民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃局(市國土資源局)關(guān)于企業(yè)改制過程中規(guī)劃和土地管理等問題處理意見的通知-展示頁
2024-11-09 06:49本頁面
【正文】 劃和國土資源局、市農(nóng)委、市審計局等四部門《關(guān)于對征用農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償費(fèi)管理使用情況開展專項檢查的實施意見》，已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請照此執(zhí)行。為支持企業(yè)改制，節(jié)約改制成本，國土資源管理部門可依據(jù)企業(yè)申請，按基準(zhǔn)地價直接核定土地價格。（五）對于改制企業(yè)獨(dú)立宗土地資產(chǎn)量化給自然人的項目，用地面積不超過100M2的，規(guī)劃（國土資源）管理部門可暫按保留劃撥方式予以處置；用地面積超過100M2的，市規(guī)劃（國土資源）管理部門報經(jīng)市人民政府審批后，以出讓方式處置。（三）對于不改變用途的改制項目，由市人民政府授權(quán)市規(guī)劃（國土資源）管理部門，直接辦理用地審批手續(xù)。三、關(guān)于土地資產(chǎn)處置問題（一）對于歷史上企業(yè)重組、兼并、更名、改變隸屬關(guān)系等經(jīng)濟(jì)活動中沒有及時依法辦理土地資產(chǎn)處置和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的項目，只要企業(yè)能出具相關(guān)的文件資料，規(guī)劃（國土資源）管理部門可簡化中間變更名稱環(huán)節(jié)的土地變更登記手續(xù)，對其土地資產(chǎn)一次性處置到位，對中間變更名稱環(huán)節(jié)不計征土地契稅。（四）對法院查封土地使用權(quán)的改制項目，必須在法院解除查封后，規(guī)劃（國土資源）管理部門方可受理、辦理土地資產(chǎn)處置和土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。（二）對于宗地內(nèi)有房改房占地需核減的，應(yīng)持原土地證到規(guī)劃（國土資源）管理部門辦理分割登記手續(xù)。對開發(fā)商完善規(guī)劃用地手續(xù)有難度的，可按下列程序辦理規(guī)劃用地手續(xù)：；，并提出書面意見；，向規(guī)劃（國土資源）管理部門申請?zhí)幜P；規(guī)劃（國土資源）管理部門按照前款有關(guān)規(guī)定處罰后，出具《查處違法建設(shè)結(jié)案通知書》；（國土資源）管理部門出具的《查處違法建設(shè)結(jié)案通知書》，到房產(chǎn)管理部門申領(lǐng)房產(chǎn)證后，再到國土資源管理部門申領(lǐng)注記有關(guān)內(nèi)容的土地證。（二）對以下違法建筑（含已認(rèn)定為臨時營業(yè)的房屋），依法進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰后，可予補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)：《武漢市規(guī)劃實施管理辦法》頒布實施前的違法建筑，免于處罰；《武漢市城市規(guī)劃管理辦法》頒布實施前的違法建筑，工業(yè)項目按5元／ M其它項目按30元／M2的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處罰，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；《武漢市城市規(guī)劃管理局關(guān)于調(diào)整違法建設(shè)處罰標(biāo)準(zhǔn)的通知》頒布實施前的違法建筑，工業(yè)項目按30元／M其它項目按100元／ M2的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處罰，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；，按工程造價的20％進(jìn)行處罰，其工程造價依據(jù)《市物價局市房產(chǎn)局關(guān)于調(diào)整武漢市房屋重置價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（武價房字〔1996〕145號）規(guī)定的十成新房屋重置價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)追繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。第一篇：民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃局(市國土資源局)關(guān)于企業(yè)改制過程中規(guī)劃和土地管理等問題處理意見的通知人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃局（市國土資源局）關(guān)于企業(yè)改制過程中規(guī)劃和土地管理等問題處理意見的通知武政辦[2004]5號200415湖北省武漢市人民政府辦公廳頁面功能 【字體：大 中 小】 【打印】 【關(guān)閉】各區(qū)人民政府，市人民政府各有關(guān)部門：《市規(guī)劃局（市國土資源局）關(guān)于企業(yè)改制過程中規(guī)劃和土地管理等問題的處理意見》（武規(guī)土資〔2003〕77號）已報經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二○○四年一月五日市規(guī)劃局（市國土資源局）關(guān)于企業(yè)改制過程中規(guī)劃和土地管理等問題的處理意見 市人民政府：為了保證我市企業(yè)改制工作的順利進(jìn)行，現(xiàn)就列入《市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于促進(jìn)中小型國有企業(yè)改制的若干實施意見的通知》（武政辦〔2000〕102號）、《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快國有企業(yè)改革與發(fā)展政策的意見》（武政辦〔2003〕66號）改制范圍的企業(yè)在規(guī)劃和土地管理等方面的歷史遺留問題，提出處理意見如下：一、關(guān)于違法建設(shè)（用地）問題（一）占壓消防通道、地下管線（含排水箱涵）、高壓走廊等嚴(yán)重違反城市規(guī)劃的違法建筑，不得列入企業(yè)改制資產(chǎn)，應(yīng)予拆除；屬于集體土地的違法用地，按有關(guān)法律規(guī)定，不得直接用于改制。（三）對涉及改制企業(yè)拆遷還建房屋以及聯(lián)合開發(fā)的項目，存在違法建設(shè)（用地）問題的，改制企業(yè)應(yīng)采取措施，開發(fā)商應(yīng)依法盡快到規(guī)劃（國土資源）管理部門完善規(guī)劃用地手續(xù)。二、關(guān)于土地權(quán)屬問題（一）對于土地權(quán)屬有爭議、土地權(quán)源資料不全、未進(jìn)行土地初始登記、原房地產(chǎn)管理部門核發(fā)土地證需換證的改制項目，應(yīng)依據(jù)土地登記的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行地籍調(diào)查后，確認(rèn)改制企業(yè)土地使用權(quán)，辦理土地登記手續(xù)。（三）對涉及土地使用權(quán)抵押的改制項目，應(yīng)先依法辦理土地抵押注銷登記手續(xù)或抵押權(quán)人出具同意抵押關(guān)系轉(zhuǎn)移給改制后企業(yè)的書面意見，規(guī)劃（國土資源）管理部門即可辦理土地資產(chǎn)處置和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。（五）對于遺失土地證書的，原土地使用者可依據(jù)遺失的土地證書復(fù)印件或者土地證書登記存根，在報紙上刊登遺失聲明，并按土地證書遺失補(bǔ)發(fā)有關(guān)規(guī)定，刊登滅失補(bǔ)發(fā)公告，公告期1個月，無異議即予以補(bǔ)發(fā)土地證書。（二）對于“建房在前、規(guī)劃在后”的涉及規(guī)劃道路用地的改制項目，規(guī)劃（國土資源）管理部門可依據(jù)事實，予以辦理相關(guān)手續(xù)；將來國家建設(shè)需要使用該宗土地時，可依法收回其劃撥土地使用權(quán)。（四）對于改變改制企業(yè)土地用途進(jìn)行經(jīng)營性開發(fā)的項目，其土地必須進(jìn)入土地有形市場，嚴(yán)格實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓。四、其他相關(guān)問題各級國土管理部門是土地價格管理的職能部門。以上意見如無不妥，請予批轉(zhuǎn)。二ＯＯ四年六月四日關(guān)于對征用農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償費(fèi)管理
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