【正文】 由于原告僅交納5年的租金，應(yīng)按實(shí)際交納租金的期限計(jì)算損失，即31個(gè)月（60個(gè)月29個(gè)月），原告要求按91個(gè)月的時(shí)間計(jì)算損失的訴訟請(qǐng)求，不符合法律規(guī)定，不予支持；被告李國(guó)兵認(rèn)為由于原告拖欠水電費(fèi)，違反合同約定，被告有權(quán)解除合同，但通過(guò)庭審查明，被告提供的水電費(fèi)的存根聯(lián)不能證實(shí)原告拖欠水電費(fèi)的事實(shí)，對(duì)此項(xiàng)辯解主張，不予支持；被告李國(guó)兵認(rèn)為原告將商鋪改作倉(cāng)庫(kù)使用，違反合同約定，被告有權(quán)解除合同，但被告未提供充分的證據(jù)證實(shí)上述主張，對(duì)此項(xiàng)辯解理由，不予支持；綜上，被告應(yīng)返還原告租金78120元（151200元151200元247。2008年12月26日，株洲市華鑫市場(chǎng)張貼通告，由于華鑫市場(chǎng)一期改造，要求各租賃戶清場(chǎng)搬出，原告于當(dāng)日搬出市場(chǎng)，未再經(jīng)營(yíng)。另查明，是株洲市華鑫服飾商務(wù)寫(xiě)字樓未進(jìn)行工商登記，產(chǎn)權(quán)人是劉建平和李國(guó)兵。乙方必須按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用和租金，每月水電費(fèi)和管理費(fèi)逾期交納的，每天處1%的滯納金，逾期兩個(gè)月不足額交納的，甲方有權(quán)無(wú)條件收回商鋪，終止合同，扣留履約保證金，第二期不按時(shí)交納的，按每天1%收滯納金，逾期15天以上的甲方有權(quán)無(wú)條件收回商鋪，終止合同并扣留全部履約保證金。租賃期內(nèi)，乙方必須按甲方市場(chǎng)規(guī)定的時(shí)間開(kāi)門(mén)經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)甲方允許擅自關(guān)門(mén)歇業(yè)者，乙方應(yīng)向甲方交納100元/天的違約金，連續(xù)5天不開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的商戶，甲方有權(quán)無(wú)條件收回商鋪，終止合同并扣留全部履約保證金。甲方應(yīng)保證公共設(shè)施和乙方商鋪的正常使用，一般問(wèn)題24小時(shí)內(nèi)修復(fù)（配件和技術(shù)原因賠償除外），重大問(wèn)題應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則，造成乙方停業(yè)的，甲方應(yīng)賠償乙方損失100元/天。乙方必須亮證經(jīng)營(yíng)，并須與甲方簽訂有關(guān)消防及計(jì)生責(zé)任書(shū)。合同期滿或合同解除時(shí)，店內(nèi)裝修無(wú)償歸甲方所有。乙方在商鋪內(nèi)不得使用電爐，電暖氣，電磁爐等電器設(shè)備，不得使用燃?xì)庥镁?，不得承接或改變電器線路，否則甲方有權(quán)查封和處乙方違約金，最高可處違約金5000元。乙方進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，須按工商、稅務(wù)、技術(shù)監(jiān)督等職能部門(mén)的要求辦理證照，做到合法經(jīng)營(yíng)，明碼標(biāo)價(jià)。第三條：雙方的權(quán)利、義務(wù)；甲方提供水電、消防等配套設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)商鋪的裝修，并承擔(dān)裝修費(fèi)用（甲方對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行整體裝修，費(fèi)用由租戶平均分?jǐn)?，乙方?duì)店內(nèi)進(jìn)行裝修時(shí)需要按消防要求施工，并經(jīng)甲方同意）。公用水電費(fèi)或公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)由市場(chǎng)內(nèi)全體承租按戶平均分?jǐn)?，商鋪?nèi)水電費(fèi)按表計(jì)收（按樓層表計(jì)算，水10元/月）。乙方在本合同簽訂之日向甲方交納10000元履約保證金。合同期限自2006年7月31日至2016年7月30日，租期十年。綜合全案，對(duì)原、被告提交的證據(jù)作如下認(rèn)證：對(duì)原告提供的證據(jù)6的真實(shí)性，被告無(wú)異議，對(duì)其真實(shí)性予以認(rèn)定，但證明目的綜合認(rèn)定；對(duì)被告李國(guó)兵提供的證據(jù)2的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)其真實(shí)性予以認(rèn)定，但證明目的綜合認(rèn)定；對(duì)證據(jù)5，由于被告提供的是存根聯(lián)的收款收據(jù)，根據(jù)商業(yè)習(xí)慣，不能證實(shí)原告拖欠水電費(fèi)的事實(shí)，對(duì)此證明目的不予采信；對(duì)證據(jù)7，原告要求提供原件核對(duì)，但被告未提供，對(duì)此證據(jù)，不予采信；對(duì)證據(jù)6，需結(jié)合案件事實(shí)，綜合認(rèn)定。