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正文內(nèi)容

土地糾紛答辯狀-展示頁

2024-11-09 17:21本頁面
  

【正文】 人或授權(quán)人簽署后蓋章。??”第十四條規(guī)定:“檢測機構(gòu)完成檢測業(yè)務后,應當及時出具檢測報告。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》第四條規(guī)定:“檢測機構(gòu)是具有獨立法人資格的中介機構(gòu)。而且,在內(nèi)容上亦完全不符合《工程質(zhì)量監(jiān)督工作導則》,所以該質(zhì)量監(jiān)督報告是沒有法律效力的?!睋?jù)此,工程質(zhì)量監(jiān)督報告應當依法由專業(yè)監(jiān)督人員簽認、監(jiān)督機構(gòu)負責人簽字、加蓋公章。(1)、《佛山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》不具備法律效力。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條第4款規(guī)定,建設(shè)工程竣工驗收,應當有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件,據(jù)此,質(zhì)量合格是建設(shè)工程進行竣工驗收的必備條件之一。事實上,被答辯人根本未能提供符合要求的建設(shè)工程文件資料辦理工程竣工驗收備案。再者,《竣工驗收備案表》沒有備案機關(guān)蓋章確認同意備案的處理意見。因此,根據(jù)上述規(guī)定,辦理竣工驗收備案應當依法提供上述規(guī)定所列的文件,而被答辯人僅僅提供了一份沒有經(jīng)備案機關(guān)蓋章認可的《竣工驗收備案表》??⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌?,施工許可證號,施工圖設(shè)計文件審查意見,勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件,市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關(guān)認為需要提供的有關(guān)資料;法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件;施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件”。首先,地上廠房不具備辦理工程竣工驗收備案的條件。本案中,被答辯人一直聲稱其已全部完成原已建廠房的工程驗收等各項手續(xù),然而,被答辯人僅能提供《竣工驗收備案表》、《佛山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》、《關(guān)于廣東環(huán)球電梯廠工程質(zhì)量鑒定意見》(以下簡稱《鑒定意見》)?!薄督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定:“建設(shè)工程竣工驗收應當具備下列條件:完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告;有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;有施工單位簽署的工程保修書。被答辯人一直未能向答辯人提供辦理地上廠房的房產(chǎn)證所需的建設(shè)工程文件?!北淮疝q人于2006年3月23日向答辯人出具的函件稱:“??廣東環(huán)球電梯廠、市三建公司、建筑設(shè)計院在輕工路號主車間廠房已竣工部分工程驗收等工作已做了應做的工作,下一步應當把有關(guān)資料移交給答辯人,??”;另外,被答辯人于2007年2月12日向答辯人出具的復函稱:“凡屬于應由環(huán)球電梯廠原有建筑物的工程驗收等各項手續(xù)已全部完成”,從上述往來函件中也可以證實,被答辯人并不否認向答辯人提供地上廠房辦證所需的建設(shè)工程資料和手續(xù)是其應負的合同義務。因此,被答辯人有協(xié)助答辯人辦理涉案地上廠房的房產(chǎn)證的合同義務。第二條約定:“本次轉(zhuǎn)讓成交價為2250萬元,??待土地證更名至乙方名下后二十日內(nèi),交付轉(zhuǎn)讓價款總額的40%;待房產(chǎn)證辦理至買受人名下后的二十日內(nèi)付清余款。向答辯人提供辦理原地上廠房辦證所需的建設(shè)工程文件和手續(xù),協(xié)助答辯人辦理房產(chǎn)證是被答辯人應負的合同義務。