20xx年樓市調(diào)控將適度從緊或打政策“組合拳”-展示頁
2024-11-05 05:18本頁面
【正文】 建部定調(diào)2013年房地產(chǎn)市場調(diào)控，住建部部長姜偉新表示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性住房需求。聶梅生也指出，明年暴漲的可能性不大，現(xiàn)階段雖然商品房價格較調(diào)控初期稍漲，房企資金鏈也較為寬松，但是多數(shù)開發(fā)商漲價動力并不足。他指出，在繼續(xù)限購、限貸的背景下，我國主要城市的購買需求，仍主要由剛性需求擔(dān)當(dāng)。他們預(yù)計，%，%；下半年增速明顯回落，%，%。中國指數(shù)研究院認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長、貨幣政策保持穩(wěn)健、房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)從緊的背景下，2013年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價增速略有提高，投資增速趨穩(wěn)，新開工止跌反彈”的特點(diǎn)。因此，在房企資金鏈有所好轉(zhuǎn)的背景下，穩(wěn)健且適度向好的貨幣環(huán)境繼續(xù)為房地產(chǎn)行業(yè)帶來利好。我國房地產(chǎn)市場2013年將會呈現(xiàn)怎樣的趨勢？中國指數(shù)研究院認(rèn)為，一方面，2013年宏觀經(jīng)濟(jì)將企穩(wěn)向好，城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)體制改革等中長期政策繼續(xù)推進(jìn)，為中長期經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供動力。來年的調(diào)控政策趨勢正成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)問題。業(yè)界有分析指出，房價已經(jīng)在當(dāng)前的一二線等主要城市開始率先反彈。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。易居方面的數(shù)據(jù)顯示，11月份，一、二、%、%%，%、%%。2012年下半年市場成交情況明顯好于上半年，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是購房需求受到抑制后在年前集中釋放的結(jié)果。在價格上，11月份30個典型城市商品住宅成交均價為9449元/平方米，%，%。26日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的研究報告顯示，11月份30個典型城市商品住宅成交面積為2125萬平方米，%，持續(xù)9個月同比上升。但是一季度結(jié)束后，樓市開始逐漸復(fù)蘇，成交量的提升開始帶動價格小幅上漲。在執(zhí)行原有政策之外，或以市場監(jiān)控、預(yù)期管理、土地供給、房產(chǎn)稅等多項關(guān)鍵要素形成“組合拳”，進(jìn)行樓市調(diào)控。市場分析人士透露，近日多部委的及時表態(tài)除了強(qiáng)化當(dāng)前樓市的政策執(zhí)行信號，也是對明年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策基調(diào)的一個表態(tài)，確定2013年房地產(chǎn)政策總指導(dǎo)方針，防止未來市場出現(xiàn)報復(fù)性反彈。2012年3月以來，房地產(chǎn)市場回暖趨勢明顯，時近年底更是輪番上演土地、售房高潮，在此背景下，消費(fèi)者預(yù)期被改變，甚至出現(xiàn)了恐慌性購房、千人排隊購房等現(xiàn)象。第一篇：2013年樓市調(diào)控將適度從緊 或打政策“組合拳”2013年樓市調(diào)控將適度從緊 或打政策“組合拳”26日，樓板價23330元/平方米，%，成為2012年全國總價地王。值得注意的是，這距國土部“喊話”不足10天。以上種種房地產(chǎn)市場的非正?，F(xiàn)象，為2013年的房地產(chǎn)市場蒙上層層面紗。業(yè)界普遍認(rèn)為，2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策將適度偏緊。市場年底“量價齊升”現(xiàn)象明顯2012年上半年房地產(chǎn)市場一度低迷，并殃及全國范圍的土地市場，土地流標(biāo)和底價成交比比皆是。進(jìn)入第四季度后，樓市“量價齊升”尤為明顯。同時，商品住宅成交量在11月達(dá)到年內(nèi)最高點(diǎn)。易居方面分析指出，盡管高庫存令不少開發(fā)商不敢輕易上調(diào)價格，但年末商品住宅價格依舊保持穩(wěn)中緩升的態(tài)勢。其中，近期來自北、上、深、廣等一線城市個別樓盤提價、搶房以及地王等現(xiàn)象，引發(fā)購房者對房價可能暴漲的恐慌情緒進(jìn)一步蔓延。此前統(tǒng)計局發(fā)布的11月份70大中城市房價數(shù)據(jù)也是佐證：該數(shù)據(jù)顯示，11月份70個大中城市中，新房價格上漲的城市有53個，比上月增加了18個。由于今年11月房價上漲明顯加速，超過70%的城市價格出現(xiàn)了環(huán)比上漲?；?012年樓市成交量整體上升以及房價的波動情況，業(yè)界關(guān)于“房價將于來年進(jìn)一步暴漲”的預(yù)期逐漸加劇。預(yù)測明年市場趨勢整體好于今年自2012年3
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