原告對(duì)被告李國(guó)兵提供的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)證據(jù)1無(wú)異議；對(duì)證據(jù)2真實(shí)性無(wú)異議，但證人證言應(yīng)當(dāng)出庭作證，且對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，曹雯并不是本案的當(dāng)事人；對(duì)證據(jù)3真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性有異議，不能用公正的方式取代證人出庭，且與本案無(wú)關(guān)；對(duì)證據(jù)4有異議，原告并沒(méi)有看見(jiàn)該公開(kāi)信，并不能證明該公開(kāi)信送給了原告；對(duì)證據(jù)5有異議，不能因?yàn)槠睋?jù)來(lái)確定原告拖欠了多少水電費(fèi)，且與本案無(wú)關(guān)，如果被告要主張水電費(fèi)，要么反訴，要么另案起訴；對(duì)證據(jù)6有異議，只是一張便條，不具有法律效應(yīng)，且與本案無(wú)關(guān)；對(duì)證據(jù)7有異議，該租賃合同都是用白紙條粘貼后復(fù)印的（原告要求被告提供合同原件，被告沒(méi)有提供）。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告李國(guó)兵對(duì)原告蘇合攀提供的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)證據(jù)4無(wú)異議；對(duì)證據(jù)5真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明目的有異議；對(duì)證據(jù)6無(wú)異議。被告劉建平辯稱：原告是與被告李國(guó)兵簽訂的租賃合同，與被告劉建平?jīng)]有任何關(guān)系，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告李國(guó)兵辯稱：一、原、被告簽訂的租賃合同合法、有效；二、原告拖欠水電費(fèi)，將商鋪改做倉(cāng)庫(kù)使用，違反了合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；三、原告要求賠償?shù)臄?shù)額不實(shí)，租金應(yīng)扣除已經(jīng)經(jīng)營(yíng)的部分，履約保證金，由于原告違約，依合同約定，不予退還；四、原告要求賠償預(yù)期收益的請(qǐng)求，沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)，應(yīng)不予支持?，F(xiàn)由于兩被告違反合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，請(qǐng)求法院依法判令兩被告返還所收取的門(mén)面租金151200元，押金10000元，裝修費(fèi)25000元。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。并于2009年5月20日在本院第五審判庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。特別授權(quán)委托代理人黃飛虎，株洲市蘆淞區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。被告劉建平，男，1964年3月19日出生，漢族，湖南省益陽(yáng)市人，系株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫(xiě)字樓三樓業(yè)主，住湖南省株洲市蘆淞區(qū)山水國(guó)際3棟1703號(hào)。身份證號(hào)碼：*******************。委托代理人賀楊勇，湖南卓進(jìn)律師事務(wù)所律師。身份證號(hào)碼：*******************。 年終雙薪就是年終獎(jiǎng)嗎 “終止”與“解除”勞動(dòng)合同一樣嗎 什么叫試用期 “延時(shí)” 離婚時(shí)_保單可否作為共同財(cái)產(chǎn)分割 如繼承人在大陸_有幾種方式可以繼承臺(tái)灣的遺產(chǎn) 婚前購(gòu)房怎樣認(rèn)定 單位的規(guī)章制度給勞動(dòng)者造成了損害_勞動(dòng)者可以要求賠償嗎 住房公積金存儲(chǔ)利率是多少 繼承開(kāi)始后_有遺贈(zèng)的該怎么辦 住房公積金的管理原則是什么 孫子女外孫子女可以繼承祖父母外祖父母的遺產(chǎn) 住房公積金管理中心有哪些職責(zé) 應(yīng)當(dāng)為胎兒保留遺產(chǎn)份額_而沒(méi)有保留的_該怎么辦 住房公積金的繳存比例是多少 可以提取他人的住房公積金嗎 繼承人繼承遺產(chǎn)后是否有清償被繼承人應(yīng)繳稅款的義務(wù) 供養(yǎng)親屬撫恤金賠償金額的計(jì)算公式 非全日制用工勞動(dòng)合同中_為什么不能約定試用期 員工工作交接注意事項(xiàng) 既是員工又是股東_工傷待遇 職業(yè)病診斷鑒定程序的步驟 勞動(dòng)者的合法權(quán)益有哪些 婚假期間有何待遇 