然而,當答辯人競買成功后,在要求被答辯人移交地上廠房建設(shè)工程文件時,才發(fā)現(xiàn)地上廠房是沒有竣工驗收所需的建設(shè)工程文件,若被答辯人不完善相應手續(xù),則廠房根本不具備辦理房產(chǎn)證的條件。答辯人于2004年9月17日通過公開掛牌競買得到涉案土地及其地上廠房,在涉案土地的招標文件以及與被答辯人簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓合同》中,被答辯人只是簡單告知:“該宗地上建有二層廠房,廠房未辦理房產(chǎn)證,甲方(即被答辯人)承諾協(xié)助辦理該廠房的房產(chǎn)證??”,被答辯人對于地上廠房未辦理房產(chǎn)證的原因并未如實詳細說明,并且被答辯人承諾辦好房產(chǎn)證才收取轉(zhuǎn)讓余款。答辯人與被答辯人土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案,由于被答辯人一直未能提供原地上廠房辦理房產(chǎn)證所需的建設(shè)工程文件及質(zhì)量安全檢測報告等手續(xù),導致地上廠房的房產(chǎn)證至今仍未辦理至答辯人名下,被答辯人顯然違反了《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》(下稱《土地轉(zhuǎn)讓合同》)的約定,被答辯人無權(quán)主張《土地轉(zhuǎn)讓合同》中第二條約定的“待房產(chǎn)證辦理至買受人名下后的二十日內(nèi)付清余款”的合同權(quán)利,具體理由如下:一、涉案地上廠房至今未能辦理房產(chǎn)證責任在于被答辯人。此致白沙黎族自治縣人民法院附:本答辯狀副本一份;證據(jù)目錄一份,共有答辯人:二0一0年四月九日份證據(jù)。以上是答辯人對被答辯人提出的主要問題所作的答辯。相反,答辯人的地卻因被答辯人的耕牛來踐踏而常常被踩壞,答辯人還未向其提出賠償請求,被答辯人竟惡人先告狀。三、被答辯人所說的答辯人將其耕牛獵殺殆盡更是子虛烏有之事。方口經(jīng)濟社的人因知道此次會議對其不利而拒絕參加會議。志道村委會根據(jù)土地的實際占用情況,認為方口經(jīng)濟社將答辯人村還有幾個村的村民所種植的土地圈入其集體土地證中,違反了法律的規(guī)定,便提出對國土局為方口經(jīng)濟社新設(shè)的土地界限進行撤銷。2004年被答辯人方口經(jīng)濟社未與那放村答辯人等土地實際占有人協(xié)商,自作主張與國土局重新劃定界限。因此被答辯人在起訴書中主張的答辯人“歸還被侵占土地“的事實不能成立。被答辯人的行為違反了國家土地管理局發(fā)布的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定:農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地滿二十年的,應視為現(xiàn)使用者所有。2004年被答辯人方口經(jīng)濟社通過不正當程序?qū)⑦@塊地圈入其版圖內(nèi),非法擁有白集有(2004)第341號國有土地使用權(quán)證。渠新村這個事實有1988年渠新村公所(即現(xiàn)在的渠新村委會)與承包人覃宏保簽訂的《土地承包合同》、1997年渠新村公所(即現(xiàn)在的渠新村委會)與承包人覃宏保簽訂的《耕地、開荒地承包合同書》內(nèi)容證明渠新村委會實際屬于權(quán)屬人所種的土地原是志道村委會集體的土地,這近四十畝的土地,位于牙叉鎮(zhèn)志道村委會集體土地范圍內(nèi)的“什清萬”地,此地既不屬于方口經(jīng)濟社,也不屬于那放村,是四荒無主地。答辯人使用爭議地近三十年,無論其權(quán)屬原來是無主地,還是屬于何人,經(jīng)過三十年的發(fā)包使用,此地的權(quán)屬早已歸答辯人渠新村委會所有。從1986開墾,1988年8月發(fā)包8年,到期又發(fā)包28年,這個期間渠新村委會連續(xù)發(fā)包使用28年,第三村民小組沒有提出過土地權(quán)屬爭議,而今年3月由于征用土地到“姑良”才提出土地爭議。1988年村委會發(fā)包“姑良”,期限1988年8月1996年8月共8年,由渠新村三隊村民覃宏保承包,并且到扶綏縣公證處公證。第二篇:土地糾紛答辯狀答辯狀答辯人:扶綏縣渠黎鎮(zhèn)渠新村委會法定代表人:覃榮校 渠新村委會主任 被答辯人:渠新村第三村民小組因渠新村第三村民小組申請扶綏縣人民政府責令我村委會土地侵權(quán),把姑良(地名),土地權(quán)屬糾紛一案,現(xiàn)提出答辯如下:一、被答辯人在申請書中所指 “姑良”地糾紛面積與實際面積不相符。請法庭查明實情,駁回被答辯人的起訴。