【正文】 就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有同，工程管理人員的專業(yè)水平有待進(jìn)一步提高；：營(yíng)銷方法落后，前期銷售費(fèi)用投入過大，營(yíng)銷環(huán)境的建設(shè)不具有品牌意識(shí)，跟不上形勢(shì)發(fā)展； ，影響公司整體形象。各位員工: 面對(duì)嚴(yán)竣的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，一年來的工作成績(jī)和進(jìn)步來之不易。精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有（3）協(xié)調(diào)稅務(wù)，銀行到期還款。二期銷售面積的核定，二期支護(hù)決算、二期土方工程決算、一期消防決算，在經(jīng)濟(jì)控制過程中，計(jì)劃合同部的同志能夠堅(jiān)持原則，不畏各種勢(shì)力，實(shí)事求是，保持了華中公司發(fā)包價(jià)在同行中處于合理低價(jià)的好傳統(tǒng)。公司重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到銷售，以銷售帶動(dòng)全公司工作，2008年銷售工作共分三個(gè)階段：開盤期100套住精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有宅的促銷期、50套暖冬住宅銷售期，全年實(shí)現(xiàn)認(rèn)購住宅142套，簽約住宅合同120套、一、二期車位 個(gè)、一期商鋪 ㎡；實(shí)現(xiàn)銷售收入 萬元、銷售回款 萬元，超額完成經(jīng)營(yíng)性計(jì)劃規(guī)定的80套住宅目標(biāo)，截止目前二期住宅認(rèn)購 套、簽約合同＿＿ 套。2008年國(guó)家宏觀調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng)，國(guó)際金融危機(jī)的爆發(fā)，嚴(yán)重打擊了購房者的信心，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)更加嚴(yán)竣。工程建設(shè)主體工程建設(shè)：工程系統(tǒng)在公司的幫助下克服資金困難、克服炎熱天氣、合理組織，以平均每個(gè)月5層的施工建設(shè)，確保了9月底達(dá)到銷售條件，年底三棟主體結(jié)構(gòu)全部順利封頂； 配套工程：電梯、消防單位已選定，用電工程已報(bào)裝； 環(huán)境設(shè)計(jì)：外立面裝飾，園林景觀設(shè)計(jì)，電梯前室，架空設(shè)計(jì)已形成初步方案?？朔щy，合理組織，確保主體工程順利封頂。二期戶型較一期有較大改觀，深得業(yè)主的好評(píng)。然而過去的一年，在公司董事會(huì)的英明決策及正確領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過公司全體員工的共同努力，星海虹城二期三棟樓的主體結(jié)構(gòu)全部順利封頂，銷售二期住宅120套、一、二期車位 ＿＿個(gè)、一期商鋪 ㎡、實(shí)現(xiàn)銷售收入 萬元、銷售回款＿＿ 萬元，基本完成了董事會(huì)確定的2008年主要目標(biāo)。******公司第二篇：2009總經(jīng)理工作報(bào)告精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有湖北華中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二00八總經(jīng)理工作報(bào)告尊敬的各位股東： 各位員工：下面我代表公司經(jīng)營(yíng)班子向大會(huì)作過去一年來的工作報(bào)告，2008年工作回顧：2008年是國(guó)家大事不斷，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)多變，極其不平凡的一年。各位同事，我們只要精誠(chéng)團(tuán)結(jié)、群策群力，我相信在***年我們公司的各項(xiàng)工作會(huì)順利推進(jìn)并實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，我們的明天會(huì)更加美好。