資標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)調(diào)整 怎樣辦理跨省轉(zhuǎn)移養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù) 關(guān)于婚假的規(guī)定 :// 工傷職工多處傷殘_如何落實(shí)工傷待遇 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)的領(lǐng)取 ://因?yàn)閱挝粚T工除名或者辭退而引發(fā)的勞動(dòng)爭(zhēng)議_由哪一方負(fù)責(zé)舉證 失業(yè)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的程序 約定的條款有哪些 國(guó)家對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)勞動(dòng)保護(hù) 什么是拖欠勞動(dòng)報(bào)酬 傷認(rèn)定的程序是怎樣的 集體合同的期限一般是多久 非因勞動(dòng)者原因造成單位停工 住房公積金如何提取 風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略 上下班遇車(chē)禍算工傷 “競(jìng)業(yè)限制”的相關(guān)協(xié)議_必須給予補(bǔ)償嗎 什么是勞動(dòng)者的勞動(dòng)義務(wù) 工傷保險(xiǎn)是自己交還是單位交 安排勞動(dòng)者在法定標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間以外工作的_應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)支付工資 用人單位應(yīng)當(dāng)保證勞動(dòng)者每周休息幾天 建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，起來(lái)支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理 成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。轉(zhuǎn)租需要注意轉(zhuǎn)租必須取得出租人書(shū)面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。因此，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：登記與否不影響合同本身的生效，即使沒(méi)有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時(shí)就生效。對(duì)于上述第5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)(娛樂(lè)、餐飲等)的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門(mén)檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。第一篇：如何預(yù)防商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的發(fā)生遇到合同糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)如何預(yù)防商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的發(fā)生如何避免商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的發(fā)生呢？大家都知道，在商鋪?zhàn)赓U中要簽訂合法的商鋪?zhàn)赓U合同，這個(gè)租賃行為才會(huì)受到法律的保護(hù)，那還有那些辦法可以幫助我們，遠(yuǎn)離商鋪?zhàn)赓U合同糾紛呢？請(qǐng)大家閱讀下文了解！如何避免商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的發(fā)生在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的損失。在無(wú)法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面：原有租賃登記信息沒(méi)有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。房屋類型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。上述第4條情形，可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同。經(jīng)登記的案件，具有對(duì)抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的，其中一個(gè)合同辦理了租賃登記，另一個(gè)沒(méi)有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒(méi)有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。