【正文】 對外銷售的，免征營業(yè)稅。數(shù)據(jù)顯示，XX年xx主城區(qū)建面50100平方米的住宅成交占比約58%，而建面100160平方米的住宅成交占比約30%，建面160平方米以上的住宅成交占比約12%。330新政出臺后，二套房首付降至四成，房貸還清后再買房首付款按首套房執(zhí)行。從XX年元旦開始，置業(yè)者將享受到這一利好。政策關(guān)鍵詞：救市去庫存XX年是樓市“政策大年”，年內(nèi)央行共降息5次，降準6次，政府部門出臺了330新政，中央高層也在四季度屢次提到“去庫存”，并“鼓勵開發(fā)商降價”……政策的密集程度在近三年達到高峰，而這些政策對xx樓市，也有較為直觀的影響。其中，10四個月份，房價在傳統(tǒng)的市場營銷節(jié)點均值較低，在市場淡季有所回升。第三，xx房價同樣保持穩(wěn)定?？硕饳C構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到XX年11月30日，xx樓市庫存量為1300萬方，而XX年12月時，庫存量為1514萬方，相比減少約214萬方。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場成交量有明顯提升，從4月開始，平均每月成交8072套二手房。%。根據(jù)xx網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，XX年xx共成交一手商品房275781套，%。樓市量價關(guān)鍵詞：穩(wěn)定XX年，xx房地產(chǎn)市場無論從供應量，成交量還是房價，均保持了“穩(wěn)”字當頭。據(jù)統(tǒng)計。從降準降息到“330新政”，從高層喊話“去庫存”到經(jīng)濟會議“鼓勵開發(fā)商適當降價”，都體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場的重視。讓樓市真正回歸到“市場的歸市場”、“保障的歸保障”的良性軌道中來，以此促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。以此遏制房價的過快上漲，防止樓市泡沫快速滋生和蔓延?？傊?，解決當前房價虛高、泡沫滋生的有效舉措是：①、必須加大資金支持和土地供應力度，加快保障性住房建設的力度和速度，增加樓市有效供給，滿足低收入群體和中等偏下收入群體正常合理的居住性需求。加強對房地產(chǎn)行業(yè)的管理。隨著調(diào)控的深化，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)將布局的重點從一線城市逐漸向二、三線城市轉(zhuǎn)移已經(jīng)成為企業(yè)發(fā)展的一項普遍性戰(zhàn)略選擇。抓住機遇，促進郴州房地產(chǎn)發(fā)展的換代升級。郴州保障性住房將承受2010年在建保障性住房續(xù)建、竣工壓力以及2011年保障性住房征地、融資、管理等方面的壓力。高度重視保障性住房建設。引進大企業(yè)，投入大資金，建設大樓盤，通過規(guī)?；?jīng)營，降低房屋建造成本。根據(jù)通知的要求，2011年郴州確定市城區(qū)市場定價新建商品住房價格漲幅控制在12%左右。三、抑制房價政策及建議進一步加大房地產(chǎn)調(diào)控力度。房地產(chǎn)市場缺乏外來大品牌的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進駐，本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模與實力都較弱，開發(fā)企業(yè)實力不強，樓盤規(guī)模不大，小區(qū)品質(zhì)不高。常年沒有開發(fā)量的企業(yè)占20%，開發(fā)量不飽和的占40%。缺乏有實力的房產(chǎn)開發(fā)商，高端房產(chǎn)市場消費能力偏弱房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅能改善居民居住條件，提高城市品位，而且還能帶動眾多行業(yè)和產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。價格上漲導致房地產(chǎn)企業(yè)成本過高，房價水漲船高。而由于國家嚴格控制占用耕地及嚴格住房用地審批制度的實施，去年一些上報省里的土地指標仍然沒有獲得批準，土地供應量與城市建設土地需求量相比不匹配。二、房地產(chǎn)市場存在的幾個問題土地需求量大，供需矛盾突出，使其價格上漲。其中，%、%；%、環(huán)比持平；%、環(huán)比持平。公租房建設方面，向省發(fā)改委申報項目，新建項目正在抓緊做可行性研究報告，采取收購方式的已經(jīng)簽訂了收購合同。廉租住房建設和竣工數(shù)量均位居全省第一。保障性住房建設正在有序開展，逐步推進2011年，%；，%。數(shù)據(jù)顯示：90144平方米的房屋是多數(shù)家庭對住宅面積的共同需求。近期，恒大華符開盤的期房叫價超過5000元/平方米，有些面積大，樓層和位置較好的房價超過7000元/平方米，但前來看房和訂房的人仍然絡繹不絕。一方面銷售價格繼續(xù)攀升，另一方面銷售數(shù)量大幅增加，根據(jù)對郴州市房產(chǎn)局的調(diào)查資料顯示：一季度，市城區(qū)新建商品房銷售面積接近50萬平方米，%；商業(yè)用房銷售面積近3萬平方米，%；，同比增長75%。房屋交易市場活躍，銷量價格一路飚升據(jù)國家統(tǒng)計局郴州調(diào)查隊提供的對郴州房地產(chǎn)銷售價格測算的指數(shù)顯示：前5 個月，%、%、%、%%；環(huán)比指數(shù)在2%和2%之間波動。