【正文】 有修改原合同的內(nèi)容，而是完善了合同中約定不清的條款、增加了應(yīng)該約定而沒有約定的內(nèi)容。十三、違約責(zé)任的約定：本合同中違約責(zé)任主要有逾期付款、逾期交付、產(chǎn)權(quán)登記延期、配套設(shè)施延期等，根據(jù)對等的原則，雙方應(yīng)按照違約責(zé)任約定賠付標(biāo)準(zhǔn)，賠付標(biāo)準(zhǔn)的約定注意雙方對等原則。十二、前期物業(yè)服務(wù)的約定：前期主要是指業(yè)主委員會成立前的階段，由出賣人公開選聘物業(yè)公司并經(jīng)主管部門備案，買受人應(yīng)對前期物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行充分了解，并接受前期物業(yè)服務(wù)和臨時(shí)管理公約。十一、產(chǎn)權(quán)登記的約定：主要是分兩部分，一是產(chǎn)權(quán)初始登記，按《商品房銷售管理辦法》第三十四條第二款規(guī)定執(zhí)行。出賣人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，向買受人介紹會所、幼兒園、停車場等公共配套建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)的有關(guān)情況，并對其名稱、用途、面積、位置、運(yùn)行方式、產(chǎn)權(quán)歸屬等做出約定。公共配套建筑，是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的教育、商業(yè)、服務(wù)、管理用房等建筑。精裝修的應(yīng)詳細(xì)約定。對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收按照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》執(zhí)行，在前期物業(yè)服務(wù)合同中應(yīng)進(jìn)行明確約定，由物業(yè)公司進(jìn)行查驗(yàn)交付，并向業(yè)主出具承接驗(yàn)收單。簽署交接單。買受人在接收前，有權(quán)按照合同約定對房屋進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署交接單、物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件；如果發(fā)現(xiàn)所交付的商品房和小區(qū)配套設(shè)施不符合合同約定或存在質(zhì)量問題的，買受人應(yīng)當(dāng)以書面形式向出賣人提出異議，出賣人認(rèn)為異議成立的，應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)整改或采取雙方同意的其他處理方式。出賣人認(rèn)為商品房達(dá)到交付條件后，應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)出書面通知書。上述條件為最低交付標(biāo)準(zhǔn)，雙方還可就其它方面做出交付約定。建議合同雙方選擇第二種處理方式即按法定原則處理面積差異。五、面積差異處理：面積差異處理主要是指以建筑面積或套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)方式，在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異時(shí)的處理辦法。因非雙方原因，導(dǎo)致未能獲得銀行貸款或少于申請貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)就具體付款方式另行約定，且不得排除解除合同的權(quán)力。因買受人或出賣人的原因?qū)е挛茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，雙方約定違約責(zé)任及解決方式。四、付款方式的約定：一般有三種：一次性支付、分期支付、按揭貸款支付。建筑面積的約定應(yīng)在附件二中對分?jǐn)偟那闆r給予說明，依據(jù)測繪報(bào)告如實(shí)填寫。建議雙方在空白行處根據(jù)【國有土地使用證】約定買受人所購房屋分?jǐn)偼恋氐氖褂媚晗?。買受人為多人時(shí)，應(yīng)約定所占產(chǎn)權(quán)的比例，并且指定一個(gè)或多個(gè)為聯(lián)系人。第一篇：購房合同簽約注意事項(xiàng)附件2：商品房買賣合同簽約注意事項(xiàng)根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)，按照平等、自愿的原則，雙方當(dāng)事人簽約合同時(shí)應(yīng)注意下列內(nèi)容：一、合同當(dāng)事人的相關(guān)資料：本條款內(nèi)容據(jù)實(shí)填寫，特別是身份證號、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等，這是雙方聯(lián)系暢通的基礎(chǔ)。當(dāng)聯(lián)系信息發(fā)生變更的，應(yīng)以書面通知變更為準(zhǔn)。二、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、銷售依據(jù)：根據(jù)售樓現(xiàn)場公示內(nèi)容認(rèn)真核對，據(jù)實(shí)填寫。三、商品房的基本情況：主要是依據(jù)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的商品房的位置、戶型、面積、陽臺等，本條款需注意的是:預(yù)售期房的面積是預(yù)測面積，可能和產(chǎn)權(quán)登記面積存在誤差，現(xiàn)售房屋的面積為實(shí)測面積，即產(chǎn)權(quán)登記面積。明確參與分?jǐn)偟牟课幻Q、大致位置等，分?jǐn)偡绞绞前幢壤謹(jǐn)?、協(xié)議分?jǐn)們煞N方式。一次性支付、分期支付相對比較簡單，1按揭貸款支付方式較為復(fù)雜，容易出現(xiàn)糾紛，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)約定：首付款支付的時(shí)間和數(shù)額，剩余房款的數(shù)額和貸款方式。出賣人為買受人貸款而提供階段性擔(dān)保的有關(guān)約定。本條款需注意的是買受人應(yīng)當(dāng)提前掌握貸款銀行的貸款政策，確保自己符合貸款要求，避免承擔(dān)違約責(zé)任。面積差異處理依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條、《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）第二十條的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行約定。六、交付條件：交付條件在《鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》中有明確規(guī)定，交付使用的商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：建設(shè)工程已經(jīng)驗(yàn)收合格并依法向有關(guān)部門備案；配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已經(jīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建成，并經(jīng)驗(yàn)收合格；前期物業(yè)管理已經(jīng)落實(shí)。七、交接：一般包括：通知。查驗(yàn)。如果買賣雙方對所交付的商品房是否符合合同約定有不同意見的，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定的方式向人民法院起訴或向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁。如果買受人確認(rèn)所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，出賣人也已確認(rèn)買受人按合同約定履行了付款義務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。八、裝飾裝修情況的約定：雙方應(yīng)就下列部位明確約定：外墻，內(nèi)墻，頂棚，地面，門窗，廚房，衛(wèi)生間，陽臺，電梯等?？紤]到實(shí)際施工中，裝飾裝修工程一般在主體封頂后實(shí)施，簽訂合同時(shí)所用材料的廠家沒有確定，雙方應(yīng)就設(shè)備的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、性能等通用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。九、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定：基礎(chǔ)設(shè)施，一般是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的供水、供電、燃?xì)?、通訊、有線電視、道路、綠化等設(shè)施。雙方應(yīng)對基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)行方式及違約責(zé)任做出詳細(xì)約定，與該商品房有直接關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用時(shí)間不得晚于交付時(shí)間、不得影響房屋的正常使用功能。十、關(guān)于交存首期房屋專項(xiàng)維修資金的約定：根據(jù)《鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，買受人可自行交存，也可由出賣人代為交存，需提醒的是交存時(shí)限為房屋交付使用前。二是轉(zhuǎn)移登記，雙方申請辦理可自行約定時(shí)限及違約責(zé)任，建議取得初始登記后120日內(nèi)辦結(jié)。買受人在簽訂本《商品房買賣合同》的同時(shí)應(yīng)與物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。十四、雙方經(jīng)協(xié)商設(shè)立的條款，只要不違反法律法規(guī)的都具有法律效力，雙方必須遵守，約定內(nèi)容與法律法規(guī)不一致的依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定辦理。完善條款主要是在合同條款的下方以建議的形式提醒雙方進(jìn)行補(bǔ)充填寫，增加條款主要是在合同的附件中進(jìn)行