10:43滿意答案好評率：5% 今年要把保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展作為經(jīng)濟工作的首要任務，是因為國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生了重大變化。經(jīng)過一年的震蕩，2008年9月，美國次貸危機迅速演變?yōu)橐粓鰵v史罕見、沖擊力極強、波及范圍很廣的國際金融危機。這一沖擊與我國經(jīng)濟發(fā)展中長期積蓄的問題交織在一起。由此，也積累了一些問題，尤其是經(jīng)濟發(fā)展方式粗放和一些重要經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不合理的狀況尚未得到根本改變。2008年上半年，我國一些經(jīng)濟指標的運行還比較正常，但下半年特別是10月之后，急速惡化，跌勢迅猛。企業(yè)經(jīng)營困難加重，失業(yè)風險劇增。其對我國的影響也已從沿海向內(nèi)地、從出口行業(yè)向其他行業(yè)、從中小企業(yè)向大企業(yè)延伸。不扭轉(zhuǎn)這一趨勢，就難以維護經(jīng)濟正常發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定的大局。能否保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，是對我們能否駕馭復雜局面的重大考驗，是對我們能否真正貫徹落實科學發(fā)展觀的重大檢驗。宏觀調(diào)控是政府的一個重要經(jīng)
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