【正文】 料。(六)物業(yè)服務(wù)合同。(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的復(fù)印件。(二)房地產(chǎn)行政主管部門認(rèn)定的服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)材料。價(jià)格主管部門在實(shí)地勘驗(yàn)后，對(duì)具備收費(fèi)條件的物業(yè)小區(qū)核定收費(fèi)項(xiàng)目等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。第十條 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與業(yè)主簽定物業(yè)服務(wù)合同時(shí)約定。第九條 住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)各等級(jí)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，由具有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門依據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門確定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)制定。(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)所申報(bào)的綜合管理服務(wù)項(xiàng)目的等級(jí)，不得高于所選的公共區(qū)域清潔服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)項(xiàng)目等級(jí)。(一)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)、公共區(qū)域清潔服務(wù)、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修服務(wù)五項(xiàng)。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括以下部分:(一)服務(wù)及管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定應(yīng)當(dāng)提取的福利費(fèi)等。別墅及非住宅類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。住宅小區(qū)未成立業(yè)主大會(huì)和新建住宅前期物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合法、合理、公開、透明和收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。(四)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)。(二)物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理。各縣(市)、上街區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門負(fù)責(zé)。第二條 本辦法適用于具有獨(dú)立法人資格、取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在鄭州市市區(qū)內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的管理工作。不按上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，業(yè)主可以直接向物價(jià)部門舉報(bào)。在小區(qū)停車場過夜的外來車輛收費(fèi)10元/輛。為規(guī)范小區(qū)停車秩序，物業(yè)公司在公共道路等地方劃定的停車位，其停車是否收費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。業(yè)主所有的獨(dú)立車庫不得收取停車服務(wù)費(fèi)。小區(qū)收費(fèi)停車場必須是經(jīng)規(guī)劃許可，實(shí)施專人管理的專用停車場。關(guān)于貫徹《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知。私家車的激增，小區(qū)停車難問題越發(fā)突出，不少小區(qū)采取停車收費(fèi)措施，不僅本小區(qū)業(yè)主需要繳納停車費(fèi)，外來車輛也需要繳納一定的停車費(fèi)。第一篇：徐州小區(qū)停車收費(fèi)不一 物業(yè)管理水平參差不齊徐州小區(qū)停車收費(fèi)不一 物業(yè)管理水平參差不齊有的小區(qū)按年收費(fèi)，有的按月收費(fèi)，有的按小時(shí)收費(fèi)，還有只賣不租；部分小區(qū)對(duì)外來車輛管理嚴(yán)格，但有些小區(qū)管理形同虛設(shè)。我市兩部門已對(duì)小區(qū)停車收費(fèi)進(jìn)行了明確規(guī)定，市民發(fā)現(xiàn)不合理。記者對(duì)我市30多個(gè)檔次相近的小區(qū)進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)尺度不一，有的小區(qū)按年收費(fèi)，有的小區(qū)按月收費(fèi)，有的小區(qū)按小時(shí)收費(fèi)，還有的小區(qū)只賣不租。文件明確對(duì)市各小區(qū)對(duì)業(yè)主停車收費(fèi)以及外來車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)定，要求從2011年1月1日起，全市小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)分為停車場（位）服務(wù)收費(fèi)和外來車輛臨時(shí)停車服務(wù)收費(fèi)。停車服務(wù)費(fèi)的指導(dǎo)價(jià)為：地上停車場（位）最高不超過30元/輛/月；地下停車場最高不超過40元/輛/月。前期物業(yè)停車服務(wù)收費(fèi)應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。對(duì)進(jìn)入小區(qū)停放在地上或地下停車場的外來車輛的臨時(shí)停車，兩小時(shí)內(nèi)免收停車服務(wù)費(fèi)，超過1小時(shí)的加收1元/輛，累計(jì)最高不得超過10元/輛。執(zhí)行公務(wù)的公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、郵遞等特殊車輛及業(yè)主搬家車、送貨車不得收費(fèi)。這樣一來就能改善物業(yè)收費(fèi)的問題啦！第二篇：物業(yè)小區(qū)停車管理辦法全文物業(yè)小區(qū)停車管理辦法全文第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、國家發(fā)展改革委和建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第三條 鄭州市市區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作由鄭州市物價(jià)局負(fù)責(zé)。第四條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi),是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供物業(yè)服務(wù)向業(yè)主所收取的費(fèi)用，主要包括以下內(nèi)容:(一)綜合管理服務(wù)。(三)物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備及其運(yùn)行、使用的日常維護(hù)和管理。(五)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)兩種價(jià)格管理模式。住宅小區(qū)已成立業(yè)主大會(huì)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(六)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用。(八)經(jīng)業(yè)主或業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用。第八條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級(jí)管理。(二)每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目根據(jù)服務(wù)要求、設(shè)施設(shè)備配