被答辯人的此種說法是沒有任何根據(jù)的胡亂猜疑,損害了答辯人的名譽權(quán),答辯人對此不負責任的說法提出抗議。被答辯人所在村的村民常常將其耕牛四處散放,耕牛丟失后便遷怒于在附近從事種植的答辯人,四答辯人從未獵殺過一頭被答辯人所在村的耕牛。被答辯人白集有(2004)第341號集體土地使用權(quán)證因其土地界限圖被撤銷而失去參考依據(jù),不能作為被答辯人主張答辯人存在土地侵權(quán)的證據(jù)。志道村委會的請求得到了鎮(zhèn)政府的支持,2009年志道村委會的書記符文榮在牙叉鎮(zhèn)開會時將方口經(jīng)濟社土地界限被撤銷一事進行傳達,并說方口村與那放村兩村之間的人可以不管新土地界限,繼續(xù)在原來的土地上進行種植。將答辯人等的土地劃入其版圖內(nèi),并以此為依據(jù)取得此爭議的集體土地使用權(quán)證。二、被答辯人的白集有(2004)第341號集體土地使用權(quán)證取得非法,答辯人已對其提起行政訴訟,要求撤銷此土地證。四答辯人使用爭議地近三十年,無論其權(quán)屬原來是無主地,還是屬于何人,經(jīng)過三十年的種植,此地的權(quán)屬早已歸四答辯人所有。取得國有土地使用權(quán)證書后,便向答辯人主張權(quán)利,要求答辯人退出已耕作近三十年的土地。答辯人從1981年時就開始在此開荒,80年代主要在那里種植山茅油,從2005年開始種植馬占樹、橡膠樹。第一篇:土地糾紛答辯狀土地糾紛答辯狀時間:201159答辯狀答辯人:符亞存,男,46歲,黎族,白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)志道村委會那放村人,那放村村長,住該村,聯(lián)系電話:***符亞趙,男,40歲,黎族,白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)志道村委會那放村人,農(nóng)民,住該村,聯(lián)系電話:1 5120735750王亞營,男,34歲,黎族,白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)志道村委會那放村人,農(nóng)民,住該村,聯(lián)系電話:***王國川,男,41歲,黎族,白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)志道村委會那放村人,農(nóng)民,住該村,聯(lián)系電話:***委托代理人:田英,女,牙叉法律事務所,法律工作者,聯(lián)系電話:***被答辯人:白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)志道村委會方口經(jīng)濟社法定代表人:符文光,該社隊長因白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)志道村委會方口經(jīng)濟社訴我土地侵權(quán)糾紛一案,現(xiàn)提出答辯如下:一、被答辯人在訴狀中所指四答辯人在其所屬的志道村委會方口經(jīng)濟社地界內(nèi)砍伐古樹種植橡膠、木薯等經(jīng)濟作物純屬顛倒黑白。四答辯人所種的土地原是志道村委會集體的土地,這近四十畝的土地,位于牙叉鎮(zhèn)志道村委會集體土地范圍內(nèi)的“什清萬”地,此地既不屬于方口經(jīng)濟社,也不屬于那放村,是四荒無主地。2004年被答辯人方口經(jīng)濟社通過不正當程序?qū)⑦@塊地圈入其版圖內(nèi),非法擁有白集有(2004)第341號國有土地使用權(quán)證。被答辯人的行為違反了國家土地管理局發(fā)布的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定:農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地滿二十年的,應視為現(xiàn)使用者所有。因此被答辯人在起訴書中主張的答辯人“歸還被侵占土地“的事實不能成立。2004年被答辯人方口經(jīng)濟社未與那放村答辯人等土地實際占有人協(xié)商,自作主張與國土局重新劃定界限。志道村委會根據(jù)土地的實際占用情況,認為方口經(jīng)濟社將答辯人村還有幾個村的村民所種植的土地圈入其集體土地證中,違反了法律的規(guī)定,便提出對國土局為方口經(jīng)濟社新設(shè)的土地界限進行撤銷。方口經(jīng)濟社的人因知道此次會議對其不利而拒絕參加會議。三、被答辯人所說的答辯人將其耕牛獵殺殆盡更是子虛烏有之事。相反,答辯人的地卻因被答辯人的耕牛來踐踏而常常被踩壞,答辯人還未向其提出賠償請求,被答辯人竟惡人先告狀。以上是答辯人對被答辯人提出的主要問題所作的答辯。此致白沙黎族自治縣人民法院答辯人:二0一0年四月九日附:本答辯狀副本一份;證據(jù)目錄一份,共有份證據(jù)。