第一篇：2011年上半年郴州房地產(chǎn)市場運行情況2011年上半年郴州房地產(chǎn)市場運行今年上半年以來，國家先后出臺了多次房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，各地也采取了相應的措施努力平抑不斷飚升的房價，郴州市政府提出了將今年的房屋銷售價格總水平控制在12%的目標，從前5個月的情況來看，實現(xiàn)這一目標具有一定的基礎，但壓力仍然較大。為此，我們走訪了相關(guān)部門調(diào)查了解，情況如下：一、前期房地產(chǎn)市場運行情況概述全市的房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)大幅增長從郴州市統(tǒng)計局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示：一季度，%，其中：，同比增長%，%，后期還將有一些比較大的樓盤開工建設。二手房銷售的態(tài)勢更加強勁，價格同比分別上漲%、%、%、%%；%、%、%、%%。別墅、電梯房、。房屋供應數(shù)量較充足，市場剛性需求旺盛目前，以現(xiàn)房、期房為主導，以二手房為補充的房屋供應量基本上能夠滿足市場需求，隨著近幾年國家的宏觀調(diào)控和市場指導，房屋的結(jié)構(gòu)也更趨向合理性，前幾個月，郴州90平方米以下新建房屋賣出比重為16%左右；90144平方米新房賣出比重約為56%；144平方米以上房屋賣出比重將近28%。從調(diào)查情況來看，市場的剛性需求非常旺盛。新增租賃補貼發(fā)放300戶、公共租賃住房5064套、經(jīng)濟適用住房1000套、城市棚戶區(qū)改造1萬套。棚戶區(qū)改造方面，郴州向省發(fā)改委申報了國有工礦棚戶區(qū)改造項目，向省住建廳申報了城市棚戶區(qū)改造項目，項目正在逐步開展專家評審。土地供應緊張，交易價格上漲我們從市國土、郴州調(diào)查隊等部門了解到，今年一季度，%，；%。后期土地價格還將有不同程度的上漲。2011年，我市城區(qū)初步確定的商品住房用地供地計劃為3787畝。由于土地需求指標和缺口大，土地交易價格上漲。此外，市城區(qū)土地供應偏緊，土地儲備不足，既影響開發(fā)企業(yè)特別是大型企業(yè)來郴投資開發(fā)，又制約了保障性住房選址及供地。目前郴州共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)272家，其中，二級資質(zhì)5家，三級資質(zhì)167家。小區(qū)規(guī)模達到30萬平方米以上的屈指可數(shù)。此外，郴州房地產(chǎn)消費主力在1530萬的中低端產(chǎn)品之間，對高端樓盤的消費大多集中在少數(shù)高收入群體，較大部分用于商業(yè)投資或空置。2011年1月國務院下發(fā)了《國務院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）。為實現(xiàn)該目標，必須加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，增加土地供應，清理閑置用地，打擊囤地行為，督促開發(fā)企業(yè)加快建設速度，有效增加市場供給。加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)全過程監(jiān)管，確保房地產(chǎn)發(fā)展有一個良好的環(huán)境。2011年我國保障性住房供應量預計1000萬套，%。在積極爭取省里資金的同時，各級政府應當想方設法解決地方配套資金，盡快落實保障性住房用地問題，確保今年保障性住房目標的順利實現(xiàn)?！皣畻l”調(diào)控政策以打壓的范圍以一、二線城市及對住房有更高要求的地區(qū)和人群為主。我市應抓住這一契機，促進我市房地產(chǎn)發(fā)展的換代升級。整頓和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀服務和物業(yè)管理活動，對違法改變土地用途和性質(zhì)、拖延開工時間、捂盤銷售等違規(guī)行為，應加大處罰力度。②、通過采取經(jīng)濟和法律手段及必要的行政手段，包括差別化貸款利率、稅率以及土地供應等政策，控制不合理的投資、投機性住房需求。③、房價調(diào)控要做到有“?！庇小翱亍?。第二篇：XX年房地產(chǎn)市場運行情況總結(jié)分析XX年房地產(chǎn)市場運行情況總結(jié)分析XX年的房地產(chǎn)市場，以政策為主導。在這樣的大背景下，xx樓市延續(xù)了穩(wěn)定表現(xiàn)。受政策影響，xx市場整體呈現(xiàn)剛需為主，改善型需求明顯增加的特點。首先，xx新房成交量連續(xù)三年穩(wěn)定在27萬套以上。其中，商品住宅共成交174744套，%，非住宅101037套，%。此外，XX年xx主城區(qū)共成交二手房85197套，同比上漲15%。第二，庫存量降低，去化周期變長。但與此同時，在全國重點城市中仍屬健康范疇。克而瑞機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，XX年111月xx商品房成交均價為7592元/平米，同時，單月房價隨著開發(fā)商的推盤節(jié)奏發(fā)生波動。因此，供需市場對xx房價起到?jīng)Q定性作用，而政策等因素影響很小。第一，經(jīng)歷5次降息后，100萬商業(yè)房貸每月可以少還700多元。第二，330新政使改善型置業(yè)成交量上漲。這些都加大了改善型置業(yè)需求。而在xx市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《XX年xx商品房成交項目榜單》中，香港置地約克郡、龍湖兩江新宸、江與城、融創(chuàng)凡爾賽花園和世茂茂悅府等樓盤，均受到