推動(dòng)產(chǎn)品進(jìn)入網(wǎng)的工作，力爭(zhēng)在內(nèi)成為級(jí)物資供應(yīng)商。三、***年主要工作打算：繼續(xù)跟進(jìn)銀行融資工作，盡快促成銀行方面將項(xiàng)目貸款審批下來；合理安排資金，全面完成設(shè)備購置安裝工作。存在的困難：工業(yè)用氣的問題，離廠區(qū)較遠(yuǎn)，用；工業(yè)用電的問題，需，但無法滿足日后生產(chǎn)所需負(fù)荷電量。目前，公司申報(bào)材料的前期工作已全部完成，如相關(guān)資質(zhì)文件的準(zhǔn)備，有關(guān)部門的許可文件，產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告；生產(chǎn)技術(shù)能力方面的，如專利資料、生產(chǎn)工藝流程設(shè)計(jì)、技術(shù)研發(fā)能力等資料；質(zhì)量保證及認(rèn)證體系方面的資料等。原因主要有：一是間滯后；二是由于；三是受雨季影響，故施工工期無法按預(yù)定時(shí)間完成。通過在掛牌展示，披露企業(yè)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)、金融需求等信息，有利于吸引社會(huì)風(fēng)投資本的關(guān)注，讓公司的價(jià)值有一個(gè)市場(chǎng)評(píng)價(jià)機(jī)會(huì)，也可以樹立公司品牌，提高企業(yè)知名度，對(duì)下一步引進(jìn)合作伙伴做強(qiáng)做大企業(yè)，以及為今后公司進(jìn)一步提升在股權(quán)交易中心***掛牌奠定基礎(chǔ)。估計(jì)*****年月份左右能夠取得專利證書。產(chǎn)品于****年6月***日別送到******實(shí)驗(yàn)中心，和****產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心（增加了導(dǎo)流能力檢測(cè)）進(jìn)行檢驗(yàn)，測(cè)試結(jié)果表明產(chǎn)品質(zhì)量完全符合國(guó)家*****行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)SY/T51082006。新公司的成立對(duì)推動(dòng)礦山勘探、礦山建設(shè)、以及與朝天區(qū)政府相關(guān)職能部門的協(xié)調(diào)等方面，發(fā)揮了重要作用。在朝天新設(shè)獨(dú)立法人公司“***業(yè)有限公司”負(fù)責(zé)礦山開采，已完成前期工商登記注冊(cè)工作。***地質(zhì)隊(duì)于4月16日組織測(cè)量技術(shù)人員奔赴礦區(qū)開展前期礦區(qū)測(cè)量工作，7月8日正式開始鉆探工作，目前已完成野外地質(zhì)工作，已預(yù)支付勘探經(jīng)費(fèi)***元。礦山勘探工作，年初就委托地質(zhì)隊(duì)進(jìn)行勘查設(shè)計(jì)并施工。在春節(jié)前，設(shè)備基礎(chǔ)、樁基、人工挖孔樁將全部完工，辦公樓外墻垮架，倒班房達(dá)到交付使用狀態(tài)。努力推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和礦山勘探工作。工商銀行方面由于公司抵押物不足的情況放棄對(duì)項(xiàng)目融資，******銀行由于受自身信貸額度的限制（單戶最大只能貸款***萬元）也放棄了。從5月下旬開始就啟動(dòng)項(xiàng)目融資工作。10月23日公司收到契稅返還款***萬元，剩余的**萬元開發(fā)區(qū)財(cái)政局承諾在春節(jié)前撥付。由于契稅和土地交易服務(wù)費(fèi)是按照土地摘牌時(shí)的實(shí)際成交價(jià)來征收的，經(jīng)過匯算公司由此多繳納了差額**萬元的稅費(fèi)。按照公司與政府招商引資協(xié)議中的約定，土地摘牌時(shí)的實(shí)際成交價(jià)超出招商引資協(xié)議中約定的土地總價(jià)的部分，政府將在公司交清該宗地出讓金后30日內(nèi)一次性以項(xiàng)目補(bǔ)助資金的形式返還公司。***市人民政府正式行文承諾對(duì)該項(xiàng)目安排省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金的20%地方配套資金。