1986年1987年渠新村公所(即現(xiàn)在的渠新村委會)按照縣、鎮(zhèn)兩級農(nóng)村工作要求,充分利用村集體土地,大搞農(nóng)業(yè)生產(chǎn),對全村范圍內(nèi)屬于村集體多年荒蕪沒有耕種閑地利用機進行翻犁,當時翻犁“姑良”,所以第三生產(chǎn)隊(即現(xiàn)在的第三小組)沒有群眾及隊干提出異議,然后由村委會統(tǒng)一發(fā)包給群眾經(jīng)營。1997年繼續(xù)發(fā)包給渠新村三隊村民覃宏保至2025年1月1日,面積比1988年減少2畝,原因是附近的酒精廠排放污水污染泡水使得面積減少2畝。依據(jù)國家土地管理局發(fā)布的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定:農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地滿二十年的,應視為現(xiàn)使用者所有。因此被答辯人在申請書中主張的答辯人“歸還被侵占土地“的事實不能成立。答辯人從1981年時就開始在此開荒,80年代主要在那里種植山茅油,從2005年開始種植馬占樹、橡膠樹。取得國有土地使用權(quán)證書后,便向答辯人主張權(quán)利,要求答辯人退出已耕作近三十年的土地。四答辯人使用爭議地近三十年,無論其權(quán)屬原來是無主地,還是屬于何人,經(jīng)過三十年的種植,此地的權(quán)屬早已歸四答辯人所有。二、答辯人在“姑良”發(fā)包的土地屬于渠新村委會土地的,白集有(2004)第341號集體土地使用權(quán)證取得非法,答辯人已對其提起行政訴訟,要求撤銷此土地證。將答辯人等的土地劃入其版圖內(nèi),并以此為依據(jù)取得此爭議的集體土地使用權(quán)證。志道村委會的請求得到了鎮(zhèn)政府的支持,2009年志道村委會的書記符文榮在牙叉鎮(zhèn)開會時將方口經(jīng)濟社土地界限被撤銷一事進行傳達,并說方口村與那放村兩村之間的人可以不管新土地界限,繼續(xù)在原來的土地上進行種植。被答辯人白集有(2004)第341號集體土地使用權(quán)證因其土地界限圖被撤銷而失去參考依據(jù),不能作為被答辯人主張答辯人存在土地侵權(quán)的證據(jù)。被答辯人所在村的村民常常將其耕牛四處散放,耕牛丟失后便遷怒于在附近從事種植的答辯人,四答辯人從未獵殺過一頭被答辯人所在村的耕牛。被答辯人的此種說法是沒有任何根據(jù)的胡亂猜疑,損害了答辯人的名譽權(quán),答辯人對此不負責任的說法提出抗議。請法庭查明實情,駁回被答辯人的起訴。第三篇:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛仲裁答辯狀土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛仲裁答辯狀答辯人(被申請人):廣東發(fā)展有限公司住所地:佛山市禪城區(qū)號法定代表人:被答辯人(申請人):佛山市經(jīng)營管理有限公司住所地:佛山市路號法定代表人:答辯請求:駁回被答辯人佛山市經(jīng)營管理有限公司對答辯人的仲裁請求,仲裁受理費用由被答辯人承擔。被答辯人隱瞞了地上廠房竣工驗收所需的建設(shè)工程文件缺失的情況。根據(jù)被答辯人的表述,令答辯人誤以為被答辯人未辦理房產(chǎn)證只是未去辦理常規(guī)的申辦手續(xù)。被答辯人在轉(zhuǎn)讓過程中刻意隱瞞了廠房未辦理規(guī)劃許可并存在建設(shè)工程文件缺失的瑕疵事實,其行為顯然未依誠實信用原則向拍賣人及答辯人說明拍賣標的的瑕疵,未盡到應盡的瑕疵告知義務。首先,雙方簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓合同》第一條第二款約定:“??甲方承諾協(xié)助辦理該廠房的房產(chǎn)證,費用由乙方承擔,本次轉(zhuǎn)讓連同該廠房一并轉(zhuǎn)讓,廠房不另外作價”?!睆纳鲜黾s定可以看出,涉案地上廠房是《土地轉(zhuǎn)讓合同》的轉(zhuǎn)讓標的,被答辯人收取尾款900萬元的前提條件則是將該廠房的房產(chǎn)證辦理至答辯人名下。其次,答辯人與被答辯人在2004年12月7日的《會議紀要》中記錄:“要辦理好主車間已完工工程竣工驗收”,“由乙方(即被答辯人)負責,甲方(即答辯人)協(xié)助,要求佛山市三建公司完成輕工路號地上建筑物的驗收工作。在建設(shè)工程文件缺失的情況下,被答辯人有義務完善相關(guān)手續(xù),使得地上廠房具備辦理房產(chǎn)證的條件,并將完整的、能
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