【正文】 將原企業(yè)資質(zhì)證書交回發(fā)證機(jī)關(guān)注銷。第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書實行核定制度，原已取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)在原證書有效期到期前應(yīng)重新申請核定資質(zhì)。由市房產(chǎn)局頒發(fā)相應(yīng)等級的《三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》。三級資質(zhì)由申報資質(zhì)的企業(yè)向?qū)俚胤慨a(chǎn)局申報（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)直接向市房產(chǎn)局申報），根據(jù)所提供的資料初審合格后，報送市房產(chǎn)局審批。第十條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報審批程序。以上材料裝訂成冊一式貳（叁）份，企業(yè)留存一份，市房產(chǎn)管理局存檔一份縣。三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。第七條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。以上材料裝訂成冊一式貳（叁）份，企業(yè)留存一份，市房產(chǎn)管理局存檔一份縣。第六條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向江門市房產(chǎn)局申請資質(zhì)：（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表；（二）營業(yè)執(zhí)照；（三）企業(yè)章程；（四）注冊資本驗資證明文件；（五）企業(yè)法定代表人的身份證明和企業(yè)負(fù)責(zé)人任命書或聘任書。有委托的物業(yè)管理項目。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。注冊資本人民幣50萬元以上。建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。４、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。第五條 資質(zhì)證書的等級標(biāo)準(zhǔn)：（一）申辦一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)需具備的條件：具有獨(dú)立法人資格。第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書是從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格憑證，凡在本市轄區(qū)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)，必須按照本規(guī)定取得資質(zhì)證書，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營服務(wù)活動。附件：江門市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定江門市房產(chǎn)管理局 二○○八年十二月三日江門市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定為了加強(qiáng)本市物業(yè)管理行業(yè)的管理，規(guī)范行業(yè)行為，提高物業(yè)服務(wù)水平，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令504號）和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第164號）等有關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，對從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)實行資質(zhì)等級管理，按等級標(biāo)準(zhǔn)核發(fā)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書(以下簡稱資質(zhì)證書)，具體規(guī)定如下：第一條 江門市房產(chǎn)管理局（以下簡稱市房產(chǎn)局）是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理工作。第一篇：江門市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（xiexiebang推薦）關(guān)于印發(fā)《江門市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的通知(江房〔2008〕161號)市（區(qū)）房產(chǎn)管理局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：為了規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，加強(qiáng)對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，全面提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)水平，進(jìn)一步推動我市物業(yè)管理的健康發(fā)展，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令504號）和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第164號）等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理工作的實際，現(xiàn)將《江門市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵守執(zhí)行。執(zhí)行中出現(xiàn)新的情況，請逕向我局物業(yè)管理督導(dǎo)科反映。第二條 本市范圍內(nèi)經(jīng)營物業(yè)管理的企業(yè)應(yīng)當(dāng)須遵守本規(guī)定。第四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行資質(zhì)等級制度，資質(zhì)等級劃分為一、二、三級。注冊資本人民幣500萬元以上。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。５、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。（二）申辦二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)需具備的條件：注冊資本人民幣300萬元以上。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。（三）申辦三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)需具備的條件：具有獨(dú)立法人資格。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。（六）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同；（七）建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)；（八）根據(jù)資質(zhì)等級條件所需其它材料。（鶴山市、臺山市、開平市、恩平市房產(chǎn)管理局存檔一份）。第八條 各等級資質(zhì)企業(yè)承接物業(yè)管理項目的規(guī)定。二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。第九條 申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表；（二）營業(yè)執(zhí)照；（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明和企業(yè)負(fù)責(zé)人任命書或聘任書；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動合同；（六）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；（七）物業(yè)管理業(yè)績材料；（八）根據(jù)資質(zhì)等級條件所需其它材料。（鶴山市、臺山市、開平市、恩平市房產(chǎn)管理局存檔一份）。一、二級資質(zhì)由申報資質(zhì)的企業(yè)向?qū)俚胤慨a(chǎn)局申報（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)直接向市房產(chǎn)局申報），屬地房產(chǎn)局根據(jù)所提供的資料核準(zhǔn)確認(rèn)后，報送市房產(chǎn)局