9月13日，省財(cái)政廳已經(jīng)正式發(fā)文《關(guān)于下達(dá)***年省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金的通知》（**建[2013]197號(hào)），給予公司****萬元的資金支持，以貸款貼息方式進(jìn)行支持。積極申請(qǐng)并成功獲得***省****年第一批戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)資金支持。另外，《建筑工程施工許可證》正在辦理之中，前期一些審查資料（如初設(shè)方案批復(fù)、完成施工圖審查備案、人防、環(huán)保、防雷、防震審查等手續(xù)均已辦妥?，F(xiàn)將****年度的主要工作情況總結(jié)如下：一、主要工作業(yè)績(jī)辦理完結(jié)項(xiàng)目相關(guān)基礎(chǔ)法律文件。第一篇：總經(jīng)理年度工作報(bào)告凝心聚力把握機(jī)遇 努力開創(chuàng)公司發(fā)展新局面—****年度工作總結(jié)尊敬的各位股東、全體員工：大家新年好！伴隨著****年遠(yuǎn)去的鐘聲，我們迎來了嶄新的****年。在這辭舊迎新迎新之際，首先感謝在座的各位在過去的一年為公司發(fā)展所做出的貢獻(xiàn)！****年是公司項(xiàng)目正式動(dòng)工建設(shè)的第一年，各項(xiàng)工作頭緒多、任務(wù)重，通過公司全體員工同心同德、真抓實(shí)干，務(wù)實(shí)創(chuàng)新，較好地完成了年度主要工作任務(wù)。1月22日取得***市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3月28日取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》；4月9日取得《礦產(chǎn)資源勘查許可證》；4月12日取得項(xiàng)目安評(píng)審批文件；5月10日取得項(xiàng)目環(huán)評(píng)審批文件；5月14日取得項(xiàng)目節(jié)能審查審批文件；《建筑工程規(guī)劃許可證》也在2014年1月8日取得。其中，防雷評(píng)估費(fèi)從最初應(yīng)繳***萬元（按總投資的2‰收費(fèi)）經(jīng)過反復(fù)商談做工作，最后減至***萬元；城市基礎(chǔ)設(shè)施配套等規(guī)費(fèi)從最初應(yīng)繳***萬元，最后減至繳納52萬元，兩項(xiàng)共節(jié)約費(fèi)用支出101萬元。此項(xiàng)工作從5月份開始，先后經(jīng)過了企業(yè)預(yù)申報(bào)、省級(jí)主管部門初審、資金申請(qǐng)報(bào)告編制、專家評(píng)審團(tuán)審議，項(xiàng)目公示，最終公司“年產(chǎn)10萬噸***項(xiàng)目項(xiàng)目”提交省政府第20次常務(wù)會(huì)議審定通過。該款已撥至***市財(cái)政局專戶，待貸款合同簽訂后，便可分期撥入公司賬戶。從***市經(jīng)開區(qū)管委會(huì)取得土地返還款***萬元和土地稅費(fèi)返回款**萬元。經(jīng)過多次與***市經(jīng)開區(qū)領(lǐng)導(dǎo)和財(cái)政局溝通協(xié)調(diào)，于6月9日終于將應(yīng)取得的土地返回款*****萬元全部收回。本不應(yīng)退還相關(guān)稅費(fèi)，但經(jīng)過書面請(qǐng)示，多次找開發(fā)區(qū)相關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)溝通，終于同意給予公司***元的稅費(fèi)返還。積極推進(jìn)銀行融資工作，并取得階段性成果。主動(dòng)與工商銀行、******銀行、農(nóng)業(yè)銀行進(jìn)行多次接觸溝通，讓銀行充分知曉該項(xiàng)目是國(guó)家鼓勵(lì)支持的新興產(chǎn)業(yè)，介紹項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)前景等等。