【正文】 村改造的決議”；（街道辦事處）（10戶1代表）；（街道辦事處、村委會）；（街道辦事處、村委會、村民代表）“XX村民代表大會關于城中村改造的決議”；（村委會、街道辦事處），進行公示；（村委會、街道辦事處）五、上報鄭州市城中村指揮部納入計劃（村、組領導班子名單；村、組改造工作機構人員名單；村、組各類土地、人口、建筑物等基本情況調查統(tǒng)計資料；村、組改造建設方案；開發(fā)商的資質等級證明、工商執(zhí)照、資金證明、開發(fā)業(yè)績等；村、組與開發(fā)商簽訂的聯(lián)合改造協(xié)議；拆遷安置補償方案及經(jīng)濟分析；村民大會或代表會議決議；街道辦事處意見；土地部門手續(xù)辦理進度情況）；（地產(chǎn)公司、村委會、街道辦事處）、指揮部討論通過；（街道辦事處）、指揮部討論通過；（街道辦事處）、市政府、指揮部下發(fā)城中村改造項目的批復；（區(qū)、市政府指揮部）六、土地確權、確權等相關資料；（區(qū)土地局）；（區(qū)土地局）；（區(qū)土地局）；（區(qū)土地局）；（區(qū)土地局）七、用地控規(guī)設計（市政府關于城中村改造項目的相關批復；城中村現(xiàn)狀基本資料，包括村人口、戶數(shù)、改造總用地面積、各種用地面積；土地部門確認的村、組現(xiàn)有土地面積，使用性質等；拆遷安置補償方案；合作協(xié)議書）；（地產(chǎn)公司）；（區(qū)城中村指揮部），規(guī)劃分局工作進行現(xiàn)場踏勘，擬寫設計要點，報市規(guī)劃局用地處及主管領導簽字；（區(qū)規(guī)劃局和市規(guī)劃局）；（市規(guī)劃院）；（市規(guī)劃院）；（市規(guī)劃院），現(xiàn)場踏勘，收集資料；（市規(guī)劃院）；（市規(guī)劃院）；（市規(guī)劃院），反饋意見，設計院修改；（市規(guī)劃院）（修改過）；（市規(guī)劃院）；（市規(guī)劃院）（定稿）；（市規(guī)劃院）；（市規(guī)劃局）；（市規(guī)劃局）；（市規(guī)劃局）八、項目可行性研究，周邊環(huán)境及配套調查；（地產(chǎn)公司）；（地產(chǎn)公司）；（地產(chǎn)公司）；（地產(chǎn)公司）九、集體土地變國有土地；（區(qū)土地局）；（市土地局）；（市土地局）；（市土地局）；（市土地局）；（市土地局）；（市土地局）；（是土地局）（土地從集體變?yōu)閲校唬ㄊ型恋鼐郑┦?、土地掛牌；（市土地局）；（土地儲備中心）；（土地交易中心）；（土地儲備中心）；（地產(chǎn)公司）；（地產(chǎn)公司）；（地產(chǎn)公司）；（地產(chǎn)公司）十一、拆遷；（地產(chǎn)公司）（街道辦事處、村委會、地產(chǎn)公司）；；（地產(chǎn)公司、村民、街道辦事處），進行拆遷；（地產(chǎn)公司、村民、街道辦事處、村民）第二篇：城中村改造工作實施方案城中村改造工作實施方案目前，社會主義新農村建設正在全國各地穩(wěn)步推進，政府加大了對農村工作的政策、資金扶持力度，借此難得的機遇和我縣縣城建設框架展開、城中村急待改造的大好時機，民主街黨支部、居委會報請縣委縣府和鎮(zhèn)委鎮(zhèn)府同意，決定正式實施眾益花園建設暨舊村改造工作，為提高此項工作的針對性和可操作性，特制定如下方案：一、指導思想按照縣委、縣政府“大力發(fā)展民營經(jīng)濟，加快強縣富民步伐；解放思想、干事創(chuàng)業(yè)、跨越發(fā)展、奮力趕超”的政策，深入貫徹落實縣第十二次黨代會的決策部署，響應縣委、縣府“解放思想、創(chuàng)新實干、加快發(fā)展、謀求突破”號召，堅持高起點、高標準、高質量的工作理念，通過眾益花園的建設，實現(xiàn)提高村民的生活質量和城中村改造的工作目標，有效解決城區(qū)擴建可用地緊張、民主街失地農民安置和勞動力轉移問題等難題。二、條件具備經(jīng)過前期大量的準備工作和多方考察論證，并經(jīng)縣政府相關部門、領導批準同意，園區(qū)土地已經(jīng)省政府批復使用，建設方案經(jīng)專家及領導多方審核基本定型，此項工作的正式實施已是萬事俱備。三、工作步驟及方式改造方式及資金來源。根據(jù)工作需要，我村在田興建工公司的大力協(xié)助下，注冊成立了“田建房地產(chǎn)開發(fā)公司”，該公司為居委會下屬企業(yè)，負責園區(qū)建設和舊村改造工作(企業(yè)法人代表由我村擔任，所有業(yè)務由民主街全權負責處理，田興建工只負責管理和技術上的協(xié)助，不負責事項決策，不承擔項目責任和利益分配。)；（2）以“田建房地產(chǎn)開發(fā)公司”為經(jīng)營主體，申請金融部門貸款500萬元，作為啟動資金；積極拓寬社會融資渠道，擬發(fā)動村民自愿、自主融資1000萬元，壯大資金來源；沿街商業(yè)用樓選擇性地向村民和社會預租，作為先期資金，開發(fā)銷售同步推進，第一年投入1500萬元，以后每年投入1000萬元左右。自2002年下半年以來，我村先后對村轄民居占地及承包地和非生產(chǎn)用地進行了全面丈量和規(guī)劃，2003年4月遷移騰空公墓用地30余畝，聘請專家規(guī)劃設計方案，擬建集商貿、居住、休閑、公益辦公為一體完整的職能小區(qū)（眾益花園小區(qū)），作為舊村改造工作的一期安置工程，該工程完成后首先能完成全村80%的居民的安置工作和解決全村60%從業(yè)生存問題。針對調查情況和我村姑娘出嫁不走、婚育人口大幅增長、地處縣城中心面臨失地、勞動力亟待轉移等實際情況及全村生活生存著想，村兩委經(jīng)多