另外，大多數(shù)工商部門(mén)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過(guò)租賃備案登記。原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒(méi)有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意 的，亦會(huì)受到法律保護(hù)。 外出期間被搶致傷能認(rèn)定為工傷嗎 試用 《就業(yè)報(bào)到證》的派遣原則 勞動(dòng)者在什么條件下可以享受帶薪年休假 職工在工作期間交通肇事被判刑_是否能享受工傷待遇 能否同時(shí)兼任用人單位協(xié)商代表和職工協(xié)商代表 用人單位提供的勞動(dòng)合同文本未規(guī)定勞動(dòng)合同必備條款的承擔(dān)什么責(zé)任 如何延續(xù)勞動(dòng)者因公致殘后的勞動(dòng)合同 無(wú)效勞動(dòng)合同的法律后果 北京2018年公積金繳存額計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 用人單位依法破產(chǎn)時(shí)_尚未支付工資的是否還要支付 工傷人員在什么情形下可以享受一次性傷殘補(bǔ)助金 什么是生育保險(xiǎn) :// 確定和調(diào)整最低工資標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)參考哪些因素 怎樣辦理改派手續(xù) :// 集體合同應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)送交有關(guān)部門(mén)審查 如何選擇公積金貸款方式 最低工資標(biāo)準(zhǔn)由誰(shuí)批準(zhǔn)和發(fā)布 勞動(dòng)爭(zhēng)議的法院管轄地如何確定 協(xié)商代表空缺的_選舉新任代表是否有期限限制 雖為養(yǎng)孫_但實(shí)為養(yǎng)子的_他們之間的繼承該如何處理 辦理解除或者終止勞動(dòng)合同的相關(guān)手續(xù)時(shí)_雙方各有什么義務(wù) 實(shí)行綜合工時(shí)制勞動(dòng)法分析 贈(zèng)與與遺贈(zèng)的區(qū)別有哪些 如何分割遺產(chǎn) ://:// 遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議具有的特征 怎樣立遺囑 事業(yè)單位與實(shí)行聘用制的工作人員適用《勞動(dòng)合同法》規(guī)定嗎 如果法院判定遺囑無(wú)效_那么遺產(chǎn)該如何處理 遺產(chǎn)分割完畢_繼承人又對(duì)放棄繼承表示反悔的_該怎么處理 單位不繳存住房公積金_職工怎么辦 繼承人曾有虐待被繼承人的行為_(kāi)但經(jīng)過(guò)教育有悔改的_那么還會(huì)喪失繼承權(quán)嗎 年終獎(jiǎng)只能年終拿嗎 承權(quán)的情況有哪些 如何確定住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款額度 怎樣確定繼承份額 :// 工傷鑒定時(shí)效問(wèn)題 :// 代書(shū)遺囑的法定形式要件是什么 遺產(chǎn)按什么順序繼承 是區(qū)域性集體合同 影響公積金個(gè)貸償還能力的債務(wù) 用于涉臺(tái)繼承的公證書(shū)有哪幾類 如果法院宣告被繼承人死亡的_那么此時(shí)繼承從何時(shí)開(kāi)始 年終獎(jiǎng)屬于工資范疇嗎 遺贈(zèng)的相關(guān)法律內(nèi)容 人有什么權(quán)利義務(wù)第二篇：商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例原告蘇合攀，男，1976年3月17日出生，漢族，河南省鄭州市人，系株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫(xiě)字樓三樓租戶，住鄭州市金水區(qū)李鎮(zhèn)廟李村302號(hào)。特別授權(quán)委托代理人聶煒，湖南卓進(jìn)律師事務(wù)所律師。被告李國(guó)兵，男，1967年9月24日出生，漢族，湖南省長(zhǎng)沙市人，系株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫(xiě)字樓三樓業(yè)主，住湖南省株洲市天元區(qū)海創(chuàng)明珠花園10棟B503號(hào)。特別授權(quán)委托代理人肖山紅，株洲市蘆淞區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。身份證號(hào)碼：*******************。原告蘇合攀訴被告李國(guó)兵、劉建平租賃合同糾紛一案，本院于2009年3月16日受理后，依法組成由審判員譚夏先擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員黃愛(ài)武、張京江參加的合議庭。原告蘇合攀及其委托代理人聶煒、賀楊勇，被告李國(guó)兵的委托代理人肖山紅，被告劉建平的委托代理人黃飛虎到庭參加訴訟。原告蘇合攀訴稱：2006年7月27日，被告李國(guó)兵、劉建平以株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫(xiě)字