但是，農(nóng)業(yè)銀行方面對(duì)公司項(xiàng)目非常看好，已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性流程審批階段，前期廣元分行已完成了項(xiàng)目調(diào)查、企業(yè)信用評(píng)級(jí)、項(xiàng)目推薦工作，省分行公司業(yè)務(wù)部完成了現(xiàn)場(chǎng)查勘，組織評(píng)估，出具調(diào)查報(bào)告工作，目前正在等待農(nóng)行省分行后臺(tái)信貸管理部門審批。目前，廠房基礎(chǔ)設(shè)備基礎(chǔ)、廠區(qū)道路換土回填、路基夯實(shí)已完成，辦公樓和員工倒班房?jī)?nèi)部裝飾開始，外墻玻璃幕墻開始施工，機(jī)修車間和備品備件庫、包裝車間的鋼結(jié)構(gòu)正在上梁搭建中。主要機(jī)器設(shè)備已經(jīng)預(yù)定完成，只剩下一些輸送設(shè)備、計(jì)量設(shè)備和電氣設(shè)備還未簽合同?？辈殡A段總價(jià)***萬元，經(jīng)過反復(fù)協(xié)商，最終確定勘查合同總價(jià)款為***萬元。在提交詳查報(bào)告，完成開發(fā)利用方案及開采方案設(shè)計(jì)后，即可申報(bào)探礦權(quán)轉(zhuǎn)采礦權(quán)。新公司注冊(cè)資本***萬元，首期認(rèn)繳資本***元已全部到位。公司產(chǎn)品檢測(cè)合格，并申請(qǐng)了兩項(xiàng)發(fā)明專利。通過給公司實(shí)驗(yàn)室下達(dá)具體的研發(fā)任務(wù)，完善考核指標(biāo)，實(shí)驗(yàn)室經(jīng)過技術(shù)攻關(guān)，在“***及其制備方法”、“******制備方法”申請(qǐng)了兩項(xiàng)發(fā)明專利，已獲國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局初步審查合格，進(jìn)入實(shí)質(zhì)審查階段。公司在****股權(quán)交易中心掛牌成功，成為**省首批****交易中心掛牌展示的企業(yè)。二、工作不足之處和存在的困難土建工程施工進(jìn)度緩慢，預(yù)計(jì)整個(gè)建設(shè)期需要順延半年左右時(shí)間，項(xiàng)目將延期至***年7月份左右能夠?qū)崿F(xiàn)竣工投產(chǎn)。、產(chǎn)品進(jìn)入并提交相關(guān)申報(bào)材料。待公司建成投產(chǎn)半年后，再正式提交申報(bào)材料。我們遞交了書面報(bào)告，請(qǐng)求解決項(xiàng)目投產(chǎn)后生的問題。督促施工方加快建設(shè)進(jìn)度，完成項(xiàng)目建設(shè)收尾工作；協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門盡快動(dòng)工建設(shè)相關(guān)供電供氣管網(wǎng)，確保項(xiàng)目投產(chǎn)后工業(yè)用電用氣的正常供應(yīng)。加快完成設(shè)計(jì)方案，完成工作；協(xié)調(diào)國(guó)土等相關(guān)部門，解決的問題，以保證公司投產(chǎn)后的原材料供應(yīng)。春節(jié)即將來臨，在此給大家拜一個(gè)早年，祝全體員工及其家屬：新年愉快、身體健康、合家歡樂、馬年吉祥！謝謝大家。宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，國(guó)際金融危機(jī)，嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。一年以來，我們主要做了以下工作：精心設(shè)計(jì)，卓有成效地取得二期建設(shè)許可手續(xù)二期方案設(shè)計(jì)：在07年掛牌取得土地手續(xù)的基礎(chǔ)上，技術(shù)部門的同志，十多次組織設(shè)計(jì)部門、銷售策劃公司、知名專家，會(huì)同各部門進(jìn)行二期方案論證，最終確定了二十七種戶型，共65000㎡，一棟32層、兩棟23層，420戶，面積從106～190㎡的建設(shè)方案。精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有二期規(guī)劃手續(xù)：在規(guī)劃手續(xù)辦理過程，合理利用國(guó)家規(guī)范的不統(tǒng)一性，變相提高了容積率，銷售面積由用地條件控制的55608㎡提高到65000㎡，建筑面積調(diào)整為72000㎡，實(shí)際大副降低了土地成本。施工許可證的辦理：提前安排，科學(xué)組織，利用多次辦證的資源，在規(guī)劃手續(xù)取得后一周內(nèi)順利辦完施工許可手續(xù)，為后續(xù)業(yè)務(wù)開展提供了寶貴的時(shí)間。積極應(yīng)對(duì)多變的市場(chǎng)行情，超額完成08年銷售目標(biāo)任務(wù)。董事會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況迅速調(diào)整了銷售策略，確定了一期代理公司仍然代理二期銷售，充分挖掘現(xiàn)有資源。堅(jiān)持原則，嚴(yán)格造價(jià)管理成本控制是公司經(jīng)濟(jì)工作的核心，計(jì)劃合同部全年審計(jì)完成 ＿＿份造價(jià)書，簽約合同 份，重點(diǎn)編制了二期工程造價(jià)預(yù)算（土建安裝、消防）。靈活多方面融資，確保公司業(yè)務(wù)正常開展2008年國(guó)家宏觀調(diào)整，貨幣從緊，導(dǎo)致公司全年資金非常緊張，經(jīng)濟(jì)部門的同志在公司的統(tǒng)一協(xié)調(diào)下、統(tǒng)籌兼顧、合理安排、計(jì)劃周密，以有限的資金確保了公司業(yè)務(wù)正常開展：（1）不辭辛苦，不分晝夜，一天多次輾轉(zhuǎn)于武昌、漢口，圓滿完成9500萬元的貸款工作；（2）詳細(xì)制定周密的回款措施，提倡“無論何時(shí)，只要顧客交款，就有財(cái)務(wù)人員”的高度主人翁精神，確保了二期銷售三個(gè)月回款9000萬元的成績(jī)。不斷完善公司管理制度：完善調(diào)整公司管理制度、考勤制、人事福利制度； 充實(shí)提高公司計(jì)劃管理，經(jīng)理辦公會(huì)決策機(jī)制：全年立項(xiàng)審批 ；重新整理、規(guī)范公司檔案：建立檔案目錄 ； 實(shí)時(shí)推出：營(yíng)銷系統(tǒng)人員崗位工作標(biāo)準(zhǔn)及工資待遇與營(yíng)銷量直接掛鉤的管理辦法。成績(jī)的取得，歸功于公司董事會(huì)的正確領(lǐng)導(dǎo)及英明決策；是全體員工團(tuán)結(jié)拼搏，辛勤勞動(dòng)的結(jié)果；是合作單位，社會(huì)朋友大力支持的結(jié)果。2009年工作安排2009年跟過去幾年相比，是一個(gè)充滿不確定的年頭，受國(guó)際金融危機(jī)快速蔓延和世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)明顯減速的影響，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的困難增加，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，居民購買能力下降，觀望心理增加，市場(chǎng)竟?fàn)幊首詿峄?，房地產(chǎn)市場(chǎng)更加嚴(yán)竣。因此，面對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的沖擊和復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，只要我們切實(shí)增強(qiáng)危機(jī)感和責(zé)任感，把困難估計(jì)得更充分一些，把應(yīng)對(duì)措施考慮得更周密一些，堅(jiān)定信心、把握機(jī)遇、扎實(shí)做好各項(xiàng)工作，就一定能夠圓滿完成二期的銷售目標(biāo)和建設(shè)任務(wù)。精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有為此，我們將重點(diǎn)做好以下工作：第一，加大營(yíng)銷工作的力度，實(shí)行營(yíng)銷代遇按營(yíng)銷額提成。工程建設(shè)計(jì)劃：砌體工程及內(nèi)坪裝飾；外坪裝飾及腳手架拆除；消防工程、采暖工程；水、電、氣、安防等配套工程；室外管網(wǎng)道路及園林綠化；具備交工條件：2010年元月20日。2)工程系統(tǒng)將在一個(gè)月內(nèi)完成二期規(guī)劃遺留的壹萬平方米手續(xù)補(bǔ)辦問題，盡快讓80套住宅能在房產(chǎn)部門登記并對(duì)外銷售。2)財(cái)務(wù)部在處理好日常賬務(wù)工